падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Robots]

Доминирует эффективный менеджмент. Это мусор. Хотя компьютерные учёные без них никуда. Без мусорного агента и мусорного линкедина.

менеджеры того или иного сорта всегда больше всех в своем поле зарабатывают, потому что нужны. Убери менеджера и все развалится, бараны разойдуться по лужайкам.

Да и 90% айти продукта - грязнейший мусор.

я думаю, что грубо 99% продуктов и информации это хлам, который только отнимает время жизни. Пещерные люди испытывали весь спектр сегодняшних чувств и эмоций, довольствуясь палкой, камнем и условной пещерой для укрытия от непогоды. Удивительно как далеко сапиенсы забрели из за своего любопытства и природной внутренней неудовлетворенности

[mikei]

Доминирует эффективный менеджмент. Это мусор. Хотя компьютерные учёные без них никуда. Без мусорного агента и мусорного линкедина.

менеджеры того или иного сорта всегда больше всех в своем поле зарабатывают, потому что нужны. Убери менеджера и все развалится, бараны разойдуться по лужайкам.

Да и 90% айти продукта - грязнейший мусор.

я думаю, что грубо 99% продуктов и информации это хлам, который только отнимает время жизни. Пещерные люди испытывали весь спектр сегодняшних чувств и эмоций, довольствуясь палкой, камнем и условной пещерой для укрытия от непогоды. Удивительно как далеко сапиенсы забрели из за своего любопытства и природной внутренней неудовлетворенности

Не. Менеджеры нужны. Эффективные - мусор. Они же бараны.
Грязнейший мусор - компьютерные игры и всякого рода фэнси стафф. И даже если апп интересен или полезен, в нем всё равно 90% внутреннего мусора, рожденный или безумием свободной конкуренции или сборщиками персональной даты. Тот же фэйсбук взять или слак.

[Meadie]

... вот, вот. Вы мне покажите дома "простых богатых смертных" Ванкуверцев которые стоили 1,400,000 а сейчас хотя бы 1,000,000. А то Миди меньше чем за 4 м листинги не публикует. ...

Mortimer @mortimer_1 19h19 hours ago
Just sold for 30% below 2018 assessed
East Vancouver (near Fraser and 49th)
33 x 122 lot
300+ cumulative days on market

6414 Chester Street, Vancouver
Sold for $1,000,000

2018 Assessed: $1,436,800
2017 Assessed: $1,470,100

[Meadie]

Mortimer @mortimer_1 Feb 20
Just sold below 2015 purchase price... $275,000 loss (+ expenses)
4129 BURKEHILL ROAD, West Vancouver
Bought 2015 $2,300,000
Sold for $2,025,000
$1,106,500 (or 35%) below 2018 assessed of $3,131,500
$1,451,900 (or 42%) below 2017 assessed of $3,476,900

[elena S.]

Sold for $2,025,000

еще немного упадет и, практически, любой из нас сможет купить.

East Vancouver (near Fraser and 49th)
33 x 122 lot
300+ cumulative days on market

6414 Chester Street, Vancouver
Sold for $1,000,000

сарай на плохом лоте за мульен?.
вот видите, как выгодно вкладываться в недвигу, миди.
в 2000 он, наверное, и 200к не стоил.

[Robots]

Mortimer @mortimer_1 Feb 20
Just sold below 2015 purchase price... $275,000 loss (+ expenses)
4129 BURKEHILL ROAD, West Vancouver
Bought 2015 $2,300,000
Sold for $2,025,000
$1,106,500 (or 35%) below 2018 assessed of $3,131,500
$1,451,900 (or 42%) below 2017 assessed of $3,476,900

из первой страницы соседнего топика, добавив два слова:
"Василий понимает, что в ситуации подобной его, нет ничего глупее, чем ревниво следить за ценой своего портфолио каждый день или даже каждую неделю, и не спать ночей если оно вдруг упало на 5% или 10% или 15%. Человеку который ведёт себя подобным образом - становиться инвестором(домо владельцем) противопоказано: он неизбежно будет покупать дорого, а продавать дёшево.

Василия интересуют в первую очередь дивиденды и динамика их изменения в долгосрочной перспективе, а продавать портфолио в течение ближайших лет он не планирует.

Если цена снизится, он будет даже в некоторой степени доволен: возникнет шанс более выгодно реинвестировать сэкономленное кэш-фло."

[Meadie]

...сарай на плохом лоте за мульен?.
вот видите, как выгодно вкладываться в недвигу, миди.
в 2000 он, наверное, и 200к не стоил.

В 2000г я ничего против покупки дома за 200К не говорил, хотя аргументы для этого были. Средний дом тогда в Б.Ванкувере стоил 400К, а квартира 180К, для сравнения, сегодня - 1.5М и 650К соответственно. Что еще характерно - с 1994 до 2003г цены на недвижимость в Б.Ванкувере были практически постоянными, и это даже при том, что инфляция за это время была около 20%, а вложения даже в GIC принесли бы суммарно >50% (4-7% годовых).

Так что долгосрочная финансовая выгода от покупки дома в 2000г была не слишком очевидной. В отличие, например, от финансовой выгоды от покупки этого же дома пару лет назад - за 1.5+М (на пике пузыря, насколько я помню, ниже ассессмента ничего не продавалось), о чем я неоднократно писал.

[Meadie]

"Василий понимает, что в ситуации подобной его, нет ничего глупее, чем ревниво следить за ценой своего портфолио каждый день или даже каждую неделю, и не спать ночей если оно вдруг упало на 5% или 10% или 15%. Человеку который ведёт себя подобным образом - становиться инвестором(домо владельцем) противопоказано: он неизбежно будет покупать дорого, а продавать дёшево. ...

Не забывайте, что домовладельцами люди в сегодняшней Канаде обычно становятся беря моргидж и кладя даунмейпент 5-10% (средний размер даунпеймента для first time buyer в Канаде - около 8%), причем в большинстве случаев этот даунпеймент - это все деньги которые у них есть. Падение стоимости недвижимости на 10-15% для них означает уход глубоко под воду, со всеми вытекающими последствиями...

ПС: Инвестор, играющий на бирже с кредитным плечом 1:10-1:20 (что соответствует даунпейменту 5-10%), наверное, не то что каждую неделю или день проверяет цену своего портфолио, а каждые 10-15 минут:)

[paw]

Хм, мне всегда казалось, что у домовладельцев моргиджа нет...

[Robots]

ПС: Инвестор, играющий на бирже с кредитным плечом 1:10-1:20 (что соответствует даунпейменту 5-10%), наверное, не то что каждую неделю или день проверяет цену своего портфолио, а каждые 10-15 минут:)

Если кратко, то такой «инвестор» живет в ренте, а не «играет» на бирже.
И что там за вытекающие последствия такие страшные?
Над он или под водой, но банк не отнимет жилье пока вы за него в состоянии платить, а продавать жилье каждые три года также глупо как продавать постоянно стоки - сольетесь на транзакциях. Итого, покупая его для жизни, с длительным временным горизонтом, имея возможность платить, вы с большой вероятностью будете в порядке, хотя конечно катаклизмы случаются.

[Meadie]

...И что там за вытекающие последствия такие страшные?
Над он или под водой, но банк не отнимет жилье пока вы за него в состоянии платить, а продавать жилье каждые три года также глупо как продавать постоянно стоки - сольетесь на транзакциях. Итого, покупая его для жизни, с длительным временным горизонтом, имея возможность платить, вы с большой вероятностью будете в порядке, хотя конечно катаклизмы случаются.

Зависит от того какой моргидж: банк может попросить довнести денег до уровня воды, повысить % ставку / заставить платить большую дополнительную страховку и т.п. Причем никуда вы от своего банка не денетесь, а если вдруг что не так - то практически сразу будет foreclosure. Будучи привязанным к жилью, вы не сможете переехать в другое место если потеряете работу на прежнем месте. Либо придется в одном месте сдавать, а в другом снимать. И в любом случае, вы потеряете большое количество денег, которые могли бы израсходовать на какие-то другие цели, отложить на пенсию и т.д.
Плюс несомненный психологический вес "столба воды", особенно, если цена недвижимости продолжает падать.

Чтобы получить представление о том, какие проблемы могут возникнуть у людей оказавшихся под водой - почитайте, что творилось в штатах 8-10 лет назад.

[paw]

Зависит от того какой моргидж: банк может попросить довнести денег до уровня воды,

что это за уровень такой?

[levak]

Зависит от того какой моргидж: банк может попросить довнести денег до уровня воды,

что это за уровень такой?
В 2000г я ничего против покупки дома за 200К не говорил, хотя аргументы для этого были.
Средний дом тогда в Б.Ванкувере стоил 400К, а квартира 180К...

Хорошь тролить нас Миди...! Какая вода нах....
Даже в 1995 таких цен не было, если тока где-то в Суррях в районах с наркотрафиком ..
Или дома после выращивания в подвале мариванны..
В Ричмонде фсе начинались цены с 600 штук..А в Ване и того дороже..
Квартиры в Ричмонде 2-бедрум 100-130, смотря скоко квадратных ног..и ванн..
Рент 2-бедрум был $800, а моргидж на аналогичное жилье был $500 + маинтансе $120
Правда надо было даунпаймент хотя бы 5%..

[Robots]

Зависит от того какой моргидж: банк может попросить довнести денег до уровня воды,

что это за уровень такой?

Не слушайте теоретика! Короче, у меня приятель разводился, бывшая не работала и прикрываясь детьми пыталась забрать их общую квартиру, а моргидж был на моем знакомом, он его и платил, но в той ситуации он подумал, что раз она в квартире остается дык пусть и платит. Перестал платить. Позвонили из банка, спросили, он обрисовал ситуацию и сказал, что мол забирайте квартиру, я не могу и не хочу платить. Дык вот в банке сказали, что форекложу сделают только если он загнется или если потеряет работу и они не смогут найти источник его нового дохода. Сказали, что пусть платит, а иначе штрафы за пропуски включат. Так что, еще раз - если есть с чего платить то никто ничего не отнимет!
В случае форекложи у банка такие потери будут, что им проще трясти должника до последнего.

[paw]

Нашла про воду в гугле. Форумчан не коснётся, так что , Meadie, не переживайте.