Жилой фонд и Архитектура

Общие темы. Пожалуйста, для обсуждения "конкретных" вопросов используйте соответствующие тематические конференции.
LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeeVan » 06 янв 2018, 22:21

Marmot:
LeeVan:
LeoV:
Marmot:... они, типа, грозятся принять меры и облегчить страдания...

Винтовки раздадут или, как всегда, таблетки слабительного?

Анальный гель с анестетиком. :)
А все остальное оставят как есть.

А вот у вас, есть какие-нибудь идеи... кроме геля...
Представьте себе, что вы оба входите в правительство ВС, есть у вас предложения, как "облегчить страдания"?

Нету.
Я не экономист, а тут на лихом коне с шашкой в руке можно такого намахать, что лекарство хуже болезни в терминальной стадии будет.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30982
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Marmot » 06 янв 2018, 22:26

LeeVan:
Marmot:
LeeVan:
LeoV:
Marmot:... они, типа, грозятся принять меры и облегчить страдания...

Винтовки раздадут или, как всегда, таблетки слабительного?

Анальный гель с анестетиком. :)
А все остальное оставят как есть.

А вот у вас, есть какие-нибудь идеи... кроме геля...
Представьте себе, что вы оба входите в правительство ВС, есть у вас предложения, как "облегчить страдания"?

Нету.
Я не экономист, а тут на лихом коне с шашкой в руке можно такого намахать, что лекарство хуже болезни в терминальной стадии будет.

Может тогда Waterbyte-а спросить, он вроде по деньгам и долгам специалист...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Meadie » 06 янв 2018, 22:39

Marmot:...А вот у вас, есть какие-нибудь идеи... кроме геля...
Представьте себе, что вы оба входите в правительство ВС, есть у вас предложения, как "облегчить страдания"?

Перечень мер, которые может применить провинциальное правительство, хорошо известен. Помимо БС есть и другие провинции и другие страны, где решались подобные проблемы и для многих из них результаты хорошо известны. Например, недавно пришедшее к власти в Новой Зеландии правительство чуть ли не на следующий день запретило продажу жилья иностранцам. В программе самой НДП, с которой она шла на выборы были и другие меры - субсидии рентерам, налог на иностранных владельцев недвижимости, активизацию налоговых служб и т.п.

Впрочем, главная надежда касательно провинциального правительства связано с его некомпетентностью. Когда начнется обвал, оно не будет знать что делать, начнет метаться и судорожно применять меры, которые будут только усугублять ситуацию. Кроме того, рынок недвижимости достаточно инерционный и сезонный - результат введенных мер может проявиться только через какое-то время, может быть через полгода или год. К тому моменту когда результат будет понятным, рынок может войти в такое пике, из которого вытащить его будет уже невозможно...

Добавлю, что самый большой (и очевидный) обман, который имеет место в провинциальной политике сегодня, это когда нам говорят о том, что жилье может стать более доступным без снижения цен на него. Однако, чудес на свете не бывает. В свое время в Швеции пытались это сделать введением моргиджей с аммортизацией 80 лет (если не ошибаюсь), причем таких чтобы первые 5 лет не нужно было принципал выплачивать. В штатах пузырь надували (и затем поддерживали) ниндзя моргиджами. Однако, конец во всех случаях был одинаковый, и очень печальный.

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9291
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeoV » 06 янв 2018, 22:54

Marmot:
LeoV:Как в некоторых странах -- продавать только гражданам.

Как в Китае?

Как в Швейцарии

Marmot:
LeoV:Дороги строить, чтоб люди могли покупать дома далеко от Ванкувера, но быстро добираться до города.

Как в ЛА?

Как в Японии

Все прекрасно регулируется налогами.
Последний раз редактировалось LeoV 06 янв 2018, 22:56, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30982
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Marmot » 06 янв 2018, 22:56

LeoV:
Marmot:
LeoV:Как в некоторых странах -- продавать только гражданам.

Как в Китае?

Как в Швейцарии

А какие у нас нынче цены на жилье в Швейцарии?

LeoV:
Marmot:
LeoV:Дороги строить, чтоб люди могли покупать дома далеко от Ванкувера, но быстро добираться до города.

Как в ЛА?

Как в Японии

А там разве дороги/машины? Или-таки поезда?

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9291
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeoV » 06 янв 2018, 22:58

Marmot:А там разве дороги/машины? Или-таки поезда?

https://www.gazeta.ru/auto/2013/10/23_a_5720921.shtml

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30982
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Marmot » 06 янв 2018, 23:00

О надыбал
For owner-occupied apartments:

In Geneva, the median asking price was CHF 11,710 (€10,891) per sq. m.
In Zurich, the median asking price was CHF 11,260 (€10,472) per sq. m.
In Lausanne, the median asking price was CHF 9,090 (€8,454) per sq. m.
In Basel, the median asking price was CHF 8,210 (€7,635) per sq. m.
In Berne, the median asking price was CHF 6,700 (€6,231) per sq. m.

For single-family homes:

In Zurich, the median asking price was CHF 1.62 million (€1.51 million)
In Geneva, the median asking price was CHF 1.44 million (€1.34 million)
In Lausanne, the median asking price was CHF 1.2 million (€1.12 million)
In Basel, the median asking price was CHF 1.18 million (€1.1 million)
In Berne, the median asking price was CHF 1.11 million (€1.03 million)

Не сильно от нас отличается...

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30982
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Marmot » 06 янв 2018, 23:03

LeoV:
Marmot:А там разве дороги/машины? Или-таки поезда?

https://www.gazeta.ru/auto/2013/10/23_a_5720921.shtml

Офисные работники Токио добираются до своих небоскребов в основном на общественном транспорте. Просто так оставить машину на улице невозможно. В среднем месячный абонемент на парковку в центре города стоит около 15 000 иен (около 4500 рублей). Впрочем, в Токио невозможно зарегистрировать на себя новый автомобиль, если у будущего автовладельца нет в собственности машино-места. Поэтому японцы считаются виртуозными мастерами парковки и умудряются вместить автомобиль даже на маленьком клочке земли.

Однако в Токио властям удалось создать современную комфортную сеть общественного транспорта. Основной поток пассажиров пользуется железнодорожным транспортом. Линии метро идут под землей, а разветвленная сеть городских электричек — по поверхности и на верхних уровнях. Зачастую линии ж/д транспорта пересекаются с паутиной городских дорог. Отдельную сеть имеет монорельс, который также начали развивать еще в 60-х годах перед Олимпиадой.

Сетью метро покрыт весь периметр города. Железнодорожными линями управляют крупная госкомпания и несколько небольших частников. Поэтому вагоны метро, размеры составов и оформление станций зачастую отличаются друг от друга в зависимости от того, кому принадлежит ветка. На некоторых линиях есть вагоны первого класса — в них проезд чуть дороже. Также в часы пик выделяются вагоны для женщин. В метро бывает серьезная давка. В подземке даже работают специальные сотрудники метрополитена, которые в часы пик «утрамбовывают» пассажиров в вагоны.

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9291
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeoV » 06 янв 2018, 23:03

Marmot:А какие у нас нынче цены на жилье в Швейцарии?

Кроме того, цены на жилье в Швейцарии «кусаются» – за дом в пригороде Женевы или Цюриха можно запросто выложить €800 000

https://www.swissinfo.ch/rus/%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%8E%D1%82-%D0%BB%D0%B8-%D0%B2-%D1%88%D0%B2%D0%B5%D0%B9%D1%86%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8-%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8-%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2/43132630

1 Euro = 1.17 Swiss Franc

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9291
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeoV » 06 янв 2018, 23:06

Marmot:
LeoV:
Marmot:А там разве дороги/машины? Или-таки поезда?

https://www.gazeta.ru/auto/2013/10/23_a_5720921.shtml

Офисные работники Токио добираются до своих небоскребов...

Видишь, проблема пробок решаема.

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9291
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение LeoV » 06 янв 2018, 23:08

Marmot:О надыбал
For owner-occupied apartments:

In Geneva, the median asking price was CHF 11,710 (€10,891) per sq. m.
In Zurich, the median asking price was CHF 11,260 (€10,472) per sq. m.
In Lausanne, the median asking price was CHF 9,090 (€8,454) per sq. m.
In Basel, the median asking price was CHF 8,210 (€7,635) per sq. m.
In Berne, the median asking price was CHF 6,700 (€6,231) per sq. m.

For single-family homes:

In Zurich, the median asking price was CHF 1.62 million (€1.51 million)
In Geneva, the median asking price was CHF 1.44 million (€1.34 million)
In Lausanne, the median asking price was CHF 1.2 million (€1.12 million)
In Basel, the median asking price was CHF 1.18 million (€1.1 million)
In Berne, the median asking price was CHF 1.11 million (€1.03 million)

Не сильно от нас отличается...

не равняй швейцарию с канадой, там всегда было дорого, а не внезапно подорожало...

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30982
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Marmot » 06 янв 2018, 23:10

LeoV:не равняй швейцарию с канадой, там всегда было дорого, а не внезапно подорожало...

Теперь и у нас так будет...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение Meadie » 07 янв 2018, 00:33

Marmot:О надыбал
For owner-occupied apartments:

In Geneva, the median asking price was CHF 11,710 (€10,891) per sq. m.
...
In Berne, the median asking price was CHF 1.11 million (€1.03 million)

Не сильно от нас отличается...

Не забывайте, только, что, сопоставимые подоходные налоги в Швейцарии могут быть заметно меньше. С типовой зарплаты старшего программиста 100К CHF, например, в Цуге налог порядка 12%. С такой же суммы (130К КАД) в БС/Онтарио/Альберте вы заплатите налог 27-30%, а в Квебеке - 35%.

Кроме того, проценты по моргиджам, мейнтенанс и т.п. в Швейцарии списываются с налогов (это может пригодится в других кантонах - но даже там налоги заметно ниже канадских). Моргиджи можно также оплачивать с пенсионных денег - без ограничений.

Но самое главное, это то, что те моргиджи, которые сейчас берутся в Канаде под 2.5-4% (а к концу года скорее всего будут под 3.5-5%), в Швейцарии можно взять под 1% с небольшим (фиксд на 10 лет - 1.4%!!!). Плюс, мортгиджи там берутся на 50-100 лет.

Так что напрямую сравнивать отношения брутто зарплат/средних цен на дома я бы не стал...

deliasmith
Маньяк
Сообщения: 1460
Зарегистрирован: 09 окт 2007, 07:08

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение deliasmith » 07 янв 2018, 06:55

LeeVan:
deliasmith:
LeeVan:
deliasmith:[
Когда-нибудь принесет, может быть. Если пузырь не сдуется. А пока что не только вашим обещанным молочишком не пахнет , дай бог бы моргич покрыть , не говоря уже о майтенанс фи.


Девушка, вы правда настолько наивны чтобы вложить в бизнес со сроком окупаемости сто лет миллион баксов?

Или цель сдачи этого жилья не нажива, или ваши цифры, пардон, липа.

Какие мои цифры, пардоньте? Что, цена в миллион в Ванкувере невидаль? Что, рент квартиры в 3000 что-то особенное? Или формула , что выше привели - мое изобретение? Согласно этой формуле , жилье купленное за миллион , должно сдаваться за 10 000, чтобы приносить прибыль. Таких цен нет , пока , по крайней мере. Вот я и прошу объяснить, как новые домовладельцы- арендаторы сводят концы с концами. Вы уж , если беретесь отвечать , хоть читайте, на что отвечаете? Или уже на Крейгслист зайдите , чтоли :dunno:


Понятно.
Образование высшее.
Филолог?

Понятно.
Многолетнее сидение на форуме -это вам не баран начихал.
Браться отвечать на вопрос только затем , чтобы сказать самдурак :mrgreen: Главное , зачем? :dunno: Типичненько.

tasko
Графоман
Сообщения: 18706
Зарегистрирован: 20 июл 2003, 09:16
Откуда: Торонто

Re: Жилой фонд и Архитектура

Сообщение tasko » 07 янв 2018, 07:05

Marmot:
Офисные работники Токио добираются до своих небоскребов в основном на общественном транспорте. Просто так оставить машину на улице невозможно. В среднем месячный абонемент на парковку в центре города стоит около 15 000 иен (около 4500 рублей).

100 кадов в месяц?
Голь перекатная.
В Торонто на день 30-40кадов как с куста.


Вернуться в «Общая»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Misha, mypka, vaquero и 25 гостей