падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13168
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Meadie писал(а):Из сегодняшнего:
Mortimer @mortimer_1
YIKES!
$900,000 loss! (+ expenses)
YIKES! $900,000 loss! (+ expenses) ---- 6,400 sq ft lot in Arbutus
Bought Nov 2016 $3,500,000
Just sold for $2,600,000
July 2016 assessment $3,519,000
July 2017 assessment $3,271,100
“Point Grey single-family home prices fall 12.8% in a year; Dunbar detached homes down 14.1%. In Shaughnessy, there were 82 listings in July and zero sales of detached properties. The market literally seized up in that neighbourhood.”...
...Metro Vancouver real estate is valued at 65 per cent higher than it should be, based on local incomes, according to a new global house price index by The Economist. ...
Замечу, что значительная часть сегодняшних доходов многих жителей Б.Ванкувера напрямую или косвенно связана с местным рынком недвижимости. Неизбежное снижение цен приведет к резкому уменьшению этих доходов, и соответственно, еще большему снижению цен...
А вы спросите, сколько каморочников живут в Shaughnessy или Point Grey.
Правильно, нисколько. Потому что они cannot afford it. Там сейчас идёт незначительная коррекция. Когда ндиписты получат сапогом в зад от избирателя, так сразу пойдёт обратное движение. Вот увидите. Уже скоро. Хотя что вам до этого? Ситуация на рынке колеблется в рамках общего возходящего тренда, и только Миди всегда твердит одно и то же.
BOX
Маньяк
Сообщения: 1805
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

pin писал(а): Когда ндиписты получат сапогом в зад от избирателя, так сразу пойдёт обратное движение.
Боюсь что те кто придут будут еще левее ндпистов. Пока 3-х бед румная не будет на рент $ 1500 в "бурнабаях-коквиталамах" будет НДП или еще чего круче.
Под семейный доход в 50К должен быт такой рент в наличии. И эти пресловутые 50к еще надо заработать семье и образование иметь и т.д. Так что народ тут не виноват.
Идея что 1 кв фит должен стоить на рент 1 долл в мес, особенно во 2-ой/3-ей зоне скайтраина - живет и побеждает и соответствует уровню дохода в Ванкувере большинства работающих в Ванкувере.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

BOX писал(а):
pin писал(а): Когда ндиписты получат сапогом в зад от избирателя, так сразу пойдёт обратное движение.
Боюсь что те кто придут будут еще левее ндпистов. Пока 3-х бед румная не будет на рент $ 1500 в "бурнабаях-коквиталамах" будет НДП или еще чего круче.
Под семейный доход в 50К должен быт такой рент в наличии. И эти пресловутые 50к еще надо заработать семье и образование иметь и т.д. Так что народ тут не виноват.
Идея что 1 кв фит должен стоить на рент 1 долл в мес, особенно во 2-ой/3-ей зоне скайтраина - живет и побеждает и соответствует уровню дохода в Ванкувере большинства работающих в Ванкувере.
небольшая проблемка: home ownershit rate в районе 70%.
Это значит, рентеров только 30% от электората.
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14176
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

akela писал(а): небольшая проблемка: home ownershit rate в районе ...
понравилось
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

akela писал(а):
BOX писал(а):
pin писал(а): Когда ндиписты получат сапогом в зад от избирателя, так сразу пойдёт обратное движение.
Боюсь что те кто придут будут еще левее ндпистов. Пока 3-х бед румная не будет на рент $ 1500 в "бурнабаях-коквиталамах" будет НДП или еще чего круче...
небольшая проблемка: home ownershit rate в районе 70%.
Это значит, рентеров только 30% от электората.
According to the latest census data released by Statistics Canada today, the homeownership rate in Greater Vancouver is 63.6% – a few points below the national average of 67.8%.

Замечу, что многие владельцы квартир (а иногда даже и таунхаусов) себя полноценными домовладельцами часто и не считают. Если у них в мыслях есть апгрейд до своего детатчед дома/дуплекса/таунхауса, но в сегодняшней ситуации им это не по карману, то они вполне могут думать и голосовать на выборах так же как и рентеры, мечтающие о покупке своего первого жилья или о снижении рента.

Вот кстати - много интересного можно узнать про Б.Ванкувер:
http://www.metrovancouver.org/services/ ... a_Book.pdf
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Meadie писал(а):
akela писал(а):
BOX писал(а):
pin писал(а): Когда ндиписты получат сапогом в зад от избирателя, так сразу пойдёт обратное движение.
Боюсь что те кто придут будут еще левее ндпистов. Пока 3-х бед румная не будет на рент $ 1500 в "бурнабаях-коквиталамах" будет НДП или еще чего круче...
небольшая проблемка: home ownershit rate в районе 70%.
Это значит, рентеров только 30% от электората.
According to the latest census data released by Statistics Canada today, the homeownership rate in Greater Vancouver is 63.6% – a few points below the national average of 67.8%.

Замечу, что многие владельцы квартир (а иногда даже и таунхаусов) себя полноценными домовладельцами часто и не считают. Если у них в мыслях есть апгрейд до своего детатчед дома/дуплекса/таунхауса, но в сегодняшней ситуации им это не по карману, то они вполне могут думать и голосовать на выборах так же как и рентеры, мечтающие о покупке своего первого жилья или о снижении рента.

Вот кстати - много интересного можно узнать про Б.Ванкувер:
http://www.metrovancouver.org/services/ ... a_Book.pdf
Правительство выбирает не только Ванкувер, по ВС home ownership rate 68% https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-q ... 02-eng.htm Так что после НДП к власти снова придут Либералы :)
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

Meadie писал(а):Если у них в мыслях есть апгрейд до своего детатчед дома/дуплекса/таунхауса, но в сегодняшней ситуации им это не по карману, то они вполне могут думать и голосовать на выборах так же как и рентеры, мечтающие о покупке своего первого жилья или о снижении рента.
больше скажу - лично знаю людей которые живя в таунхаусе и имея желание на апгрейд до детачд, голосовали за НДП. Именно из-за их реал-естейт политики (налоговой и проч). Так что да, скорее всего не только рентеры поддерживают текущий НДП-шный курс. Получит ли НДП под зад сапогом и если да то как скоро? хз
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Marmot писал(а):...Правительство выбирает не только Ванкувер, по ВС home ownership rate 68% https://www150.statcan.gc.ca/n1/daily-q ... 02-eng.htm Так что после НДП к власти снова придут Либералы :)
Многое зависит от осеннего референдума: при пропорциональном голосовании либералам абсолютно ничего не светит против коалиции НДП и зеленых. Если НДП на чем то и проколется (а находясь у власти не возможно не совершать ошибок), то ее голоса скорее перейдут к зеленым чем к либералам...
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Биркин писал(а):голосовали за НДП. Именно из-за их реал-естейт политики (налоговой и проч). Так что да, скорее всего не только рентеры поддерживают текущий НДП-шный курс.
В сентябре введут в действие новую программу из 30 пунктов: Жилье - народу (Homes for BC). Пункты 8 и 9 будем имплементировать мы :D
Мы почитали, почитали - репы почесали, почесали... И так и не решили - действительно ли это приведет к падению цен или, наоборот, к росту...
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13168
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Meadie писал(а):Если НДП на чем то и проколется (а находясь у власти не возможно не совершать ошибок), то ее голоса скорее перейдут к зеленым чем к либералам...
Зелёные - это чепуха. Вот к кому перейдут голоса голубых? А если голубые объединятся с синими... :D Тут один разъяснял, чем геи отличаются от пидоров... :oops: В общем, антиутопия.
Аватара пользователя
Gadi
Графоман
Сообщения: 18500
Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gadi »

BOX писал(а): Идея что 1 кв фит должен стоить на рент 1 долл в мес, особенно во 2-ой/3-ей зоне скайтраина - живет и побеждает и соответствует уровню дохода в Ванкувере большинства работающих в Ванкувере.
это где такие цены на рент?
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Первая, на моей памяти, статья в Ванкувер Сан, в которой говорится о падении цен за год на 20-30%
The number of detached homes selling in Metro has been dropping for more than six months, but only recently have there been signs of easing of the city’s stratospheric prices. ... Realtor Ian Watt uses the independent figures from SnapStarts Publishing Company, which reports median prices. For July, it shows that prices for detached homes on Vancouver’s west side have fallen 26 per cent in a year, dropping by just under $1 million, from $3.8 million to $2.8 million. In West Vancouver, detached home prices have fallen over 30 per cent or $1.1 million, from $3.6 million in December 2017 to $2.5 million in July.
...
Realtor Stuart Bonner watches detached homes on Vancouver’s west side and says the drop in sales and prices that he is seeing feel like a “canary in the coal mine” — a warning of what is to come in other parts of the Metro market because the west side is where the “chain reaction” starts. If sales and prices drop in this segment, sellers have less wealth to use for buying in other segments — including other areas and other kinds of homes such as condos and townhomes — spreading out the downward pressure on sales and prices of these. “If you don’t have someone selling a home for $10 million, with $3 million or $4 million to buy another home and then another $1 million or $2 million to give each of their children (or make an investment property purchase), there is a ripple effect when the volume of sales drops dramatically.”

