Waterbyte писал(а):...ага, точно-точно! тупые же...
акела тоже как-то обмолвился, что тупой хозяин джо-шмо не то что сложный процент не умеет считать, а и вообще два и три с трудом складывает. ...
Значительная часть микро-, мини-, и средних по размеру инвесторов в недвижимость в Б.Ванкувере - это относительно недавние иммигранты, привезшие с собой соответствующие суммы денег. Это могут быть как иммигранты по официальной инвесторской программе, так и люди по другим программам (экономической, семейной, беженцы), которые имели несколько домов/квартир и/или какой-то мелкий/средний/крупный бизнес и продали их всех перед отъездом в Канаду.
В большинстве случаев новые иммигранты не могут сразу или даже через некоторое время полноценно конкурировать на ванкуверском рынке труда с местными работниками, особенно что касается профессий с высоким уровнем оплаты труда. Требуется время для обучения канадским особенностям работ в тех или иных отраслях, по некоторым профессиям - это практически полное переучивание. Плюс, улучшение уровня языка. Точно также, даже не слишком новым иммигрантам сложно организовывать и успешно вести традиционный бизнес в Канаде - уж слишком много для этого нужно всего знать и уметь, местного и специфического. Опыт работы в аналогичной отрасли, но в другой стране, может оказаться абсолютно неприменим здесь. Аналогично, не слишком хорошо понимая как все устроено, они скорее всего не будут вкладывать свои деньги в местные бизнесы или в фондовый рынок.
Другое дело, ведение бизнеса с национальной спецификой (особенно если остались связи в стране отъезда), или еще лучше - инвестиции в недвижимость. Купил недвижимость себе/под сдачу рент, пожил в ней/посдавал ее некоторое время, она поднялась в цене - вот и куча денег оказалась "заработанной". Если недвижимость была куплена с моргиджем, то ее стоимость увеличилась с соответствующим плечом (левередж - великая штука!). На подобном горячем рынке любой смежный бизнес (строительство и т.п.) будет тоже приносить сверхдоходы - и туда устремится большое количество людей, не слишком квалифицированных, не умеющих добиваться высокого качества при низкой себестоимости, и не умеющих производить то, что именно нужно потребителю. В отсутствии пузыря подобные горе-строители и иже с ними моментально бы разорились.
Чем будут заниматься все эти люди когда пузырь лопнет, значительная часть эквити пропадет, инвестиции перестанут приносить им доходы, и исчезнет существенная часть спроса на строительные и смежные работы? На развозку пиццы вроде бы столько много людей в городе не требуется...