Жилой фонд и Архитектура

[mikei]

А в SOLO DISTRICT вы смотрели (высокий дом на углу Локхида и Виллингдона, 2 мин до скайтрейна)?
Там вроде минимум десяток квартир сдается - 1б от 1750, 2б от 2400.
Дом сдан недавно и насколько я понимаю, в большинстве квартир никто еще не жил.

https://vancouver.craigslist.ca/bnc/apa ... 52214.html

Да, и мой мессидж был, что если дом новый и красивенький снаружи, то это не означает, что он не ужасен внутри

Зачем тебе красивый дом? Ты с ним что, целоваться будешь?

Это Миди предложил. Мне бы нормальный монолит, мне в спальне не надо стеклянную стену, которая еще и течет с обеих сторон.

[Yury]

Могич+ хайдро+ коммунальные платежи+ лендлорду на молочишко = цена рента

вау, если б ценообразование так работало, ваще красота бы была :mrgreen:

А как оно работает?

хаха, размечтался...

[Yury]

Могич+ хайдро+ коммунальные платежи+ лендлорду на молочишко = цена рента

вау, если б ценообразование так работало, ваще красота бы была :mrgreen:

А как оно работает?

хаха, размечтался...

А хотя ладно, ради пятницы отвечу, но строго в твоем аналоговом стиле - "съесть то он съест, да кто же ему даст?"

[levak]

За ту-ма-на-ми.

Так это к нам в Ричмонд...Не пойму чего ты уперся в свой пахабный район...

[Waterbyte]

Могич+ хайдро+ коммунальные платежи+ лендлорду на молочишко = цена рента

вау, если б ценообразование так работало, ваще красота бы была :mrgreen:

А как оно работает?

хаха, размечтался...

А хотя ладно, ради пятницы отвечу, но строго в твоем аналоговом стиле - "съесть то он съест, да кто же ему даст?"

дык, рынок и даст. ну, наряду с законами сохранения бабла. ибо рынок есть их прямое следствие. а по-другому ценообразование работает только в разомкнутых системах. так что да, красота.

[LeeVan]

/quote]дык, рынок и даст. ну, наряду с законами сохранения бабла. ибо рынок есть их прямое следствие. а по-другому ценообразование работает только в разомкнутых системах. так что да, красота.

The amount of rent you charge your tenants should be a percentage of your home’s market value. Typically, the rents that landlords charge fall between 0.8% and 1.1% of the home’s value. For example, for a home valued at $250,000, a landlord could charge between $2,000 and $2,750 each month.

https://smartasset.com/mortgage/how-muc ... e-for-rent

[deliasmith]

/quote]дык, рынок и даст. ну, наряду с законами сохранения бабла. ибо рынок есть их прямое следствие. а по-другому ценообразование работает только в разомкнутых системах. так что да, красота.

The amount of rent you charge your tenants should be a percentage of your home’s market value. Typically, the rents that landlords charge fall between 0.8% and 1.1% of the home’s value. For example, for a home valued at $250,000, a landlord could charge between $2,000 and $2,750 each month.

https://smartasset.com/mortgage/how-muc ... e-for-rent

Домов за 250 000 давно нет , а цены за 2750 есть. Где не сходится?

[LeeVan]

/quote]дык, рынок и даст. ну, наряду с законами сохранения бабла. ибо рынок есть их прямое следствие. а по-другому ценообразование работает только в разомкнутых системах. так что да, красота.

The amount of rent you charge your tenants should be a percentage of your home’s market value. Typically, the rents that landlords charge fall between 0.8% and 1.1% of the home’s value. For example, for a home valued at $250,000, a landlord could charge between $2,000 and $2,750 each month.

https://smartasset.com/mortgage/how-muc ... e-for-rent

Домов за 250 000 давно нет , а цены за 2750 есть. Где не сходится?

В голове
Те за 250000 давно выплачены.
Доля на моргич ушла в ноль, а лендлорду на молочишко даже выросла.

[deliasmith]

/quote]дык, рынок и даст. ну, наряду с законами сохранения бабла. ибо рынок есть их прямое следствие. а по-другому ценообразование работает только в разомкнутых системах. так что да, красота.

The amount of rent you charge your tenants should be a percentage of your home’s market value. Typically, the rents that landlords charge fall between 0.8% and 1.1% of the home’s value. For example, for a home valued at $250,000, a landlord could charge between $2,000 and $2,750 each month.

https://smartasset.com/mortgage/how-muc ... e-for-rent

Домов за 250 000 давно нет , а цены за 2750 есть. Где не сходится?

В голове
Те за 250000 давно выплачены.
Доля на моргич ушла в ноль, а лендлорду на молочишко даже выросла.

В чьей голове? Те что выплачены , куплены 30 лет назад, бог с ними. А те что куплены год назад за лимон , скажем 3х-бедрумная средней паршивости, должны по этой формуле сдаваться за 10 000, а они так и сдаются по 2,5- 3 000. Выходит все новые лендлорды сдают себе в убыток?

[LeeVan]

В чьей голове? Те что выплачены , куплены 30 лет назад, бог с ними. А те что куплены год назад за лимон , скажем 3х-бедрумная средней паршивости, должны по этой формуле сдаваться за 10 000, а они так и сдаются по 2,5- 3 000. Выходит все новые лендлорды сдают себе в убыток?

У вас, девушка, с арифметикой тоже плохо.
Если купили за лимон, и сдают в рент с целью наживы, значит оно в обозримом будущем должно так или иначе принести профит.
А теперь берите калькулятор, и считайте, за сколько лет можно выйти хотя бы в ноль.
Вопросы будут, свистните.

[deliasmith]

В чьей голове? Те что выплачены , куплены 30 лет назад, бог с ними. А те что куплены год назад за лимон , скажем 3х-бедрумная средней паршивости, должны по этой формуле сдаваться за 10 000, а они так и сдаются по 2,5- 3 000. Выходит все новые лендлорды сдают себе в убыток?

У вас, девушка, с арифметикой тоже плохо.
Если купили за лимон, и сдают в рент с целью наживы, значит оно в обозримом будущем должно так или иначе принести профит.
А теперь берите калькулятор, и считайте, за сколько лет можно выйти хотя бы в ноль.
Вопросы будут, свистните.

Когда-нибудь принесет, может быть. Если пузырь не сдуется. А пока что не только вашим обещанным молочишком не пахнет , дай бог бы моргич покрыть , не говоря уже о майтенанс фи.

[Marmot]

В чьей голове? Те что выплачены , куплены 30 лет назад, бог с ними. А те что куплены год назад за лимон , скажем 3х-бедрумная средней паршивости, должны по этой формуле сдаваться за 10 000, а они так и сдаются по 2,5- 3 000. Выходит все новые лендлорды сдают себе в убыток?

У вас, девушка, с арифметикой тоже плохо.
Если купили за лимон, и сдают в рент с целью наживы, значит оно в обозримом будущем должно так или иначе принести профит.
А теперь берите калькулятор, и считайте, за сколько лет можно выйти хотя бы в ноль.
Вопросы будут, свистните.

Когда-нибудь принесет, может быть. Если пузырь не сдуется. А пока что не только вашим обещанным молочишком не пахнет , дай бог бы моргич покрыть , не говоря уже о майтенанс фи.

Считать надо было до, а не после...

[LeeVan]

[
Когда-нибудь принесет, может быть. Если пузырь не сдуется. А пока что не только вашим обещанным молочишком не пахнет , дай бог бы моргич покрыть , не говоря уже о майтенанс фи.

Девушка, вы правда настолько наивны чтобы вложить в бизнес со сроком окупаемости сто лет миллион баксов?

Или цель сдачи этого жилья не нажива, или ваши цифры, пардон, липа.

[deliasmith]

[
Когда-нибудь принесет, может быть. Если пузырь не сдуется. А пока что не только вашим обещанным молочишком не пахнет , дай бог бы моргич покрыть , не говоря уже о майтенанс фи.

Девушка, вы правда настолько наивны чтобы вложить в бизнес со сроком окупаемости сто лет миллион баксов?

Или цель сдачи этого жилья не нажива, или ваши цифры, пардон, липа.

Какие мои цифры, пардоньте? Что, цена в миллион в Ванкувере невидаль? Что, рент квартиры в 3000 что-то особенное? Или формула , что выше привели - мое изобретение? Согласно этой формуле , жилье купленное за миллион , должно сдаваться за 10 000, чтобы приносить прибыль. Таких цен нет , пока , по крайней мере. Вот я и прошу объяснить, как новые домовладельцы- арендаторы сводят концы с концами. Вы уж , если беретесь отвечать , хоть читайте, на что отвечаете? Или уже на Крейгслист зайдите , чтоли

[Waterbyte]

Что, рент квартиры в 3000 что-то особенное?

лично для меня, как домовладельца - очень особенное. я бы столько за жильё платить не мог. это почти вдвое выше моего болевого порога.