simon писал(а):bedi писал(а):
Я и сам так раньше думал:
если деньги есть- зачем у банка брать; и вбухивал всю сумму.
Пока умные люди не научили, что если деньги дешевые, надо этим пользоваться. В разумных пределах, конечно. (Миди прошу не волноваться
).
В этом есть смысл для тех, кто может свои с бОльшей прибылью во что-то другое вложить, как Вася Пупкин в итиэфы или Миди в американский доллар)) Но, как правило, свой бизнес более прибыльный (я уж не говорю, что риски хорошо знакомы), поэтому мне непонятно зачем платить за кредит, если свои деньги свободные есть?
За тем, чтобы иметь возможность потратить свои деньги не на одну проперть, а больше.
И затем, чтобы вложить их куда-то еще, если есть такая возможность (диверсифитировать)
Скажем, был у вас миллион в 2012. Вы решили купить проперть за миллион- и вбухали в него все деньги.
Проперть сейчас стоит, скажем, 1600К и вы ее продали, получив 600к. То есть, вложив миллион 5 лет назад, вы получили 60% прибыль.
А теперь представим, что в 2012 году вы купили не одну, а 5 пропертей, каждый по миллиону (но своих потратили 200к на каждый, а 800к взяли моргиж. Каждая проперть теперь стоит 1600к, умножим на 5, получим 8 милионов, из них 4 миллиона моргиж (плюс %). То есть, вложив тот-же миллион и продав через 5 лет, получили на 3 миллиона больше. Вместо 600к. Используя банковские деньги.
Естественно, плата за это - риск и он зависит от кучи факторов. Пример выше- просто для примера- для чего брать банковские деньги когда они дешевые. Не надо хвататься за эти цифры конкретно, ОК?
Естественно, все эти игры-только тогда, когда есть надежный бэкап в виде постоянного и хорошего дохода от основной деятельности, чтобы иметь возможность платить моргиж в любом случае.
