падение цен на недвижимость - ага - щазз

[PIX]

Раз пошла такая пьянка я позволил себе потерять немного своего времени и посмотреть вопрос моргиж хелперов в домах которые я не могу себе позволить. Да и никто на зп не может без продажи квартиры бабушки на кутузовском )

Итак в моем районе где я живу ввиду стоимости земли и традиций строят огромные дома 4000+сф, по 8 бедрумов, редко бывает 5. Так вот я взял 5 домов навскидку 1.7 1.7 1.8 2 2.2млн.
В двух было написано 3 бейсмент (2бейсмент) (1 бейсмент) без всяких упомянаний о моргиж хелперах итд
В двух вообще ничего на эту тему.

Выводы: По крайней мере в тексте о помощи и моргиже и свите речь не идет. Во вторых в трех домах по 1 свиту те 500К это никак не отбивает. В доме за 2млн 1бедрум который в лучшем случае можно сдать за 1000 баксов.

[Slav]

А рейт-то Канадский Банк решил оставить как есть.
И бубнит что-то про низкие рейты в будущем...
И что от этого ценам?

[Meadie]

"The following dialogue has circulated widely on China’s Internet, posted by an anonymous netizen "

В дополнении к басням можно ещё почитать финансовые репорты как renminbi разворачивается.
Или в IT-шных репортах как China догоняет-перегоняет Индию в количестве outsourcing-а.
На graduation ceremony сходить в местные университеты и посмотреть на лица.
И подумать.

Для тех кто не верил и не верит в китайцев с чемоданами денех. Ссылки взяты не с China's Internet, извините, а всего лишь с Financial Post.

Про чемоданы денег никто не спорит. В Б.Ванкувере каждый год покупается пара-тройка тысяч дорогих домов. Добрая половина из них, по-видимому, куплена на эти деньги. Замечу лишь, что общее количество продаж на рынке составляет порядка 30 тысяч в год, т.е. "китайцев" по любому от силы лишь несколько процентов...

Но речь шла совсем о другом, а именно о том, что экономика Китая - это один большой пузырь на рынке недвижимости. Вот свежие оценки того, какую часть китайской экономики составляет строительство и смежные отрасли:

"About 60% of China's manufacturing and financing activities are related to the property sector, China's state media quoted a senior government economist as saying Monday. Although China's economy has stablized, registering 7.4% growth for the first half of the year, the property sector remained a worry, said Zhu Baoliang, head of the State Information Center's economic forecast department. The state-run China News Agency quoted Zhu as saying that the property sector has "too great an influence" on China's economic health. "If any big problem occurred in the real-estate industry, it would have a great impact on the economy," he said."

На форуме уже писали о том, что в Китае недвижимости построено столько, что пару десятков лет можно больше ничего не строить. Соответственно, видно на сколько может обвалится экономика когда всем станет понятно что больше строить не надо...

[polkov]

т.е. "китайцев" по любому от силы лишь несколько процентов...

Хух, вы с Ringo с пеной у рта уверяли что именно китайцы все определяют!!!
А тут оказывается всего навсего проценты.
Изменчивый вы наш (С) Гараж, Гафт

Как же так? похему такие изменениы в интерпретации событий?
можно сказать поворот на 180 градусов?

экономика Китая - это один большой пузырь на рынке недвижимости.

я похоже не первый который спрашивает - почему вы изменили ЛасВегасу?
или по последним сводкам именно стрктура економики Китая наиболее соответствует Канаде (или Ванкуверу)?

На форуме уже писали о том, что ...

А вы молодец!!! (с) День Радио.
Сами пишите высосанные из пальца доазательства, а потом сами же на них и ссылаетесь.
Круто!!!

[Meadie]

т.е. "китайцев" по любому от силы лишь несколько процентов...

Хух, вы с Ringo с пеной у рта уверяли что именно китайцы все определяют!!!
А тут оказывается всего навсего проценты.
Изменчивый вы наш (С) Гараж, Гафт

Как же так? похему такие изменениы в интерпретации событий?
можно сказать поворот на 180 градусов?

"Китайцы" (те, которые с чемоданами) определяют ситуацию на рынке недвижимости в весьма определенной части Б.Ванкувера. Уже в получасе езды от этих мест вы увидите совершенно другой рынок недвижимости, цены на котором определяются совершенно другими категориями покупателей. Да у китайцев вы там особо не увидите, богатых или нет. В 50 мин езды от даунтауна Ванкувера вы увидите, например, г.Абботсфорд, где цены на квартиры за последние 5 лет снизились на 40% - и это без учета инфляции и % ставок (я не так давно приводил статистику). Если же поедете в другую сторону, то увидите г.Вистлер, где тоже цены просели не слабо...

экономика Китая - это один большой пузырь на рынке недвижимости.

я похоже не первый который спрашивает - почему вы изменили ЛасВегасу?
или по последним сводкам именно стрктура економики Китая наиболее соответствует Канаде (или Ванкуверу)?

В Китае пузырь на рынке недвижимости (относительно размера китайской экономики) намного больше чем и в Ванкувере и в Лас Вегасе.
Почему новости из Китая представляет интерес для жителей Ванкувера, надеюсь, вам объяснять не надо.

[levak]

г.Абботсфорд, где цены на квартиры за последние 5 лет снизились на 40%

Как говорят у нас на родине,фильтруй базар..
г.Абботсфорд центр тюремной системы, где полно тюрьм и халф хауз поселений..а также самые религиозные жители канады..Крометого и контингент работников тюрьмы живущих там, тоже кагбы не ахти идеал для соседства..
Вы бы Миди хотели жить напротив тюрьмы?

[Wind]

-" Вы помните Абрама , который живет напротив тюрьмы
- Да , только теперь он живет напротив своего дома
)

[levak]

Пока вы Миди пишити свои опусы про бедных китайцев, стоимость пропертей в Ричмонде для коммерции удвоилась всего за 5 лет..

The property at 8111 Ackroyd Rd., the former home of Chapters bookstore, has a “conditional contract for sale” with a price tag of about $68 million, according to sources. This property, known as Richport Town Centre Shopping Mall, was sold in 2009 by Colliers, when it had an assessed value of $32.3 million, according to Vancouver Real Estate Blog

http://www.richmondreview.com/news/268297202.html

[Meadie]

Пока вы Миди пишити свои опусы про бедных китайцев, стоимость пропертей в Ричмонде для коммерции удвоилась всего за 5 лет..

The property at 8111 Ackroyd Rd., the former home of Chapters bookstore, has a “conditional contract for sale” with a price tag of about $68 million, according to sources. This property, known as Richport Town Centre Shopping Mall, was sold in 2009 by Colliers, when it had an assessed value of $32.3 million, according to Vancouver Real Estate Blog

http://www.richmondreview.com/news/268297202.html

Во первых, насколько я понимаю, данную проперть по указанной цене пока еще не продали. Во вторых, не понятно, за сколько ее реально купили в 2009г - в те времена цены были заметно выше ассессмента (да и сейчас бывают случаи когда чуть ли не в полтора раза дороже продаются проперти, особенно, если они в той или иной степени уникальые и представляют специфический интерес). Ну и, наконец, с тех пор фондовый рынок вырос раза в два - вложение в акции могло бы принести заметно больше денег.

[Ringo]

Хух, вы с Ringo с пеной у рта уверяли что именно китайцы все определяют!!!
А тут оказывается всего навсего проценты.
Изменчивый вы наш (С) Гараж, Гафт

При чем тут? Я и не менял свою т.з. В Ване и Торонто они определяли, определяют и будут определять. И до тех пор, пока тем же инвесторам-нерезидентам позволяют платить копеечные налоги на "паркуемые" квадратные футы (сделали бы $15-20К в год для нерезидентов - ажиотаж бы живо просел, особенно на рынке кондо), пока ставки низки и первый взнос в 50% (позволительный для многих состоятельных китайцев) позволяет свести к минимуму дальнейшие выплаты по кредиту и пока их китайская экономика наплаву. Изменение хотя бы одного из факторов (особенно последних двух) может вкорне изменить ситуацию на рынке.

"Китайцы" (те, которые с чемоданами) определяют ситуацию на рынке недвижимости в весьма определенной части Б.Ванкувера. Уже в получасе езды от этих мест вы увидите совершенно другой рынок недвижимости, цены на котором определяются совершенно другими категориями покупателей. Да у китайцев вы там особо не увидите, богатых или нет. В 50 мин езды от даунтауна Ванкувера вы увидите, например, г.Абботсфорд, где цены на квартиры за последние 5 лет снизились на 40% - и это без учета инфляции и % ставок (я не так давно приводил статистику). Если же поедете в другую сторону, то увидите г.Вистлер, где тоже цены просели не слабо...

Миди, сколь не говори сахар...Большинство людей не ведут речи о местах "в 50 мин езды" со скоростью 120 км/ч в условиях свободного хайвея. Не поверите, в 80 мин езды ситуация с ценами может быть еще шоколаднее. Только вот по вкусу этот шоколад приходится далеко не всем. Большинству хотелось бы поближе к цивилизации, а цивилизация стОит денег. Чем ближе, тем дороже.

[Gatchinskiy]

ну и секундочку внимания чтобы вернуться к нашим баранам....

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 3,061 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in July 2014. This represents a 3.9 per cent increase compared to the 2,946 sales recorded in July 2013.

“This is the fourth consecutive month that the Greater Vancouver market has exceeded 3,000 sales,” Darcy McLeod, REBGV president-elect said. “Prior to this, our market had not surpassed the 3,000 sale mark since June of 2011.”

[Waterbyte]

да чё ты нас всё пугаешь своими баранами? у нас уже и так по два пожизненных у всех. а у кого уж и по три... чё нам там твои 3.9 per cent...

[Meadie]

"According to BMO's Annual Debt Report released today, the average household debt in Canada has risen from $72,045 last year to $76,140 in 2014, with Alberta leading the way. The report also details how the mix of debt - mortgages, credit cards and student loans - for households in the provinces has changed year over year.
...
British Columbians also took on more debt - $20,745 more this year than last."

http://newsroom.bmo.com/press-releases/ ... 0960770001

Фактически, средний хаусхолд в ВС набрал за прошедшие 12 месяцев долгов на сумму сопоставимую с третью доходов (составляющих порядка 70К в год до налогов). Несложно догадаться, что существенная часть этих денег пошла по покупку недвижимости...

[Waterbyte]

Фактически, средний хаусхолд в ВС набрал за прошедшие 12 месяцев долгов на сумму сопоставимую с третью доходов (составляющих порядка 70К в год до налогов). Несложно догадаться, что существенная часть этих денег пошла по покупку недвижимости...

миди, а вы тоже считаете, что долг - это зло? и если долг увеличился, то дела идут всё хуже? а если дом в долг купили (как средний хаусхолд в биси) - так вообще труба дело?

[Gatchinskiy]

Фактически, средний хаусхолд в ВС набрал за прошедшие 12 месяцев долгов на сумму сопоставимую с третью доходов (составляющих порядка 70К в год до налогов). Несложно догадаться, что существенная часть этих денег пошла по покупку недвижимости...

а по-моему очень сложно догадаться, что средний хаусхолд с доходом 70K до налогов потратил на покупку недвижимости 20К... больше вероятно, что потратил на рент, покупку машину и удовольствия