shmantrik писал(а):гадание на кофейной гуще...
на MLS без агента выставить можно. точнее выставляете со специальным агентом, который берет только стоимость услуги MLS, но не помогает вам в продаже и не представляет ваши интересы. это примерно тысяча баков с небольшим.
Не знал о таком - MLS за тысячу, без агентского представительства. Такое имеет полный смысл делать - если продавать самому. И давно такое существует?
shmantrik писал(а):при этом важно угадать цену рынка. Если вы ее завысите, то никто к вам не придет.
Ну, это... пожалуй уже ближе к гаданию. И терминологически, и практически. Максимум, что можно (и нужно) сделать - это то, что канадцы называют "educated guess" - прикидка на основании достоверной, но неполной информации. Посмотреть цены продаж, цены выставленного, в какой срок и на сколько дешевле (или дороже) было продано - и то останется неопределенность, т.к. где-то был очень хороший ремонт + staging, а где-то - только ремонт (в системе не будет информации о staging-e), а где-то и ремонта не будет (кроме покрашенной одной комнаты), хотя напишут "nicely updated" or "renovated", а где-то будет написано view, а на самом деле его нет (т.е. что-то видно зимой в просвет между деревьями и домами - пару метров), а гле-то дорога шумит в спальне больше, чем в living-room, потому что на первом этаже деревья или забор шум блокируют. И дергать агента по этим вопросам бесполезно (ни продавательского, ни покупательского) - он не помнит таких подробностей в домах, просмотренных больше двух недель назад, особенно - если проданных или купленных без его участия. В любом случае желательно самому посмотреть несколько домов в ваших окрестностях, сопоставимых с вашим домом по размеру и возрасту.
Насчет того, что "никто не придет" (при завышенной цене) - трудно сказать. Приходить-то они будут (хотя бы чтобы узнать - почему так дорого, вдруг там и впрямь алмазами все обсыпано), но офера могут долго не делать - месяц, два, три. (И при реальной цене тоже могут не делать ваабще никакого офера пару месяцев - сейчас уже прошла эта лихорадка). А месяца через 3-4 попродаются аналогичные дома на 10-15 тысяч дешевле, а новых почему-то никто не выставит (период отпусков, или выжидают люди), и ваш вдруг окажется один в этом месте, и получите полную цену. Случается и такое, хотя это уже слишком затянувшаяся "рыбалка" будет. Можно и без рыбки остаться - сезон кончился, или рынок вниз пошел слегка.
shmantrik писал(а):One percent realty плох именно тем, что ничего не дает агенту покупателя, а все берет себе. Поэтому у них низкий процент. С ними иметь дело глупо, если вы продаете, т.к. они явно сужают ваш рынок - агенты к ним никого не водят за бесплатно.
По их словам, 75% их листингов продается все-таки через покупательских агентов. Наверное, все-таки дают пару тысяч из тех 6 тысяч, которые берут с продавца (6000 с первых 500К +1% с остального, кажется).
А когда вы покупаете сами без агента, то наоборот, с ним иметь дело можно вполне.
При покупке без покупательского агента качество и цена агента продавца не имеет значения - согласен.
почистить салон (убрать из салона все посторонние запахи и безделушки), а так же помыть двигатель и помыть кузов с шампунем с ваксом. Всё. Машина была продана. Тогда-то мне и пришла мысль о возможности продажи недвижимости без агента. То же авто, которое можно продать через дилера или самому, та же зависимость от сезона, внешнего вида и всего прочего, но есть желание, а главное возможность продать самому и это многим удается.
Товарищ ААА; как уже было сказано, агенты очень мало занимаются staging-ом. Т.е продавать через дилера или самому - вопрос, почти не связанный с подготовкой товара к продаже. Не обижайтесь, но действительно возникает ощущение постингов, непонятно к чему ведущих.
PS: Шмантрик, а как выглядит MLS listing при продаже напрямую? Что написано в графе "agents" - если хоть номинальный ЗИЦ-председатель указан, то ему ведь звонить будут? И где написано, что это sale by owner, с контактным телефоном owner-a? И где будут обещания комисси, и можно ли без цифр обойтись (если цифру комиссии в MLS забивать - к ней тут же GST прибавится, и опять же агенту таксы большие, при его-то заработках)... Мне не попадались такие листинги MLS - for sale by owner с номинальным агентом. Может, не замечал.
ты наверное имел ввиду "ежедневно", а не "регулярно". 
мне просто непонятно куда товарищ ААА клонит. Раз в неделю постит глубокомысленные посты, но реально ничего не предлагает. куда деньги то нести?