падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
pin
Маньяк
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 14 окт 2018, 16:08

levak:Гавермент перешел к тяжелому вооружению-продажным журналистам,чтоб убить рынок.. :lol:
When you buy a house, you lose. My friend posted on social media recently that she had just bought a house and she was #Winning. The truth is that when you buy a house you are making a terrible investment. You’re not winning. You’re losing.
Many believe that homeownership equals wealth. But that’s simply not true. The average person is much better off renting and putting extra money he or she would use for a down payment into liquid investments. By liquid, I mean something you can sell immediately if you get into a financial pinch, such as stocks or bonds.
First, renting is often cheaper than ownership. For some reason there’s disagreement about this, but renting is clearly cheaper. Nationwide, from 2012 to 2016, the average median monthly gross rent was $949. That’s rent plus utilities. Comparable homeownership via mortgage plus taxes and other costs averaged $1,491.
And then people say, “But if I buy a house, and it appreciates in value, I earn the difference and I get a place to live. Paying rent is like flushing money down the toilet!”...

https://ca.yahoo.com/buy-house-lose-141128997.html


Прям наш Миди писал. Гугл-транслэйт с русского на английский=)

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2825
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 14 окт 2018, 16:47

pin:
levak:Гавермент перешел к тяжелому вооружению-продажным журналистам,чтоб убить рынок.. :lol:
When you buy a house, you lose. My friend posted on social media recently that she had just bought a house and she was #Winning. The truth is that when you buy a house you are making a terrible investment. You’re not winning. You’re losing.
Many believe that homeownership equals wealth. But that’s simply not true. The average person is much better off renting and putting extra money he or she would use for a down payment into liquid investments. By liquid, I mean something you can sell immediately if you get into a financial pinch, such as stocks or bonds.
First, renting is often cheaper than ownership. For some reason there’s disagreement about this, but renting is clearly cheaper. Nationwide, from 2012 to 2016, the average median monthly gross rent was $949. That’s rent plus utilities. Comparable homeownership via mortgage plus taxes and other costs averaged $1,491.
And then people say, “But if I buy a house, and it appreciates in value, I earn the difference and I get a place to live. Paying rent is like flushing money down the toilet!”...

https://ca.yahoo.com/buy-house-lose-141128997.html


Прям наш Миди писал. Гугл-транслэйт с русского на английский=)

Не забывайте, что пузырь вот-вот лопнет.
Напомню, что пузырь очень большой.
Очевидно, что все будут под водой.

pin
Маньяк
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 14 окт 2018, 17:06

bedi:Не забывайте, что пузырь вот-вот лопнет.
Напомню, что пузырь очень большой.
Очевидно, что все будут под водой.


Фильм-катастрофа. Типа цунами. Запасаемся попкорном.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7139
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 19 окт 2018, 20:40

Petr Vokoun, who co-owns Orca Realty, told Glacier Media in an interview that over the last six months, the “deterioration” of the detached house resale market and the threat of the speculation tax has resulted in his company getting a slew of phone calls from luxury home owners. These are either from owners – both domestic and overseas – who can’t sell their high-end homes and have reluctantly decided to rent out their property instead, or non-occupier owners, largely those based overseas, who want to avoid paying speculation tax on their currently vacant, multimillion-dollar investment properties.

“The speculation tax, as well as the collapse in the housing market, is definitely going to affect rental rates in the high-end rental market,” said Vokoun. “A $3 million house that would have rented for $5,000 a year ago will likely rent for around $4,000 a month today. What we’re seeing is that rental rates have decreased up to 20 per cent from the spring of 2017, and it’s getting even worse. And when you look at the ratios, if a person owns a $3 million property, to get $4,000 a month for it probably doesn’t make financial sense for them.”

The spike in high-end rental inventory is “probably around 90 per cent due to owners not being able to sell their home, and 10 per cent due to those who don’t want to pay the speculation tax,” Vokoun assessed. He observed that there could be an opportunity for tenants with a healthy budget to rent a much better home than they could a year or two ago. “For tenants with a budget of $4,000 a month, previously on the North Shore they could get a pretty beaten-down house for that – now they can get a really nice house worth at least $3 million. And someone who has $5,000 a month has a huge amount of choice on the North Shore today.”

Will there be a trickle-down effect that will reduce rents on less-expensive properties? “Absolutely – it has to,” said Vokoun. “The sales slowdown started with detached homes, but now also condos and townhomes are slowing down too, which in turn will spike rental inventory in the market and rental rates will go down. That’s what I’m seeing. And the speculation tax – as well as Vancouver’s empty homes tax – will exacerbate this effect.”

Замечу, что моргидж+такс+пр на 3М дом (с 600К даунмейментом) составляет порядка 11-13+К в месяц в зависимости от условий
(кстати говоря, повышение % ставки на следующей неделе приведет к тому, что месячный платеж за такой моргидж увеличится приблизительно на 300 долларов).

