LeeVan писал(а):Что моргич за 10 лет имеет обыкновение уменьшаться ты не слыхал?
Я так думаю примерно в половину.
Если берется типовой моргидж на 25 лет, то за 10 лет вы выплачиваете только около 30% принципала.
Если же моргидж брать на 30 или 35 лет, то за 10 лет будет выплачено только порядка 15-20% принципала.
Замечу, что в последнее время значительное большинство моргиджей в Б.Ванкувере берется на > 25 лет.
mikei писал(а):...Я по зоне Логхида уже все изучил, на каждый билдинг у меня депрешиейшн рипотрт имеется
Есть три дома, в них выборочно нормальные квартиры даже есть, и даже пофиг, что полтинник надо будет добавлять на ремонт, но никто их не продает все-равно!
А на рент у вас идиосинкразия что ли, что вы его не смотрите? Вокруг станций скайтрейна много новых домов было построено в последние годы, причем добрая половина квартир в них сдается.
Это те же самые дома, причем в самых лучших рент запрещен совсем или разрешается какой-то небольшой процент (10-15), определенный стратой. Т.е. с рентом тоже труба.
Значит, надо повышать налоги на проперть.
Чтобы те, кто не могут аффордать поддержку жилого фонда на должном уровне, продавали его тем кто может это делать.
Дело совсем не в этом. В отдаленных районах (Лэнгли, Аббостфорд) такого же типа жилье и само стоит дешевле и налоги меньше.
Стоимость ремонта (мне кажется) так и расчитывается, чтобы самые бедные продали в панике и дешевле и свалили, а остальные скрипнули зубами и проглотили.
Marmot писал(а):
Посмотри на Coal Harbor, там все нормально должно быть...
Не смешно
Ну лана, ну не на Coal Harbor... но есть и другие нормальные конды.
Я по зоне Логхида уже все изучил, на каждый билдинг у меня депрешиейшн рипотрт имеется
Есть три дома, в них выборочно нормальные квартиры даже есть, и даже пофиг, что полтинник надо будет добавлять на ремонт, но никто их не продает все-равно!
Хотя, если честно, то ты-таки прав, я в такой же, ну почти, ситуации оказался... теперь вот буду строить то, что мне хочется, хотя канадские архитекторы злобно сопротивляются...
А это кстати часто так, если не всегда. Вроде все вокруг есть и красиво, пока не начинаешь себе что-то конкретное искать. Поэтому и работы нет, приходится ее самому придумывать
mikei писал(а):...Я по зоне Логхида уже все изучил, на каждый билдинг у меня депрешиейшн рипотрт имеется
Есть три дома, в них выборочно нормальные квартиры даже есть, и даже пофиг, что полтинник надо будет добавлять на ремонт, но никто их не продает все-равно!
А на рент у вас идиосинкразия что ли, что вы его не смотрите? Вокруг станций скайтрейна много новых домов было построено в последние годы, причем добрая половина квартир в них сдается.
Это те же самые дома, причем в самых лучших рент запрещен совсем или разрешается какой-то небольшой процент (10-15), определенный стратой. Т.е. с рентом тоже труба.
А в SOLO DISTRICT вы смотрели (высокий дом на углу Локхида и Виллингдона, 2 мин до скайтрейна)?
Там вроде минимум десяток квартир сдается - 1б от 1750, 2б от 2400.
Дом сдан недавно и насколько я понимаю, в большинстве квартир никто еще не жил.
mikei писал(а):В отдаленных районах (Лэнгли, Аббостфорд) такого же типа жилье и само стоит дешевле и налоги меньше.
Ну и что что дешевле?
У недвижимости 2 основные составляющие: социальная и инвестиционная.
Что в Ванкувере что в Торонто инвестиционная составляющая явно задавила социальную.
Привело это к тому, что бедные люди инвестируют в недвижимость, не имея к этому ни малейшей возможности.
К тому же растет класс рантье, который нихрена не делает.
Регулируется эта диспропорция довольно просто налогом на недвижимость.
И вообще, многие экономисты говорят, Налог на недвижимость — самый справедливый из налогов
mikei писал(а):В отдаленных районах (Лэнгли, Аббостфорд) такого же типа жилье и само стоит дешевле и налоги меньше.
Ну и что что дешевле?
У недвижимости 2 основные составляющие: социальная и инвестиционная.
Что в Ванкувере что в Торонто инвестиционная составляющая явно задавила социальную.
Привело это к тому, что бедные люди инвестируют в недвижимость, не имея к этому ни малейшей возможности.
К тому же растет класс рантье, который нихрена не делает.
Регулируется эта диспропорция довольно просто налогом на недвижимость.
И вообще, многие экономисты говорят, Налог на недвижимость — самый справедливый из налогов
Здесь согласен 100%. Искажения рыночной экономики.
mikei писал(а):...Я по зоне Логхида уже все изучил, на каждый билдинг у меня депрешиейшн рипотрт имеется
Есть три дома, в них выборочно нормальные квартиры даже есть, и даже пофиг, что полтинник надо будет добавлять на ремонт, но никто их не продает все-равно!
А на рент у вас идиосинкразия что ли, что вы его не смотрите? Вокруг станций скайтрейна много новых домов было построено в последние годы, причем добрая половина квартир в них сдается.
Это те же самые дома, причем в самых лучших рент запрещен совсем или разрешается какой-то небольшой процент (10-15), определенный стратой. Т.е. с рентом тоже труба.
А в SOLO DISTRICT вы смотрели (высокий дом на углу Локхида и Виллингдона, 2 мин до скайтрейна)?
Там вроде минимум десяток квартир сдается - 1б от 1750, 2б от 2400.
Дом сдан недавно и насколько я понимаю, в большинстве квартир никто еще не жил.
Как раз таки рынком здесь и не пахнет.
Налог устанавливается волюнтаристски местными властями.
Которым - сюрприз! - рост недвижимости в большинстве своем очень выгоден.
Такие же люди, которые от своей деятельности получают опосредованную выгоду, которую невозможно доказать.
Человеческий фактор подвел не только социализм.
Как раз таки рынком здесь и не пахнет.
Налог устанавливается волюнтаристски местными властями.
Которым - сюрприз! - рост недвижимости в большинстве своем очень выгоден.
Такие же люди, которые от своей деятельности получают опосредованную выгоду, которую невозможно доказать.
Человеческий фактор подвел не только социализм.
Я же и говорю - искажения (на местах), злоупотребление слушебным положением, .... даже боюсь сказать коррупция
