падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

pin писал(а):
Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?
ну "эмердженси лоу рейтс" введенные после кризиса-2008 не могут быть навсегда тк "эмердженси" должна когда-то закончиться. Кроме того оборотная сторона низких ставок - рост долгов (особенно связанных с недвижимостью), ограничить который можно только ростом ставок и другими мерами по ужесточению доступа к кредиту. Тк иначе народ просто лезет по уши в долги, мотгиджи, хелоки и прочее. Видимо рост долгов начал представлять реальную опасность для экономики вместо того чтобы ее стимулировать, ну и прикрывается краник соответственно, причем и в Канаде и в других странах
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
какая яркая мысль!
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

pin писал(а):
Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
А как же тогда понимать, что повышение ставок мотивируется ростом экономики, а значит доходов?
повышение ставок мотивируется исключительно инфляцией (текущей или прогнозируемой). Которая может быть, а может не быть связана с ростом доходов.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Waterbyte писал(а):
Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
какая яркая мысль!
у кетайцев в чемоданах что ли деньги кончились?
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

akela писал(а):повышение ставок мотивируется исключительно инфляцией (текущей или прогнозируемой). Которая может быть, а может не быть связана с ростом доходов.
инфляция может быть не связана с ростом доходов только в случае уменьшения национального валового продукта. в любом другом случае она с ним связана. другое дело, с ростом чьих именно доходов она связана.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

Waterbyte писал(а):
Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
какая яркая мысль!
А ты с ней не согласен?
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Waterbyte писал(а): другое дело, с ростом чьих именно доходов она связана.
https://pressprogress.ca/wp-content/upl ... th-20s.png
если это на старте, легко представить финиш.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Биркин писал(а):
pin писал(а):Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы? [/quote]
Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...
Если людям нужно продать дом, скажем, за две недели, или даже два месяца, то да, срочность продажи может оказать определенное воздействие на цену. Однако в рассматриваемом случае дом был на рынке где-то с весны - и подобные аргументы не проходят. Если дом за столько месяцев нашел покупателей только за такие деньги - то он их, наверное, и стоит на сегодняшнем рынке.

ПС: Не зря же риэлторские организации много лет бились за то, чтобы потенциальные покупатели не имели данных о том, сколько тот или иной дом находится на рынке (под разными номерами в системе MLS и у разных или тех же самых риэлторов:).
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Что то очень давно у нас не было новостей из Гонконга
... Many people who bought flats in the last couple of months have seen their value decline by as much as 20 per cent, according to up-to-date estimates by HSBC, Hong Kong’s largest mortgage provider.

Industry watchers said flat owners who paid high prices for tiny apartments in older buildings may face the biggest losses because banks tend be conservative in their valuations for such flats when the market takes a turn for the worse.

The Post found flats at various old housing projects are now valued by HSBC well below their recent selling prices. A 234 square foot unit at 36-year-old Lee Bo Building in Tuen Mun, which was sold for HK$3.82 million on October 8, is now valued 20 per cent lower at HK$3.08 million. In North Point, a 128 square foot unit at 41-year-old Yalford Building, sold on August 29 for HK$3.1 million, is also valued a fifth lower now by the bank, at HK$2.48 million.

In Kowloon, a 210 square foot unit at 34-year-old Hong Fai Building in Cheung Sha Wan sold for HK$3.87 million on June 20 is already down about 13 per cent, according to HSBC, at HK$3.38 million. ...
https://www.scmp.com/business/article/2 ... -declining
Vlada
Графоман
Сообщения: 15969
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vlada »

Meadie писал(а):
Биркин писал(а):
pin писал(а):Это вы так всегда берете один пример и на основании него делаете выводы за всю Одессу (Metro Vancouver)??? А не может ли быть ситуация вроде развода супругов, банкротства, или проч. обстоятельств непреодолимой силы? [/quote]
Ситуации могут быть разные но цена продажи это и есть рыночная цена, по определению. Тем более во всех газетах пишут о большом падении продаж, т.е. продаж мало, покупатель попрятался, и видимо для того чтобы продать надо сьехать вниз в диапазон 2012. Плюс на федеральном уровне ужесточают доступ к кредиту...
Если людям нужно продать дом, скажем, за две недели, или даже два месяца, то да, срочность продажи может оказать определенное воздействие на цену. Однако в рассматриваемом случае дом был на рынке где-то с весны - и подобные аргументы не проходят. Если дом за столько месяцев нашел покупателей только за такие деньги - то он их, наверное, и стоит на сегодняшнем рынке.

ПС: Не зря же риэлторские организации много лет бились за то, чтобы потенциальные покупатели не имели данных о том, сколько тот или иной дом находится на рынке (под разными номерами в системе MLS и у разных или тех же самых риэлторов:).
Вы сильно ошибаетесь. Сегодня можно посмотреть сколько времени дом на продаже. На сколько упала цена, а на некоторых вы даже можете увидеть историю продаж, если таковы были.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Vlada писал(а):
Meadie писал(а):...ПС: Не зря же риэлторские организации много лет бились за то, чтобы потенциальные покупатели не имели данных о том, сколько тот или иной дом находится на рынке (под разными номерами в системе MLS и у разных или тех же самых риэлторов:).
Вы сильно ошибаетесь. Сегодня можно посмотреть сколько времени дом на продаже. На сколько упала цена, а на некоторых вы даже можете увидеть историю продаж, если таковы были.
Да, подобная информация стала доступной несколько недель назад. Именно поэтому в своем посте я и использовал прошедшее время.
Приведенный мною пример как раз подчеркивает насколько важна такая информация: в ВанвуверСан про этот дом было написано, что он был на рынке только 27 дней, хотя в действительности он был там намного дольше.
Аватара пользователя
paw
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 11 мар 2011, 15:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение paw »

Meadie писал(а): Да, подобная информация стала доступной несколько недель назад. Именно поэтому в своем посте я и использовал прошедшее время.
Приведенный мною пример как раз подчеркивает насколько важна такая информация: в ВанвуверСан про этот дом было написано, что он был на рынке только 27 дней, хотя в действительности он был там намного дольше.
Несколько лет назад я Вам писала, что эта информация доступна. Вы наверное просто не просили Вам ее предоставить. Мы даже не просили, но нам ее предоставили. С подробным отчетом, почему изменилась цена, проблемами, ценами на ремонт, фотографиями, именами всех владельцев.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

Marmot писал(а):
Waterbyte писал(а):
Marmot писал(а):Проблема в том, что у покупателей кончились деньги...
какая яркая мысль!
А ты с ней не согласен?
У китайцев кончились деньги??? Оксюморон! :D
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23238
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

когда приехали, Костко был 100-dollar store. Ну тоись цена тележка на неделю была где-то в районе сотки.
Потом стал 200, а сейчас 300.Заработки между тем выросли незначительно.
Фигня фсе это..Просто психология..Приехал в новую страну, берег бабло, покупал картошку да хлеб..
Не знал пройдешь ли испытательный срок..
Потом и жена стала работать, и испытательный срок превратился в постоянку..
Дети подросли, жрать стали в три горла.. :lol:
А щас ты ваще себе любимому ни в чем не отказываешь..Норвежская семга, сыр из Испании, салат с крабами, тортелини вместо самострок-пельменей.. :alco:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

...In a testimony before MPs on Tuesday in Ottawa, Poloz said the current benchmark interest rate is still too stimulative for the improved economy, and reiterated that it will rise to what the bank considers its neutral range of between 2.5 and 3.5 per cent.
Принимая во внимание то, что сегодня рейт 1.75%, это означает, что Банк Канады планирует в ближайшее время от 3 до 7 хайков (насколько я понимаю, это может произойти уже до следующей осени).
Соответственно, можно ожидать, что в такой же мере возрастут и % ставки по моргиджам - самые дешевые моргиджи можно будет получить в банках по ставкам порядка 4-5.5% годовых. А стресс тест придется проходить под 6-8% годовых.
Закрыто