падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 08 июн 2017, 12:40

Eugene_:
LeeVan:[img]jpg[/img]

экономика в хорошей форме, поэтому доллар не упадет

а если экономика пукнет и доллар упадет? (ну бывает же такое, да?) как тогда поднимать?

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 6719
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 08 июн 2017, 12:42

Eugene_:экономика в хорошей форме, поэтому доллар не упадет


Смотря какой доллар.

Если Доллар - то да.

А если местные доллары, то они как бы уже упали. И экономика как бы в рецессии.

Eugene_
Завсегдатай
Сообщения: 374
Зарегистрирован: 19 июн 2015, 09:32

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Eugene_ » 08 июн 2017, 13:11

3ABXO3:
Eugene_:экономика в хорошей форме, поэтому доллар не упадет


Смотря какой доллар.

Если Доллар - то да.

А если местные доллары, то они как бы уже упали. И экономика как бы в рецессии.

Если сравнить ту картинку с канадским долларом, то получается, что ему (доллару) уже некуда падать, он и так уже в ж..пе

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 10 июн 2017, 22:32

Greg Bonnell speaks with David Eby, BC NDP MLA, about Vancouver housing prices and changes that may come under an NDP provincial government.
http://www.bnn.ca/real-estate/video/how ... ts~1140739

Интервью с человеком, который будет определять политику по отношению к рынку недвижимости в следующем провинциальном правительстве. Если коротко, то они не ведают, что творят... Ну, либо, не говорят об этом народу...

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 13 июн 2017, 08:45

Meadie:
Greg Bonnell speaks with David Eby, BC NDP MLA, about Vancouver housing prices and changes that may come under an NDP provincial government.
http://www.bnn.ca/real-estate/video/how ... ts~1140739

Интервью с человеком, который будет определять политику по отношению к рынку недвижимости в следующем провинциальном правительстве. Если коротко, то они не ведают, что творят... Ну, либо, не говорят об этом народу...

Ха-ха-ха.... как я и говорил уже сколько раз, все они ведают. Расчехлились, суки... уже дураку ясно, что либералы (и полиция, банки) коррумпированы to their core, ну а ндп и зеленым ничего не достанется уже, party is over. или выставляют на продажу свои "услуги". но все равно поздно уже

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11675
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 13 июн 2017, 13:22

Интервью с человеком,

Полный BS.. :roll:

Аватара пользователя
anotherv
Житель
Сообщения: 534
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv » 15 июн 2017, 12:30

QueenR:
aleks97:
QueenR:
aleks97:
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется


Как раз таки, тот факт что человек изучал вопрос десятилетиями, и строил мат модели, не говорит ли о том, что не все так просто, как climate change deniers орут?
Поживем, увидим, конечно. Но вот так сразу кричать, что все нас обманывают, на нас наживаются и ничего не существует, зароем голову в песок...хм, тоже как-то не то.
А премия вроде "командная" была с Ал Гором.

Ну-ну... легче :) конечно не все так однозначно :) если 25 лет хер знает чем занимался, это не значит, что он че-то там знает, или имеет свою какую-то принципиальную позицию. Он обслуживает чужие интересы, как и все орущие про изменение климата (а вот так! :) вы что думаете, они просто так орут или потому что природу любят?) Википедия пишет что National Post че-то там ляпнул про нашего знатока и его деятельность, ну вот до сих пор судятся, так что да, не все так однозначно :) нет дыма без огня

А про Ала Гора упомянули, спасибо, все встает на свои места :))))) все еще хуже, чем я хотел думать

если коротко, то орущие про изменение климата врядли когда-либо смогут доказать, что:
1. углекислый газ является загрязнителем
2. что на кол-во углекислого газа заметным образом влияет человеческая деятельность
Пока "зеленые" не докажут этих двух вещей, они всегда будут восприниматься как подстава, работающие на кого-то, кому выгоден "зеленый" ор


Действительно, 25 лет для учёного математика не достаточно, а всем climate change deniers вообще ничего не надо изучать, они такими умными родились. Скажите, вы спорить с кардиохирургом, онкологом ( хотя и такие "умники" находятся), что их апроуч не правильный, так как он получает $0.5 млн в год и все что ему нужно - это содрать с вас денег? Ведь человеческий организм "self-healing"?!
Посмотрите как нибудь на досуге, док фильм Merchants of Doubt. Несколько десятилетий назад была группка людей, которая всеми правдами и не правдами отрицала вред курения. Только лишь из-за принципа, что "нам не нужно вмешательство правительства в нашу жизнь". Теперь ноги у climate change deniers растут от тех же самых личностей. Не потому что они что-то знают, а только лишь чтобы опять же не было гос. регулирования.
Нам, естественно, вооружившись суппортом таких людей легче пойти по пути наименьшего сопротивления (люди ленивы, чтобы что-то менять, надо что-то делать) и зарыть голову в песок.


По злой иронии:
"A global warming research study in Canada has been cancelled because of “unprecedented” thick summer ice."
http://www.breitbart.com/big-government/2017/06/13/delingpole-ship-of-fools-iii-global-warming-study-cancelled-because-of-unprecedented-ice/

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 18 июн 2017, 19:49

Ringo:Пн мар 06, 2017 7:08 pm
Meadie:...

В Канаде выдают сабпрайм? Такое впечатление, что если вы и смотрели The Big Short, то полностью проигнорили о чем фильм и все страстно пытались аналогии с Канадой найти (это все про ваш "сахар-сахар-сахар"). В Штатах в то время многие люди брали взаймы по несколько домов при практически нулевой возможности оплачивать даже одну проперть (что и произошло). В Канаде же даже у тех, кто наперефинансировался на десяток-другой кондо и сдает их сейчас, и то ситуация в разы лучше, чем у сабраймщиков в Штатах в 2008-м. ...

Прошло чуть больше 3-х месяцев и сейчас об этом (включая детали, до боли напоминающие сюжет The Big Short) вы можете прочитать на первой полосе ВанкуверСан, а также на многих сайтах в интернете:
...Postmedia reported Saturday that shadow lenders — non-banks that are not federally regulated — have rapidly increased their share of Canada’s mortgage market in recent years, as Ottawa has tightened lending standards for Canadian banks. Many of the big loans issued in Vancouver prior to 2017 won’t be insured again, a Bank of Canada risk report says. As a result, according to a number of experts, an increasing number of borrowers are turning to shadow banks for loans in Vancouver’s hot market, and the private lenders in this growing sector are more prone to fraud and careless lending.
...
"Postmedia confirmed that Canadian banks are allowed by the federal regulator, the Office of the Superintendent of Financial Institutions, to accept collateral from China to secure real estate mortgages in B.C." “OSFI does not dictate what type of collateral (federally regulated banks) can accept,” spokeswoman Annik Faucher said. “Whether the borrower is foreign or domestic, OSFI (allows) financial institutions to compete effectively and take reasonable risks.”
...
“These properties in Vancouver are so expensive that you need people either laundering money or loan fraud or people borrowing such large amounts of money that should never be allowed, in order to keep it going,” MacBeth said. “If everyone is reporting their incomes honestly in Vancouver, there is no way that housing prices can stay where they are.”
...
“The shadow market is absolutely booming,” Rabidoux said. “Of course B.C. has a mortgage fraud problem, but you won’t really see it until there is a problem with collateral in the system.”

http://www.zerohedge.com/news/2017-06-1 ... ing-crisis

Добавлю, что сабпрайм моргиджи имеют место не только при покупке многомиллионных домов. О чем говорить - покупка даже средней квартиры в Б.Ванкувере со среднего дохода возможна только с использованием сабпрайма. О таунхаузах и "недорогих" домах я даже и не говорю... Но ведь люди покупают - и мы с вами знаем как они в своей массе это делают. Также мы с вами знаем, в том числе и по вышеупомянутому фильму, как это все заканчивается...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 37465
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 19 июн 2017, 01:49

Meadie:Но ведь люди покупают - и мы с вами знаем как они в своей массе это делают.
это вы с ними знаете. а мы с нами не знаем. расскажите, пожалуйста. а то вдруг и мне тоже надо.

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1756
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 19 июн 2017, 19:03

Meadie:и мы с вами знаем как они в своей массе это делают. Также мы с вами знаем, в том числе и по вышеупомянутому фильму, как это все заканчивается...

Миди, как все закончится в этот раз до сих пор в массе своей не знает никто. Как и в 2008-м. Можно только с более менее определенной вероятностью предположить, что вот если жахнет в Китае - пипец или в Штатах - тоже неслабо. А в отдельно взятой маленькой Канаде в отдельно взятой мизерной по финансовому экономическому весу в мире провинции или паре провинций чтобы просто так, при самых низких уровнях безработицы и процентных ставках, в несколько раз в течении недель, по-вашему, жахнули вниз цены на недвижимость - ну, ждите.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27663
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 19 июн 2017, 20:15

Ringo:
Meadie:и мы с вами знаем как они в своей массе это делают. Также мы с вами знаем, в том числе и по вышеупомянутому фильму, как это все заканчивается...

Миди, как все закончится в этот раз до сих пор в массе своей не знает никто. Как и в 2008-м. Можно только с более менее определенной вероятностью предположить, что вот если жахнет в Китае - пипец или в Штатах - тоже неслабо. А в отдельно взятой маленькой Канаде в отдельно взятой мизерной по финансовому экономическому весу в мире провинции или паре провинций чтобы просто так, при самых низких уровнях безработицы и процентных ставках, в несколько раз в течении недель, по-вашему, жахнули вниз цены на недвижимость - ну, ждите.

Не то. Достаточно подмочить инвестиционный климат. Они стараются, но не получается, сила инерции сильна. С глобальным потеплением сильно облажались, но там наши мизерные денюжки, на это Китаю и Америке плевать.

