падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13217
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 13 янв 2018, 17:13

:roll: :s2: :what!?:

Five-year fixed-rate mortgages were more than 15 per cent for about two years, from the fall of 1980 to the fall of 1982, peaking at just over 21 per cent in the second half of 1981. The Bank of Canada was cranking up its rates at the time, to try to stem the runaway inflation that was playing havoc with the Canadian economy.


https://www.theglobeandmail.com/real-es ... e24398735/

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29873
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 13 янв 2018, 17:18

levak::roll: :s2: :what!?:

Five-year fixed-rate mortgages were more than 15 per cent for about two years, from the fall of 1980 to the fall of 1982, peaking at just over 21 per cent in the second half of 1981. The Bank of Canada was cranking up its rates at the time, to try to stem the runaway inflation that was playing havoc with the Canadian economy.


https://www.theglobeandmail.com/real-es ... e24398735/

А что смешного?
Процент для дурачков. Абсолютная сумма с поголовья в месяц увеличилась. Банкир счастлив всегда.

mypka
Маньяк
Сообщения: 2492
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 17 янв 2018, 09:21

Миди ставку сегодня повысили до 1.25......когда я уйду под воду с моргиджем в 300к?

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20667
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 23 янв 2018, 12:51

думаю это напрямую связано с название топика...

Vancouver named fifth of the world's top 10 most reputable cities

Once again, Vancouver made the top 10 ranking of the world’s most reputable cities in a survey by the Reputation Institute’s City RepTrak.

Vancouver climbed from 9th to the 5th spot this year, making it the most reputable city in Canada. Meanwhile, dropping from its 4th place in the previous year, Toronto now ranks 10th.


Изображение

Биркин
Графоман
Сообщения: 10946
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 23 янв 2018, 13:17

я не против если что, но какой-то странный рейтинг и странные скачки. Мельбурн в 2015 был вторым, в 2016 вообще выбыл, в 2017 опять появился. Торонто в 2015 нет в списке, в 2016 сразу 4-е место...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6933
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 26 янв 2018, 18:06

Meadie:
Meadie:...BOC сегодня поднял свою ставку до 4.99%. Именно под такой минимальный % нужно будет квалифицироваться всем тем, кто захочет получить моргидж в новом году (и у кого рейт ниже 2.99%). Впрочем, тем кто собирается получать моргиджи в банках, придется квалифицироваться под заметно более высокий %. Например, самый-самый лучший опубликованнный фиксед рейт в РС на сегодняшний день - 4 year fixed: 3.29%. Под такой моргидж нужно будет квалифицироваться под 5.29%. В RBC 5 year fixed - 3.49% - квалифицироваться нужно будет под 5.49%, и т.д. ...

Три больших банка в последние дни подняли свои ставки и мы вправе ожидать увеличения рейта стресс-теста ВОС до 5.14%. В RBC этот рейт будет уже 5.54%.
...
Посмотрим, какой будет эффект от введения стресс-теста, а также и от повышения самих % ставок. К середине-концу года ожидается, что типовые моргиджи будут выдаваться под 4+%. Добавлю, что в этом году приблизительно половине канадцев предстоит рефинансировать свои моргиджи. Многие из них брали свои сегодняшние моргиджи когда % ставки были минимальными (2-2.5%), а новые ставки будут уже в районе 4%.

В Торонто стресс-тест, похоже, уже начинает вызывать должный эффект.
...In little more than a week will come the first indication of how stressed we are about the stress test. In Toronto, for example, an average of 14 properties have changed hands daily during January. That compares with 63 a day last year – a 77% decline. Ouch!

http://www.greaterfool.ca/2018/01/25/the-misguided/

В различных частях Б.Ванкувера тоже наблюдается заметное замедление продаж по сравнению с январем прошлого года. Главное здесь пока не переборщить и не вспугнуть НДПшников, которые в конце февраля выйдут с новым провинциальным бюджетом содержащем меры по наведению порядка на рынке недвижимости:)

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1825
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 26 янв 2018, 18:43

Миди явно отчаялся увидеть хоть какое-то падение цены в Ване, полностью переключился на Торонто и уже цитирует такие "проверенные" и "непредвзятые" источники как greaterfool. Миди, такой наивный Миди :D

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29873
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 26 янв 2018, 19:13

Ringo:Миди явно отчаялся увидеть хоть какое-то падение цены в Ване, полностью переключился на Торонто и уже цитирует такие "проверенные" и "непредвзятые" источники как greaterfool. Миди, такой наивный Миди :D

Сегодня в мэйнстриме была статья, что в Торонто и Ване начал резко подниматься рент сначала на коммерческую недвижимость. Пишут, что бизнес попер, а нового ничего не понастроили.

Маселф, поразвлекавшись на кондорынке 3 месяца, оттуда с позором ушел назад в таухаузинщину с теми же мыслями. Нового жилья практически не добавляется. Строится с гулькин нос и все это скупается товарищами с востока, которые там и жить не собираются и в рент не сдают за копейки мараться.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30348
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 26 янв 2018, 19:16

Ringo:Миди явно отчаялся увидеть хоть какое-то падение цены в Ване, полностью переключился на Торонто и уже цитирует такие "проверенные" и "непредвзятые" источники как greaterfool. Миди, такой наивный Миди :D

В Ване цены упасть не могут, только расти, 10-20% в год, иногда слегка больше, иногда чуток поменьше, но в целом, вполне нормально так...
Все, кто не купили, поедут в Камлупс... или куда подальше...

Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 8295
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: localhost
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV » 26 янв 2018, 19:32

Marmot:...
Все, кто не купили, поедут в Камлупс... или куда подальше...

Гадкий ты, Мармот....

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30348
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 26 янв 2018, 19:33

LeoV:
Marmot:...
Все, кто не купили, поедут в Камлупс... или куда подальше...

Гадкий ты, Мармот....

Зато честный...

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2677
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 26 янв 2018, 20:55

А вот кто что знает про commercial real estate (industrial use) ?
Купить и сдавать. У кого личный опыт?

Stinger
Завсегдатай
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stinger » 27 янв 2018, 17:10

Marmot:
LeoV:
Marmot:...
Все, кто не купили, поедут в Камлупс... или куда подальше...

Гадкий ты, Мармот....

Зато честный...


ОК пусть цены растут на радость ванкуверцам. Кто против?

Честный - это небходимое условие.
Но недостаточное чтобы цены на росли в среднем 20% в год.

За счет чего цены будут расти?

Только пожалуйста не надо сравнивать Ванкувер с Сан-Франциско.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30348
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 27 янв 2018, 17:15

Stinger:[
За счет чего цены будут расти?

A за счет чего они растут сейчас? Вот за счет этого они и будут расти дальше...

Vims
Northern Yeti
Сообщения: 17303
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims » 27 янв 2018, 17:20

Marmot:
Stinger:[
За счет чего цены будут расти?

A за счет чего они растут сейчас? Вот за счет этого они и будут расти дальше...

те растут и все. никто не знает чего они растут :roll: :lol: :lol:


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей