падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30742
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 05 июн 2018, 08:41

Gatchinskiy:
Marmot:
simon:Остужается рынок, Гатчинский инфу обрезал

И это тока начало, а вот осенью ендеписты еще гаек позакручивают и через годик, полтора, к тем кто много дологов набрал, белая лисичка прибежит...


еще два полтора-года ждать? ...там же еще "лаг" будет, как тут любят употреблять, нам уже в марте обещали "мясо" по всем фронтам... :)

Какое мясо в марте, когда законы о налогах еще не приняты... вот осенью будем посмотреть...

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 05 июн 2018, 11:28

Marmot:
Весь бенчмарк нарос в прошлом году, а теперь прирост уходит в ноль, месяца через 2-3 прирост станет отрицательным, к зиме вообще все ухнет вниз, когда эндеписты поставят всех раком...


Звучит как прогноз, занес под номер 25 (due date Dec 1, 2018 with checking up on Sep 1/2018 ) .. 22 предыдущих не сошлись, 3 в вялом процессе из за так называемого "лага" :). По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30742
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 05 июн 2018, 13:00

Gatchinskiy:По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?

Ага, резидентов таки тоже затаксят, плюс еще повышенный "школьный налог" на дорогие дома...

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2767
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 05 июн 2018, 19:54

Marmot:
Gatchinskiy:По-поводу рака, имеется в виду такс на пустующие дома купленные не-резидентами? Или все таки все?

Ага, резидентов таки тоже затаксят, плюс еще повышенный "школьный налог" на дорогие дома...

Чё ещё от коммуняков ожидать? Таксы на все что приносит прибыль, и поделить...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 05 июн 2018, 20:43

Gatchinskiy:оу, эта музыка будет вечной... :)

TD Bank drops 5-year variable mortgage rate as competition among big lenders heats up

May 15, 2018. TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. TD lowered its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its prime rate.

Недолго вечность продолжалась...

BMO и CIBC, всколыхнувшие рынок четыре недели назад, предложив фиксед 5у вэриабл под 2.45%, уже больше их не предлагают. На сегодняшний день подобный кредит в этих банках можно получить под 3.29%. В RBC такой моргидж все еще можно получить под 2.65% (сегодня хайкнули рейт на 0.2%), но вряд ли это продлится долго...

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 06 июн 2018, 08:21

Meadie:
Gatchinskiy:оу, эта музыка будет вечной... :)

TD Bank drops 5-year variable mortgage rate as competition among big lenders heats up

May 15, 2018. TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. TD lowered its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its prime rate.

Недолго вечность продолжалась...

BMO и CIBC, всколыхнувшие рынок четыре недели назад, предложив фиксед 5у вэриабл под 2.45%, уже больше их не предлагают. На сегодняшний день подобный кредит в этих банках можно получить под 3.29%. В RBC такой моргидж все еще можно получить под 2.65% (сегодня хайкнули рейт на 0.2%), но вряд ли это продлится долго...


Ну предложат еще, 2.40% сейчас вообще не проблема for 5 year open variable, у любого брокера в полный рост, вот хотя бы даже у инвиса, одного из ведущих в BC. Да и фиксед вполне терпимый....

https://invis.ca/in/about/current-rates/

для вас персонально, если 2.40% еще слишком большой, могу по своим каналам по-лучше выторговать... хотя куда уже лучше, ниже не бывает

Аватара пользователя
Anry
Маньяк
Сообщения: 1546
Зарегистрирован: 03 ноя 2004, 13:46
Откуда: Волгоград-Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Anry » 06 июн 2018, 09:09

Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 06 июн 2018, 22:12

Anry:Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах

Я прекрасно знаю, что бывают рейты и ниже. Например, вот здесь можно получить сегодня под 2.21%:
https://www.canwise.com/rates/british-columbia

Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 07 июн 2018, 08:12

Meadie:Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.


не мельче чем в банке, и да, у них всегда условия будут лучше чем у банка вне зависимости от изменений прайм рейта ВОС... из 15 летнего экспириенса если что

Аватара пользователя
Anry
Маньяк
Сообщения: 1546
Зарегистрирован: 03 ноя 2004, 13:46
Откуда: Волгоград-Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Anry » 07 июн 2018, 08:36

Meadie:
Anry:Можно и ниже 2.40%, если не зацикливаться на BCшных лендерах

Я прекрасно знаю, что бывают рейты и ниже. Например, вот здесь можно получить сегодня под 2.21%:
https://www.canwise.com/rates/british-columbia

Другое дело, что там будет в моргидже мелким шрифтом написано. Плюс, у лендеров свои праймы, и они не обязательно изменяются в соответствии с изменением прайм рейта ВОС.


За последние 10 лет, 4 раза брал моргтидж у лендеров из других провинций, правда последние разы это уже был fixed rate. Обычно разница с BCшными была 0.2%, а в случае с RBC и TD разница доходит до 0.4%. Никаких ущемлений в мелком шрифте не находил.

В случае loan to value 80-95% можно variable найти 2.11-2.16%.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 09 июн 2018, 00:43

Meadie:
Meadie:...Судя по всему, ажиотажа в credit unions не наблюдается. В этой связи, представляется очень интересной динамика продаж на рынке кондо в ближайшие недели. Приблизительно в это время начнут истекать холды на моргиджи, которые были сделаны до введения В20. Согласитесь, что квалифицироваться на моргидж по сегодняшней ставке около 5.5% - это совсем не то, что по 2.5%, как это можно было сделать в прошлом году. Вполне вероятно, что относительно неплохие продажи квартир в январе-марте объясняются именно тем, что люди пытаются успеть купить себе хоть что-то с моргиджем по "старой" ставке...

Согласно zolo.ca, продажи в апреле в большинстве частей Б.Ванкувера заметно просели по отношению к мартовским,...
Еще большее впечатление производит сама динамика "торможения" рынка и нарастания числа активных листингов...

Думаю, что уже можно подводить предварительные итоги от введения В-20. Посмотрим, насколько согласно zolo.ca изменились продажи и листинги в разных характерных частях Б.Ванкувера (детатчед/таунхазы/кондо) в % по сравнению с прошлым годом, а также изменилось MOI
West Vancouver: -67/-57/-62 : +26/+34/+48 : MOI 22.3 vs 6.4
Burnaby: -60/-69/-48 : +20/+32/+28 : MOI 6.3 vs 2.3
Coquitlam: -56/-79/-64 : +31/+50/+69 : MOI 8.6 vs 2.2
Langley: -64/-52/-47 : +42/+61/+97 : MOI 6.3 vs 1.7
...
Еще больше чем сами цифры, впрочем, продолжает впечатлять динамика торможения рынка...

ПС. Заметной новостью на этой неделе были результаты выборов в Онтарио. Ожидается, что новые идиоты в тамошней власти отменят введенные не так давно налоги и попытаются вдохнуть новый воздух в быстро сдувающийся пузырь на местном рынке недвижимости. Соответственно, все китайцы с чемоданами и без, желающие поучаствовать в спекуляциях на рынке канадской недвижимости, устремятся в Торонто. Для нашей провинции это несомненно будет означать еще большее падение интереса иностранных покупателей к ванкуверской недвижимости...
Федеральная власть, желающая охладить рынок недвижимости, будет вынуждена более активно использовать другие механизмы - в первую очередь % ставки и процедуры выдачи кредитов. В последние несколько дней слова о повышении % ставок в устах федералов звучали уверенно как никогда. Наверное, не стоит пояснять, что для федеральных либералов Онтарио намного более значимо на предстоящих выборах чем ВС, и повышая % ставки и ужесточая выдачу кредитов они вряд ли будут оглядываться на нашу провинцию - особенно в свете конфликта с ВС по трубопроводным делам...

Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8225
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение PIX » 14 июн 2018, 15:27

А цены то все растут...У нас дома уже по 2млн. Куда катимся...Я уже у шоке...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 15 июн 2018, 14:30

Anry:...В случае loan to value 80-95% можно variable найти 2.11-2.16%.

...Despite near record low rates, a lot of new condo buyers aren’t getting deals from their lenders. According to CIBC, only 15.7% of borrowers that took possession of a new condo in 2017 are paying less than 2.5% interest. The majority, 55.6%, are paying more than that, but less than 6%. Still, a massive 30.6% of these borrowers, are paying above 6%. Of those paying more than 6%, a mind boggling 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.


Это данные по Торонто, и они дают приблизительную оценку масштабам распространенности сабпрайм моргиджей в горячих точках канадского рынка недвижимости (не думаю, что в Б.Ванкувере ситуация с моргиджами намного лучше). Хорошо известно, что средние доходы населения в этих городах, мягко говоря, не соответствуют средним ценам на недвижимость и понятно, что подобная ситуация может существовать только из-за повсеместного использования подобных сабпрайм схем - что приведенные цифры наглядно показывают.

A few weeks ago, a real estate agent told me about his client. Relatively wealthy older dude, closed on not one but two townhouses he plans on flipping. After some questions regarding who financed such a deal, he explains it was a private lender. Right before adding, “don’t worry, it’s not like in the US. This guy has good credit, he just couldn’t get enough money from his bank.”

I realized that people aren’t lying when they say Canadian real estate is nothing like the US in 2006. Canadians just don’t understand what happened during the US subprime crisis. They also don’t really understand subprime lending is alive and well in Canada, we just use different names. ...

https://betterdwelling.com/canada-has-a ... t-know-it/

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 15 июн 2018, 15:09

Meadie:According to CIBC, .. 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.


попахивающий источник судя по окончанию цитаты, причем этот пресловутый CIBC репорт никто в глаза не видел кроме автора. Миди вы видели?

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 15 июн 2018, 15:54

Gatchinskiy:
Meadie:According to CIBC, .. 17.4% of borrowers are paying over 9%. Seriously? WTF.


попахивающий источник судя по окончанию цитаты, причем этот пресловутый CIBC репорт никто в глаза не видел кроме автора. Миди вы видели?


Я уже приводил на форуме ссылку на статью где появилась эта информация. Замечу, что данный сайт является крупнейшим независимым СМИ по тематике канадского рынка недвижимости (многократно цитируемым ведущими мировыми СМИ) и я не считаю нужным тщательно перепроверять его информацию. Если бы в материалах данного сайта была бы обнаружена существенная неточность, то это несомненно стало бы известно Интернету. Добавлю, что приведенные цифры за последние 2 месяца многократно упоминались и обсуждалась на профильных форумах и т.д.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей