падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
LeeVan
Графоман
Сообщения: 18633
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 15 июл 2018, 20:20

Waterbyte:
LeeVan:Поэтому с того момента фрихолд и покупаю.
К терапэвту страту в любом виде.
по-моему, совсем необязательно было для этого иметь личный опыт в страте :)

На тот момент на фрихолд денег не было.
Думал обойдется малой кровью.
Ошибался :D

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39434
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 15 июл 2018, 20:40

LeeVan:На тот момент на фрихолд денег не было.
стоимость жилья не зависит от формы владения и/или невладения. единственное исключение - трейлер или мобильный домик на рентованной земле. там да, чуток дешевле выходит. хотя тоже смотря как считать "дешевле" или что считать "малой кровью".

LeeVan
Графоман
Сообщения: 18633
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 15 июл 2018, 20:49

Дом стоит дороже таунхауса.
На дом в то время у меня купилка не отросла.

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39434
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 15 июл 2018, 20:55

LeeVan:Дом стоит дороже таунхауса.
я так не думаю. разумеется, если сравнивать сравнимые дом и таунхауз. а то можно ещё сказать, что один таунхауз стоит дороже другого таунхауза. к тому же, под "стоит" я подразумеваю не ценник, а нет презент велью всех кеш флоузов, связанных с покупкой того или другого, за вычетом иррелевантных, то бишь не зависящих от объекта покупки.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13327
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 16 июл 2018, 02:02

Страта все делает централизовано, независимо от того, надо ли оно лично тебе.
Имел личный опыт. Через полгода после вселения страта собрала деньги на асфальтирование комплекса.
4 тысячи с юнита. Через два с половиной года наружная покраска и частичный ремонт крыш, где комплейны были. Еще шесть с чем то.

Аналогично, тоже сомневался в целезообразности..
Но вот тот кто читает форум мог заметить, что участница форума "Vikvan",тоже жила в доме со стратой в Ричмонде, и на фсех собраниях все члены страты голосовали против ремонтов, и щас ремонт каждого юнита стоит неподьемные 70-80 штук..
И как результат весь комплекс пошел под снос..
Да владельцам заплатили по рыночной цене за юнит(за землю),
но купить на эти деньги по соседству в таком же обьеме, уже ничего низзя на этот возврат... :roll:
Поэтому наша Страта все делает централизованно и не хочет пропустить плановые ремонты..а то придется переезжать на Черную речку.. :alco:

Красная Борода
Пользователь
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода » 16 июл 2018, 06:03

Все? Дома стали доступные или у вас зарплаты повысились?
Ладно, ладно, я тоже поддался на сумашедшее заглание статей:

Burnaby becoming buyer's market for detached homes:
http://www.newwestrecord.ca/news/burnab ... 1.23369002

Housing market in British Columbia heading back to balanced conditions:
https://globalnews.ca/news/4329686/bc-h ... -balanced/

LeeVan
Графоман
Сообщения: 18633
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 16 июл 2018, 10:37

levak:
Страта все делает централизовано, независимо от того, надо ли оно лично тебе.
Имел личный опыт. Через полгода после вселения страта собрала деньги на асфальтирование комплекса.
4 тысячи с юнита. Через два с половиной года наружная покраска и частичный ремонт крыш, где комплейны были. Еще шесть с чем то.

Аналогично, тоже сомневался в целезообразности..

лично меня напрягал не вопрос общей целесообразности, а скорее личного планирования затрат.
Фрихолд я сам определяю, что и в каком порядке, приоритет, сроки.
Страта делает это за меня. Но это не означает, что именно сейчас и именно мне вот это надо.
Они ориентируются на общую ситуацию, а мне интересна моя, шкурная.
Отсюда и проблемы.

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 7832
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 16 июл 2018, 10:41

levak:Поэтому наша Страта все делает централизованно и не хочет пропустить плановые ремонты..а то придется переезжать на Черную речку.. :alco:

Ключевое слово - плановый. Ремонтировать, менять, чинить надо все по расписанию, тогда все долго проживет.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13327
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 16 июл 2018, 13:45

Ладно, ладно, я тоже поддался на сумашедшее заглавие статей:


Over the same period, the median price of a home fell from $1.65 million to $1.45 million. :roll:
With files from Joannah Connolly

Статья как и фамилия автора..сплошное канолли.. :alco:
http://www.newwestrecord.ca/news/burnab ... 1.23369002

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20670
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 20 июл 2018, 08:16

ну вроде только начало балансироваться и приходить в себя, а тут вот опять послабления... контракторам дали зеленый свет

CMHC Introduces Changes to Help Self-Employed Canadians Own Their Own Home

Self-employed Canadians are key contributors to strong and vibrant communities and make up about 15% of Canada’s population. However, they may have difficulty qualifying for a mortgage as their incomes may vary or be less predictable.

In line with the National Housing Strategy’s mission to address the housing needs of all Canadians, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) is making a number of changes aimed at giving lenders more guidance and flexibility to help self-employed borrowers.

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-ne ... r-own-home

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 20 июл 2018, 09:20

Gatchinskiy:ну вроде только начало балансироваться и приходить в себя, а тут вот опять послабления... контракторам дали зеленый свет

CMHC Introduces Changes to Help Self-Employed Canadians Own Their Own Home

Self-employed Canadians are key contributors to strong and vibrant communities and make up about 15% of Canada’s population. However, they may have difficulty qualifying for a mortgage as their incomes may vary or be less predictable.

In line with the National Housing Strategy’s mission to address the housing needs of all Canadians, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) is making a number of changes aimed at giving lenders more guidance and flexibility to help self-employed borrowers.

https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-ne ... r-own-home

Я хочу сказать, основываясь на собственном опыте: если вы селф эмплойд, не связывайтесь с HSBC, неважно насколько низкий моргиж рейт они рекламируют. Там дибилы полные сидят, пустая трата времени.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6970
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 20 июл 2018, 18:22

Gatchinskiy:ну вроде только начало балансироваться и приходить в себя, а тут вот опять послабления... контракторам дали зеленый свет ...

В прошлом месяце были опубликованы результаты исследования масштабов фрода при получении CMHC-insured моргиджей
Are Canadian homebuyers overstating their income on mortgage loan applications? A study of CMHC-insured mortgages seems to suggest the answer is yes. The study revealed that incomes reported on mortgage loan applications were systematically higher than those reported to the Canada Revenue Agency (CRA). ...


По результатам этого исследования, не далее как два дня назад, CMHC призвало CRA заняться проверкой доходов получателей моргиджей:
TORONTO (Reuters) - Canada’s housing agency has asked the country’s tax authority to take a “more direct and formal role” verifying income claimed on mortgage applications, part of a two-year plan to tackle mortgage fraud, documents obtained by Reuters show. Unlike tax authorities in the United States and the United Kingdom, the Canada Revenue Agency (CRA) does not verify income for lenders, even with taxpayer’s consent. That may change, as Canada’s overheated housing market draws comparisons to the United States in the years before the subprime mortgage crisis, made worse because many borrowers overstated their income.

“The CRA is currently exploring different avenues in which to improve how it delivers taxpayer specific information in a secure manner, including the feasibility of securely sharing tax information with financial institutions upon client consent,” the tax agency said in an emailed statement.

The Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) action plan, obtained by Reuters under public records laws, shows the agency is concerned about systemic risk posed by mortgage fraud. The agency has said repeatedly that there is little evidence of widespread fraud in Canada, but it also says data is limited. “The industry’s current detection tools have not kept pace with the increasing sophistication of threat we face,” says the plan, adding that paperless transactions, pressure to close deals quickly, rising prices and new regulations “create strong incentives for individuals or mortgage professionals to engage in opportunistic - or criminal - fraud.” ...


Добавлю, что проверка доходов получателей моргиджей через CRA - это, мягко говоря, отнюдь не новая идея. Однако, до этой недели она имела такую же поддержку на государственном уровне, как и идея проверить, что же там много лет в больших сумках вносили (или выносили) из ванкуверских казино.

Помяните мое слово: уже достаточно скоро нам во всех подробностях расскажут о том, какой беспредел творился на рынке недвижимости. Ведь нужно же будет как-то обьяснять простому народу почему обвалился рынок недвижимости... В этом смысле, Б.Ванкувер, в котором большая часть населения показывает относительно небольшие, и хорошо если не нулевые/минимальные доходы, но при этом покупает/продает недвижимость по рекордным ценам (и с гигантскими моргиджами), станет очень хорошим примером.

ПС: я немного в курсе того, как люди со своим бизнесом получают моргиджи, и как немного похимичив, можно получить намного больший моргидж. Про серые и черные бизнесы, которые работают за кэш и которых в Б.Ванкувере, и в том числе, вокруг рынка недвижимости, пруд пруди, я уже и не говорю. В этом смысле, новость о "послаблениях" для контракторов - будет, скорее всего, как мертвому припарка...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 39434
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 20 июл 2018, 22:46

Meadie:Ведь нужно же будет как-то обьяснять простому народу почему обвалился рынок недвижимости...
а когда он обвалился? изя, я шо-та не понял этой хохмы: все улетели, а мы остались?!

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2715
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 21 июл 2018, 19:18

ПС: я немного в курсе того, как люди со своим бизнесом получают моргиджи, и как немного похимичив, можно получить намного больший моргидж

О, расскажите, миди, очень интересно. А то я со своим бизнесом, а по химии 3 балла в школе было :roll:

Красная Борода
Пользователь
Сообщения: 121
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода » 23 июл 2018, 08:39

Я не Миди но отвечу:

Как минимум 3 друзей, 2 - наемных и работающего на себя , получали моргидж по фиктивным справкам . Одного сделали чуть не доктором, другому из 50 тыс в год сдалали 150. Последний , повар, купил дом за 800 тыс , не знаю сколько даунпеймент но сдает 5 комнат по 600-800 долларов в месяц и выплачивает. У другого дом подешевле но тоже сдает 4 или 5 комнат, дом перестроил.
Тот кто работал на себя сдал лизинговую машину, нарисовал охрененный доход с транзакциями в банке и взял машину снова. Все за пару недель буквально.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: LeoV и 9 гостей