падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

LeoV писал(а)::D :D :D

Черт! Я давно подозревал, что Миди выдает желаемое за действительное, и не видать нам дешевого жилья как своих ушей.
Гипс снимают, клиент уезжает.
А асессмент за год на 9 прОцентов вверх - обана...
И стройка вокруг сплошная.
Принеси-подай с 3 годами работы в констракшн 28 баков в час на старт.
И это даже не в сезон еще.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

LeeVan писал(а):
LeoV писал(а)::D :D :D

Черт! Я давно подозревал, что Миди выдает желаемое за действительное, и не видать нам дешевого жилья как своих ушей.
Гипс снимают, клиент уезжает.
А асессмент за год на 9 прОцентов вверх - обана...
И стройка вокруг сплошная.
Принеси-подай с 3 годами работы в констракшн 28 баков в час на старт.
И это даже не в сезон еще.
Асессент на квартиру, небось? На дома врядли.

Стройки сейчас тоже стоят или очень вяленько двигаются.
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Robots писал(а):Асессент на квартиру, небось? На дома врядли..
Именно на дом.
Причем самое маленькое повышение.
Везде в окрУге больше.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Robots писал(а): Стройки сейчас тоже стоят или очень вяленько двигаются.
Кстати, а тут кто-нибудь занимается строительным бизнесом или просто в курсе, сейчас действительно процесс замедлился?
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Детцо решило малость подзаработать на стройке.
Послало резюме на индид - 7 предложений за 3 часа.
И далеко не копеешные варианты.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а): ...Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. ...
что вы гоните какую-то отсебятину, снижение рейта в данном случае чисто техническая процедура не имеющая отношения ни к рецессии, ни к недвиге.

Вериабл рейт напрямую зависит от овернайт лендинг рейт, а фиксед рате зависит от флуктуаций пятилетних правительственных бондов, процент которых снизился на прошлой неделе. Автоматически снижается фиксед рейт. Вериабл завязан с фиксед на определенном плавающем спреде, если фиксед падает, то вериабл растет поддерживая этот спред. Если и дальше будут бонды падать, фиксед будет уменьшаться, а вериабл расти.
Если вы посмотрите, как изменялся рейт у 5-летних канадских бондов, то увидите, что в ноябре-декабре он снизился более чем на 0.7%. Никакого, и в том числе автоматического, снижения фиксед рейтс для моргиджей, очевидно в это время не было замечено. А те снижения которые были на последней неделе, составили порядка 0.1-0.2%.
Изображение
Да, и эта информацию, естественно, не из методички:)
Marmot писал(а):
Robots писал(а):Стройки сейчас тоже стоят или очень вяленько двигаются.
Кстати, а тут кто-нибудь занимается строительным бизнесом или просто в курсе, сейчас действительно процесс замедлился?
В Интернете вроде бы достаточно много информации об этом, например:
Vancouver housing starts down by 26 per cent as market cools
https://www.thestar.com/vancouver/2019/ ... cools.html
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Marmot писал(а):
Robots писал(а): Стройки сейчас тоже стоят или очень вяленько двигаются.
Кстати, а тут кто-нибудь занимается строительным бизнесом или просто в курсе, сейчас действительно процесс замедлился?
В эти выходные я именно этот вопрос задавал контрактору который строит и стройками домов занимается, ремонты всех размеров делает, дык вот кратко:
- да, стоимость фута стройки понизилась, у людей стало мало работы
- много строек заморожено совсем, приостановлено или очень медленно двигаются, по разным причинам

Прекрасное время что бы строить для себя.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а):
Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а): ...Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. ...
что вы гоните какую-то отсебятину, снижение рейта в данном случае чисто техническая процедура не имеющая отношения ни к рецессии, ни к недвиге.

Вериабл рейт напрямую зависит от овернайт лендинг рейт, а фиксед рате зависит от флуктуаций пятилетних правительственных бондов, процент которых снизился на прошлой неделе. Автоматически снижается фиксед рейт. Вериабл завязан с фиксед на определенном плавающем спреде, если фиксед падает, то вериабл растет поддерживая этот спред. Если и дальше будут бонды падать, фиксед будет уменьшаться, а вериабл расти.
Если вы посмотрите, как изменялся рейт у 5-летних канадских бондов, то увидите, что в ноябре-декабре он снизился более чем на 0.7%. Никакого, и в том числе автоматического, снижения фиксед рейтс для моргиджей, очевидно в это время не было замечено. А те снижения которые были на последней неделе, составили порядка 0.1-0.2%.

Да, и эта информацию, естественно, не из методички:)
"автоматически" может не совсем правильное слово (больше подходит "руководство к действию"), так как это не реал-тайм система, существует определенный лаг в виду разницы скеджула (bonds and posted rates). С ноября бонды дропнули 75 поинтов из спреда, но банк понизил рейт на очередном скеджул пока на 15 поинтов, так что вероятно будет еще дальнейшее снижение на следующем рейт скеджул, спред позволяет. Если опять снизят, то вариабл поднимут чтобы поддержать спред (на разнице 65-105 поинтов).

Про методичку не понял.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а):
Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а): ...Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. ...
что вы гоните какую-то отсебятину, снижение рейта в данном случае чисто техническая процедура не имеющая отношения ни к рецессии, ни к недвиге.

Вериабл рейт напрямую зависит от овернайт лендинг рейт, а фиксед рате зависит от флуктуаций пятилетних правительственных бондов, процент которых снизился на прошлой неделе. Автоматически снижается фиксед рейт. Вериабл завязан с фиксед на определенном плавающем спреде, если фиксед падает, то вериабл растет поддерживая этот спред. Если и дальше будут бонды падать, фиксед будет уменьшаться, а вериабл расти.
Если вы посмотрите, как изменялся рейт у 5-летних канадских бондов, то увидите, что в ноябре-декабре он снизился более чем на 0.7%. Никакого, и в том числе автоматического, снижения фиксед рейтс для моргиджей, очевидно в это время не было замечено. А те снижения которые были на последней неделе, составили порядка 0.1-0.2%.

Да, и эта информацию, естественно, не из методички:)
"автоматически" может не совсем правильное слово (больше подходит "руководство к действию"), так как это не реал-тайм система, существует определенный лаг в виду разницы скеджула (bonds and posted rates). С ноября бонды дропнули 75 поинтов из спреда, но банк понизил рейт на очередном скеджул пока на 15 поинтов, так что вероятно будет еще дальнейшее снижение на следующем рейт скеджул, спред позволяет. Если опять снизят, то вариабл поднимут чтобы поддержать спред (на разнице 65-105 поинтов).

Про методичку не понял.
Миди постреливал из пистолетика, а Гатчинский ответил из гаубицы. Долго еще Миди будет собираться с мыслями :D
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Gatchinskiy писал(а):Про методичку не понял.
Элементарно!
Некоторые каморочные персонажи уверены, что если кто-то что-то пишет, что не совпадает с их собственным мнением, то значит этот кто-то - путинист-агент-Кремля-агент-КГБ и все свои посты переписывает из методички, которую издает КГБ на все случаи жизни по всем вопросам в любой стране. :roll:
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Я не думаю что в условиях рецессии
Какая нах рецессия?
NEW YORK (Reuters) - Ken Griffin, the billionaire founder of hedge fund Citadel, has paid $238 million for a penthouse condominium overlooking Manhattan's Central Park, a spokesman for Griffin said on Wednesday, in a deal that sets a record for a U.S. home sale.
Griffin has closed on the unit in the 79-story residential tower, which is under construction for an estimated cost of $1.4 billion at 220 Central Park South.
https://ca.yahoo.com/finance/news/citad ... ector.html
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

levak писал(а):
Я не думаю что в условиях рецессии
Какая нах рецессия?
NEW YORK (Reuters) - Ken Griffin, the billionaire founder of hedge fund Citadel, has paid $238 million for a penthouse condominium overlooking Manhattan's Central Park, a spokesman for Griffin said on Wednesday, in a deal that sets a record for a U.S. home sale.
Griffin has closed on the unit in the 79-story residential tower, which is under construction for an estimated cost of $1.4 billion at 220 Central Park South.
https://ca.yahoo.com/finance/news/citad ... ector.html
Скоро по миллиарду пентхаусы покупать будут. Инфляция.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23240
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

то значит этот кто-то - путинист-агент-Кремля-агент-КГБ и все свои посты переписывает из методички, которую издает КГБ на все случаи жизни по всем вопросам в любой стране.
А разве это не так? :s3:
Тока щас этот называется ФСБе
Американские СМИ раскопали инструкции КГБ для Трампа
Подробнее на https://aurora.network/articles/153-geo ... lja-trampa
Изображение
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Mиди а вот такие цифры ты нам еще не приводил!
Торонто выше воды на 104 единицы
https://www.on-sitemag.com/construction ... 003961949/
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а):
Robots писал(а): Стройки сейчас тоже стоят или очень вяленько двигаются.
Кстати, а тут кто-нибудь занимается строительным бизнесом или просто в курсе, сейчас действительно процесс замедлился?
Я занимаюсь регистрацией того, что построено - кол-во регистраций уменьшилось с 414К прошлом году до 357К в этом. :roll:
Закрыто