падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2594
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 05 янв 2018, 12:11

Meadie: мы уже перевалили за пик цен.

... Сказал Миди в 100й раз за последние 6 лет :D

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 05 янв 2018, 13:08

bedi:
Meadie: мы уже перевалили за пик цен.

... Сказал Миди в 100й раз за последние 6 лет :D

Но если бы оценщики не подгадили, пик был достигнут. Но оценщики в 6-й раз нагадили за последние 100 лет :lol:

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 12783
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 05 янв 2018, 16:34

Добавлю, что истерика со стороны "домовладельцев" всего лишь подчеркивает тот факт, что их "время" прошло и мы уже перевалили за пик цен.

Миди ну какая истерика?
И што это ваще значит:"перевалили за пик цен" ?? :roll:
Разговор идет о ваших муми троллях.... :what!?:
Вот скажите почему "Мона Лиза" не падает в цене?
А ведь картина без слез не взглянешь, ни кожи ни рожи ни пейзажа..One ugly painting!!
Я бы даже в сортире не повесил бы, если б кто подарил..
Вот недавно мне подарили из Лувра ! Есть на што посмотреть, и на мою сноху похожа..
Сын говорит, чтоб я ей её не показывал.. :lol: Одно название умиляет...
Jean-Auguste-Dominique Ingres.The Source. 1856. Oil on Canvas.

Изображение
Последний раз редактировалось levak 05 янв 2018, 16:37, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 05 янв 2018, 16:36

levak:
Добавлю, что истерика со стороны "домовладельцев" всего лишь подчеркивает тот факт, что их "время" прошло и мы уже перевалили за пик цен.

Миди ну какая истерика?
И што это ваще значит:"перевалили за пик цен" ?? :roll:
Разговор идет о ваших муми троллях.... :what!?:
Вот скажите почему "Мона Лиза" не падает в цене?
А ведь картина без слез не взглянешь, ни кожи ни рожи ни пейзажа..One ugly painting!!
Я бы даже в сортире не повесил бы, если б кто подарил..
Вот недавно мне подарили из Лувра ! Есть на што посмотреть, и на мой сноху похожа..
Сын говорит, чтоб я ей её не показывал.. :lol:
Jean-Auguste-Dominique Ingres.The Source. 1856. Oil on Canvas.

Изображение

Неплоский живот. Фтопку. :)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 12783
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 05 янв 2018, 16:39

Неплоский живот. Фтопку.


Мож она слегка беременна..Сказано, что The Source. :lol:

mypka
Маньяк
Сообщения: 2480
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka » 06 янв 2018, 12:53

А мне кажется что здесь слегка беременный Миди(чего в реале не может быть) т к он постит одно а ванкуверский маркет нам диктует другое!!!! может нужен burst (выкидышь)чтоб кто-то из 2-х успокоился и признал прогноз маркета дурной затей and move on

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20643
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 09 янв 2018, 14:42

пару свежих репортов по ситуации в Ванкувере и тенденциям в 2018 отвечающих на главный вопрос в заглавии этого топика....

No new condo units available in Vancouver

A new report on Metro Vancouver’s housing market confirms that a severe lack of supply in new housing stock has a significant role in the region’s housing affordability crisis. According to the Urban Development Institute’s latest update, there are currently zero new town homes or concrete condominiums that are either completed or move-in ready within the city of Vancouver.

Beyond the city’s borders, the rest of the Metro region only fares marginally better as only 50 units were ready for occupancy at the end June 2017. This represents a drop of 59% from the same period last year and 95% in the same period in 2015.

The shortage conditions on new supply are highly unusual for a region the size of Metro Vancouver and its economic output, but it is also an indicator of the region being Canada’s fastest growing economy, which is aligned with population growth from both immigration and interprovincial migration.

Vancouver has highest population density of any city in Canada

Vancouver may sometimes feel like its bursting at its seams, but a new report from Fraser Institute suggests that the city is nowhere near its density limit.

And while the report says there still room for the city to grow, it also rated the city 13th out of the 30 densest cities in the world – right behind Turin, Italy, and right in front of Boston, MA.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28064
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. » 09 янв 2018, 14:51

mypka:(выкидышь)чтоб кто-то из 2-х успокоился и признал прогноз маркета дурной затей and move on

Ну уж фигушки :D

Go Meadie Go!!!

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 09 янв 2018, 15:33

Gatchinskiy:пару свежих репортов по ситуации в Ванкувере и тенденциям в 2018 отвечающих на главный вопрос в заглавии этого топика....

No new condo units available in Vancouver

A new report on Metro Vancouver’s housing market confirms that a severe lack of supply in new housing stock has a significant role in the region’s housing affordability crisis. According to the Urban Development Institute’s latest update, there are currently zero new town homes or concrete condominiums that are either completed or move-in ready within the city of Vancouver.

Beyond the city’s borders, the rest of the Metro region only fares marginally better as only 50 units were ready for occupancy at the end June 2017. This represents a drop of 59% from the same period last year and 95% in the same period in 2015.

The shortage conditions on new supply are highly unusual for a region the size of Metro Vancouver and its economic output, but it is also an indicator of the region being Canada’s fastest growing economy, which is aligned with population growth from both immigration and interprovincial migration.

Vancouver has highest population density of any city in Canada

Vancouver may sometimes feel like its bursting at its seams, but a new report from Fraser Institute suggests that the city is nowhere near its density limit.

And while the report says there still room for the city to grow, it also rated the city 13th out of the 30 densest cities in the world – right behind Turin, Italy, and right in front of Boston, MA.

Все правильно. Жилья нет. Сравните с любым российским полутормиллионником. Там огромные жилмассивы и продолжают строить. Здесь какие-то отдельно стоящие жалкие сараюшки. Все еще не уверен, что цены будут сильно расти, выглядят потолочно и начался отток на остров, но и падать сильно не будут.

Но вот идиоты в Торонто для улучшения доступности повысили минималку, там будет коллапс теории Мидия полный.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 09 янв 2018, 15:53

mikei:...
Но вот идиоты в Торонто для улучшения доступности повысили минималку, там будет коллапс теории Мидия полный.

а что за теория Миди?
повысили минималку -> больше будет безработных, нет? к тому же минимальщики врядли претендуют на что либо

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 09 янв 2018, 16:23

aleks97:
mikei:...
Но вот идиоты в Торонто для улучшения доступности повысили минималку, там будет коллапс теории Мидия полный.

а что за теория Миди?
повысили минималку -> больше будет безработных, нет? к тому же минимальщики врядли претендуют на что либо

Больше безработных - больше таксов
Больше минималка - лучше инфляция.
Теория Миди, что цены на жилье рано или поздно коллапснутся на 30-60% (он поправит точность). Я был осторожнее с 5-15%.

Аватара пользователя
Hairy Potter
Маньяк
Сообщения: 4211
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter » 09 янв 2018, 16:41

mikei:
aleks97:
mikei:...
Но вот идиоты в Торонто для улучшения доступности повысили минималку, там будет коллапс теории Мидия полный.

а что за теория Миди?
повысили минималку -> больше будет безработных, нет? к тому же минимальщики врядли претендуют на что либо

Больше безработных - больше таксов
Больше минималка - лучше инфляция.
Теория Миди, что цены на жилье рано или поздно коллапснутся на 30-60% (он поправит точность). Я был осторожнее с 5-15%.

5% никто даже не заметит. В 2017 видел как дома уходили намного ниже цен 2016 года

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 09 янв 2018, 17:55

Hairy Potter:
mikei:
aleks97:
mikei:...
Но вот идиоты в Торонто для улучшения доступности повысили минималку, там будет коллапс теории Мидия полный.

а что за теория Миди?
повысили минималку -> больше будет безработных, нет? к тому же минимальщики врядли претендуют на что либо

Больше безработных - больше таксов
Больше минималка - лучше инфляция.
Теория Миди, что цены на жилье рано или поздно коллапснутся на 30-60% (он поправит точность). Я был осторожнее с 5-15%.

5% никто даже не заметит. В 2017 видел как дома уходили намного ниже цен 2016 года

Так я и говорю, 5-15 туда сюда - это нормальная флуктуация, чтобы экономика не подохла от бездвижимости.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6818
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 13 янв 2018, 14:53

Meadie:...BOC сегодня поднял свою ставку до 4.99%. Именно под такой минимальный % нужно будет квалифицироваться всем тем, кто захочет получить моргидж в новом году (и у кого рейт ниже 2.99%). Впрочем, тем кто собирается получать моргиджи в банках, придется квалифицироваться под заметно более высокий %. Например, самый-самый лучший опубликованнный фиксед рейт в РС на сегодняшний день - 4 year fixed: 3.29%. Под такой моргидж нужно будет квалифицироваться под 5.29%. В RBC 5 year fixed - 3.49% - квалифицироваться нужно будет под 5.49%, и т.д. ...

Три больших банка в последние дни подняли свои ставки и мы вправе ожидать увеличения рейта стресс-теста ВОС до 5.14%. В RBC этот рейт будет уже 5.54%.

Кстати, в Швейцарии, которая упоминалась недавно, тоже действует свой неявный стресс-тест. Несмотря на то что % ставки там порядка 1-1.5% и моргиджи можно брать на 50-100+ лет, никто людям со средними доходами не дает набрать гору долгов на покупку миллионных домов. При выдаче моргиджей действует эффективный % по которому рассчитывается аффордабилити (сейчас он около 5%). Кроме того, моргиджи обычно не даются более чем на ТРИ годовых дохода. Сравните это с Б.Ванкувером, где взять моргидж на 5-6 годовых доходов стало уже нормой, а многие берут и на 8+ реальных годовых доходов.

Посмотрим, какой будет эффект от введения стресс-теста, а также и от повышения самих % ставок. К середине-концу года ожидается, что типовые моргиджи будут выдаваться под 4+%. Добавлю, что в этом году приблизительно половине канадцев предстоит рефинансировать свои моргиджи. Многие из них брали свои сегодняшние моргиджи когда % ставки были минимальными (2-2.5%), а новые ставки будут уже в районе 4%.

Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 29363
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei » 13 янв 2018, 17:11

Meadie:Посмотрим, какой будет эффект от введения стресс-теста, а также и от повышения самих % ставок. К середине-концу года ожидается, что типовые моргиджи будут выдаваться под 4+%. Добавлю, что в этом году приблизительно половине канадцев предстоит рефинансировать свои моргиджи. Многие из них брали свои сегодняшние моргиджи когда % ставки были минимальными (2-2.5%), а новые ставки будут уже в районе 4%.

Миди, несмотря на то, что я частично поддерживаю вашу теорию коллапса, я конкретно рефинансируюсь с prime-0.4 to prime-0.55. Но в связи повышением, думаю что будет -0.65.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Красная Борода и 5 гостей