Продажа дома без агента

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 09 июл 2011, 21:40

levak:В Сурях много домов по 400 и ниже..

Афтар не назвал ни цены ни места. Откуда взялись неизвестные члены уравнения? :)

Аватара пользователя
lavep
Маньяк
Сообщения: 3014
Зарегистрирован: 27 авг 2006, 04:51

Re: Продажа дома без агента

Сообщение lavep » 09 июл 2011, 22:04

он где-то в соседних топиках писал, что дома в его районе около 1 лимона.

Так что вполне вероятно, что 40 штук от дома около 800К

ИМХо проблема с продажей дома самостоятельно,а не через риалтера заключается в том. что поток покупателей резко сократится. Даже если он на млс стоит, многие смотрят только на распечатки, которые им риалтор предоставляет. А тот вполне может ваш дом обойти стороной, т.к он не продается через агентство и гешефта не предвидится. Так же как часть риалтеров обходит стороной самоуправляющиеся страты, где нет управляющей компании, а все делается добровольными силами жильцов
+ уже упомянутые проблемы скама.
+ необходимость контактировать с покупателями лично. А те всякие бывают. Иногда и не совсем адекватные


Впрочем все еще от района зависит. Если район горячий, то шансы повышаются

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 09 июл 2011, 22:18

lavep:+ необходимость контактировать с покупателями лично. А те всякие бывают. Иногда и не совсем адекватные

+ Точно! Наш риэлтор виртуозно таких посылал подальше. Классный мужик, африканец Абдула. Я бы не представляю сколько время на таких потратил сам. И мог бы влететь. Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 10 июл 2011, 07:24

lavep: ИМХо проблема с продажей дома самостоятельно,а не через риалтера заключается в том. что поток покупателей резко сократится. Даже если он на млс стоит, многие смотрят только на распечатки, которые им риалтор предоставляет. А тот вполне может ваш дом обойти стороной, т.к он не продается через агентство и гешефта не предвидится. Так же как часть риалтеров обходит стороной самоуправляющиеся страты, где нет управляющей компании, а все делается добровольными силами жильцов
+ уже упомянутые проблемы скама.
+ необходимость контактировать с покупателями лично. А те всякие бывают. Иногда и не совсем адекватные


1.Пока поставил табличку у дома For Sale. Трудно сказать о сокращении потока покупателей т.к. сравнивать не с чем - я до этого не продавал этот же дом в этом же месте.
Но в день от 1 до 4 показов - это много? или это резко сокращенно? сокращенно во сколько раз?
2.Агенты приводят покупателей но вроде мало - около 10% от показов.
Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
3.Много агентов которые хотят продавать наш дом. Не за бесплатно конешно же.
Вот от кого скам идем!!! - Лапшу уже некуда складировать.
Я уже таких агентов сразу заворачиваю обратно без разговоров типо
*-я хотел бы посмотреть дом
-вы агент или покупатель?
-агент
-придете с покупателем?
-нет
-мы вам покажем дом только если придете с покупателем. Цена YYY, 2.5% ваши. Бай.*
4.Я не боюсь общаться с незнакомыми людьми. Даже на английском.
Неадекватных не заметил.
Хотя некоторые пытаются снизить цену на 100К-200К - можно ли считать их неадекватными?
Но им говорится нет,
выдается пожелание побродить по базару и найти дешевле и
выпроваживаются.

mikei: Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.


Какие-то у вас теоретические рассуждения.
Предложи резинщику подать офер + депозит в 20к-30к - и все сразу прояснится.
Нету офера+депозита - нету реальных желаний купить. Сразу в игнор и другие (но реальные) покупатели не теряются.



Хочется жить там где хочется.
А не там где дешево.

конь в пальто:ну если есть время, не лень всем заниматься самому, то отчего же не помыть полы и сфоткать помещение за 40к?! по поводу 40к меня терзают смутные сомнения.


