падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
pin
Завсегдатай
Сообщения: 464
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 25 май 2017, 21:42

3ABXO3:
Kate:
pin:В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами

Вы хотели сказать "рискующие своими долгами".

Like! :D


Кстати, да! Вы правы, сэр. Мы, например, рискуем своими долгами=)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11677
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 25 май 2017, 22:20

Единственные, кто выигрывали в них - это те, кто вовремя успевали слить недвижимость и прочие токсичные ассеты.

Я тока буду сливать недвигу по приговору суда.. :lol:

Court orders condo owners to sell following complaints of abusive behaviour.
The court battle between a Burnaby, B.C., couple and their condo board has ended with a court order for them to sell their unit and vacate it within the month.
Over the course of the proceedings, neighbours and those who used to live near the couple in the Parkcrest Apartments testified that Barry Linden and Ronald Thibodeau were loud, vulgar and used intimidation tactics on them. Previous order breached.
A B.C. Supreme Court judge found the pair breached an order handed down in April 2016 that they stop communicating or visiting with, or uttering obscene, abusive or threatening comments to, members of the condo's strata corporation, their families or guests.
Strata corporations are the legal bodies that own and manage the common property of condominums in B.C.
The pair were also restrained from vandalizing common property, yelling, screaming or singing past 8 p.m. and from leaving dog feces anywhere on the common property of the 95-unit building.
Because of the breach, the property at 109-5932 Patterson Ave. in Burnaby must be listed for sale.
"I think the behaviour speaks for itself," said A.J. Chang, the lawyer representing the strata corporation. "The court certainly found it was extreme … it's not an order the court does lightly." Owner accused of lurking, fines unpaid
The pair had received $3,400 in fines by the strata, none of which were paid.
In one case, a resident living near the pair said Linden would lurk outside her door and eavesdrop. The court heard Linden also followed her to a restaurant, stood a short distance away and stared at her.
Thibodeau appeared in court in 2016 and claimed he and Linden were "well-liked" by the residents in the building, but neither defendant offered any evidence during the proceedings.
CBC News was unable to contact Thibodeau or Linden to comment on the case.
According to the judge's decision, if the unit isn't sold by June 3, the strata will take over the sale and the RCMP will arrest Linden and Thibodeau.


https://ca.yahoo.com/news/court-orders- ... 35469.html

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 26 май 2017, 14:33

bedi:
aleks97:... а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО,

... Это не демократия, это игра в демократию. Народу от этого лучше не станет, зато будет куча партий и мы будем платить за эти игры в демократию из своего кармана. И какой-нибудь пипс с 2-3 голосами (и соответствующей небольшой электоральной подержкой) будет диктовать свою волю большинству- под угрозой развалить коалицию. Что есть не правильно.

ИМХО я "за" именно поэтому. пусть хоть режут друг друга... ну пошантажируют, потом невыберутся; или "большие партии" должны будут договариваться, вобщем, толку от них все равно мало, а вот учитывать различные интересы придется, а не только продавливать интересы тех, кто больше платит.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 26 май 2017, 14:47

QueenR:
aleks97:
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется


Как раз таки, тот факт что человек изучал вопрос десятилетиями, и строил мат модели, не говорит ли о том, что не все так просто, как climate change deniers орут?
Поживем, увидим, конечно. Но вот так сразу кричать, что все нас обманывают, на нас наживаются и ничего не существует, зароем голову в песок...хм, тоже как-то не то.
А премия вроде "командная" была с Ал Гором.

Ну-ну... легче :) конечно не все так однозначно :) если 25 лет хер знает чем занимался, это не значит, что он че-то там знает, или имеет свою какую-то принципиальную позицию. Он обслуживает чужие интересы, как и все орущие про изменение климата (а вот так! :) вы что думаете, они просто так орут или потому что природу любят?) Википедия пишет что National Post че-то там ляпнул про нашего знатока и его деятельность, ну вот до сих пор судятся, так что да, не все так однозначно :) нет дыма без огня

А про Ала Гора упомянули, спасибо, все встает на свои места :))))) все еще хуже, чем я хотел думать

если коротко, то орущие про изменение климата врядли когда-либо смогут доказать, что:
1. углекислый газ является загрязнителем
2. что на кол-во углекислого газа заметным образом влияет человеческая деятельность
Пока "зеленые" не докажут этих двух вещей, они всегда будут восприниматься как подстава, работающие на кого-то, кому выгоден "зеленый" ор

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 26 май 2017, 14:54

pin:
3ABXO3:
Kate:
pin:В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами

Вы хотели сказать "рискующие своими долгами".

Like! :D


Кстати, да! Вы правы, сэр. Мы, например, рискуем своими долгами=)

Думал, думал, что это значит... :)
ну, долги списываются в двух случаях: банкротство, война или ситуация близкая к войне, когда все катится в тартарары... выбирайте, рисковые люди :))) ха-ха-ха

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2406
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR » 26 май 2017, 21:38

aleks97:
QueenR:
aleks97:
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется


Как раз таки, тот факт что человек изучал вопрос десятилетиями, и строил мат модели, не говорит ли о том, что не все так просто, как climate change deniers орут?
Поживем, увидим, конечно. Но вот так сразу кричать, что все нас обманывают, на нас наживаются и ничего не существует, зароем голову в песок...хм, тоже как-то не то.
А премия вроде "командная" была с Ал Гором.

Ну-ну... легче :) конечно не все так однозначно :) если 25 лет хер знает чем занимался, это не значит, что он че-то там знает, или имеет свою какую-то принципиальную позицию. Он обслуживает чужие интересы, как и все орущие про изменение климата (а вот так! :) вы что думаете, они просто так орут или потому что природу любят?) Википедия пишет что National Post че-то там ляпнул про нашего знатока и его деятельность, ну вот до сих пор судятся, так что да, не все так однозначно :) нет дыма без огня

А про Ала Гора упомянули, спасибо, все встает на свои места :))))) все еще хуже, чем я хотел думать

если коротко, то орущие про изменение климата врядли когда-либо смогут доказать, что:
1. углекислый газ является загрязнителем
2. что на кол-во углекислого газа заметным образом влияет человеческая деятельность
Пока "зеленые" не докажут этих двух вещей, они всегда будут восприниматься как подстава, работающие на кого-то, кому выгоден "зеленый" ор


Действительно, 25 лет для учёного математика не достаточно, а всем climate change deniers вообще ничего не надо изучать, они такими умными родились. Скажите, вы спорить с кардиохирургом, онкологом ( хотя и такие "умники" находятся), что их апроуч не правильный, так как он получает $0.5 млн в год и все что ему нужно - это содрать с вас денег? Ведь человеческий организм "self-healing"?!
Посмотрите как нибудь на досуге, док фильм Merchants of Doubt. Несколько десятилетий назад была группка людей, которая всеми правдами и не правдами отрицала вред курения. Только лишь из-за принципа, что "нам не нужно вмешательство правительства в нашу жизнь". Теперь ноги у climate change deniers растут от тех же самых личностей. Не потому что они что-то знают, а только лишь чтобы опять же не было гос. регулирования.
Нам, естественно, вооружившись суппортом таких людей легче пойти по пути наименьшего сопротивления (люди ленивы, чтобы что-то менять, надо что-то делать) и зарыть голову в песок.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 26 май 2017, 23:12

QueenR:... Действительно, 25 лет для учёного математика не достаточно, а всем climate change deniers вообще ничего не надо изучать, они такими умными родились. Скажите, вы спорить с кардиохирургом, онкологом ( хотя и такие "умники" находятся), что их апроуч не правильный, так как он получает $0.5 млн в год и все что ему нужно - это содрать с вас денег? Ведь человеческий организм "self-healing"?!
Посмотрите как нибудь на досуге, док фильм Merchants of Doubt. Несколько десятилетий назад была группка людей, которая всеми правдами и не правдами отрицала вред курения. Только лишь из-за принципа, что "нам не нужно вмешательство правительства в нашу жизнь". Теперь ноги у climate change deniers растут от тех же самых личностей. Не потому что они что-то знают, а только лишь чтобы опять же не было гос. регулирования.
Нам, естественно, вооружившись суппортом таких людей легче пойти по пути наименьшего сопротивления (люди ленивы, чтобы что-то менять, надо что-то делать) и зарыть голову в песок.

А как же недавнее рекордное снижение солнечной активности, холодная зима 2016/17гг, различные предсказания mini ice age на ближайшие 20 лет? Или это по вашему не наука?

ПС: "deniers" - это религиозное понятие. В настоящей науке (не в "climate change science") такого понятия не существует...

