падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7096
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 21 апр 2018, 12:16

Lynda Steele @steeletalk
Vancouver immigration lawyer @RichardKurland on money laundering - the Metro real estate market & why there might be a fire sale on luxury homes owned by Mainland Chinese buyers soon.
...
Paul Doroshenko, Q.C. @PaulDoroshenko
This is a fascinating interview.
If you plan to sell, sell now. If you’re a foreign investor CRA has targeted you. They made a deal with their Chinese counterparts to share information and split the profits when they seize that BC property.
Seriously.
Heavy duty rock and roll...

https://omny.fm/shows/steele-drex/revel ... estigation

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7096
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 25 апр 2018, 19:38

We’re seeing government bond yields approaching seven-year highs, and now this. TD has just boosted its posted 5-year fixed a whopping 45 basis points (bps) to 5.59%.

Over the last decade, the average increase to posted 5-year fixed rates has been 24 bps. A 45-bps bump is rare, and the most in eight years.

If at least two other Big 6 banks follow TD’s lead (and they may), the mortgage qualifying rate will jump enough to shave off about 3% from a typical borrower’s buying power.

Most of the big non-bank lenders have already boosted their best 5-year fixed rates by about 10-15 bps. But TD is the first of the Big 6 to move its posted 5-year fixed rate since January. ...

TD обычно первым из ведущих канадских банков меняет свои рейты и мы вправе в ближайшие дни ожидать аналогичного повышения % ставок и другими банками.

Замечу, что с подобным рейтом среднего дохода семьи б.ванкуверских домовладельцев (90-100К) по сегодняшним ценами будет явно не хватать даже на среднюю 1б в пригороде (при покупке с типичным даунпейментом). Причем хватать не будет даже если у такой семьи нет никаких прочих долгов (студенческих лоанов, кредитов на машины, кредитных карт/линий и т.п.) - что для людей покупающих недвижимость в кредит является достаточно большой редкостью...

Красная Борода
Пользователь
Сообщения: 132
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода » 26 апр 2018, 10:17

А что такое "типичный даунпеймент"? Это сколько?
(но да, вероятность что за банком подтянутся остальные она конечно большая)

Аватара пользователя
Pektusin
Маньяк
Сообщения: 3418
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 10:37

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Pektusin » 26 апр 2018, 17:49

Посмотрел на цены в Москва-сити с однушками от миллиона и подумал, что мы еще ничего не знаем о дороговизне.
https://www.mcity.ru/search?areaFrom=80 ... sting=sale

Изображение

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11549
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela » 26 апр 2018, 20:24

Pektusin:Посмотрел на цены в Москва-сити с однушками от миллиона и подумал, что мы еще ничего не знаем о дороговизне.
https://www.mcity.ru/search?areaFrom=80 ... sting=sale

нужно подкинуть идею китайским инвесторам.

whatever
Завсегдатай
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 02 дек 2007, 13:45
Откуда: vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение whatever » 26 апр 2018, 22:25

akela:
Pektusin:Посмотрел на цены в Москва-сити с однушками от миллиона и подумал, что мы еще ничего не знаем о дороговизне.
https://www.mcity.ru/search?areaFrom=80 ... sting=sale

нужно подкинуть идею китайским инвесторам.

:D

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 26 апр 2018, 23:33

Meadie:
We’re seeing government bond yields approaching seven-year highs, and now this. TD has just boosted its posted 5-year fixed a whopping 45 basis points (bps) to 5.59%.

Over the last decade, the average increase to posted 5-year fixed rates has been 24 bps. A 45-bps bump is rare, and the most in eight years.

If at least two other Big 6 banks follow TD’s lead (and they may), the mortgage qualifying rate will jump enough to shave off about 3% from a typical borrower’s buying power.

Most of the big non-bank lenders have already boosted their best 5-year fixed rates by about 10-15 bps. But TD is the first of the Big 6 to move its posted 5-year fixed rate since January. ...

TD обычно первым из ведущих канадских банков меняет свои рейты и мы вправе в ближайшие дни ожидать аналогичного повышения % ставок и другими банками.

Замечу, что с подобным рейтом среднего дохода семьи б.ванкуверских домовладельцев (90-100К) по сегодняшним ценами будет явно не хватать даже на среднюю 1б в пригороде (при покупке с типичным даунпейментом). Причем хватать не будет даже если у такой семьи нет никаких прочих долгов (студенческих лоанов, кредитов на машины, кредитных карт/линий и т.п.) - что для людей покупающих недвижимость в кредит является достаточно большой редкостью...

.....Миди тут много почему твое "под воду " не произойдет in near future.....особенно про 13 миллиардов вложенных китайцами в БиСи рил эстэйт
http://vancouversun.com/opinion/columni ... a-question

mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 26 апр 2018, 23:36


mypka
Маньяк
Сообщения: 2496
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 26 апр 2018, 23:46

И причем тут твои %rates, wages, household income, test и тд....это все игра по мизеру ....для таких как ты и я. Смотри на проблему шире может увидишь из воды небо))))

Купленные китайцами дома за "отмытый кэш"....зачем их продавать?

pin
Маньяк
Сообщения: 1307
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 27 апр 2018, 00:05

mypka:Купленные китайцами дома за "отмытый кэш"....зачем их продавать?


Кстати, да. Китайцы могут сделать паузу в строительстве новых домов, или в покупке существующих. Но чтобы они начали дома сбрасывать? Вряд ли. Пока тут НДП, препоны и рогатки, они скорее вложатся в Австралию. А как только тут история в очередной раз повторится и начнется новый резкий рост, то обратно прибегут сюда. Китайские товарищи не уходят оттуда, где созданы поселения, вроде Ричмонда, где не-китаец - редкость. Скорее, в Ричмонд превратятся другие части Метро Ванкувера. Хороший пример - Вест Ванкувер. Как-то так.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7096
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 27 апр 2018, 00:41

mypka:....Миди тут много почему твое "под воду " не произойдет in near future.....особенно про 13 миллиардов вложенных китайцами в БиСи рил эстэйт ...

Цены на рынке определяются теми домами, которые покупаются и продаются, а не теми, которые когда-то купили (не важно по какой цене) и не собираются продавать...

Кстати говоря, согласно zolo.ca в Ричмонде на сегодняшний день продажи заметно хуже даже чем в З.Ванкувере! B месяц из 821 детатчед выставленных на продажу в Ричмонде продается только 31. Для сравнения, в З.Ванкувере из 473 продается 24.
И это - в самый активный месяц года для нашего рынка, причем когда люди все еще используют преаппрувленные до В-20 моргиджи (на которые не надо было квалифицироваться под 5+%).

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39885
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 27 апр 2018, 00:50

Meadie:Цены на рынке определяются теми домами, которые покупаются и продаются, а не теми, которые когда-то купили (не важно по какой цене) и не собираются продавать...
совершенно верно.
Meadie:в Ричмонде на сегодняшний день продажи заметно хуже даже чем в З.Ванкувере! B месяц из 821 детатчед выставленных на продажу в Ричмонде продается только 31. Для сравнения, в З.Ванкувере из 473 продается 24.
что значит "хуже"? для риэлтеров хуже? и как это влияет на цены? цены в ричмонде упали сильнее, чем в з.ванкувере?

пыс. я всё-таки подозреваю (и уже давно), что вы не тестер, а риэлтор :)

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2767
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 27 апр 2018, 10:37

Waterbyte:
Meadie:Цены на рынке определяются теми домами, которые покупаются и продаются, а не теми, которые когда-то купили (не важно по какой цене) и не собираются продавать...
совершенно верно.
Meadie:в Ричмонде на сегодняшний день продажи заметно хуже даже чем в З.Ванкувере! B месяц из 821 детатчед выставленных на продажу в Ричмонде продается только 31. Для сравнения, в З.Ванкувере из 473 продается 24.
что значит "хуже"? для риэлтеров хуже? и как это влияет на цены? цены в ричмонде упали сильнее, чем в з.ванкувере?

пыс. я всё-таки подозреваю (и уже давно), что вы не тестер, а риэлтор :)

Он не риэлтор точно. Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу? :D
У него просто странный бзик случился на почве недвижимости. Делать человеку нечего больше чем занимать свое время выискиванием и чтением статистики, прогнозов и прочей лабурды. Гондурас сильно чешется, почти каждый день. :)

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39885
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 27 апр 2018, 11:14

bedi:Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу? :D
такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавали :)

pin
Маньяк
Сообщения: 1307
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 27 апр 2018, 11:27

Waterbyte:
bedi:Какой риелтор в своем уме будет годами талдычить о пузыре и воде с вегасами в придачу? :D
такой, который заинтересован в том, чтобы больше продавали :)


Неправда ваша. Тут улица с двусторонним движением: не бывает продаж без покупок. Продал-купил-продал-купил и так вплоть до остановки сердца=)


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей