падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 18 сен 2018, 19:43

Meadie:
LeeVan:Отсюда простой вывод: какое мне дело до того, на сколько просели их 3.5 мил за текущие полгода?
Новости с другой планеты.
Цены на жилье в досягаемости моего кошелька практически не меняются.

Об этом, кажется, уже писали (и в этом треде тоже):
- если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М, то он, соответственно, себе (и своим детям) сможет купить намного меньше недвижимости в других частях Б.Ванкувера. Вместо нового дома в Коквитламе+ и двух квартир, он сможет купить только старый дом и одну квартиру, и т.д.

А если он захочет купить 4?
Или 5?
Не пойму поинт.
С чего вдруг этот гипотетический кто то решил, что теперь можно продать один сарай и купит два новых дома?

Стоит токарь(Т), подшипники точит. Тут к нему журналисты(Ж):
- Скажите, вы пьете?
(Т) - Пью!
(Ж) - А если бутылка водки 500р будет стоить, будете пить?
(Т) - Почему ж не буду - буду!
(Ж) - А если 1000р?
(Т) - Буду!
(Ж) - А если 5000р?
(Т) - Вот видидте подшипники? Бутылка водки как стоила 2 подшипника, так
и будет стоить!

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 18 сен 2018, 20:22

LeeVan:
Meadie:...- если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М, то он, соответственно, себе (и своим детям) сможет купить намного меньше недвижимости в других частях Б.Ванкувера. Вместо нового дома в Коквитламе+ и двух квартир, он сможет купить только старый дом и одну квартиру, и т.д.

А если он захочет купить 4?
Или 5?
Не пойму поинт.
С чего вдруг этот гипотетический кто то решил, что теперь можно продать один сарай и купит два новых дома?

В условиях практически стабильного размера предложения, чем меньше в своей массе денег (наличных или которых им может дать банк) у потенциальных покупателей жилья, тем ниже цены на жилье.

pin
Маньяк
Сообщения: 1523
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 20 сен 2018, 10:58

Деньги есть когда
Four-Bedroom Home Goes on Sale in Hong Kong for $446 Million
https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-09-20/what-446-million-buys-in-hong-kong-this-four-bedroom-knockdown
Изображение
Изображение
Четыре спальни c высотой потолков 8' постройки 1991 года на участке площадью 16330 квадратных ног (или чуть больше 15 соток) стоят 0.65 млрд (миллиарда) канадских. Не надо быть риэлтором, чтобы понять что этот снаружи напоминающий спальный корпус пионэрского лагеря Артек, а внутри ванкуверскую конду дом, это knock-down house. Покупатель, скорее всего, снесет его нах и построит новый дом на этом участке.
Так что Миди
не дождётесь
Вангую в который раз: лет через десять весь детачт что сейчас есть в Metro Vancouver, если его на сегодня принять за Х, будет стоить 2Х-3Х.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30978
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 20 сен 2018, 15:24

pin: Вангую в который раз: лет через десять весь детачт что сейчас есть в Metro Vancouver, если его на сегодня принять за Х, будет стоить 2Х-3Х.

Дык не будет скоро в Ванкувере детача... https://vancouversun.com/business/local ... aking-room
Я так понимаю, скоро все Метро сделает так же... ну кроме ВестВана может...

pin
Маньяк
Сообщения: 1523
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 20 сен 2018, 15:34

Marmot:
pin: Вангую в который раз: лет через десять весь детачт что сейчас есть в Metro Vancouver, если его на сегодня принять за Х, будет стоить 2Х-3Х.

Дык не будет скоро в Ванкувере детача... https://vancouversun.com/business/local ... aking-room
Я так понимаю, скоро все Метро сделает так же... ну кроме ВестВана может...


Ну не снесут же бульдозером наши с вами, Мармот, дома. В крайнем случае, предложат столько, что невозможно будет отказаться. Это значит только одно: детачт будет дефицитнее, а значит намного дороже. Ну, может, всё-же, не как в Гонгконге, но дорого. Да и горсовет Ванкувера пока проголосовал о разрешении дуплексов (не малтифэмили) в большинстве сингл-фэмили зон CoV.

Да даже глядя на массированное строительство рентал хайразов и мидрайзов в Сентрал Лонсдэйл в Норс Ване с ценами за 2BDRM от 2.5К в месяц и общими (на этаже) стиралками-сушилками и без петс, это будет только поднимать цены на частный рент, со стиралками и петс велкам.

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13962
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 20 сен 2018, 16:24

если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М,

А зачем ему это делать Миди?
Вот сын получил аппрувал в банке тока на 700штук...
На эти деньги купить нечего из домиков, он с растройства плюнул на все и улетел в Лондон.... :roll:
Обидели ребенка..

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 21 сен 2018, 18:33

Meadie:...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается:
Март - 29.7%
Апрель - 27.4%
Май - 35.1%
Июнь - 37.7%
Июль - 30.1%
Август - 36.6%

...It’s all been said before, and after a slower than average summer in terms of sales, and a slower than average start in September, it’s clear the real estate market in Greater Vancouver is not what it’s been over the last two to three years. Sales in Greater Vancouver are down 47 per cent compared to the same time in September of last year, while new listings are down 2 per cent. Sales in Vancouver’s Westside are down 57 per cent compared to September last year at this time while new listings are down 11 per cent.

https://dexterrealty.com/current-market-conditions.html

Судя по числу продаж в Б.Ванкувере в течение третьей недели, в сентябре месяце падение у/у будет порядка 45%.
На западной стороне Ванкувера и в Ричмонде падение приближается к 60%. Можно сказать, что продажи начинают сваливаться в пике....

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 21 сен 2018, 18:54

levak:
если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М,

А зачем ему это делать Миди?

Вы правда думаете, что у каждого владельца дома за 3М в Б.Ванкувере на счету есть 10М? А у владельца дома/квартиры за 1М - соответственно пара-тройка миллионов?

levak:Вот сын получил аппрувал в банке тока на 700штук...
На эти деньги купить нечего из домиков, он с растройства плюнул на все и улетел в Лондон.... :roll:
Обидели ребенка..

С доходом порядка 150-200К (если аппрувал давался банком и без фрода) на сегодняшнем рынке в Б.Ванкувере, действительно, делать нечего.
Вашего сына должно успокаивать то, что у 90+% жителей Б.Ванкувера доходы существенно ниже. Если Лондон - это тот который в Онтарио, и ваш сын сможет получить работу с сопоставимым доходом, то ему вполне по силам будет там купить приличное жилье (средняя цена дома там сегодня около 350К).

Аватара пользователя
TOLM
Маньяк
Сообщения: 2074
Зарегистрирован: 26 авг 2012, 16:22
Откуда: Владивосток-Москва-Суррей

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение TOLM » 22 сен 2018, 13:51

Meadie:
levak:
если человек, купивший дом 30 лет назад на западной стороне, может его сегодня продать, условно говоря, не за 3М а за 2М,

А зачем ему это делать Миди?

Вы правда думаете, что у каждого владельца дома за 3М в Б.Ванкувере на счету есть 10М? А у владельца дома/квартиры за 1М - соответственно пара-тройка миллионов?

levak:Вот сын получил аппрувал в банке тока на 700штук...
На эти деньги купить нечего из домиков, он с растройства плюнул на все и улетел в Лондон.... :roll:
Обидели ребенка..

С доходом порядка 150-200К (если аппрувал давался банком и без фрода) на сегодняшнем рынке в Б.Ванкувере, действительно, делать нечего.
Вашего сына должно успокаивать то, что у 90+% жителей Б.Ванкувера доходы существенно ниже. Если Лондон - это тот который в Онтарио, и ваш сын сможет получить работу с сопоставимым доходом, то ему вполне по силам будет там купить приличное жилье (средняя цена дома там сегодня около 350К).

Можно дом взять в лоуэр мейн ленд. Можно очень приличный тх взять с таким доходом. Отличный доходец

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13962
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 22 сен 2018, 14:25

Вашего сына должно успокаивать то, что у 90+% жителей Б.Ванкувера доходы существенно ниже.

Просто многие и не хотят ваще работать... :roll:
Он сюда не для того ехал, чтобы чужие доходы считать и чужие дачи облизывать...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7169
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 22 сен 2018, 17:43

TOLM:...Можно дом взять в лоуэр мейн ленд. Можно очень приличный тх взять с таким доходом. Отличный доходец

Можно-то можно (типа дом среднего уровня в Мэйплридже или т/х в Коквитламе), но нужно ли? Фактически, вы предлагаете человеку/семье с доходом 150-200К/250-300+К поселиться там, где традиционно жили и живут люди с доходом в несколько раз меньше, и существенно более низким общественным статусом. Предполагается, что и жена у сына г-на Левака имеет (или будет иметь) тоже не минимальный доход.

Безусловно, в последние годы имела место определенная джентрификация дальних пригородов Б.Ванкувера, да и раньше там были отдельные приличные эрии, но проблема в том, что в таких местах нормальный дом стоит сегодня отнюдь не 800К-1М.

Кроме того, если сегодня он/его семья на пике цен получит моргидж под миллион, а завтра рынок обвалится, то оказавшись очень глубоко под водой (а именно для такого типа жилья падение цен будет самым большим!) им придется на долгие годы задержаться в этом месте. И это в том случае, если никто из них не потеряет работу, а % ставки, как ожидается, резко не возрастут...

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 23 сен 2018, 10:32

Meadie:[
Можно-то можно (типа дом среднего уровня в Мэйплридже или т/х в Коквитламе), но нужно ли? Фактически, вы предлагаете человеку/семье с доходом 150-200К/250-300+К поселиться там, где традиционно жили и живут люди с доходом в несколько раз меньше, и существенно более низким общественным статусом.

Ты определись, что надо купить.
Статус, или жилье?
И жизнь станет простой и приятною.

Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 10946
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon » 23 сен 2018, 11:51

LeeVan:
Meadie:[
Можно-то можно (типа дом среднего уровня в Мэйплридже или т/х в Коквитламе), но нужно ли? Фактически, вы предлагаете человеку/семье с доходом 150-200К/250-300+К поселиться там, где традиционно жили и живут люди с доходом в несколько раз меньше, и существенно более низким общественным статусом.

Ты определись, что надо купить.
Статус, или жилье?
И жизнь станет простой и приятною.


Ты не понял к чему Миди клонит: рентуя кондо в Бернаби, он имеет более высокий статус, чем домовладелец в Коквитламе:)

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19620
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 23 сен 2018, 11:57

simon:Ты не понял к чему Миди клонит: рентуя кондо в Бернаби, он имеет более высокий статус, чем домовладелец в Коквитламе:)

Самое время спросить, среди кого?

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11676
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela » 23 сен 2018, 13:52

Самое время спросить, а что это вообще такое - статус? И для чего он.
А то может и мне надо?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей