Покупка дома без риэлтора

[mikei]

затрудняюсь ответить

Смелый ответ! (нешутка)

[levak]

Есть люди сделай сам
Есть бизнес ориентед - думают, что заниматься своим делом выгоднее, чеи отвлекаться на другое
Есть люди - не знаю как не хочу знать
Есть люди - экономлю на всем
Есть люди - филантропы, риэлтор тоже человек
Есть люди - свалить ответственность, эти не понимают, что никто ни за что не отвечает.

Кроилово ведет к попадалову....
Когда-то давно известный английский писатель Сомерсет Моэм выдал гениальную фразу о том,
что «жизнь слишком коротка, чтобы делать для себя то, что могут для тебя сделать за деньги другие».
Проникнуться этой цитатой имеет смысл каждому, особенно если он увлекается таким непростым занятием, как покупка дома.
В противном случае владение домом может превратится в сплошной ад на ровном месте..
Хорошо, что мне в свое время это объяснили...

[Meadie]

...

Кроилово ведет к попадалову....
Когда-то давно известный английский писатель Сомерсет Моэм выдал гениальную фразу о том,
что «жизнь слишком коротка, чтобы делать для себя то, что могут для тебя сделать за деньги другие».
Проникнуться этой цитатой имеет смысл каждому, особенно если он увлекается таким непростым занятием, как покупка дома.
В противном случае владение домом может превратится в сплошной ад на ровном месте..
Хорошо, что мне в свое время это объяснили...

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо.

Если посмотреть глубже, то сама покупка и дальнейшее владение домом за 1М легкой прогулкой может быть разве что для семьи, в которой два успешных дантиста... Впрочем, захотят ли они поехать в данные части Б.Ванкувера - это тоже вопрос. При среднем семейном доходе в Б.Ванкувере порядка 70К, и даже при доходе в 130К (граница Highest 20% of Families by income) покупка дома за 1М представляется разумной только для спекуляции.

[mikei]

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо.

Как это им еще объяснить? Повторю еще - 15-30 тыс - это половина средней годовой зарплаты. И согласен с Миди, когда покупается дом, чаще всего он покупается даже не на последние, а на долг, который берется из расчета всю зарплату за него отдавать. То есть денег на риэлтора реально нет. Надо платить из долга еще и риэлтору, причем вперед, увеличив сумму долга.

[Gatchinskiy]

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо. ...

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера и на чем все таки "сьэкономит покупатель" отказавшись от оного... для меня это пока не объяснимо

ну и вдогонку, а что риелтер со полученой 15К суммы налоги не платит? А то получается у всех до налогов, а у риелтера вдруг чистые...

[Gatchinskiy]

... И согласен с Миди, когда покупается дом, чаще всего он покупается даже не на последние, а на долг, который берется из расчета всю зарплату за него отдавать. То есть денег на риэлтора реально нет. Надо платить из долга еще и риэлтору, причем вперед, увеличив сумму долга.

это с какого числа риелтеру при покупке платиться? что-то новое...

[mikei]

... И согласен с Миди, когда покупается дом, чаще всего он покупается даже не на последние, а на долг, который берется из расчета всю зарплату за него отдавать. То есть денег на риэлтора реально нет. Надо платить из долга еще и риэлтору, причем вперед, увеличив сумму долга.

это с какого числа риелтеру при покупке платиться? что-то новое...

Он же в стоимость включен. Это же не означает, что платить не надо. И есть способы у риэлтора продавца забрать сумму риэелтора покупателя, или ее значительную часть. Но большинство не хочет мелочиться. Даже левак.

Кроилово ведет к попадалову....

[Meadie]

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо. ...

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера и на чем все таки "сьэкономит покупатель" отказавшись от оного... для меня это пока не объяснимо

ну и вдогонку, а что риелтер со полученой 15К суммы налоги не платит? А то получается у всех до налогов, а у риелтера вдруг чистые...

На любом риэлторском сайте увидите, например:

Commission Calculator for Realtor Fees in Vancouver with Net Proceeds for Sellers!

How much are real estate fees in Vancouver, BC?

I charge a real estate commission of 7% on the 1st $100,000 and 2.5% on the the balance of the sale price for properties in Vancouver.

