падение цен на недвижимость - ага - щазз

[simon]

Как рентеры лэндлорда на 15к евро засудили ( не у нас, правда, а в Великобритании)

[Meadie]

ВАУ! Где-то цены (номинальные!!!) уже почти упали до уровня 2005г!
Добавлю, что с учетом официальной инфляции 6.8М в 2005 - это 8.68М в 2019г, т.е. реальная цена упала на 20% по сравнению с 2005г!

Mortimer @mortimer_1
KABOOM!
Just sold for a $500,000 loss (+ expense) and below 2015 and 2007 purchase prices...
and almost 50% below original asking price
4379 Erwin Drive, West Vancouver
Sold 2005 $6,800,000
Sold 2007 $8,800,000
Sold 2015 $7,500,000
2017 Assessed: $9,483,000
2018 Assessed: $8,227,000
Sold for $7,000,000 (was asking $13,800,000 in 2018)

[Robots]

ВАУ! Где-то цены (номинальные!!!) уже почти упали до уровня 2005г!
Добавлю, что с учетом официальной инфляции 6.8М в 2005 - это 8.68М в 2019г, т.е. реальная цена упала на 20% по сравнению с 2005г!

Mortimer @mortimer_1
KABOOM!
Just sold for a $500,000 loss (+ expense) and below 2015 and 2007 purchase prices...
and almost 50% below original asking price
4379 Erwin Drive, West Vancouver
Sold 2005 $6,800,000
Sold 2007 $8,800,000
Sold 2015 $7,500,000
2017 Assessed: $9,483,000
2018 Assessed: $8,227,000
Sold for $7,000,000 (was asking $13,800,000 in 2018)

Meadie, вам не кажется что с этим домом что то не чисто? Глядя на его продажи можно подумать, что с 2007 до 2015 цены в Ванкувере упали на сколько? Однако, они не падали.

[LeeVan]

Meadie, вам не кажется что с этим домом что то не чисто? Глядя на его продажи можно подумать, что с 2007 до 2015 цены в Ванкувере упали на сколько? Однако, они не падали.

влупили цену от фонаря в 2018, надеясь, что хоть один дурак, да найдется.
Но не нашелся.

[mikei]

Meadie, вам не кажется что с этим домом что то не чисто? Глядя на его продажи можно подумать, что с 2007 до 2015 цены в Ванкувере упали на сколько? Однако, они не падали.

влупили цену от фонаря в 2018, надеясь, что хоть один дурак, да найдется.
Но не нашелся.

Зато Мидию какая радость! Как будто сам пол миллиона получил не напрягаясь

[pin]

Meadie, вам не кажется что с этим домом что то не чисто? Глядя на его продажи можно подумать, что с 2007 до 2015 цены в Ванкувере упали на сколько? Однако, они не падали.

влупили цену от фонаря в 2018, надеясь, что хоть один дурак, да найдется.
Но не нашелся.

Вест Ван реально переоценен. Когда мы приехали в 2007 году Вест Ван был дороже Норс Вана примерно в 1.5 раза (до массового переселения китайцев). Потом цены там устремились вертикально вверх. После известных событий, цены начали падать, но по-разному, в разных эриях и в разных ценовых группах. Конечно, многомиллионные дома пострадали больше условно аффордабл. Данный дом находится в неудобной для жизни эрии, хоть и вотерфрант. А люди все больше хотят пешеходную доступность. Дом, по ощущениям 30-летней давности (дорейнскринная эра): сносить жалко, а жить уже некомфортно. Уже морально и физически устарел, но еще не выглядит как пост&бим 50х гг. Т.е. худший из возможных выборов. Возможно, и с домом проблемы, возможно рестриктив зонинг, возможно нужно срочно продать любой ценой etc.

[Красная Борода]

Вы обсуждаете дом за 8,5 миллионов (ах простите, за 7) как будто он по цене для простых смертных в каких то пол миллиона. Там другие законы действуют.
Николас Кейдж и Джони Депп тоже спустили чуть ли не в 2 раза свои "хотелки" за дома, типа вместо 30 мил продают за 15 . Среднему классу такие деньги по телевизору показывают и то не каждый день.

[K.B.]

Вы обсуждаете дом за 8,5 миллионов (ах простите, за 7) как будто он по цене для простых смертных в каких то пол миллиона. Там другие законы действуют.
Николас Кейдж и Джони Депп тоже спустили чуть ли не в 2 раза свои "хотелки" за дома, типа вместо 30 мил продают за 15 . Среднему классу такие деньги по телевизору показывают и то не каждый день.

Не мешайте людям обобщать на единичных примерах

[levak]

Когда мы приехали в 2007 году Вест Ван был дороже Норс Вана примерно в 1.5 раза (до массового переселения китайцев). Потом цены там устремились вертикально вверх. После известных событий, цены начали падать, но по-разному, в разных эриях и в разных ценовых группах..

