падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

От самопоедания.
И собака такая есть: Самоед.. :alco:
Аватара пользователя
anotherv
Маньяк
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv »

elena S. писал(а):Foreign capital is part of the problem – and part of the solution – to housing costs in Vancouver
https://www.theglobeandmail.com/opinion ... e38017421/?
Проблема не в иностранном капитале, а в криминальнo добытых или
незаконно завезенных деньгах. Есть закон, есть финансовая разведка с хорошей репутацией (FINTRAC), но предыдущее и нынешнее правительства почему-то тормозили.
http://www.fintrac-canafe.gc.ca/re-ed/real-eng.asp
http://www.fintrac-canafe.gc.ca/re-ed/BCnot-eng.asp
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

aleks97 писал(а):... а какая там еще интерпретация? посмотрите на фамилию (раз), сенатора (два), говорящего, что 5% (всего лишь! ха, ну для неграмотного плебса проканает) недвиги у нерезидентов - это пустяки (три), и что сам плебс, из-за страха оказаться не той странице истории разогнался и взял непосильную ношу (четыре)!!! ААа, еще есть это (пять) - центробанк слишком увлекся деньги печатать (а Марк Карни предупреждал: не берите, дети, свеженапечатаные денжаты в руки - обосретесь).. ну конечно, иппучие слуги народа нигде невиноватые, сентаторы, опять же, ни на что не влияют, только статейки пописывают, не разглашая суммы гонорара,
В свое время приводили статистику, что с 2000г цены в Манитобе и многих-многих других местах, где нерезидентов вы днем с огнем не найдете, возросли (в относительных величинах) заметно больше чем в Б.Ванкувере. Так что наш пузырь в значительной степени - явление общеканадское, хотя, разумеется, сугубо ванкуверская специфика тоже присутствует. А то что у нас сегодня цены безумные - это они и раньше были не слишком низкие. Если нерезиденты-мультимиллионеры на что-то и влияют, так это на относительно небольшие сегменты рынка типа З.Ванкувера, Вестсайда и т.п. Причем в последние месяцы продажи в этих сегментах резко замедлились. Или, может быть, вы думаете что это нерезиденты в массовом порядке скупают сараи и убитые квартиры в более-менее отдаленных пригородах Ванкувера (самый горячий сегмент рынка сегодня)?

Да, безусловно, пузырь на рынке недвижимости вызван в первую очередь доступностью кредита: банки и другие кредитные учреждения многие годы дают людям слишком большие кредиты, причем весь риск по ним принимает на себя государство (иначе бы % ставки по кредитам были бы совсем другими). Многие канадцы, имея относительно низкий основной доход, действительно, заделалась по совместительству мелкими предпринимателями - инвесторами в недвижимость. Свои доходы на рынке недвижимости они в массовом порядке вложили в этот же рынок: инвестиционные квартиры (с даунпейментами взятыми с хелоков) в последние годы не покупали разве что ленивые. А новостройки, кажется, уже лет на пять вперед раскуплены. К чему это может привести, когда пузырь лопнет, наверно, повторять не стоит.

Ничего особо плохого здесь я не вижу - мы все свободные люди в свободной стране и вправе полностью распоряжаться своими деньгами и имуществом. Все, кто вкладывают свои деньги в понзи-схему, наверняка отдают себе отчет в том что они делают. И если они не успеют вывести свои активы из этой схемы пока она еще не лопнет - смогут корить за это только себя... Относительная несправедливость здесь есть разве что в том, что государство и налогоплательщики наверняка поддержат канадские банки - но отнюдь не придут на помощь рядовым "инвесторам". Относительная - в том плане, что среднему канадцу (не живущему в Б.Ванкувере), будет очень сложно обьяснить, почему значительная часть его налогов должна будет пойти на бэйлаут "инвесторов", решивших вложить многие сотни тысяч и миллионы долларов в земли под сараями в дальних ничем не примечательных пригородах провинциального города, где зарплаты часто даже ниже среднеканадских.
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Meadie писал(а): Или, может быть, вы думаете что это нерезиденты в массовом порядке скупают сараи и убитые квартиры в более-менее отдаленных пригородах Ванкувера (самый горячий сегмент рынка сегодня)?.
Миди, Вы что правда не в курсе, что китайцы всех родов и сословий расселяются согласно финансированию и разнарядке свыше? Они резиденты. Но согласен, что это не сильно влияет на рынок. Влияют мы, все кто в этой игре. Но это Вы не найдете в статистике, чтобы это знать, надо быть полностью интегрированным.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

mikei писал(а):... чтобы это знать, надо быть полностью интегрированным.
Это о чем?
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Meadie писал(а): Или, может быть, вы думаете что это нерезиденты в массовом порядке скупают сараи и убитые квартиры в более-менее отдаленных пригородах Ванкувера (самый горячий сегмент рынка сегодня)?.
а что ты еще будешь скупать, если денег на нормальное не хватает?
Купил залепушку, снес и построился, или подрихтовал, и живи.
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

Marmot писал(а):
mikei писал(а):... чтобы это знать, надо быть полностью интегрированным.
Это о чем?
Вспомнился анекдот - попал математик в сумасшедший дом, бегает вокруг, угрожает этого проинтегрировать, того продифференцировать... все боятся, думают это кары такие страшные, бегут от греха подальше, и только один из обитателей смотрит спокойно, никуда не убегает

