падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

akela писал(а):
Gadi писал(а):
Meadie писал(а):
ПС: я пока не слышал на форуме, чтобы кто-либо из участников слил свое жилье, а не совершив подобной операции - обогатиться на рынке недвижимость нельзя даже теоретически...
ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
а дальше? Вложились в ванкуверскую недвижимость снова? Вы же не в ренте живёте, let me guess.
если бы он развелся и пришлось продавать портфель стоков(совместно нажитый, вместо жилья), то заплатил бы такс за гейн, или нет?
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 4h4 hours ago
CAPITULATION, LIKE BANKRUPTCY, HAPPENS SLOWLY AT FIRST, THEN ALL OF A SUDDEN
92 Malta Place, Renfrew Heights, East #Vanre Long time owner.
Listing History:
July/18: $1.988M
Nov/18: $1.888,8M
Dec/18: $1.688M
Feb/19: $1.638M
Apr/18: $1.48M
Just sold for $1.3M OUCH!
JUST SOLD: $700,000 BELOW ASKING,
1 YEAR ON MKT, 29% BELOW ASSESSED IN EAST #VANCOUVER
2019 Assessment value $1.824M
Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 4h4 hours ago
OVER 2 YEARS ON THE MKT, SOLD FOR $540,000 BELOW ASK IN EAST #VANRE
3472 Triumph St, Hastings East, East #Vancouver
Purchased June/15 for $1.138M
Listed May/17 for $1.85M
Jan '18: $1,866,000 Re-listed Sep '18: $1,850,000 Re-listed Jan '19: $1,766,500 (which is the 2018 assessed value) 2019 assessed: $1,662,200
Just sold for $1.35M,
19% BELOW assessed, 39% BELOW asking
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Изображение
Аватара пользователя
Gadi
Графоман
Сообщения: 18500
Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gadi »

Waterbyte писал(а):
Gadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
как "что"? разводиться - доходно :)
аааа, станиславовская логика … :(
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Gadi писал(а):
Waterbyte писал(а):
Gadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
как "что"? разводиться - доходно :)
аааа, станиславовская логика … :(
Не верю! (станиславского, да?)
Красная Борода
Завсегдатай
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Красная Борода »

Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
Миди, все еще жду ответа.
Аватара пользователя
Gadi
Графоман
Сообщения: 18500
Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gadi »

Красная Борода писал(а):
Gadi писал(а):
Waterbyte писал(а):
Gadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
как "что"? разводиться - доходно :)
аааа, станиславовская логика … :(
Не верю! (станиславского, да?)
нет, Станислав - это не Станиславский ...
LeeVan
Графоман
Сообщения: 28412
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan »

Красная Борода писал(а):
Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
Миди, все еще жду ответа.
смысл в американских долларах.
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 14497
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV »

LeeVan писал(а):
Красная Борода писал(а):
Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
Миди, все еще жду ответа.
смысл в американских долларах.
если нет американских долларов, то жизнь теряет смысл...
Аватара пользователя
_av
Маньяк
Сообщения: 3451
Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение _av »


А потому что он не догадался в биткоинах посчитать

:wink:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Meadie писал(а):...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%

2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%
Май -6.9%
Июнь -12.5% (первая неделя)
Июнь -13.2% (вторая неделя)

Падение продаж в течение 2 лет (2019 vs 2017), то картинка будет следующей:
Январь -27.6%
Февраль -38.8%
Март -51.7%
Апрель -48.5%
Май -39.6%
Среднее изменение продаж Февраль-Май: -45%. Если в июне падение будет 12%, то суммарное падение продаж за два года составит 45%.

Продажи в июне стабилизировались (на очень низком уровне). До конца астрономической весны, когда традиционно рынок начинает остывать, - осталось всего лишь 5 бизнес дней.
Продажи в июне (пока) оказались просто на редкость стабильными (по неделям):
Июнь -11.7% (третья неделя)

Всех с окончанием астрономической весны!
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Красная Борода писал(а):
Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
Миди, все еще жду ответа.
Смысл очень простой. Согласно официальной статистике, в тех районах Б.Ванкувера, где сегодня самая дорогая недвижимость - одновременно наблюдаются самые низкие доходы населения, самая большая детская бедность и т.д. Можно строить разные гипотезы по поводу источников доходов, на которые куплена вся эта недвижимость, и с которых выплачиваются моргиджи за нее, однако, достаточно понятно что они в значительной степени находятся за пределами Канады. Безусловно, и в Б.Ванкувере есть достаточно людей с МЕСТНЫМИ черными и серыми доходами (в КАД), но их существенно меньше, чем людей, получающих с доходу из за пределов страны.

Если вы посмотрите на страны, откуда идут эти деньги, и какие валюты там используются, то увидите, что они завязаны на ЮСД, как например, курс юаня "привязан" к курсу ЮСД - и в любом случае, явно не к курсу КАД. Соответственно, цены на местные дома эти люди "видят" в долларах США.
Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 13494
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 »

Логика а ля "подгоняет задачу к нужному ответу".
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 47929
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

юань (ренмимби) не привязан к американскому доллару, а вот гонконгский доллар - таки да. вот только к чёрным и серым доходам это обстоятельство не имеет никакого отношения. но, раз миди хочется, чтобы цены на жильё в ванкувере люди видели в юсд, то, думаю, не стоит объяснять, что так тому и быть :)

а, кстати, что там с курсом юсд на 2010-й год, когда полков открыл эту нетленку?
а то в попугаях-то я гораздо длиннее...
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Pre-sale condo buyers back out of contracts as market slows in Lower Mainland
...The trouble occurs when the buyer goes to a bank to apply for a mortgage. A bank will only provide a mortgage based on the home's current value. Now that housing prices in the Lower Mainland are lower than in recent years, the buyer must now make up the balance to pay off the developer.
"We've had clients approach us and say, can you go through all the paperwork and see if there's some some way that we can legally not close, and it's unlikely," Pazder said. ...
https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... 76?cmp=rss
Village Whisperer Retweeted John @johnny_33 Jun 21
Here's an example of how screwed these assignment bagholders are... #VanRE
Metrotown 2 bed condo assignment, $828k, 784 sqft selling assignment at "original purchase price"
Recent sales next door at 1 year old Modori...
$714k 877 sqft
$732k 866 sqft
$742k 877 sqft
Насколько я понимаю, этому человеку при получении ключей от квартиры придется единовременно выложить порядка 100-150К. Вряд ли именно таким был план когда он (или она) стояли в очереди при покупке пресейла.
Закрыто