akela писал(а): После того как цены поползут (еще не сильно, но уже уверенно), начнут играть роль психологические факторы, катализирующие этот процесс. Особенно если массы кинутся из одной крайности в другую и "real estate can only go up" сменится на "оно уже не идет up, оно идет down"... и что надо срочно продавать этот дом, пока он еще стоит 1млн, а не 500к.
хочеться заметить, что псих факторы играют в обоих направлениях. Если цены начнут ползти вниз (ползти, а не рухнут), то вскоре появится немало людей которые решать, что они уже опустились достаточно, чтобы идти покупать дом. И в итоге все вернется на круги своя. Что в принципе и произошло с июня-июля прошлого года. Цены немного спустились, относительно дешевый кредит и близкий рост рейтов заставили многих кто ждал падения аля в Штатовском стиле срочно присматривать себе дом и в итоге за год цены вернулись на докризисный уровень, хотя сам кризис никто не отменял.начнут играть роль психологические факторы, катализирующие этот процесс.
Nope (imho). Несмотря на то что цены вон сколько лет подряд росли каждый год на 10+ процентов, почему-то не находилось сколько-нибудь много людей, кто решал что цены уже выросли достаточно чтобы продать и зафиксировать прибыль. Нет оснований полагать, что это будет работать в "обратном" направлении.lavep писал(а):Если цены начнут ползти вниз (ползти, а не рухнут), то вскоре появится немало людей которые решать, что они уже опустились достаточно, чтобы идти покупать дом. И в итоге все вернется на круги своя.
дешевый кредит, и ничего больше. Люди в массе своей не утруждают себя математикой, статистическими данными, и всяческими теориями. В банке им сказали - вы можете при текущих рейтах и вашем доходе, взять такой-то моргидж и позволить себе такой-то дом. Они и позволяют, без лишних раздумий. А фиг ли, риэлтор же им сказал что дом это самая лучшая инвестиция, а он-то уж знает о чем говорит.lavep писал(а): Что в принципе и произошло с июня-июля прошлого года. Цены немного спустились, относительно дешевый кредит и близкий рост рейтов заставили многих кто ждал падения аля в Штатовском стиле срочно присматривать себе дом и в итоге за год цены вернулись на докризисный уровень, хотя сам кризис никто не отменял.
Да AlexANB у нас поэт.AlexANB писал(а): Но чуть только приходит импульс, выводящий систему
Это может быть психология инвестора, а многие же просто живут в домах и не собираются их продавать...akela писал(а):После того как цены поползут (еще не сильно, но уже уверенно), начнут играть роль психологические факторы, катализирующие этот процесс. Особенно если массы кинутся из одной крайности в другую и "real estate can only go up" сменится на "оно уже не идет up, оно идет down"... и что надо срочно продавать этот дом, пока он еще стоит 1млн, а не 500к.mamadu писал(а): Поэтому цены поползут вниз в любом случае, а насколько резко, уже будет зависеть от многих факторов - того же рейта, уровня занятости, иммиграции итд итп.
Те, кто не выходят на рынок, никакого влияния на этот рынок и не оказывают.QueenR писал(а):Это может быть психология инвестора, а многие же просто живут в домах и не собираются их продавать...
а вы себя представьте в этой ситуации. Что ваш дом сейчас стоит миллион. А в телевизоре говорят и в газетах пишут, что недвижимость подешевеет на 30-40% и будет там внизу лет 5-7 (а лет через 10-12 может и восстановится). Что, будете продолжать жить в этом доме в чем не бывало? Это ж ваши деньги тают, заработанные в трудах нелегких, а не резанная бумага. Утекают в шестизначных количествах.QueenR писал(а):Это может быть психология инвестора, а многие же просто живут в домах и не собираются их продавать...akela писал(а):надо срочно продавать этот дом, пока он еще стоит 1млн, а не 500к.
Чтобы я продавала свой дом, нервничала и переезжала в рент куда-то, только из-за того что мне по телевизору дяденьки там что-то сказали?akela писал(а):а вы себя представьте в этой ситуации. Что ваш дом сейчас стоит миллион. А в телевизоре говорят и в газетах пишут, что недвижимость подешевеет на 30-40% и будет там внизу лет 5-7 (а лет через 10-12 может и восстановится). Что, будете продолжать жить в этом доме в чем не бывало? Это ж ваши деньги тают, заработанные в трудах нелегких, а не резанная бумага. Утекают в шестизначных количествах.QueenR писал(а):Это может быть психология инвестора, а многие же просто живут в домах и не собираются их продавать...akela писал(а):надо срочно продавать этот дом, пока он еще стоит 1млн, а не 500к.
Поживем - увидим, как оно обернется.QueenR писал(а): Может на мою голову (не дай Бог)кирпич завтра упадет? :)
Вон люди потеряли 40-50% процентов в стокмаркете, и ничего. Они действительно их потеряли. Никто же у меня 40-50% дома открамсовывать не будет, если рынок упадет :)
Ну это мой консервативный взгляд... Скорее всего Вы правы в отношении большинства... и все вот-вот рухнет.
повторюсь про исландию (текущего канадского примера нет) - никто никуда не побежал, может и нервничал но продавать перестали.akela писал(а):а вы себя представьте в этой ситуации. Что ваш дом сейчас стоит миллион. А в телевизоре говорят и в газетах пишут, что недвижимость подешевеет на 30-40% и будет там внизу лет 5-7 (а лет через 10-12 может и восстановится). Что, будете продолжать жить в этом доме в чем не бывало? Это ж ваши деньги тают, заработанные в трудах нелегких, а не резанная бумага. Утекают в шестизначных количествах.QueenR писал(а):Это может быть психология инвестора, а многие же просто живут в домах и не собираются их продавать...akela писал(а):надо срочно продавать этот дом, пока он еще стоит 1млн, а не 500к.
AlexANB писал(а): причем уже сейчас они платят на пределе своих возможностей. Больше у них денег нет, и не будет.
А они уже и сейчас платят на пределе. Увеличения платежей им просто не выдержать. Оно их убьет. Так что побегут продавать! Аж бегом. А не побегут сами, значит обанкротятся, и дом будет продан банком. Однако результат тот же самый. Что в лоб, что по лбу.
.
300K - 35y amortization - 5y termAlexANB писал(а):Если проделать аналогичные вычисления для срока выплаты 35 лет, то результаты будут просто убийственные. Тот же самый 1% увеличения рейта ведет к чудовищному увеличению ежемесячных платежей на 35-41% !!!
да, да, мы вам верим... продолжайте вешать лапшу :mrgreen:AlexANB писал(а):Уверяю вас, в приведенных мной цифрах ошибки нет.
а я вот уже почуствовал, что вы ни одного ипотечного договора с variable rate не читалиAlexANB писал(а):Впрочем те, у кого variable rate почувствуют изменения сразу же
Ура, Юра вернулся!Yury писал(а): 4% - $1322/month
5% - $1504/month (+14%)
6% - $1695/month (+28% к 4%)