падение цен на недвижимость - ага - щазз

[akela]

ну собсно, "пожар бензином" было в основном про это:

There were two key measures that combined, will cost the government more than $1 billion.

First, the government increased the maximum amount a first-time homebuyer can withdraw from an RRSP for a down-payment. The maximum used to be $25,000. Now it’s $35,000.

The second measure is a little more complicated and involves the federal government’s mortgage insurance agency — the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) — becoming what amounts to a part-owner of Canadians’ homes. The CMHC will essentially provide a small interest-free loan to help with a home purchase and in exchange, take a small equity stake in that home. The homeowner repays the CMHC when the home is sold.

Combined, those measures will stimulate demand for entry-level homes but without a similar spur in supply, it’s only going to push up prices. Caranci’s shop puts up a number on it, figuring these measures alone will push up housing prices — and sales — anywhere from 2 per cent to 5 per cent.

[Meadie]

First, the government increased the maximum amount a first-time homebuyer can withdraw from an RRSP for a down-payment. The maximum used to be $25,000. Now it’s $35,000.

Данной программой на полную катушку пользуется очень малое количество канадцев. Повышение максимальной суммы, которую можно снять с RRSP, вряд ли в подобных условиях хоть как то поменяет ситуацию.

As for the $10,000 increase in the RRSP Home Buyers’ Plan (HBP) withdrawal limit, only 20,250 people in 2017 used their full $25,000 HBP allowance, according to CRA (thank you to Greg Clump at CREA for this data). Meanwhile, there are about 300,000 first-time buyers each year in Canada, notes Mortgage Professionals Canada economist Will Dunning.

The second measure is a little more complicated and involves the federal government’s mortgage insurance agency — the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) — becoming what amounts to a part-owner of Canadians’ homes. The CMHC will essentially provide a small interest-free loan to help with a home purchase and in exchange, take a small equity stake in that home. The homeowner repays the CMHC when the home is sold.

Вторая мера не только не увеличивает покупательную способность типичного покупателя, на которого данная программа рассчитывает, но, наоборот, снижает ее! Похоже, под видом "бензина" правительство проталкивает ослиную мочу:

Based on our math and reading the announcement literally, a couple making $119,999 (the income limit under the program), putting down 5% and getting a 5% “incentive (loan)” from CMHC can only qualify for a $490,844 purchase price. If that same couple got a regular old insured mortgage, they could qualify for much more — up to a $557,413 home — without the government taking any piece of their future price appreciation.

https://www.ratespy.com/first-time-home ... e-03208628

[akela]

хм. А нафига тогда это всё? Символический жест?

[Meadie]

хм. А нафига тогда это всё? Символический жест?

Для жителей каких-то других канадских провинций эти меры, может быть, и имеют смысл. Не забывайте, что это федеральная программа.

Ключевым моментом здесь является то, что для Трюдо на предстоящих выборах ВС-шные голоса не слишком-то и нужны.
Так что спасать ванкуверский пузырь у него никакого практического интереса нет, особенно в условиях когда Канада уже практически находится в рецессии. Плюс, со всеми этими скандалами ему до нас, скорее всего, просто нет дела.

[Stanislav]

Плюс, со всеми этими скандалами ему до нас, скорее всего, просто нет дела.

Точнее будет сказать, что до нас, скорее всего, политикам никогда нет дела

[BOX]

Плюс, со всеми этими скандалами ему до нас, скорее всего, просто нет дела.

Точнее будет сказать, что до нас, скорее всего, политикам никогда нет дела

главное чтоб нам самим до себя дело было.

[BOX]

это как слону дробина в масштабах страны, 60-65К новых иммигрантов прибывает каждый год в Канаду только по экономической программе + беженцы (без счета) + их родители, берем на вскидку 70-80К, через 10 лет ~ 7-8 милов дополнительно людей. Этих 100К единиц нового жилья на один Ванкувер (+ 1-1.5 million new residents in 10 years) будет мало на десятилетку, а уж по стране это размажется и не заметишь. Согласен, хорошо что хоть что-то делают в этом направлении, но уповать на это не сильно стоит... да и под понятием "100,000 new affordable-housing units", как я понял, они имеют в виду не субсидированное а "аффордабл" жилье, в зависмости от города проживания, в Ване это 3.5К за 3 бедрум, а в абботсфорде вероятно будет в половину меньше...

Согласен. Это как если бы я дам 100 басков на решение проблемы,

НДП умнее выглядят: NDP Jagmeet Singh promises 500,000 affordable homes over 10 years

https://www.burnabynow.com/real-estate/ ... 1.23607231

[LeeVan]

НДП выглядит так же глупо со своими 500,000
Сначала прикидочный бюджет, потом сколько можно выделить на строительство, а потом уже сколько на эти деньги можно построить. Такие же читеры, только цифру побольше зарисовали

[Robots]

НДП выглядит так же глупо со своими 500,000
Сначала прикидочный бюджет, потом сколько можно выделить на строительство, а потом уже сколько на эти деньги можно построить. Такие же читеры, только цифру побольше зарисовали

Большинство людей так глубоко не задумываются, поэтому и так сойдет. Задумывались бы, дык система выборов и полномочия PM уже были сильно изменены, а так, выбирают того, кто эффектнее переврет оппонентов. Вот очередной учитель драмы и врет, как умеет.

[LeeVan]

Лично меня от таких заявлений просто трясти начинает.
Где деньги, Зин?
Если их планируется потратить, то почему ни одна падла никогда не говорит где собирается их брать?
А потом граждане удивленное лицо, делают.
Почему это у нас две школы закрыли, и госпиталь?

[LeeVan]

С моей точки зрения, пока не покажете проработаный проект с графиком, источниками финансирования и хотя бы в первом приближении где, что и почем, так сидите мамО, и не звиздите ни про какие дома.

[levak]

Канада уже практически находится в рецессии.

Миди, вы обещали 64 цента за канацкий доллар?
Представьте сколька бизнеса, бабла и народу приползет из-за бугра..
Да американцы здесь все хибары скупят..

[Robots]

С моей точки зрения, пока не покажете проработаный проект с графиком, источниками финансирования и хотя бы в первом приближении где, что и почем, так сидите мамО, и не звиздите ни про какие дома.

Это идеальная модель для выборов: каждый кандидат показывает графики и расчеты своих обещаний и дедлайны выполнения. Если в процессе выполнения дедлайн или бюджет завален - пшел вон.

[LeeVan]

А только так и никак иначе.

[Robots]

А только так и никак иначе.

При такой системе не важно какая партия за тобой и сколько ты сроков тусуешь карты, потому, что оценка по результату, а ее по обещаниям.