Добавлю, что можно долго спорить по вопросам изменения климата, анализировать его причины, а также выяснять, для каких стран, бизнесов и т.п оно является фактором положительным, а для каких отрицательным. Однако, одно можно утверждать вполне определенно: любое "вмешательство правительства в нашу жизнь" - по определению вещь 100% отрицательная. Даже поверхностный взгляд на историю 20 и начала 21 веков показывает, что вреда людям от вмешательства государства в их жизни (в первую очередь в социалистических и коллективистских государствах, но и в западных странах тоже) было намного больше чем, например, от курения.

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13502
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Kate » 26 май 2017, 23:16

pin:
3ABXO3:
Kate:
pin:В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами

Вы хотели сказать "рискующие своими долгами".

Like! :D


Кстати, да! Вы правы, сэр. Мы, например, рискуем своими долгами=)

Почему сэр?

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2460
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 26 май 2017, 23:39

Климат и раньше изменялся, когда людей не было и когда они в пещерах жили.
Влияние деятельности человека на климат есть, но оно мизерное, по сравнению с другими, естественными причинами.
А что до разных исследований- так надо смотреть кто за эти исследования платит. :)
Потому что под любую идею можно подвести исследования- было бы желание и цель (и финансы). :)

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2460
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 26 май 2017, 23:43

Meadie:Однако, одно можно утверждать вполне определенно: любое "вмешательство правительства в нашу жизнь" - по определению вещь 100% отрицательная. Даже поверхностный взгляд на историю 20 и начала 21 веков показывает, что вреда людям от вмешательства государства в их жизни (в первую очередь в социалистических и коллективистских государствах, но и в западных странах тоже) было намного больше чем, например, от курения.

А не вы ли тут постоянно призываете чтобы государство вмешалось в рынок недвижимости чтобы цены упали? :)

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2395
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 27 май 2017, 01:08

QueenR:
aleks97:
QueenR:
aleks97:если коротко, то орущие про изменение климата врядли когда-либо смогут доказать, что:
1. углекислый газ является загрязнителем
2. что на кол-во углекислого газа заметным образом влияет человеческая деятельность
Пока "зеленые" не докажут этих двух вещей, они всегда будут восприниматься как подстава, работающие на кого-то, кому выгоден "зеленый" ор


Теперь ноги у climate change deniers растут от тех же самых личностей. Не потому что они что-то знают, а только лишь чтобы опять же не было гос. регулирования.
Нам, естественно, вооружившись суппортом таких людей легче пойти по пути наименьшего сопротивления (люди ленивы, чтобы что-то менять, надо что-то делать) и зарыть голову в песок.


Ну, понятно с вами все.

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1756
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 28 май 2017, 12:43

Предсказывающие обвал цен на недвижиость до уровней 2001-2002 правы по-своему. Только для этого необходим определенный набор условий как-то экономическая рецессия/депрессия с сильной инфляцией и, соответственно, огромные процентные ставки, массовая безработица, отмена глобализации и свободного перемещения капитала, техногенные и социальные катаклизмы, делающие англо-саксонские мегаполисы и прилегающие к ним территории непригодными для жизни как иммигрантов, так и многих коренных жителей (история Детройта, например) и т. п. Все что вне этих условий попадает или по умеренную коррекцию, или временную "полку цен", или более умеренный, сопряженный с естественной инфляцией, рост и т. д.

Чтобы цены сразу рухнули в 5-7 раз и только потому что провинициальное или федеральное правительство чего-то там ввело, подрутило процентную ставку, "проткнуло пузырь" и пр. - из разряда "сахар-сахар-сахар", про которые тут некоторые талдычат уже почти 10 лет. Мир становится все теснее. Мест приличных в мире не так много, а тех, кто за последние 20 лет получили на глобализации огромные деньги стало очень много. Американцы за последние годы еще добавили жару, вливая по $80 млрд в месяц QE. Существенная часть этих денег опять ушла в Китай и пр. менее парящиеся о демократии страны. Теперь, как и раньше, большая часть этих денег выплескивается обратно за западные рынки в виде покупок тут разных фенечек, включая недвижимость.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6611
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 28 май 2017, 14:49

Ringo:... Чтобы цены сразу рухнули в 5-7 раз ...

The benchmark price of an apartment property in Greater Vancouver:
2002 - 187К
2015 - 383К (302К в деньгах 2002г)
2017 - 554К (423К в деньгах 2002г, 536К в деньгах 2015г)
Чтобы в 2015г цены вернулись к уровню 2002г, им нужно было снизиться на 38%. Сейчас, чтобы вернуться к этому уровню, им нужно снизиться на 56%.

The benchmark price of a detached property in Greater Vancouver:
2002 - 386К
2015 - 1010К (800К в деньгах 2002г)
2017 - 1517К (1155К в деньгах 2002г, 1470K в деньгах 2015г)
Чтобы в 2015г цены вернулись к уровню 2002г, им нужно было снизиться на 52%. Сейчас, чтобы вернуться к этому уровню, им нужно снизиться на 74%.

Очевидно, что ни о каких снижениях цен в 5-7 раз в Б.Ванкувере речь не идет (если говорить о средних цифрах). Хотя какие-то отдельные дома или участки, разумеется, так снизиться в цене могут. Кроме того, сами "средние" квартиры и дома в Б.Ванкувере за последние 15 лет заметно похорошели. Я бы так сказал, что снижение цен на дома и квартиры в 2 и 3-3.5 раза соответственно, было бы адекватным, чтобы вернуться к уровню 2002г (впрочем и тогда Ванкувер не был слишком дешевым городом, особенно по канадским меркам!). ПС: за то, что произошло в последние 2 года отдельное спасибо г-ну Трюдо...

Что же касается катаклизмов, при которых якобы только и возможно существенное снижение цен на недвижимость, - посмотрите на другие страны, цены в которых падали в 2-3+ раза (в среднем, или в различных регионах). Ни в Японии ни в штатах, ни в многих европейских странах никакого такого Детройта в более-менее серьезных размерах не случалось.

pin
Завсегдатай
Сообщения: 464
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 28 май 2017, 16:47

Meadie:Кроме того, сами "средние" квартиры и дома в Б.Ванкувере за последние 15 лет заметно похорошели.


Это как? В моём понимании, так можно сказать даме: "Вы, мол, за последние 15 лет заметно похорошели". Думаю, успех будет обеспечен. Но, как могут "похорошеть" или "пополохеть" квартиры, или дома :roll:

Ringo
Маньяк
Сообщения: 1756
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo » 28 май 2017, 17:39

Meadie:Чтобы в 2015г цены вернулись к уровню 2002г, им нужно было снизиться на 52%. Сейчас, чтобы вернуться к этому уровню, им нужно снизиться на 74%.

Никакие поправки на инфляцию не дадут вам цен 2001-го года, если сегоднящние цены упадут лишь на 74%. Цены на 50-70% на дома выросли только за последние несколько лет, а то этого был еще "предолимпийский" и "послекризисный" скачки. Так что только "разы" спасут вашу теорию, хотя и 50-70% падения без "катаклизмов" нереальны.

15-20 лет назад уровень глобализации и перемещения обогатившихся азиатов в англо-саксонские страны и близко не достигал того, что наблюдается сейчас. Вся ваша оторванность от реальности заключается в нежелании признания этого факта. Западные корпорации сильно обогатились за счет дешевых азиатов, попутно сливая в сортир благосостояние собственных граждан, связанных с произвоственными секторами экономики. Но бизнес есть бизнес - им пофиг, коли индексы и продажи растут и условный стокхолдер счастлив. Однако, при этом они сильно обогатили страны третьего мира с их огромными населениями, при отсутствии уровня жизни как здесь. В Китае, Индии и других странах даже очень маленькая толика граждан, "поднявшихся" на этих шальных деньгах - это сотни тысяч, если не миллионы потенциальных покупателей разнооблазных благ (включая недвижимость) здесь. А в Канаде таких рынков - только два с половиной. Маловато, вот и конкуренция с местными и иными понаехами и рост цен. Конечно, километрах в 100 от метротауна уже купить полегче. Но всякий ли готов наматывать по 200 км в день на работу и обратно?

Чисто экономически отвадить азиатских и иных подобных покупателей будет сложно, ибо эти ребята зарабатывают, в том числе, и там. Надо еще и обделаться с безопасностью, экологией, мультикультурностью, толернатностью и т. д. А также, чтобы экономический кризис и собственных граждан долбанул. Только если Канада станет непривлекательна в ближне-, средне- и долгосрочной перспективах ситуация может теоретичеси вернуться в первую половину 90-х. Но это из области ваших теорий про "сахар-сахар-сахар". Все еще ждете "разов" падения? Ждите и дальше.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей