падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
TOLM
Маньяк
Сообщения: 1705
Зарегистрирован: 26 авг 2012, 16:22
Откуда: Владивосток-Москва-Суррей

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение TOLM » 10 ноя 2017, 14:47

Waterbyte:
aleks97:
Capital Asset Pricing Model (CAPM), one of the foundational models in finance.


- In finance!!!... Carl!

А это значит, что эта формула используется в моделировании финансовых спекуляций aka инвестиций, что есть бред сивой кобылы. МММ - она и в Африке МММ, нечего наводить тень на плетень.
финансы, дядя, это вовсе не то, об чём вы подумали. финансы - это тупые законы сохранения бабла, ну и следствия из них, типа: как потопаешь, так и полопаешь. а карла маркса вместе со своей сивой кобылой засуньте себе туда, откуда вы их вытащили.


Справедливости ради в capm относительно реальны лишь дивиденд (и то прогнозируемый) и ритеншн рейт. Все остальное эсампшен из эмпирических наблюдений за рынком. Модель математическии складная но не есть точная наука.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6622
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 13 ноя 2017, 13:41

How Canadian homes became debt traps

Изображение

http://www.macleans.ca/economy/realesta ... ebt-traps/

mypka
Маньяк
Сообщения: 2426
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 14 ноя 2017, 10:12


mypka
Маньяк
Сообщения: 2426
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 14 ноя 2017, 10:41

Миди туда же чтоб "твой дом" не утонул
http://www.cbc.ca/beta/news/canada/brit ... -1.4392059

Аватара пользователя
JuliaR
Маньяк
Сообщения: 1245
Зарегистрирован: 16 фев 2007, 17:26
Откуда: СПб - Toronto

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение JuliaR » 14 ноя 2017, 10:54

mypka:Миди туда же чтоб "твой дом" не утонул
http://www.cbc.ca/beta/news/canada/brit ... -1.4392059


В Торонто та же история.

mypka
Маньяк
Сообщения: 2426
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 16 ноя 2017, 08:28

Миди сочини что-нибудь
https://globalnews.ca/news/3863325/vanc ... n-payment/

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 6807
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 16 ноя 2017, 09:51

mypka:Миди сочини что-нибудь


Новые правила...скоро все рухнет...Лас Вегас...вот уже скоро...джингл мейл...повышение процента...вот уже уже...под водой...ни у кого нет денег...со дня на день...китайцы бегут...в европе все рентуют...ну щас то точно все рухнет...у всех долгов по самые уши.

И так уже десять лет.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27721
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 16 ноя 2017, 09:53

mypka:Миди сочини что-нибудь
https://globalnews.ca/news/3863325/vanc ... n-payment/

Тоже искажение действительности. Касается только хороших районов только Ванкувера. Вы сами то хоть в Ванкувере живете или за кольцом? Можно не отвечать)
Также более ликвидное дорогое жилье дает искаженный прирост статистике.

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2480
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 16 ноя 2017, 10:24

В вистлере цены выросли в 2 раза за 3 года.
1 bedroom plus den condo 760 sqft больше миллиона...и покупают!

mypka
Маньяк
Сообщения: 2426
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 16 ноя 2017, 10:35

mikei:
mypka:Миди сочини что-нибудь
https://globalnews.ca/news/3863325/vanc ... n-payment/

Тоже искажение действительности. Касается только хороших районов только Ванкувера. Вы сами то хоть в Ванкувере живете или за кольцом? Можно не отвечать)
Также более ликвидное дорогое жилье дает искаженный прирост статистике.

Ты не мне а глобал ньюс предьявляй!.я тут challenge Миди с его 10-ти летним бредом а не твое КОЛЬЦО!.....кстати а где ты его провел и по каким признакам?

