Продажа дома без агента

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
Carry
Зритель
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 15 сен 2007, 09:44

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Carry » 15 июл 2011, 13:49

Посмотрите Oneflatfee.ca
Там и реалтор всу сделку сопорвождает и нотариус тоже, если такои пакет виберете.

Вообсче там разние пакети начиная с $500.

Штоби реалтори ваш дом не обходили показами-напишити в опоисании дома, што реалтору покупателя датите %. Сами будете делат Open house по weekends и сикономите денег на своем реалторе што немало.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 26638
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 15 июл 2011, 14:19

polkov:Агенты водят своих покупателей без проблем. Хотя нас пугали что у них корпоративный сговор не водить клиентов если продажа идет без агента.

Ну так. 2.5% это даже не штука баксов, а полная половина от продажи :D

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11112
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 15 июл 2011, 17:59

http://www.tvo.org/TVO/WebObjects/TVO.w ... 1821579001

Интересный сюжет про продажу домов одному.. или с маклером..

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 26638
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 15 июл 2011, 18:36

levak:http://www.tvo.org/TVO/WebObjects/TVO.woa?videoid?661821579001

Интересный сюжет про продажу домов одному.. или с маклером..

Интересно. Только чувак разговаривает как-будто он заранее всех вертел :)

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 913
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 19 июл 2011, 09:34

simon:На днях видел рекламу на автомашине об услуге по выставлению недвижимости на МЛС за .....3000 долл.

за углом всегда можно подороже найти.

mikei:
polkov:Агенты водят своих покупателей без проблем. Хотя нас пугали что у них корпоративный сговор не водить клиентов если продажа идет без агента.

Ну так. 2.5% это даже не штука баксов, а полная половина от продажи :D

Тут нужно выбирать - важен процесс и результат?
У меня нет времени для *процесса*.
Поэтому приходится выбирать то что нужно для получения результата.

Carry:Сами будете делат Open house по weekends и сикономите денег на своем реалторе што немало.

где-то читал статистику что на Open house продается меньше 1% домов - потому я решил не делать Open house совсем.

Кстати - много воруют на Open house, да и без него тоже. Похоже это достаточно серьезная проблема - воровство в процессе показов. На риэлторских сайтах об этом обязательно упоминают.
Например говорят - опасайтесь мамаш с несколькими детьми - мамаша прибирает что плохо лежит пока дети разносят дом на кусочки.

Аватара пользователя
polkov
Житель
Сообщения: 913
Зарегистрирован: 24 мар 2010, 10:16
Откуда: оттуда
Контактная информация:

Re: Продажа дома без агента

Сообщение polkov » 20 июл 2011, 11:21

Кстати - один из важных моментов при продаже *как правильно оценить свой дом?*.

Мы смотрели за сколько выставлены аналогичные дома в нашем раёне за последние 2-3 месяца.
Ну и округляли до бижайшей психологической отметки - типо если около 700К то выбирали 699990. Ето еше чтоб попадать в список если покупатель ишет в поисковых системах.
Думается что разница в 5К-10К особой роли не играет при таком масштабе цен


Пока продавали без МЛС то нас пытались окучить около 25-30 агентов. Несколько из них приходили с распечатками реальных продаж в нашем раёне за последние 6-12 месяцев - распечатки остались у нас. Распечатки со всей инфой из внутренней риелторской базы - сколько просили, за сколько продали, список апгрейдов, размеры, когда выставили и когда продали, когда клозинг,...
Выбранная нами цена на основе выставленных домов почти совпала с ценой реально проданных домов. Разница была в пределах 1% потому что почти все дома продавались чуть ниже запрашиваемых цен.
Но могло и не повезти - сейчас смотрю на МЛС и вижу что много оверпрайсд домов и ети дома уже давно на рынке.

Но похоже что сейчас можно подписаться на бесплатную рассылку от агенств - и иметь всю инфу заранее.
Короче - сегодня получил письмо
Home at Ease Realty is .... Please let us know if you or someone you know are thinking of moving within the next 12 months as we can keep you updated on properties that have SOLD in your neighborhood.

Даже если вы нанимаете агента продавать ваш дом - то он вам *посоветует* цену.
Но конешо же лучше его проконтролировать.
Встречались агенты которые обешали цену выше реальной на 10-15% - лишь бы с ними заключили договор а потом начнут процесс усушки и утруски.
Один китаец-агент *рекомендовал* цену значительно ниже реальной из каких-то своих личных интересов.

Вот в таком вот аксепте.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 26638
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 20 июл 2011, 12:24

polkov:
Carry:Сами будете делат Open house по weekends и сикономите денег на своем реалторе што немало.

где-то читал статистику что на Open house продается меньше 1% домов - потому я решил не делать Open house совсем.

Кстати - много воруют на Open house, да и без него тоже. Похоже это достаточно серьезная проблема - воровство в процессе показов. На риэлторских сайтах об этом обязательно упоминают.
Например говорят - опасайтесь мамаш с несколькими детьми - мамаша прибирает что плохо лежит пока дети разносят дом на кусочки.

Знакомый риэлтор мне говорил, что оупен хауз не для того, чтобы продать быстрее, а чтобы риэлтору познакомиться с потенциальными клиентами на покупку-продажу, как минимум раздать свои визитки-рекламки-списки проданного. И воруют действительно по черному.

Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8155
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: Продажа дома без агента

Сообщение PIX » 20 июл 2011, 12:48

polkov: *как правильно оценить свой дом?*.

- Обычно отправная точка это оценка городом + рынок (проданное - выставленное)

polkov:Встречались агенты которые обешали цену выше реальной на 10-15% - лишь бы с ними заключили договор а потом начнут процесс усушки и утруски.
Один китаец-агент *рекомендовал* цену значительно ниже реальной из каких-то своих личных интересов.

- Аналогично. На вопрос о цене выше и на кой так делать агент говорит - а давайте попробуем.
- Китаец предложил такую цену что за нее мог продать мой дед за 1 день - видимо срубить по быстрому денег на сделке.

конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто » 20 июл 2011, 15:16

покупая продавая жилье в течении жизни 2-3 раза (как с куста!) получается что в казну и агентам нужно отвалить приличный кусман, причем по сути их работа ничем не чернее чем продавца автомобилей, только загребают больше.

держите нас в курсе Polkov

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 26638
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 20 июл 2011, 15:50

конь в пальто:покупая продавая жилье в течении жизни 2-3 раза (как с куста!) получается что в казну и агентам нужно отвалить приличный кусман, причем по сути их работа ничем не чернее чем продавца автомобилей, только загребают больше.

держите нас в курсе Polkov

В защиту агентов!
Чернее. Им надо шарахаться по чужим домам, машину бить и отваливать Борду ежегодно. А продавец автомобилей даже свои 8 в час имеет.

конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто » 21 июл 2011, 18:04

mikei: В защиту агентов! Чернее. Им надо шарахаться по чужим домам, машину бить и отваливать Борду ежегодно. А продавец автомобилей даже свои 8 в час имеет.


да, а еще им нужно вставать утром и чистить зубы, ехать на показы и попадать на парковочные тикеты, только все это не стоит 40-50к со сделки и не важно кому они платят. здесь это слишком далеко зашло.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11112
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: Продажа дома без агента

Сообщение levak » 21 июл 2011, 19:18

А ваще то дайте скидку на ваш листинг, мож я куплю....или побольше деталей, где это, сколько стоит и т.п.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 26638
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: Продажа дома без агента

Сообщение mikei » 21 июл 2011, 20:43

конь в пальто:
mikei: В защиту агентов! Чернее. Им надо шарахаться по чужим домам, машину бить и отваливать Борду ежегодно. А продавец автомобилей даже свои 8 в час имеет.


да, а еще им нужно вставать утром и чистить зубы, ехать на показы и попадать на парковочные тикеты, только все это не стоит 40-50к со сделки и не важно кому они платят. здесь это слишком далеко зашло.

Ну это кто спорит, то что %% не адакватен количеству и качеству работ. Но работа все-же практически черная :) Я бы себе такой не пожелал.
Это еще из той области, когда если я не умею чинить машину сам, я должен идти к механику, потому что умнее в машинах. А когда надо что-то купить-продать в розницу, то это каждый может. Т.е. вобще теоретически, вопрос образования практически виртуальной монополии на такой простой вид услуг довольно интересный.

конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: Продажа дома без агента

Сообщение конь в пальто » 22 июл 2011, 01:23

mikei:Ну это кто спорит, то что %% не адакватен количеству и качеству работ. Но работа все-же практически черная :)

ну не черней чем в макдоналдсе котлеты флипать в дыму и лишениях :-)

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 36850
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: Продажа дома без агента

Сообщение Waterbyte » 22 июл 2011, 01:37

конь в пальто:ну не черней чем в макдоналдсе котлеты флипать в дыму и лишениях :-)
тогда дифайн "черней". про "лишения" я в курсе, если чё. свинги уже могут себе ни в чём не отказывать. если ещё захотят, конечно... один-в-один как у риэлтеров... тока вот ещё хоть как-то кормят... ну и штаны с майкой, обратно...


Вернуться в «Общая»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей