Q: Self managed strata?

easy · Сообщение **easy** » 19 июн 2007, 10:57

Subj - что в ней плохого? Меня предупреждал уже не олин человек держаться от этого подальше. Иногда вижу их на рынке - цена и maintenance fee - не ниже, чем в professionally managed condo. Поэтому еще один вопрос: чем занимается эта тетя или дядя - Liasion, представитель mngmt company (in professionally managed strata)? Она мне стОит довольно приличную сумму в месяц, как я вижу по бюджету, но любые нужды типа покрасить, починить и пр. обнаруживает и выносит на собрание strata council (который есть и в self-managed strata, right?)...

Xel · Сообщение **Xel** » 27 июн 2007, 23:08

depends on the building, location, etc.

If it's an older building or newer, high rise or not, gotta read their bylaws see if you like them, check out their minutes for the last 2-3 years and see if any assesments were done like plumbing, elevator maintenance, heating elements, boiler, any moisture damage, leaky condo or not? rain screened?

basically you can have a really good self-managed strata and a really shitty property management company and the other way around.

Bottom line: living in a strata community sucks but it doesn't have to.

Good luck!

easy · Сообщение **easy** » 28 июн 2007, 13:33

Xel писал(а): basically you can have a really good self-managed strata and a really shitty property management company and the other way around.

Bottom line: living in a strata community sucks but it doesn't have to.

Exactly my thoughts.... I've also discovered that some stratas are like coops - a kind of hybrid of self-managed and professionally managed, - a bit of work is done by members, and then maintenance fees are lower (even in professionally managed strata), and it sucks even more, - when all you want is not to be disturbed. And maintenance fees are rising almost every year anyway, as soon as the developer's New Home Warranty expires. Now when any guy with a hammer or screwdriver is charging like a software developer, it sucks incredibly. And to make things worse, stratas won't allow you to do some works in your apartment, even if you know how to do this, because they want it to be done by "professional tradesman".

Routine boiler replacement or exterior painting/chalking/sealing that cost 20K a few years ago, now costs 50K. And then contingency reserve fund is down to zero, and they raise maintenance fees again...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 28 июн 2007, 13:38

easy писал(а):,, And to make things worse, stratas won't allow you to do some works in your apartment, even if you know how to do this, because they want it to be done by "professional tradesman"...

... стены передвигать не разрешит, а с косметикой/сантехникой/полом никаких проблем обычно .... или что еще подразумевается под "some works in your apartment"?

easy · Сообщение **easy** » 29 июн 2007, 17:00

Gatchinskiy писал(а): с косметикой/сантехникой/полом никаких проблем обычно .... или что еще подразумевается под "some works in your apartment"?

Ну, к примеру - сделать окно в стенке из кухни в living-room. Предоставь на утверждение чертеж и размеры, и если там внутри трубы или проводку нужно раздвинуть - самому могут не дать делать (или вообще не дать). Или - застеклить балкон (тут и вопрос внешней эстетики, и прикрепления рам к несущим стенам - каждая страта со своей придурью, кое-где даже спутниковую антенну на балконе не разрешают).

стены передвигать не разрешит

Имелось в виду наверное - не разрешит делать самому? Потому что и передвигают, и убирают, и даже добавляют стены, насколько я вижу (делают из большой 1-бдр маленькую 2-бдр).