если бы он развелся и пришлось продавать портфель стоков(совместно нажитый, вместо жилья), то заплатил бы такс за гейн, или нет?akela писал(а):а дальше? Вложились в ванкуверскую недвижимость снова? Вы же не в ренте живёте, let me guess.Gadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?Meadie писал(а):
ПС: я пока не слышал на форуме, чтобы кто-либо из участников слил свое жилье, а не совершив подобной операции - обогатиться на рынке недвижимость нельзя даже теоретически...
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 4h4 hours ago
CAPITULATION, LIKE BANKRUPTCY, HAPPENS SLOWLY AT FIRST, THEN ALL OF A SUDDEN
92 Malta Place, Renfrew Heights, East #Vanre Long time owner.
Listing History:
July/18: $1.988M
Nov/18: $1.888,8M
Dec/18: $1.688M
Feb/19: $1.638M
Apr/18: $1.48M
Just sold for $1.3M OUCH!
JUST SOLD: $700,000 BELOW ASKING,
1 YEAR ON MKT, 29% BELOW ASSESSED IN EAST #VANCOUVER
2019 Assessment value $1.824M
Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 4h4 hours ago
OVER 2 YEARS ON THE MKT, SOLD FOR $540,000 BELOW ASK IN EAST #VANRE
3472 Triumph St, Hastings East, East #Vancouver
Purchased June/15 for $1.138M
Listed May/17 for $1.85M
Jan '18: $1,866,000 Re-listed Sep '18: $1,850,000 Re-listed Jan '19: $1,766,500 (which is the 2018 assessed value) 2019 assessed: $1,662,200
Just sold for $1.35M,
19% BELOW assessed, 39% BELOW asking
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23237
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
- Gadi
- Графоман
- Сообщения: 18500
- Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
аааа, станиславовская логика …Waterbyte писал(а):как "что"? разводиться - доходноGadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не верю! (станиславского, да?)Gadi писал(а):аааа, станиславовская логика …Waterbyte писал(а):как "что"? разводиться - доходноGadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Миди, все еще жду ответа.Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
- Gadi
- Графоман
- Сообщения: 18500
- Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
нет, Станислав - это не Станиславский ...Красная Борода писал(а):Не верю! (станиславского, да?)Gadi писал(а):аааа, станиславовская логика …Waterbyte писал(а):как "что"? разводиться - доходноGadi писал(а):ну я продавал, когда разводился. Более 80% плюс. И что?
-
- Графоман
- Сообщения: 28412
- Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
смысл в американских долларах.Красная Борода писал(а):Миди, все еще жду ответа.Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
если нет американских долларов, то жизнь теряет смысл...LeeVan писал(а):смысл в американских долларах.Красная Борода писал(а):Миди, все еще жду ответа.Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
- _av
- Маньяк
- Сообщения: 3451
- Зарегистрирован: 01 окт 2011, 08:00
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А потому что он не догадался в биткоинах посчитать
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Продажи в июне (пока) оказались просто на редкость стабильными (по неделям):Meadie писал(а):...Скорость падения продаж y/y (2018/2017) увеличивается
2018:
Январь +19.4%
Февраль -9.0%
Март -29.7%
Апрель -27.4%
Май -35.1%
Июнь -37.7%
Июль -30.1%
Август -36.6%
Сентябрь -43.5%
Октябрь -34.9%
Ноябрь -42.5%
Декабрь -46.8%
2019:
Январь -39.3%
Февраль -32.8%
Март -31.4%
Апрель -29.1%
Май -6.9%
Июнь -12.5% (первая неделя)
Июнь -13.2% (вторая неделя)
Падение продаж в течение 2 лет (2019 vs 2017), то картинка будет следующей:
Январь -27.6%
Февраль -38.8%
Март -51.7%
Апрель -48.5%
Май -39.6%
Среднее изменение продаж Февраль-Май: -45%. Если в июне падение будет 12%, то суммарное падение продаж за два года составит 45%.
Продажи в июне стабилизировались (на очень низком уровне). До конца астрономической весны, когда традиционно рынок начинает остывать, - осталось всего лишь 5 бизнес дней.
Июнь -11.7% (третья неделя)
Всех с окончанием астрономической весны!
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Смысл очень простой. Согласно официальной статистике, в тех районах Б.Ванкувера, где сегодня самая дорогая недвижимость - одновременно наблюдаются самые низкие доходы населения, самая большая детская бедность и т.д. Можно строить разные гипотезы по поводу источников доходов, на которые куплена вся эта недвижимость, и с которых выплачиваются моргиджи за нее, однако, достаточно понятно что они в значительной степени находятся за пределами Канады. Безусловно, и в Б.Ванкувере есть достаточно людей с МЕСТНЫМИ черными и серыми доходами (в КАД), но их существенно меньше, чем людей, получающих с доходу из за пределов страны.Красная Борода писал(а):Миди, все еще жду ответа.Красная Борода писал(а): Миди, вы несколько раз упоминали цену в Американских долларах. В чем смысл?
Если вы посмотрите на страны, откуда идут эти деньги, и какие валюты там используются, то увидите, что они завязаны на ЮСД, как например, курс юаня "привязан" к курсу ЮСД - и в любом случае, явно не к курсу КАД. Соответственно, цены на местные дома эти люди "видят" в долларах США.
- 3ABXO3
- Графоман
- Сообщения: 13494
- Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
- Откуда: Qikiqtarjuaq
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Логика а ля "подгоняет задачу к нужному ответу".
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
юань (ренмимби) не привязан к американскому доллару, а вот гонконгский доллар - таки да. вот только к чёрным и серым доходам это обстоятельство не имеет никакого отношения. но, раз миди хочется, чтобы цены на жильё в ванкувере люди видели в юсд, то, думаю, не стоит объяснять, что так тому и быть :)
а, кстати, что там с курсом юсд на 2010-й год, когда полков открыл эту нетленку?
а то в попугаях-то я гораздо длиннее...
а, кстати, что там с курсом юсд на 2010-й год, когда полков открыл эту нетленку?
а то в попугаях-то я гораздо длиннее...
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
https://www.cbc.ca/news/canada/british- ... 76?cmp=rssPre-sale condo buyers back out of contracts as market slows in Lower Mainland
...The trouble occurs when the buyer goes to a bank to apply for a mortgage. A bank will only provide a mortgage based on the home's current value. Now that housing prices in the Lower Mainland are lower than in recent years, the buyer must now make up the balance to pay off the developer.
"We've had clients approach us and say, can you go through all the paperwork and see if there's some some way that we can legally not close, and it's unlikely," Pazder said. ...
Насколько я понимаю, этому человеку при получении ключей от квартиры придется единовременно выложить порядка 100-150К. Вряд ли именно таким был план когда он (или она) стояли в очереди при покупке пресейла.Village Whisperer Retweeted John @johnny_33 Jun 21
Here's an example of how screwed these assignment bagholders are... #VanRE
Metrotown 2 bed condo assignment, $828k, 784 sqft selling assignment at "original purchase price"
Recent sales next door at 1 year old Modori...
$714k 877 sqft
$732k 866 sqft
$742k 877 sqft