Re: Продажа дома без агента
Добавлено: 09 июл 2011, 21:40
Афтар не назвал ни цены ни места. Откуда взялись неизвестные члены уравнения?levak писал(а):В Сурях много домов по 400 и ниже..
Афтар не назвал ни цены ни места. Откуда взялись неизвестные члены уравнения?levak писал(а):В Сурях много домов по 400 и ниже..
+ Точно! Наш риэлтор виртуозно таких посылал подальше. Классный мужик, африканец Абдула. Я бы не представляю сколько время на таких потратил сам. И мог бы влететь. Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.lavep писал(а): + необходимость контактировать с покупателями лично. А те всякие бывают. Иногда и не совсем адекватные
1.Пока поставил табличку у дома For Sale. Трудно сказать о сокращении потока покупателей т.к. сравнивать не с чем - я до этого не продавал этот же дом в этом же месте.lavep писал(а): ИМХо проблема с продажей дома самостоятельно,а не через риалтера заключается в том. что поток покупателей резко сократится. Даже если он на млс стоит, многие смотрят только на распечатки, которые им риалтор предоставляет. А тот вполне может ваш дом обойти стороной, т.к он не продается через агентство и гешефта не предвидится. Так же как часть риалтеров обходит стороной самоуправляющиеся страты, где нет управляющей компании, а все делается добровольными силами жильцов
+ уже упомянутые проблемы скама.
+ необходимость контактировать с покупателями лично. А те всякие бывают. Иногда и не совсем адекватные
Какие-то у вас теоретические рассуждения.mikei писал(а): Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.
Хочется жить там где хочется.levak писал(а):В Сурях много домов по 400 и ниже..
http://mlslink.mlxchange.com/Pub/EmailV ... =BRC&t=BRC
http://www.realestatevancouver2010.com/ ... hts-homes/
1.Реальность такова что владелец *моет полы* и никак не агент.конь в пальто писал(а):ну если есть время, не лень всем заниматься самому, то отчего же не помыть полы и сфоткать помещение за 40к?! по поводу 40к меня терзают смутные сомнения.
Какая жалость что хороших домов в хороших местах за 300к-400к малавата будет.mypka писал(а): right on!!!....15-20k at most, for 2 agents!!!!
для этого есть лоеры.levak писал(а):Просто здесь, как многие знают, бытует скам когда по липовым докам продают чужой дом и обычно без агентов...Так что хочешь рисковать, рискйю и покупай дом не знамо у кого..
а ктож платит остальным?levak писал(а): Кроме того ты платишь своему агенту 1%, а не всем агентам участвущим в продаже(а их может быть и 5) ..
все зависит от района. Про ваш не скажу не имею понятия, а я когда искал себе жилье в Ричмонде, то в среднем (не опен хауз) на каждый дом, что я смотрел было около десятка аппоинтментов в день просмотра.Но в день от 1 до 4 показов - это много? или это резко сокращенно? сокращенно во сколько раз?
А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.polkov писал(а):Какие-то у вас теоретические рассуждения.mikei писал(а): Есть народ и другие риэлторы, которые довольно искустно садятся, типа покупают, на самом деле, тянут резину, и в самый не подходящий момент выкатывают условия. За это время можно потерять реальных покупателей.
Предложи резинщику подать офер + депозит в 20к-30к - и все сразу прояснится.
Нету офера+депозита - нету реальных желаний купить. Сразу в игнор и другие (но реальные) покупатели не теряются.
Так это с какой целью говорится. Послать нах?polkov писал(а): Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
3.Много агентов которые хотят продавать наш дом. Не за бесплатно конешно же.
Вот от кого скам идем!!! -
ну вот видишь - твое утверждение очень спорно.lavep писал(а):все зависит от района. Про ваш не скажу не имею понятия,Но в день от 1 до 4 показов - это много? или это резко сокращенно? сокращенно во сколько раз?
Согласие есть продукт непротивления двух сторон.mikei писал(а): А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.
Зачем нах?mikei писал(а):Так это с какой целью говорится. Послать нах?polkov писал(а): Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
3.Много агентов которые хотят продавать наш дом. Не за бесплатно конешно же.
Вот от кого скам идем!!! -
Типа риэлтор говорит своему, вот типа дом за 500 тысяч, я его могу вам сделать на 10-ку дороже
Почему бы нормальным образом не предложить штуку-две-три из цены? Среди риэлторов есть же и нормальные вобще-то.
Ты не соглашаешься со мной даже когда я соглашаюсь с тобойpolkov писал(а):Согласие есть продукт непротивления двух сторон.mikei писал(а): А вот тут кстати перимущество по-сравнению с риэлтором. У депозита всегда есть кондишн, который форсится риэлтором покупателя. Риэлтор продавца часто соглашается, чтоб меньше работать. Из любого кондишна можно потом сделать слона, а т.к. денежки то в АГЕНСТВЕ, а не у тебя или у лоера, то денежки 100% вернутся покупаетелю.
Ты можешь требовать чтобы депозит был у твоего лоера, или твоего агента (агенства) если у тебя есть.
Я требую чтобы депозит был у моего лоера.
Да и с логической точки зрения - депозит должен быть у представителя продавца. Но никак не у представителя покупателя. В противном случае послать нах - это не последний в этом мире покупатель.
А заявить сразу цену на 2.5% выше той которую вы поставили сегодня и не париться, вам религия не позволяет?polkov писал(а):Зачем нах?mikei писал(а):Так это с какой целью говорится. Послать нах?polkov писал(а):Агенту говорится что пусть добавляет к нашей цене 2.5% и выдает итоговую цену своему клиенту.
Типа риэлтор говорит своему, вот типа дом за 500 тысяч, я его могу вам сделать на 10-ку дороже
Почему бы нормальным образом не предложить штуку-две-три из цены? Среди риэлторов есть же и нормальные вобще-то.
Агент приводит своего покупателя и говорит ему цену со своими накрутками.
Я же не лезу в их расклады и не говорю цену без агентских.
Откуда покупателю знать мою цену? он же здесь первый раз. Я не верю что покупатель, увидев мой знак на фронтярде и взяв листок с ценой, побежит к агенту и попросит его посредничать.
По крайней мере никто из пришедших с агентом не спрашивал - а почему цена на листке одна а с агентом другая.
Кстати - я убираю листочки со своей ценой перед приходом агента с покупателем. Ну типа шоб не конфузиться. Знак *фор сейл* остается на фронтярде. Покупатель потом может прийти без агента - это его право. Пока этим правом никто не воспользовался.
Ничего, вот вырастет новое поколение японцев, не знавших цунами, и снова начнут покупать.levak писал(а):Судя по Ричмонду народ немного охладел к покупкам, везде как грибы появляются вывески о продаже, и домов 5 в округе давно не как не продаются..Ну мож временно, все ждут американской развязки 1 августа, чтоб туда рвануть и скупить все на развалинах гос-ва..
Извините - Логическая цепочка прошла мимо меня.mikei писал(а): Ты не соглашаешься со мной даже когда я соглашаюсь с тобой
не скажи - вспомнил как продавал дом без агента несколько лет назад - покупателей без агентов было раз в 5 меньше.mikei писал(а): Но таких единицы, кто хочет и может сам. Насколько я знаю, большинство покупателей ленивые и сами даже не ищут, а целиком полагаются на агента, думая что он профессионал в этом и сделает лучше.
гдето читал *статистику* - вроде как около 12% недвижимости продается без агентов со стороны продавца.mikei писал(а): Но если есть выбор и без этого, тогда я только рад и за вас и за отечество Значит уже много нормальных.
Вот тут я похоже сделал ошибку - действительно надо было цену выставлять с учетом 2.5% на агента продавца.Meadie писал(а):А заявить сразу цену на 2.5% выше той которую вы поставили сегодня и не париться, вам религия не позволяет?
Ваша тактика назначения цены имеет смысл только если в ваших краях есть сколько нибудь значимое количество потенциальных покупателей, которые хотят купить дом за 800К без агента, но при этом не хотят торговаться, и увидев цену на 2.5% выше желаемой, молча разворачиваются и уходят:)
1.У нас новых домов на продажу появлятся совсем мало. А те что висят - имеют цену выше обычных на 150к-200к.levak писал(а):Судя по Ричмонду народ немного охладел к покупкам, везде как грибы появляются вывески о продаже, и домов 5 в округе давно не как не продаются..Ну мож временно, все ждут американской развязки 1 августа, чтоб туда рвануть и скупить все на развалинах гос-ва..
Ничего, сейчас традиционое затишие - в августе-сентябре будет традиционный подьем.mikei писал(а):Ничего, вот вырастет новое поколение японцев, не знавших цунами, и снова начнут покупать.