1.Реальность такова что владелец *моет полы* и никак не агент.
Вот тебе реальная ситуация - звонят и просят показ через 2 часа. Кто будет мыть полы?
Или стоят около дома и хотят показа сейчас (ну на крайняк через 10 минут). - кто будет убирать личные вещи по ящикам?
2.Сомнения по 40К? -
дом 700К - 5% будет 35К - плюс 13% HST - итого 39.55К
Многие забывают пр ХСТ - а его надо платить т.к. агенты представляют свой сервис как юридические лица.

mypka: right on!!!....15-20k at most, for 2 agents!!!!

Какая жалость что хороших домов в хороших местах за 300к-400к малавата будет.
Кстати - мМожно заявить и 500 долларов - Но агенты с вами работать точно не будут.

levak:Просто здесь, как многие знают, бытует скам когда по липовым докам продают чужой дом и обычно без агентов...Так что хочешь рисковать, рискйю и покупай дом не знамо у кого..


для этого есть лоеры.
И депозиты отдаются лоерам. И проверку они делают.
А если доки подделаны идеально что и лоеры не вскроют - то твои реалторы уж и подавно.

levak: Кроме того ты платишь своему агенту 1%, а не всем агентам участвущим в продаже(а их может быть и 5) ..

а ктож платит остальным?
если никто - то агенты не поведут своих клиентов к тебе.

Аватара пользователя
lavep
Маньяк
Сообщения: 3014
Зарегистрирован: 27 авг 2006, 04:51

Re: Продажа дома без агента

Сообщение lavep » 10 июл 2011, 10:41

Но в день от 1 до 4 показов - это много? или это резко сокращенно? сокращенно во сколько раз?


все зависит от района. Про ваш не скажу не имею понятия, а я когда искал себе жилье в Ричмонде, то в среднем (не опен хауз) на каждый дом, что я смотрел было около десятка аппоинтментов в день просмотра.
На опен хауз, одновременно в доме около 30-40 человек гуляло (это когдая туда приходил, а сколько за день проходило я конечно не знаю). Это было в 2008

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 10 июл 2011, 11:13

polkov:
mikei: Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.


Какие-то у вас теоретические рассуждения.
Предложи резинщику подать офер + депозит в 20к-30к - и все сразу прояснится.
Нету офера+депозита - нету реальных желаний купить. Сразу в игнор и другие (но реальные) покупатели не теряются.

А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 10 июл 2011, 11:18

polkov:Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
3.Много агентов которые хотят продавать наш дом. Не за бесплатно конешно же.
Вот от кого скам идем!!! -

Так это с какой целью говорится. Послать нах?
Типа риэлтор говорит своему, вот типа дом за 500 тысяч, я его могу вам сделать на 10-ку дороже :)
Почему бы нормальным образом не предложить штуку-две-три из цены? Среди риэлторов есть же и нормальные вобще-то.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 10 июл 2011, 12:02

lavep:
Но в день от 1 до 4 показов - это много? или это резко сокращенно? сокращенно во сколько раз?

все зависит от района. Про ваш не скажу не имею понятия,

ну вот видишь - твое утверждение очень спорно.
Думается что более правильный критерий - дом продан или нет. Если продан - к нужному сроку или нет. ПВыше-ниже ожидаемой цены.

mikei: А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.

Согласие есть продукт непротивления двух сторон.
Ты можешь требовать чтобы депозит был у твоего лоера, или твоего агента (агенства) если у тебя есть.
Я требую чтобы депозит был у моего лоера.
Да и с логической точки зрения - депозит должен быть у представителя продавца. Но никак не у представителя покупателя. В противном случае послать нах - это не последний в этом мире покупатель.

mikei:
polkov:Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
3.Много агентов которые хотят продавать наш дом. Не за бесплатно конешно же.
Вот от кого скам идем!!! -

Так это с какой целью говорится. Послать нах?
Типа риэлтор говорит своему, вот типа дом за 500 тысяч, я его могу вам сделать на 10-ку дороже :)
Почему бы нормальным образом не предложить штуку-две-три из цены? Среди риэлторов есть же и нормальные вобще-то.

Зачем нах?
Агент приводит своего покупателя и говорит ему цену со своими накрутками.
Я же не лезу в их расклады и не говорю цену без агентских.
Откуда покупателю знать мою цену? он же здесь первый раз. Я не верю что покупатель, увидев мой знак на фронтярде и взяв листок с ценой, побежит к агенту и попросит его посредничать.
По крайней мере никто из пришедших с агентом не спрашивал - а почему цена на листке одна а с агентом другая.
Кстати - я убираю листочки со своей ценой перед приходом агента с покупателем. Ну типа шоб не конфузиться. Знак *фор сейл* остается на фронтярде. Покупатель потом может прийти без агента - это его право. Пока этим правом никто не воспользовался.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 10 июл 2011, 12:43

polkov:
mikei: А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.

Согласие есть продукт непротивления двух сторон.
Ты можешь требовать чтобы депозит был у твоего лоера, или твоего агента (агенства) если у тебя есть.
Я требую чтобы депозит был у моего лоера.
Да и с логической точки зрения - депозит должен быть у представителя продавца. Но никак не у представителя покупателя. В противном случае послать нах - это не последний в этом мире покупатель.

Ты не соглашаешься со мной даже когда я соглашаюсь с тобой :)
Когда продавец/покупатель с агентом, он не должен заморачиваться тонкостями делопроизводства. Когда сам, то и следишь за всем сам, в этом и преимущество. Но таких единицы, кто хочет и может сам. Насколько я знаю, большинство покупателей ленивые и сами даже не ищут, а целиком полагаются на агента, думая что он профессионал в этом и сделает лучше. Ну такой менталитет у канадцев*. А у не канадцев другой менталитет. Они все родственники и будут торговать и кидать друга друга, как за себя.

* такой недумающий покупатель - самый лучший покупатель. Сам он не придет. А агент устроит все так, чтобы навязать ваш домик по-дороже. Но если есть выбор и без этого, тогда я только рад и за вас и за отечество :) Значит уже много нормальных.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6276
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Meadie » 10 июл 2011, 18:56

polkov:
mikei:
polkov:Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.

Так это с какой целью говорится. Послать нах?
Типа риэлтор говорит своему, вот типа дом за 500 тысяч, я его могу вам сделать на 10-ку дороже :)
Почему бы нормальным образом не предложить штуку-две-три из цены? Среди риэлторов есть же и нормальные вобще-то.

Зачем нах?
Агент приводит своего покупателя и говорит ему цену со своими накрутками.
Я же не лезу в их расклады и не говорю цену без агентских.
Откуда покупателю знать мою цену? он же здесь первый раз. Я не верю что покупатель, увидев мой знак на фронтярде и взяв листок с ценой, побежит к агенту и попросит его посредничать.
По крайней мере никто из пришедших с агентом не спрашивал - а почему цена на листке одна а с агентом другая.
Кстати - я убираю листочки со своей ценой перед приходом агента с покупателем. Ну типа шоб не конфузиться. Знак *фор сейл* остается на фронтярде. Покупатель потом может прийти без агента - это его право. Пока этим правом никто не воспользовался.


А заявить сразу цену на 2.5% выше той которую вы поставили сегодня и не париться, вам религия не позволяет?

Ваша тактика назначения цены имеет смысл только если в ваших краях есть сколько нибудь значимое количество потенциальных покупателей, которые хотят купить дом за 800К без агента, но при этом не хотят торговаться, и увидев цену на 2.5% выше желаемой, молча разворачиваются и уходят:)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 10529
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 11 июл 2011, 00:58

Судя по Ричмонду народ немного охладел к покупкам, везде как грибы появляются вывески о продаже, и домов 5 в округе давно не как не продаются..Ну мож временно, все ждут американской развязки 1 августа, чтоб туда рвануть и скупить все на развалинах гос-ва..

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 25628
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 11 июл 2011, 01:01

levak:Судя по Ричмонду народ немного охладел к покупкам, везде как грибы появляются вывески о продаже, и домов 5 в округе давно не как не продаются..Ну мож временно, все ждут американской развязки 1 августа, чтоб туда рвануть и скупить все на развалинах гос-ва..

Ничего, вот вырастет новое поколение японцев, не знавших цунами, и снова начнут покупать.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 11 июл 2011, 05:10

mikei: Ты не соглашаешься со мной даже когда я соглашаюсь с тобой :)

Извините - Логическая цепочка прошла мимо меня.

mikei: Но таких единицы, кто хочет и может сам. Насколько я знаю, большинство покупателей ленивые и сами даже не ищут, а целиком полагаются на агента, думая что он профессионал в этом и сделает лучше.

не скажи - вспомнил как продавал дом без агента несколько лет назад - покупателей без агентов было раз в 5 меньше.
Вполне возможно что *ленивых* стало меньше.
Кстати - тот дом был продан вообше без агентов - как продавца так и покупателя.

mikei: Но если есть выбор и без этого, тогда я только рад и за вас и за отечество :) Значит уже много нормальных.

гдето читал *статистику* - вроде как около 12% недвижимости продается без агентов со стороны продавца.
Так что процесс потихоньку идет - будем надеятся что агентские накрутки сильно ужмутся к моей следуюшей продаже дома.
Кстати из той же *статистики* - к сожалению агентские со стороны покупателя ограничены фиксированной суммой только у пары сотен продавцов(утверждается что данные по всей канаде).. Подавляюшая масса продавцов (иммется в виду без агентов продавца) все же предлагает проценты (скорее всего около 2.5%) агенту покупателя.

Meadie:А заявить сразу цену на 2.5% выше той которую вы поставили сегодня и не париться, вам религия не позволяет?

Ваша тактика назначения цены имеет смысл только если в ваших краях есть сколько нибудь значимое количество потенциальных покупателей, которые хотят купить дом за 800К без агента, но при этом не хотят торговаться, и увидев цену на 2.5% выше желаемой, молча разворачиваются и уходят:)


Вот тут я похоже сделал ошибку - действительно надо было цену выставлять с учетом 2.5% на агента продавца.
Была пара более-менее реальных оферов - но народ пытается снизить на 4-5%. Приходится отказываться.
Ладно - время еше есть поексперементировать.
Скоро буду делать листинг на млс - тогда и подниму цену.

levak:Судя по Ричмонду народ немного охладел к покупкам, везде как грибы появляются вывески о продаже, и домов 5 в округе давно не как не продаются..Ну мож временно, все ждут американской развязки 1 августа, чтоб туда рвануть и скупить все на развалинах гос-ва..

1.У нас новых домов на продажу появлятся совсем мало. А те что висят - имеют цену выше обычных на 150к-200к.
2.Никто ничего не ждет - ездят по котеджам, отпускам - обычный спад. С середины августа будет обычный рост активности покупателей.

mikei:Ничего, вот вырастет новое поколение японцев, не знавших цунами, и снова начнут покупать.

Ничего, сейчас традиционое затишие - в августе-сентябре будет традиционный подьем.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 911
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 15 июл 2011, 08:52

Ну вот выставил на МЛС - затрат 400 + HST агентству, которое имеет право делать листинг.
Фотки сделали сами (если больше 9 фоток - то надо дплачивать за каждую лишнюю фотку).
Описание составил представитель агенства, он же проверил все размеры.
Поставили знак на фроитярд (в дополнение к моему).
К сожалению на МЛС указан тел.номер агенства, но они перенаправляют на нас.
Во внутренней риэлторовской базе указан наш тел.номер и емейл - так что агенты звонят к нам напрямую.

Никаких лишних платежей с нашей стороны. Только 400 + HST.

К своей минимальной цене добавил 10К на поторговаться, 2.5% + HST на агента покупателя - и эта итоговая цена стоит в МЛС. В МЛСе стоит пометка что мы платим агенту покупателя 2.5%.
На фронтярде новые листочки с новой ценой.

Агенты водят своих покупателей без проблем. Хотя нас пугали что у них корпоративный сговор не водить клиентов если продажа идет без агента.

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 9518
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: Продажа дома без агента

Сообщение simon » 15 июл 2011, 09:26

На днях видел рекламу на автомашине об услуге по выставлению недвижимости на МЛС за .....3000 долл.


Вернуться в «Общая»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 5 гостей