The downward trend would come off some intense price gains in the last few years. Watt says, in January 2015, the median sale price for downtown condos was for $493,000, according to SnapStarts. In January 2018, it was $950,000 for an increase of 93 per cent. “My thoughts are if they went up that fast, they can certainly go down that fast. That was a one-time Chinese money infusion and a spectacular frenzy, which are both over. Vancouver will never be affordable, but it will drop 25 per cent or more,” says Watt.
...
There has been a drop of 25 per cent in average home price and 22 per cent drop in median home price since the highs of 2017, according to Bonner. “Detached, attached and apartments on the west side are now all experiencing price reductions and while this is creating good buying opportunities, buyers are holding off in anticipation of further declines,” Bonner wrote to clients in a note. “This will exacerbate the decline and soften prices further.”

Realtor Steve Saretsky says when prices were rising, it was the “irrational buyer who would set a new level by bidding $200,000 over the asking price.” Now, the prices are being set by owners who are willing to take a lower amount because they have to sell for personal reasons, such as a divorce or an illness that forces downsizing. “We are in a period of price discovery,” says Saretsky, with some sellers adjusting their expectations and some finding it harder to do so.

One would-be seller of a one-bedroom condo in Yaletown, for example, who thought in the fall of 2017, his place might go for $750,000. He got an offer for $735,000, but didn’t take it then, says Saretsky. “He asked me what it would be worth now, based on recent sales and I said, ‘asking anything higher than $700,000 would be on the high side. Maybe $685,000. And he said, ‘oh no, he couldn’t sell it for that since he had that previous offer for $735,000. So it’s tough to adjust if people have been anchoring those prices.”
https://vancouversun.com/business/local ... oplay=true
BOX
Маньяк
Сообщения: 1805
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

Gadi писал(а):
BOX писал(а): Идея что 1 кв фит должен стоить на рент 1 долл в мес, особенно во 2-ой/3-ей зоне скайтраина - живет и побеждает и соответствует уровню дохода в Ванкувере большинства работающих в Ванкувере.
это где такие цены на рент?
В коопах например еще ниже:

3433 Burkholder Drive
Vancouver BC V5S 4M9

Unit Size Area1
(sq.ft) Housing Charge
4 Bdrm/ THS/ Bsmt 1550 $ 1166

https://arlingtongrovehousingco-op.org/about/


Но сеичас оговорки как например тут

NOTE: As of January 27, 2018, we are no longer accepting applications for new members. Our waitlist is prohibitively long at this time. We will update this site and open our application for new members as circumstances change.

Вот это народу и не нравится , а чем я хуже? И все за НДП
BOX
Маньяк
Сообщения: 1805
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX »

akela писал(а): небольшая проблемка: home ownershit rate в районе 70%.
Это значит, рентеров только 30% от электората.
Те рентеры что живут в ко-опах считаются по этой статистике владельцами так как платят типа "share". И точно подписывают что-то на home owners grant каждый год.
Считать их владельцами как-то странно. Там много на субсидиях, и они уж точно голосуют за НДП.
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

Meadie писал(а):For July, it shows that prices for detached homes on Vancouver’s west side have fallen 26 per cent in a year, dropping by just under $1 million, from $3.8 million to $2.8 million. In West Vancouver, detached home prices have fallen over 30 per cent or $1.1 million, from $3.6 million in December 2017 to $2.5 million in July.
Кстати вполне верю. Вчера зашли на пару опен хаузов в Вест Ване по пути в парк, чисто ради интереса. Начальные цены (район 2-2.5 млн, дома 30 летнего возраста с большими лотами и с неплохим видом на Инглиш бей) выставлены процентов на 10 ниже ассессмента
Закрыто