А што за известные события? Приезд вашего величества?

[pin]

Когда мы приехали в 2007 году Вест Ван был дороже Норс Вана примерно в 1.5 раза (до массового переселения китайцев). Потом цены там устремились вертикально вверх. После известных событий, цены начали падать, но по-разному, в разных эриях и в разных ценовых группах..

А што за известные события? Приезд вашего величества?

тебе Лева в политику за пинками по поводу твоих известных событий

[mikei]

А тем временем, канадапресс начинает нагнетать про исход гонконговцев. Но дома, которые тут Миди рекламирует они точно хватать не будут

[elena S.]

I'm attaching a preview package with floorplans and starting prices for the move-in ready brand new Shift condos by award-winning Aragon Properties located one block off Main St and adjacent to QE Park in Vancouver.

These homes offer engineered hardwood throughout, forced air heating and cooling, built linear electric fireplaces, and EV charging stations at every stall.

The developer is offering substantial early purchaser incentives making the starting prices:

One beds - from $629,900( minus $30k) = $599,900
Two beds - from $829,900(minus $40k) = $789,900
Three beds - from $1,089,900(minus $60k) = $1,029,900
Penthouses - from $1,450,900(minus $100k) = $1,350,900

As these homes are brand new, there is GST of 5% payable on top of the prices above, as well as Property Transfer Tax(waived if it will be your primary residence and under $750,000).

[Meadie]

Вы обсуждаете дом за 8,5 миллионов (ах простите, за 7) как будто он по цене для простых смертных в каких то пол миллиона. Там другие законы действуют.
Николас Кейдж и Джони Депп тоже спустили чуть ли не в 2 раза свои "хотелки" за дома, типа вместо 30 мил продают за 15 . Среднему классу такие деньги по телевизору показывают и то не каждый день.

Мы здесь разные дома обсуждаем. И, да, все начинается с того, что начинают падать цены на самые дорогие дома, потом на просто дорогие, и в конце эффект "домино" достигает и обычного жилья. Если вы пролистаете этот тред на несколько сот страниц назад - вы увидите как шло это падение, как вначале приостановился рост цен на самые дорогие дома в З.Ванкувере, как они начали снижаться в 2016-2017гг на 5-10+% (нам говорили, что это ерунда, сезонный фактор, временное влияние налога на иностранных покупателей и т.п.). В прошлом году - мы уже видели примеры снижения цен на 20-25 и даже 30%. В этом году, месяц назад или около того, в СМИ прогремела новость о доме проданном на 51% (по памяти) ниже чем на пике цен. Снижения цен в некоторых районах на 40+% (с пика) уже никого не удивляют. Даже в менее дорогих районах (Восточный Ванкувер, Бернаби, С.Ванкувер и т.п.) были зарегистрированы падения цен на 20+% с пика. И это только начало...

Добавлю, что средние детатчед дома в Б.Ванкувере, которые сейчас 1.4М стоят, и которые составляют существенную часть рынка, - тоже не с ванкуверских зарплат (даже относительно высоких) покупаются. Так что, в этом смысле, рынок таких домов находится намного ближе к рынку супердорогих домов чем к рынку "для простых смертных", где цены, как вы указали, порядка 500К.

[levak]

Мы здесь разные дома обсуждаем. И, да, все начинается с того, что начинают падать цены на самые дорогие дома, потом на просто дорогие, и в конце эффект "домино" достигает и обычного жилья. Если вы пролистаете этот тред на несколько сот страниц назад - вы увидите как шло это падение, как вначале приостановился рост цен на самые дорогие дома в З.Ванкувере, как они начали снижаться в 2016-2017гг на 5-10+% (нам говорили, что это ерунда, сезонный фактор, временное влияние налога на иностранных покупателей и т.п.)
Добавлю, что средние детатчед дома в Б.Ванкувере, которые сейчас 1.4М стоят, и которые составляют существенную часть рынка, - тоже не с ванкуверских зарплат (даже относительно высоких) покупаются. Так что, в этом смысле, рынок таких домов находится намного ближе к рынку супердорогих домов чем к рынку "для простых смертных", где цены, как вы указали, порядка 500К.

Не мы а вы!
Повторяю вам снова, в Ричмонде ничего такого драматического пока не случилось!

[levak]

Когда мы приехали в 2007 году Вест Ван был дороже Норс Вана примерно в 1.5 раза (до массового переселения китайцев). Потом цены там устремились вертикально вверх. После известных событий, цены начали падать, но по-разному, в разных эриях и в разных ценовых группах..

А што за известные события? Приезд вашего величества?

тебе Лева в политику за пинками по поводу твоих известных событий

ЧИВО??