падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 21 сен 2017, 21:32

Ringo:Уже тут обращали внимание, что с теориями про банкротящийся Вегас у некоторых местных адептов краха наступило продолжительное затишье. Причины понятны: Вегас растет в цене.

https://www.bloomberg.com/news/articles ... esh-record

U.S. household wealth increased in the second quarter to yet another record, driven by solid gains in financial assets and rising property values, figures from the Federal Reserve in Washington showed Thursday.

Ситуация в Вегасе обсуждалась в этой теме меньше двух недель назад (две страницы назад!):
viewtopic.php?f=15&t=25423&start=8370#p1084401

Вам правда так не терпится продолжить обсуждение этой темы?

Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 15456
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims » 24 сен 2017, 10:33

Мобильный дом 600 тыщ.. они совсем [далее следует непереводимая игра слов с использованием местных идиоматических выражений ]

https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... bia-V3H4Z4

Аватара пользователя
pashevich
Завсегдатай
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 14 дек 2007, 10:44

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pashevich » 25 сен 2017, 10:34

Ноль на клавиатуре залип :)

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 28 сен 2017, 22:11

Young Chinese like Eli Mai, a sales manager in Guangzhou, and Wendy Wang, an executive in Shenzhen, are borrowing as much money as possible to buy boomtown flats even though they cannot afford the repayments. ... “Almost all my friends born since the 1980s and 1990s are racing to buy homes, while those who already have one are planning to buy a second,” Mai, 33, said. “Very few can be at ease when seeing rents and home prices rise so strongly, and they will continue to rise in a scary way.”
...
In May last year, after the value of his first flat, a 70 square metre unit in Guangzhou’s Panyu subdistrict, soared from 900,000 yuan (US$136,500) to 1.2 million yuan in just a few months, Mai, who has a monthly salary of 15,000 yuan, decided to raise the down payment for a new property to cash in on the booming housing market. In June, he emptied his and his parents’ 300,000 yuan in savings and incurred debts to friends to muster the 50 per cent down payment for a 2.4 million yuan flat. To meet the mortgage repayments of about 12,000 yuan a month on the two flats, and other debts to friends, he used the first flat as collateral for a loan about 800,000 yuan and got 200,000 yuan in cash from a short-term consumer loans supposedly for a car.

Mai got the money easily from local banks and financial institutions. Now, he needs to pay about 25,000 yuan a month for loans totalling around 3 million yuan, including around 4,000 yuan in mortgage payments for his first flat, about 7,300 yuan in mortgage payments for his second flat, nearly 9,000 yuan on the secondary mortgage for his first flat, 3,800 yuan for car loans, and the rest to service debts to family members and friends.

In Wang’s case, she borrowed 500,000 yuan from her parents, relatives and friends and sourced another 300,000 yuan from credit cards and consumer loans to pull together 800,000 yuan late last year for the minimum down payment on a small flat. She also borrowed 1.8 million yuan from a bank, with monthly mortgage payments of about 9,600 yuan – 80 per cent of her monthly income – for 30 years. To help cover the mortgage, her mother, a retiree who lives 4,000km away in a city in northeastern China, remits the bulk of her pension to Wang. ...

http://www.scmp.com/news/china/economy/ ... me-spectre

Статья достаточно длинная, со многими деталями и подробностями. Замечу, что многие приемы из арсенала китайских спекулянтов успешно применяются и в Канаде.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20574
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 03 окт 2017, 13:13

Meadie:На дешевую недвижимость (<1М) цены пока что продолжают свой рост, однако уже в самое ближайшее время они начнут падать.


...затянулось что-то "ближайшее время", не?

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,821 in September 2017, a 25.2 per cent increase from the 2,253 sales recorded in September 2016.

Last month’s sales were 13.1 per cent above the 10-year September sales average.

There were 5,375 detached, attached and apartment properties newly listed for sale on the Multiple Listing Service® (MLS®) in Metro Vancouver in September 2017. This represents a 12 per cent increase compared to the 4,799 homes listed in September 2016 and a 26.6 per cent increase compared to August 2017 when 4,245 homes were listed.

“Detached homes made up 30 per cent of all sales in September and represented 62 per cent of all the homes listed for sale on the MLS®,” said Oudil. “This dynamic has slowed the pace of upward pressure that we’ve seen on detached home prices in our market over the last few years.”

The MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver is currently $1,037,300. This represents a 10.9 per cent increase over September 2016 and a 0.7 per cent increase compared to August 2017.

Sales of detached properties in September 2017 reached 852, a 27.9 per cent increase from the sales recorded in September 2016 (666), a decrease of 33 per cent from September 2015 (1,272), and a decrease of 32.9 per cent from September 2014 (1,270). The benchmark price for detached properties is $1,617,300. This represents a 2.9 per cent increase from September 2016 and a 0.1 per cent increase compared to August 2017.

Sales of apartment properties reached 1,451 in September 2017, a 19.1 per cent increase compared from the sales recorded in September 2016 (1,218), a 5.1 per cent decrease from September 2015 (1,529), and a 22.1 per cent increase from September 2014 (1,188). The benchmark price of an apartment property is $635,800. This represents a 21.7 per cent increase from September 2016 and a 1.4 per cent increase compared to August 2017.

Attached property sales in September 2017 totalled 518, a 40.4 per cent increase compared to the sales recorded in September 2016 (369), a 4.8 per cent decrease from September 2015 (544), and an 11.6 per cent increase from September 2014 (464). The benchmark price of an attached home is $786,600. This represents a 14.5 per cent increase from September 2016 and a 1.1 per cent increase compared to August 2017.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 03 окт 2017, 15:51

Gatchinskiy:
Meadie:На дешевую недвижимость (<1М) цены пока что продолжают свой рост, однако уже в самое ближайшее время они начнут падать.


...затянулось что-то "ближайшее время", не?

...

Behind Vancouver's Housing Bubble: How Canadian Casinos Are Used To Launder Millions In Chinese Drug Money

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 03 окт 2017, 18:51

Gatchinskiy:...
...затянулось что-то "ближайшее время", не?

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,821 in September 2017, a 25.2 per cent increase from the 2,253 sales recorded in September 2016.

Last month’s sales were 13.1 per cent above the 10-year September sales average. ...


В оригинале пресс релиза REBGV после "recorded in September 2016" была не точка, а запятая:
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in the region totalled 2,821 in September 2017, a 25.2 per cent increase from the 2,253 sales recorded in September 2016, and a 7.3 per cent decrease compared to August 2017 when 3,043 homes sold.


Заметное снижение продаж по сравнению с августом (август традиционно самый тихий из летних месяцов) однозначно свидетельствует об остывании рынка. И это при том, что новые листинги выросли на 27% по сравнению с августом (а суммарные - на 7.5%).

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27672
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 12 окт 2017, 13:00

Реально мертвяк. И мертвые с косами. Народная власть бьется головой об стену. Не представляю себе их жизни без дани на право покупки жилья. За октябрь появился 1 (один) новый листинг и тот перелисченный на 50 тыс дешевле.

Мидий, самое время покупать!

turtle
Маньяк
Сообщения: 2430
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle » 16 окт 2017, 01:21

Да, читал они потенцию повышают.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27672
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 16 окт 2017, 08:42

turtle:Да, читал они потенцию повышают.

Не перепутали с FSC? [ОПРОС]?

turtle
Маньяк
Сообщения: 2430
Зарегистрирован: 05 фев 2007, 19:05

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение turtle » 16 окт 2017, 14:51

Нет опрос едоков мидий не читал

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 17 окт 2017, 07:23

BREAKING: .@OSFICanada releases final version of its B-20 mortgage underwriting guideline:
Its new stress test is even more onerous than expected—the GREATER of @bankofcanada’s posted 5yr fixed rate—4.89% today—or contract + 2%-pts
.@OSFICanada hasn't just “tapped the brakes,” it's jumped on the brakes with both feet. Its new qualification hurdle kicks in Jan. 1.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 17 окт 2017, 18:28

...The bank cop (OSFI) – as predicted – yesterday lowered the hammer on the residential market with new rules soon to take effect and virtually guaranteed to dry sales and lower prices. They’re also designed to protect the banks, drop mortgage risk and shield us from our own house lust.

The changes will restrict credit by ensuring most borrowers qualify for lower loans. Soon we’ll have a universal stress test, applicable to everyone regardless of how big a down payment they have in their jeans. The minimum rate is the Bank of Canada benchmark of 4.89% or the current rate plus 2%. No escape. Going short or variable won’t save you. Neither will having 50% to put down. And it doesn’t matter how much money the bank of Mom slipped you. If you fail the test you join Russian athletes.

This effect is stunning. ...

To illustrate the impact of the new stress test, the website RateSupermarket.ca used the example of a family with annual income of $100,000. The family can now afford a house that costs $726,939 based on a five-year fixed-rate mortgage of 2.83 per cent, a 20 per cent down payment and a 25-year amortization. The new rules would let them afford a house costing $570,970.

Замечу, что тест на 4.89% должны пройти и те, кто берут вэриабл рейт моргиджи. Если взять минимальный на сегодня рейт (1.96% на 5 лет закрытый), то с ним семья с доходом 100К и указанным в примере даунпейментом может рассчитывать на покупку дома за 780К. Падение покупательной способности такой семьи при этом будет около 210К - т.е. 27%.

И это без учета эффекта "изменения сентимента рынка". В последние полгода мы увидели, что без особых обьективных причин цены на детатчед дома в Торонто упали на 20-25% - только из-за изменения сентимента. С тем, насколько безрассудным сегодня является ванкуверский рынок недвижимости, потенциал краткосрочного падения цен в Б.Ванкувере из-за изменения сентимента рынка, вполне может оказаться сопоставимым с торонтовским (в плюс к обьективному падению цен из-за снижения покупательной способности населения!).

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27672
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 17 окт 2017, 19:00

Мидий наконец-то будет прав на ближайшие месяцы. Я тотали за! За октябрь второй листинг, и опять на снижение цены с 789 до 689 за сарайчик
https://www.rew.ca/properties/R2214773/ ... burnaby-bc

pin
Завсегдатай
Сообщения: 465
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 17 окт 2017, 21:34

mikei:Мидий наконец-то будет прав на ближайшие месяцы. Я тотали за! За октябрь второй листинг, и опять на снижение цены с 789 до 689 за сарайчик
https://www.rew.ca/properties/R2214773/ ... burnaby-bc


Так это же knock-down townhouse barrack... Проблема в том, что в отличие от knock-down single-family barrack, который можно снести, чтобы построить новый barrack, в случае с таунхаусом это невозможно.:lol:


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: pashevich и 9 гостей