Around half (50%) of the 7% on the 1st $100,000 and 2.5% on the the balance is payable to a buyers agent who brings the seller an offer that completes at the Land Titles Office.

According to Canada’s Competition Act, there we Realtors are not supposed to say there is a standard real estate commission.

Real Estate commissions and the net proceeds (ie the amount a Seller receives from a real estate sale after costs) are often confusing for prospective property Sellers in Vancouver.

Most Sellers aren’t sure about how much commission they will have to pay (Check out my great video on what I charge for Real Estate Commissions) and how much tax (GST/HST) will be payable on the real estate commission fee once the property sells.

http://www.mikestewart.ca/commission-ca ... r-sellers/

С непотраченных денег налоги не платятся, не так ли?

[Waterbyte]

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера

а потомушто.

На вопрос почему без риэлторов, заранее ответ: "Не хотим с риэлторами", дискуссии на эту тему не имеют никакого смысла, по крайней мере для меня, поэтому пожалуйста не засоряйте тему.

[mikei]

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера

а потомушто.

На вопрос почему без риэлторов, заранее ответ: "Не хотим с риэлторами", дискуссии на эту тему не имеют никакого смысла, по крайней мере для меня, поэтому пожалуйста не засоряйте тему.

Гатчинский троль что-ли?

[simon]

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо. ...

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера и на чем все таки "сьэкономит покупатель" отказавшись от оного... для меня это пока не объяснимо

Возможность (но не гарантия) при торговле получить цену за минусом комиссии, предусмотренной для отсутствующего у покупателя риэлтера.
Некоторый риэлтеры продавца идут на это, чтобы сделка состоялась

[Gatchinskiy]

... И согласен с Миди, когда покупается дом, чаще всего он покупается даже не на последние, а на долг, который берется из расчета всю зарплату за него отдавать. То есть денег на риэлтора реально нет. Надо платить из долга еще и риэлтору, причем вперед, увеличив сумму долга.

это с какого числа риелтеру при покупке платиться? что-то новое...

Он же в стоимость включен. Это же не означает, что платить не надо. И есть способы у риэлтора продавца забрать сумму риэелтора покупателя, или ее значительную часть.

странное заключение, стоимость дома обозначивает продавец а не риелтер с его накинутой маржой...

[Gatchinskiy]

На доме, покупка которого планируется автором треда (цена порядка 1М), риэлтор от покупателя заработает около 15К. Чтобы человеку с более-менее нормальным доходом получить эти деньги, нужно заработать 20-25К до налогов. Желание сэкономить вполне обьяснимо. ...

уже пятая страница, но так никто толком не обьяснил в чем сакральный смысл покупки без риелтера и на чем все таки "сьэкономит покупатель" отказавшись от оного... для меня это пока не объяснимо

Возможность (но не гарантия) при торговле получить цену за минусом комиссии, предусмотренной для отсутствующего у покупателя риэлтера.
Некоторый риэлтеры продавца идут на это, чтобы сделка состоялась

в том то и дело, что это настолько расплывчато и не гарантировано, что что не является веским фактором.

[Meadie]

...
в том то и дело, что это настолько расплывчато и не гарантировано, что что не является веским фактором.

Насколько я понимаю, автор треда как раз и пытается получить информацию о том, КАК реализовать эту "возможность".
Или вы считаете, что шанс получить (сэкономить) до 15-30К не является веским фактором, для того, чтобы задать соответствующий вопрос на форуме и попытаться это сделать?

[wasser]

мы покупали сами и в Канаде (давно) и в Штатах (недавно). Сначала мы не знали что агент продавца должен делиться комиссией если мы без риелтора. А потом поумнели и сразу уже договорились с агентом продавца что он нам 10К вернет. И вернул таки. Да еще все делал для нас, что положено агенту покупателя делать - инспекторов нашел, нотариуса и ездил везде с нами.
Так что - нет проблем - только выгода.

Зато когда мы сдуру решили дом поменять - продать свой и купить в другом районе и наняли риэлтеров - это была огромная ошибка! Они нифига вообще не помогли - только ходили за нами хвостиком по просмотрам. И продать дом тоже не смогли. Короче - больше никаких риэлеров!