Математик ему: ты че не боишься?
Ответ: а мне пох, я - е в степени икс
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Marmot писал(а):
mikei писал(а):... чтобы это знать, надо быть полностью интегрированным.
Это о чем?
Быть частью мультикультурной среды.
Я, например, 3,5 года в китайском хайтеке оттарабанил. Это где не то чтобы все китайцы, но где все намытое идет в Китай.
Аватара пользователя
anotherv
Маньяк
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 07 янв 2006, 20:02

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение anotherv »

B.C. vows crackdown after Globe investigation reveals money-laundering scheme
https://www.theglobeandmail.com/news/in ... e38004840/
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 21307
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims »

The Foreign Buyers Tax will be increased to 20% and expanded to Victoria, Nanaimo, the Fraser Valley, and Central Okanagan. A speculation tax will be introduced on non-taxpaying absentee landlords. The BC government is also introducing a new affordable child-care benefit that "will reduce child-care costs by up to $1,250 per month for every child and support 86,000 BC families per year by 2020-21".
http://www.news1130.com
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

в последние годы не покупали разве что ленивые.
Самокритичненько.. :roll:
B.C. vows crackdown after Globe investigation reveals money-laundering scheme
Расизм и зависть...
Все остальные мафии тоже также делают, по той же схеме, тока менты мышей не ловят и пончики жрут целый день..
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

mikei писал(а): Все правильно остальное (не вошло в цитирование), но как только Россия, сразу полный мизконсепшн. :D
Китайцы прут туда, где у них есть долговременный вертикальный план. Заселение (захват) мест, включенных в ПЛАН, ведется разными китайцами, большими и маленькими. С Россией/СССР у Китая своя история и планы, поэтому и методы и география заселения там другие.
Фигня, пардон, на постном масле эти ваши рассуждения. Если вы про дешевую нефть и прочий лесоповал, так это не про МАССОВОГО китайца, которого я отдельно выделил. Это КПК рулит, что несовсем одно и то же. Никаких особых "других" методов тут у обычных массовых китайцев нет. Просто капиталы всех мастей любят тишину и безопасность. Россия, в спектре от криминально-эпидемиологическо-экологической до "мультикультурно-толерантной" обстановки китайцам этого дать не может, вот они и чешут в англо-саксонию, хоть и дороже им это обходится раз в десять.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Vims писал(а):The Foreign Buyers Tax will be increased to 20% and expanded to Victoria, Nanaimo, the Fraser Valley, and Central Okanagan. A speculation tax will be introduced on non-taxpaying absentee landlords. The BC government is also introducing a new affordable child-care benefit that "will reduce child-care costs by up to $1,250 per month for every child and support 86,000 BC families per year by 2020-21".
http://www.news1130.com
Теперь будем посмотреть, чем ответят китайские товарищи на эти происки канадских империалистов...
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Marmot писал(а):
Vims писал(а):The Foreign Buyers Tax will be increased to 20% and expanded to Victoria, Nanaimo, the Fraser Valley, and Central Okanagan. A speculation tax will be introduced on non-taxpaying absentee landlords. The BC government is also introducing a new affordable child-care benefit that "will reduce child-care costs by up to $1,250 per month for every child and support 86,000 BC families per year by 2020-21".
http://www.news1130.com
Теперь будем посмотреть, чем ответят китайские товарищи на эти происки канадских империалистов...
А что китайские товарищи? В тех сегментах рынка, где они обычно покупают, продажи уже многие месяцы еле теплятся, а цены плавно снижаются. Обнародованные сегодня меры были бы актуальны 2 года назад, когда шла волна денег из Китая, а сегодня ситуация на рынке совсем другая.

В целом, что касается мер, которые новое правительство в конечном итоге включило в бюджет, нужно отдать им должное - от него мы ожидали меньшего... Хотя, конечно, можно было сделать и больше.

Забавно, что основной упор этих мер, которые подаются под флагом повышения аффордабилити жилья, приходится как раз на сегмент дорогого жилья (2-3М+). Наверное, аффордабилити подобного жилья больше всего волнует членов нашего правительства:)
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

Ringo писал(а):
mikei писал(а): Все правильно остальное (не вошло в цитирование), но как только Россия, сразу полный мизконсепшн. :D
Китайцы прут туда, где у них есть долговременный вертикальный план. Заселение (захват) мест, включенных в ПЛАН, ведется разными китайцами, большими и маленькими. С Россией/СССР у Китая своя история и планы, поэтому и методы и география заселения там другие.
Фигня, пардон, на постном масле эти ваши рассуждения. Если вы про дешевую нефть и прочий лесоповал, так это не про МАССОВОГО китайца, которого я отдельно выделил. Это КПК рулит, что несовсем одно и то же. Никаких особых "других" методов тут у обычных массовых китайцев нет. Просто капиталы всех мастей любят тишину и безопасность. Россия, в спектре от криминально-эпидемиологическо-экологической до "мультикультурно-толерантной" обстановки китайцам этого дать не может, вот они и чешут в англо-саксонию, хоть и дороже им это обходится раз в десять.
Нет. Я про плановое расселение.
Закрыто