Аватара пользователя
Dusty Dmitri
Завсегдатай
Сообщения: 210
Зарегистрирован: 02 ноя 2005, 17:06

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Dusty Dmitri » 16 ноя 2017, 11:50

bedi:В вистлере цены выросли в 2 раза за 3 года.
1 bedroom plus den condo 760 sqft больше миллиона...и покупают!

А почему не покупать, если эту квартирку можно сдавать на всю зиму задорого? И моргидж окупит и на хлебушек с маслом останется. Уж очень особенное место этот Вистлер...

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 27721
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 16 ноя 2017, 17:42

mypka:
mikei:
mypka:Миди сочини что-нибудь
https://globalnews.ca/news/3863325/vanc ... n-payment/

Тоже искажение действительности. Касается только хороших районов только Ванкувера. Вы сами то хоть в Ванкувере живете или за кольцом? Можно не отвечать)
Также более ликвидное дорогое жилье дает искаженный прирост статистике.

Ты не мне а глобал ньюс предьявляй!.я тут challenge Миди с его 10-ти летним бредом а не твое КОЛЬЦО!.....кстати а где ты его провел и по каким признакам?

Мой пойнт, что не каждая статья в глобал ньюс поддерживает анти-Мидийную иллюзию. Кольцо покрывает западные части даунтауна, северного и западного ванкувера, и еще несколько анклавов типа новых строений у новых станций куквитлама. И мы говорим конкретно про октябрь, да?

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6622
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 16 ноя 2017, 20:00

mikei:...Мой пойнт, что не каждая статья в глобал ньюс поддерживает анти-Мидийную иллюзию. Кольцо покрывает западные части даунтауна, северного и западного ванкувера, и еще несколько анклавов типа новых строений у новых станций куквитлама. И мы говорим конкретно про октябрь, да?


А при чем тут З.Ванкувер? Цены на дома в нем упали с максимума (начало лета 2016г) более чем на 10%.

Что касается некоторого увеличения продаж (у/у), то не забывайте, что как раз год назад рынок был в нокдауне от введения налога на иностранных покупателей. Многие спекулянты еще не нашли путей, чтобы избежать этого налога, другие участники рынка смотрели и ждали как оно будет - так что база для сравнения достаточно низкая.

Добавлю, что приведенные в статье цифры еще раз подтверждают, что цены на недвижимость в Б.Ванкувере имеет очень малое отношение к доходам жителей города. В значительной степени эта недвижимость сегодня является обьектом разнузнанной финансовой спекуляции, и только в качестве побочного ее свойства - потребительским товаром.

У меня нет сомнений, что на протяжении всего 21 века, а возможно, что и в последующие века, сегодняшний ванкуверский пузырь будут приводить как классический пример массового финансового помешательства (при активном пособничестве государства), в одном ряду с Tulip mania, The South Sea Bubble, Bitcoin и т.п.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11806
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 16 ноя 2017, 21:24

Как я и правильно "предсказывал", в апскэл Ричмонде 15% налог не помеха ... :alco:
Foreign buyers remain resolute in Richmond.

From January to September, foreign buyers have paid about $36.2 million in additional taxes (from the 15 per cent tax introduced last August) in Richmond alone, meaning they’ve sunk roughly $241 million into homes.


http://www.richmond-news.com/news/forei ... 1.23094930

Свечки -хайрайзеры продолжает возводить в утроенном темпе, несмотря на сплетни наивных рентеров..:dunno:

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 29244
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 16 ноя 2017, 21:30

levak:Как я и правильно "предсказывал", в апскэл Ричмонде 15% налог не помеха ... :alco:
Foreign buyers remain resolute in Richmond.

From January to September, foreign buyers have paid about $36.2 million in additional taxes (from the 15 per cent tax introduced last August) in Richmond alone, meaning they’ve sunk roughly $241 million into homes.


http://www.richmond-news.com/news/forei ... 1.23094930

Свечки -хайрайзеры продолжает возводить в утроенном темпе, несмотря на сплетни наивных рентеров..:dunno:

Какие они политкорректные: "foreign buyers"...


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 11 гостей