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1756
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 19 июн 2017, 20:30

Чтобы "подмочить инвестиционный климат" много ума не надо и необязательно даже портить экологию или обрушать экономику. Достаточно просто "случайным образом" депортировать несколько тыс, например, китайцев, включая перманентов с отзывом статуса, и инвесторов как ветром сдует вместе с накаченной ценой за квадрат. Правда, это называется нарушением Конституции и экономика тогда быстро обрушится сама, сметая по пути правящую партию. Так что, к счастью, такие сценарии из области фантазий Миди.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 19 июн 2017, 21:03

Ringo:
Meadie:и мы с вами знаем как они в своей массе это делают. Также мы с вами знаем, в том числе и по вышеупомянутому фильму, как это все заканчивается...

Миди, как все закончится в этот раз до сих пор в массе своей не знает никто. Как и в 2008-м. ...

История человечества не знает "счастливых" концов у пузырей. На сегодняшний день нет никаких оснований считать, что в этот раз как то будет по другому...

Ringo:... А в отдельно взятой маленькой Канаде в отдельно взятой мизерной по финансовому экономическому весу в мире провинции или паре провинций чтобы просто так, при самых низких уровнях безработицы и процентных ставках, в несколько раз в течении недель, по-вашему, жахнули вниз цены на недвижимость - ну, ждите.

Никто не говорит о неделях или даже месяцах - если речь идет о возврате цен к "норме".

Что касается безработицы - то хорошо известно, какая доля строительной и смежных отраслей в Б.Ванкувере. На сегодняшний день на различных этапах строительства находятся в 3 раза больше обьектов недвижимости, чем в среднем за последние 15-20 лет. Это невооруженным взглядом видно на панораме Б.Ванкувера - строительные краны торчат практически повсюду. Как только массовое строительство встанет (а это произойдет уже достаточно скоро) - без работы останется добрая часть людей работающих в этих отраслях со всеми вытекающими последствиями.

В свое время я приводил данные по Лас-Вегасу, где % доля этой отрасли перед 2008г была тоже существенно выше "нормальной". Когда начался кризис, в прочих отраслях в Лас Вегасе безработица была на среднеамериканском уровне (10%), однако в строительстве без работы остался каждый второй (а у каждого первого заметно снизилась зарплата).

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27663
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 19 июн 2017, 23:43

Ringo:Чтобы "подмочить инвестиционный климат" много ума не надо и необязательно даже портить экологию или обрушать экономику. Достаточно просто "случайным образом" депортировать несколько тыс, например, китайцев, включая перманентов с отзывом статуса, и инвесторов как ветром сдует вместе с накаченной ценой за квадрат. Правда, это называется нарушением Конституции и экономика тогда быстро обрушится сама, сметая по пути правящую партию. Так что, к счастью, такие сценарии из области фантазий Миди.

Вы не верите в изобретательность нашего правительства? Наша Кристи слабовата, но та Кристя может.

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1756
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 20 июн 2017, 15:50

mikei:
Ringo:Чтобы "подмочить инвестиционный климат" много ума не надо и необязательно даже портить экологию или обрушать экономику. Достаточно просто "случайным образом" депортировать несколько тыс, например, китайцев, включая перманентов с отзывом статуса, и инвесторов как ветром сдует вместе с накаченной ценой за квадрат. Правда, это называется нарушением Конституции и экономика тогда быстро обрушится сама, сметая по пути правящую партию. Так что, к счастью, такие сценарии из области фантазий Миди.

Вы не верите в изобретательность нашего правительства? Наша Кристи слабовата, но та Кристя может.

Если безопасность будет безопасной, толератность толернатной, экология экологичной и экономика даже в меру экономичной, то никакие ляпы ни провинициального правительства, ни федерального в драбадан ситуацию не сдвинут. Корекции, конечно, возможны. Но чтобы, по Миди, отношение стоимости квадрата к количесству заработанных дензнаков за час вернулась к временам 20-25 летней давности, без реально серьезных бабахов по всем фронтам это, IMHO, утопия. На Земле все меньше мест, где можно относительно безопасно и комфортно жить. Страны третьего мира перенаселяются. Сегодня по радио сказали, что количество беженцев в мире за последние 5 лет выросло более чем на 60%. Мигранты, беженцы, инвесторы и т.д. Едут.

А Канада страна - маленькая страна в смысле возможностей осесть. Если не будет катаклизмов глобального масштаба (наше правительство на такое просто физически неспособно, ибо вес Канады в мире не такой и большой, тут они раскачать могут только через нарушение Конституции, а это врядли), то сюда ехали, едут и будут ехать. А городов куда ехать в Канаде - только 2,5. Вегас - это, конечно, круто. И все эти аналогии Миди с коллапсом в Вегасе тут всем известны. Но также известен факт, что в Штатах кроме Вегаса - десятки мест, где народ может зачетно осесть, а зачастую еще дешевле и даже с лучшим климатом.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей