Страница 6 из 6

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 09:22
akela
eprst:биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.

и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 09:27
Victoria
akela:
eprst:биг диал. ну вы как "нерожденные в ссср". жигули стоили 5 годовых зарплат, а покупали, и еще очереди стояли.
и покупали, заметьте, не в кредит. Копили по многу лет. То есть подмены реальных денег "абстрактными" не происходило, люди точно знали на что идут.
и в кредит тоже покупали

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 09:34
akela
Victoria:и в кредит тоже покупали

мне кажется, такие были в меньшинстве. Мой папа вот копил на свои Жигули, долго-долго. Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе :)
Подозреваю, такой опции у него не было.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 09:35
svt
квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 10:16
Stas
akela:Почему не покупал в кредит - за малостью лет я не в курсе :)
Подозреваю, такой опции у него не было.

Потому что на кредит, как и за жигулями тоже была очередь в пару тройку лет.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 04 авг 2011, 12:54
mikei
svt:квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.

Москвичи и члены профкома :)

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 05 авг 2011, 02:15
Waterbyte
mikei:
svt:квартиры коопер. в кредит брали, к примеру, мебель и т.д.

Москвичи и члены профкома :)
мой папа был москвичом, а я - членом. ни коопер. квартиры, ни мебелей в кредит. чё мы обои не так делали?

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 05 авг 2011, 05:13
polkov
Ну вот и инспекция дома прошла.
3 человека ходили туда-сюда по дому полтора часа.
Я думал что прикопаются к скрипящим деревянным полам - а они это даже не проверяли.
Электрические розетки, выключатели, окна, двери и дверки, краны.
Больше всего проверяли ванные - унитазы, краны, ровные ли стены, нет ли чего на стенах, даже толкали их. Видимо проверяли есть ли последствия от влажности - снаружи и внутри.
Единственная претензия которую надо устранить - неплотно закрывается дверь в душевую кабинку в бейсменте.

С финансами вроде тоже нормалек - так что готовятся финальные гумаги.

Alex Worker: очень интерестно было почитать. вообще такого рода информация достаточно полезна сама по себе.

Alesanda:Зачем же так, мне вот интересно читать.

И вам спасибо.

Кстати вот мои ответы недовольным товарисчам
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне делать с моими деньгами. Почему бы вам самим не зарабатывать больше и использовать свои *советы* в своей личной жизни.
-мне пох ваши пыхтения и указки что мне писать, когда писать или не писать. Не говорите что мне делать и я не скажу куда вам идти
-отвлекитесь наконец-то от обсуждения моих заработков - сосредоточьтесь на своих. Я б еще понял обсуждения темы *как больше заработать?*. Но никак не понимаю как можно найти сермяжную правду в обсуждениях тем *почему нельзя больше зарабатывать*, или *таких рейтов не бывает*, или *правила поведения для зарабатывающих больше 200К*... :bastards:
-...

Alex Worker: кстати, поподобный случай было у моего шефа. ему предложили офер который его не устраивал по деньгам, в результате комиссионные агентов "ужались" до приблизительно 2,7% от суммы продажи.

А куда агент денется? если не будет гибким - то покупать будут уже без него.

Alex Worker: кстати, а почему покупатели всегда с агентами?????

1.недостаток инфы - раньше не было доступа в млс. Да и теперь многие не знают что этот доступ появился.
2.Агентская лапша что это сложно и типо там *не менее 150 шагов как правильно купить дом* или *не менее 220 шагов как правильно продать дом*.
3.Урбанд легенд (ака агентская лапша) что агентские платит продавец. Думается что это главная причина. Лично я просто цену поднял на размер комиссии агенту покупателя. Дурной покупатель должен платить за свои принципы.

levak: Кроме того если в вашем районе в Торонто продаются так много домов сразу, вам надо бежать оттуда побыстрей ..Наверное это Виздзор, красиво закамуфлированный под ГТА...
В хороших районах дома продаются редко в таких количествах.

Вы конешно же знаете какого размера есть *мой район*? и сколько в нем домов?
И конешно же вы хотите поделиться своим сокровенным знанием и критериями что есть *хороший район*? и привести конкретные цыфры?

levak: А то что ваша жена домохозяйка и целый день сидит на каморке,так это тоже из другой темы.. :razz:

а нельзя ли полюбопытствовать - и кого из местных персонажей вы мне в жены записали? :s2:

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 10 авг 2011, 13:54
polkov
1. Ну вот все и закончилось - на выходные подписаны все бумаги, отданы лоерам.
Депозит 20к у нашего лоера - покупатель хотел чтобы у его агентства, но мы воспротивились.
Агент покупателя получит 1.7%

2. Мы получили на 2к больше чем хотели.
Когда продавали без млс - то самый лучший офер был на 5к меньше чем мы хотели.
Хотя может это было изза нашей ошибки - цена была меньше на 20к потому что выставляли без учета агентских. Надо было выставлять с агентскими - т.е. такую же как потом на млс.

3.Продавали около 2 недель сами (т.е. без млс).
Затем 2 недели с объявой на млс. Плюс неделя на инспекцию.
Кстати - когда получаешь офер с условием то должен изменить статус на млс.
Но знакомые агенты не рекомендовали менять статус потому что
это нехорошо смотрится в случае отказа покупателя - все ходы записываются.
У нас нет лицензии - потому нас нечем наказывать в случае нарушения правил.
И мы не стали менять - поменяли только после окончательного подписания бумаг.
На млсе обещали агенту покупателя 2.5%. Можно было бы обещать любой процент или фиксированную сумму. Но решили указать стандартный процент - бо нам нужен результат а не процесс.

4.на крейглисте и кижижи можно бесплатно подавать объвы о продаже-ренте недвижимости.
Пользовался крейглистом и кижижи - получил только кучу спама и кучу писем от аферистов.
Разговаривал с агентами - по их опыту крейглистом и кижижи пользуюся продавцы гарбичных, убитых домов требующих большого ремонта.

Итого -
-продавать самим можно
-сроки сравнимые с продажей через агента
-получаешь на руки существенно больше если без агента продавца.
-затраты труда без агента продавца почти теже что и с агентом
-затраты денег на саму продажу всего на 400+налог больше чем с агентом продавца. Т.к. листинг на млс оплачивается агентом. Зато не платим коммиссионные агенту продавца по результатам - а это раз в 40-50 больше этих лишних затрат.

Хочу попросить поместить тему в Закладки через пару недель
viewforum.php?f=19
Но тема должна быть закрыта.
Потому - если у вас есть что сказать-спросить - то пишите, не стесняйтесь.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 10 авг 2011, 13:59
mikei
Спасибо за хороший case study. В закладки!

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 10 авг 2011, 14:29
конь в пальто
спасибо за информативный топик. Как грицца - не боги горшки обжигают.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 10 авг 2011, 21:18
Alex Worker
спасибо большое, очень интерестная и важная информация.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 17 авг 2011, 17:52
конь в пальто
во, наткнулся, может имеет для кого то смысл 1%

http://reidrealestate.ca/

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 23 авг 2011, 11:08
polkov
Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя

конь в пальто:во, наткнулся, может имеет для кого то смысл 1%
http://reidrealestate.ca/

Скорее всего 1% только агенту продавца.
Плюс агент покупателя.

Re: Продажа дома без агента

Добавлено: 23 авг 2011, 11:58
Victoria
polkov:Может еще одну тему замутить - *Покупка дома без агента*?
имется ввиду без агента покупателя
и также -- Покупка (продажа) дома без агентов (покупателя и продавца)
:)