Возможность снять такой дом за 4К вряд ли можно рассматривать иначе чем суперсубсидию рентерам. Особенно в условиях, когда такие дома даже по официальным данным дешевеют на 1-1.5+% (т.е. на 30-45+К) в месяц!

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13853
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 19 окт 2018, 21:09

Возможность снять такой дом за 4К вряд ли можно рассматривать иначе чем суперсубсидию рентерам

Я рад за вас Миди!
Не можете купить дачу, рентаните её на месяц с суперсубсидией.. :lol:
Потом гостей позовите на навоселье... :alco: Фсе окупится..

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7139
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 29 окт 2018, 21:07

В Западном Ванкувере сейчас продаются дома по ценам ниже 2012г. И это без учета инфляции (еще 10%!).
Принимая во внимание то, какой лаг имел место последнее время между ситуацией на рынке недвижимости в З.Ванкувере и в других частях Б.Ванкувера, можно предположить, что через год мы увидим что-то подобное и в других частях Б.Ванкувера. Когда, кстати, Василий продал свой дом, не в 2012, кажется, году?

Mortimer @mortimer_1
This was the best they could find??
They missed one point, it sold for less than the 2012 purchase price
5880 Falcon Road, West Vancouver
SOLD for $2,250,000
Assessed $3,192,000
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... iple-draws
...
Bought 2012 $2,380,000


FIVRE604 @FIVRE604 Oct 28
FIVRE604 Retweeted Mortimer
They also missed the part about it being on the market for 117 days at a starting price of $3.1M before re-listing at $2,495,000

pin
Маньяк
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 29 окт 2018, 21:32

Meadie:В Западном Ванкувере сейчас продаются дома по ценам ниже 2012г. И это без учета инфляции (еще 10%!).
Принимая во внимание то, какой лаг имел место последнее время между ситуацией на рынке недвижимости в З.Ванкувере и в других частях Б.Ванкувера, можно предположить, что через год мы увидим что-то подобное и в других частях Б.Ванкувера. Когда, кстати, Василий продал свой дом, не в 2012, кажется, году?

Mortimer @mortimer_1
This was the best they could find??
They missed one point, it sold for less than the 2012 purchase price
5880 Falcon Road, West Vancouver
SOLD for $2,250,000
Assessed $3,192,000
https://vancouversun.com/homes/buying-s ... iple-draws
...
Bought 2012 $2,380,000


FIVRE604 @FIVRE604 Oct 28
FIVRE604 Retweeted Mortimer
They also missed the part about it being on the market for 117 days at a starting price of $3.1M before re-listing at $2,495,000


Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы?

У нас знакомые флипперы взяли впервые не один, а два дома на флип и тут случился 2009 год. Продали по бросовой цене (себе в убыток) едва избежав неплатежеспособности. Зато тот кто купил наварил хорошую экстру. Кто-то теряет, кто-то находит...

Биркин
Графоман
Сообщения: 11206
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 30 окт 2018, 07:08

pin:Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы?

Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40045
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 30 окт 2018, 07:34

Биркин:во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30886
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 30 окт 2018, 07:59

Waterbyte:
Биркин:во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...

Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19618
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 30 окт 2018, 09:33

Marmot:
Waterbyte:
Биркин:во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался
вот дурак-то. цены упали (как в газетах пишут), самое время покупать, а он попрятался. нее, что ни говори, а покупатели недвижимости - лохи безмозглые. то субсидируют рентеров нещадно, то не продают хай, то теперь не покупают лоу...

Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...

когда приехали, Костко был 100-dollar store.
Ну тоись цена тележка на неделю была где-то в районе сотки.
Потом стал 200, а сейчас 300.
Заработки между тем выросли незначительно.

pin
Маньяк
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 30 окт 2018, 09:34

Marmot:Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...


А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19618
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 30 окт 2018, 09:37

pin:
Marmot:Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...


А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?

видимо рост слегка бумажный.
Фиктивный тоесть.

pin
Маньяк
Сообщения: 1430
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 30 окт 2018, 09:52

LeeVan:
pin:
Marmot:Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...


А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?

видимо рост слегка бумажный.
Фиктивный тоесть.


значит Банк Канады не в состоянии отделить зёрна от плевел

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19618
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 30 окт 2018, 10:32

pin:значит Банк Канады не в состоянии отделить зёрна от плевел

я не банк канады.
Ощущать могу только по своему карману.
Расходы увеличиваются.
Попытки найти работу с бОльшим материальным выхлопом упирается в нежелание работодателя платить за качественное выполнение работы. Грубо говоря наймут двух мид левел за полцены.
Толку правда с них тоже будет ровно половина требуемого.
Но это никого не смущает.
Впрочем меня тоже :) Когда клиент созреет и обрастет проблемами выше макушки, я возьму свои деньги.
Но ждать приходится долго


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей