падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Stinger
Житель
Сообщения: 513
Зарегистрирован: 31 май 2012, 15:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stinger »

Meadie писал(а):
pin писал(а):...Вот вы и подтвердили: мотель с рум сервисом - ваш идеал. Но не у всех даже тут присутствующих подобный идеал.
А чем вам не понравился бы свит в хорошей гостинице в хорошем районе, с новой мебелью и т.п.? Свои полочки вешать нельзя, или поросят разводить не разрешают? Кстати говоря, подобные свиты достаточно популярны во многих городах, особенно курортных.
pin писал(а):А вы знаете СКОЛЬКО людей .... Для подобных людей сдутие пузыря и падение цен на недвижимость на 50-80% будет абсолютным крахом всех их финансовых планов.

В истории человечества не было ни одного пузыря, который в конечном итоге не лопнул бы. И чем сильнее надут пузырь, тем сильнее он лопается. Вот, в Торонто за 3 месяца цены упали почти на 20% (для рынка недвижимости это невероятно много!). Так что, я более чем уверен в судьбе ванкуверского пузыря.

Основной вопрос: какие тенденции превалируют на рынке жилой недвижимости и как их использовать чтобы заработать сотню и больше на продаже сейчас и покупке позже ?!?

Вся суть в нюансах и в характерных временных лагах на которых происходят процессы.

Рынок уже разнонаправленный. Крупные игроки (фонды и тд) уже давно выводят свои капиталы с рынка недвиживости Ванкувера и активно раскручивают рынки в других городах.

Вопрос N1 -. в каких городах стартовал уверенный рост? Один из таких городов Монреаль ?

Вопрос N2 Есть ли сегменты на рынке жилья in great Vancouver, где цены уже на минимуме ? Мб это хай-райзы?
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

где цены уже на минимуме ? Мб это хай-райзы?
:lol: :mrgreen2: :mrgreen: :s2:
Аватара пользователя
Vims
Northern Yeti
Сообщения: 21307
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
Откуда: Magadan - Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vims »

да не переживайте вы, счас NDPшные уроды все похерят, pipiline project накрывается, толы уберут. Работа пропадет денег не будет и цены упадут в трое. Всего то делов выбирите НДП и пузырь лопнет. Это такой хитрый план у либералс был :)
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Работа пропадет денег не будет
На курорте фсегда есть работа, старперам жопы подтирать, да горшки выносить.. :lol:
Хлеб печь, да манную кашу варить...Многие уже заранее осваивают новые профессии.. :roll:
Давно уже пора фсем переквалифицироваться в управдомы.. :alco:
The Richmond condo market continues to heat up as more local buyers enter the market.
The Real Estate Board of Metro Vancouver (REBMV) released its July data last Thursday, showing that the average condo price in Richmond has now reached a record of $567,117 ($632 per square foot), a two-per-cent rise from June and a 27-per-cent rise compared to the same time last year.
“The Richmond condo market is as hot as it has never been. It has been rising in the past year and is now reaching a peak,” said Steve Saretsky, a realtor and real estate blogger.
The sales-to-active-listings ratio of condos in Richmond is as high as 80 per cent, according to Saretsky, which means that eight out of 10 condos are sold on the market.
“That’s a very hot seller’s market,” he said, explaining that a market with over 20 per cent sales-to-active listings ratio is considered a seller’s market.
“The condo market is so hot because it is now driven by local buyers and most of them can only afford condos,” he said.
Saretsky pointed out the most in-demand properties are one-bedroom condos, since many first-time buyers choose a one-bedroom unit as a realistic way to break into the housing market.
He predicts the condo market will keep going up in the short term, “But there is a limit to how much people can pay, especially in a local-driven market.
http://www.richmond-news.com/news/richm ... 1.21737953
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Stinger писал(а):...Вопрос N1 -. в каких городах стартовал уверенный рост? Один из таких городов Монреаль ?
Is Montreal real estate ‘sizzling’? It’s a meme the media’s been trying to craft since BC, then Ontario, adopted anti-bubble measures to chill Vancouver and Toronto (it’s working). Local realtors are stunned and delighted. Just look at the statement days ago from real estate board spokesguy Mathieu Cousineau: “For single-family homes, market conditions for resales are increasingly favouring sellers, which explains why price increases have been more sustained in recent months.”

And here’s what the nation’s biggest news agency just reported: “Canada’s hottest housing market these days may be Montreal. The Greater Montreal Real Estate Board released data Friday showing that 3,075 homes were sold in July, an increase of 16 per cent compared with a year ago and the most for the month in eight years. That contrasts with Toronto, where sales last month plunged 40.4 per cent while in Vancouver they dropped 8.2 per cent. The price of homes in Montreal was also higher, albeit still well short of levels seen in Vancouver and Toronto. The median price of a single-family home in Montreal rose to $323,000, up eight per cent from July 2016.”

Wow. Seller’s market. Sales surging. Best in eight years. Prices rising. Eight per cent increase. Sizzling!

Based on reports like that, buyers start thinking they should rush in and snap up properties which are bloating in value, certain to increase their net worth and puffery. And that’s precisely the point of realtors twisting, torturing, manipulating and squeezing data until it squirts out the desired conclusion: It’s a good time to buy. What is there to lose?

Here are the facts. In July 3,075 properties sold in urban Montreal – the second-biggest real estate market in the nation. That was a disaster – 22% fewer than in June. In fact in that prior month 3,952 houses changed hands, which was a 21.8% crash from April (5,057 deals). July sales ended up being 36% less than during the spring. (Yes, it’s a slower time of year, which makes ya wonder why CTV says it is ‘sizzling’.)

Prices? They’re stuck in the mud. The average detached house fetched $323,000 in July, which was actually down $5,000 (or 1.5%) form June. Values have remained in in the $310K to $320K rage now since the spring, right through the period when Toronto was collapsing and (supposedly) gobs of money were flowing into La Belle Province.

So while the realtors and the media say one thing, the numbers say another. Sales have declined monthly since May. In the last 60 days the volume has fallen drastically – more than 20%. Prices have increased by about 4% since the end of March, or not enough to cover the cost of buying or the commission on selling. And the average price of a detached in the region is 73% less than in the GTA, which should tell you something.
...
The bottom line is that there’s no real estate frenzy in Quebec.
QueenR
Маньяк
Сообщения: 2425
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR »

Meadie писал(а):
The bank regulator (OSFI) intends by the end of this year to force the banks into stress testing all borrowers – regardless of how much money they have for a down payment – including people who are renewing. The test will involve ensuring they have enough income (and secure employment) to make their mortgages payments at current rates plus 2%. It’s estimated by RateSpy guy and mortgage broker Rob McLister that this will “slash buying power for prime buyers by roughly 18%.” And just imagine what that’ll do to house prices already under pressure.

But it gets worse. The stress test of rate+2% will become rate+3% for anyone renewing a mortgage where the value of their home has decreased and they no longer have 20% equity – or if the financial stability of that borrower has changed (think divorce, or a spouse on unpaid mat leave). In order to retain the lender’s financing, some additional money might have to be ponied up to bring the loan-to-value ratio back into line. ...
Новые меры OSFI могут стать "хорошим" подарком канадским домовладельцам к Рождеству. Люди, которые не так давно брали моргиджи под 1.5-2.5% годовых, будут вынуждены реньюить их, квалифицируясь на 5-6+% годовых (в зависимости от остаточной эквити). Это будет почти также круто, как в классической ситуации с американскими саб-прайм моргиджами, когда у них в 2007г в массовом порядке начали заканчиваться тизер-рейты.

Помните, в начале года приводились данные опросов домовладельцев, какое увеличение % ставок моргиджа им будет "по силам"? Многие признались, что "сдуются" при увеличении % ставок на 0.25-0.5%, а значительная часть опрошенных "сдуeтся" при увеличении ставок на 1-2%.

Будет также интересно посмотреть, сколько найдется покупателей, готовых брать моргиджи, квалифицируясь на 5+% годовых (или 6+% годовых, если даунпеймент <20%). Если я не ошибаюсь с арифметикой, то, чтобы для того, чтобы купить среднюю по цене квартиру в Б.Ванкувере (620К, с типовыми налогами и кондо фи) с 5% даунпейментом, нужно будет показать стабильный семейный доход >200К. По статистике последних лет, средний даунпеймент у first time buyers был около 8%.
А откуда источник про конкретные цифры "стресс теста"? На сайте OSFI я не смогла их найти.
Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6058
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter »

QueenR писал(а):
Meadie писал(а):
The bank regulator (OSFI) intends by the end of this year to force the banks into stress testing all borrowers – regardless of how much money they have for a down payment – including people who are renewing. The test will involve ensuring they have enough income (and secure employment) to make their mortgages payments at current rates plus 2%. It’s estimated by RateSpy guy and mortgage broker Rob McLister that this will “slash buying power for prime buyers by roughly 18%.” And just imagine what that’ll do to house prices already under pressure.

But it gets worse. The stress test of rate+2% will become rate+3% for anyone renewing a mortgage where the value of their home has decreased and they no longer have 20% equity – or if the financial stability of that borrower has changed (think divorce, or a spouse on unpaid mat leave). In order to retain the lender’s financing, some additional money might have to be ponied up to bring the loan-to-value ratio back into line. ...
Новые меры OSFI могут стать "хорошим" подарком канадским домовладельцам к Рождеству. Люди, которые не так давно брали моргиджи под 1.5-2.5% годовых, будут вынуждены реньюить их, квалифицируясь на 5-6+% годовых (в зависимости от остаточной эквити). Это будет почти также круто, как в классической ситуации с американскими саб-прайм моргиджами, когда у них в 2007г в массовом порядке начали заканчиваться тизер-рейты.

Помните, в начале года приводились данные опросов домовладельцев, какое увеличение % ставок моргиджа им будет "по силам"? Многие признались, что "сдуются" при увеличении % ставок на 0.25-0.5%, а значительная часть опрошенных "сдуeтся" при увеличении ставок на 1-2%.

Будет также интересно посмотреть, сколько найдется покупателей, готовых брать моргиджи, квалифицируясь на 5+% годовых (или 6+% годовых, если даунпеймент <20%). Если я не ошибаюсь с арифметикой, то, чтобы для того, чтобы купить среднюю по цене квартиру в Б.Ванкувере (620К, с типовыми налогами и кондо фи) с 5% даунпейментом, нужно будет показать стабильный семейный доход >200К. По статистике последних лет, средний даунпеймент у first time buyers был около 8%.
А откуда источник про конкретные цифры "стресс теста"? На сайте OSFI я не смогла их найти.
Те, кто не воспользовлся золотой возможностью выплатить как можно больше principle во времена бесплатных денег, сами себе злобные буратино.
http://www.osfi-bsif.gc.ca/Eng/fi-if/rg ... 0_dft.aspx
For insured residential mortgages, OSFI expects FRFIs to meet mortgage insurers’ requirements in regard to debt serviceability. For uninsured residential mortgages, FRFIs should contemplate current and future conditions as they consider qualifying rates and make appropriate judgments. At a minimum, the qualifying rate for all uninsured mortgages should be the contractual mortgage rate plus 2%.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#

А если серъезно, то улучшение городской среды поднимает ценность прилегающей недвижимости. Всей. И побольше, чем "спекулянты". Вот был старый сарай на Lonsdale Ave. под крышей которого размещался магазин Extra Foods. В одну из снежных зим крыша рухнула, как у Аренекса в Нью-Весте. Снесли позорище. На месте построили современный mixed-use комплекс с хайрайзом и магазином City Market. И ситуация изменилась как в сказке про хрустальный замок. Район резко повысил свою привлекательность. И стоимость недвижимости в окрУге стала пропорционально выше. Та же история с развитием Central Lonsdale (Lonsdale x 13th), LoLo (Lower Lonsdale), и, теперь, вот, этот район. Всё это приводит к тому, что люди стремятся жить в таких местах, понимая за что они платят экстра.

И ещё: развитие происходило при действующем мэре и совете. Его срок истекает в этом году. Так вот из-за риска, что придёт другой, с психологией "держать и не пущать" девелоперы не начинают новые проекты: я говорил с Award Winning девелопером (обладателем Georgie Awards and Ovation Awards), и он мне об этом сказал. Так что всё немного сложнее, и многое происходит на местном уровне.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Уже три года прошло, а они так и ничего и не построили...
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Marmot писал(а):
pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Уже три года прошло, а они так и ничего и не построили...
Так проект же Большой. Вы, видать, не в теме. В City of North Vancouver даже с LET'S GET IT DONE мэром простой резонинг-сабдивижн с одного дома на два занимает 1.5 года только от момента подачи заявки до получения BP. И это, если их пинать регулярно.

Построят.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

pin писал(а):
Marmot писал(а):
pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Уже три года прошло, а они так и ничего и не построили...
Так проект же Большой. Вы, видать, не в теме. В City of North Vancouver даже с LET'S GET IT DONE мэром простой резонинг-сабдивижн с одного дома на два занимает 1.5 года только от момента подачи заявки до получения BP. И это, если их пинать регулярно.

Построят.
Ничего не понял, там сказано "North Vancouver City Council has approved a new waterfront neighbourhood on Harbourside Drive", и это случилось 3 года назад... как так?
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Marmot писал(а):
pin писал(а):
Marmot писал(а):
pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Уже три года прошло, а они так и ничего и не построили...
Так проект же Большой. Вы, видать, не в теме. В City of North Vancouver даже с LET'S GET IT DONE мэром простой резонинг-сабдивижн с одного дома на два занимает 1.5 года только от момента подачи заявки до получения BP. И это, если их пинать регулярно.

Построят.
Ничего не понял, там сказано "North Vancouver City Council has approved a new waterfront neighbourhood on Harbourside Drive", и это случилось 3 года назад... как так?
Approved by the Council это значит, что последняя версия (а их было несколько, что и заняло время) Concept Design в принципе одобрена Советом, это значит, что Development Permit вскоре должен быть issued со стороны City Development. После этого можно приступать к детальному проектированию и получению Building Permit. А потом можно будет начинать строить.

Тут вам не айти. Долго. Всё очень долго.
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

pin писал(а):
Marmot писал(а):
pin писал(а):
Marmot писал(а):
pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Уже три года прошло, а они так и ничего и не построили...
Так проект же Большой. Вы, видать, не в теме. В City of North Vancouver даже с LET'S GET IT DONE мэром простой резонинг-сабдивижн с одного дома на два занимает 1.5 года только от момента подачи заявки до получения BP. И это, если их пинать регулярно.

Построят.
Ничего не понял, там сказано "North Vancouver City Council has approved a new waterfront neighbourhood on Harbourside Drive", и это случилось 3 года назад... как так?
Approved by the Council это значит, что последняя версия (а их было несколько, что и заняло время) Concept Design в принципе одобрена Советом, это значит, что Development Permit вскоре должен быть issued со стороны City Development. После этого можно приступать к детальному проектированию и получению Building Permit. А потом можно будет начинать строить.

Тут вам не айти. Долго. Всё очень долго.
Бюрократия головного мозга, блин...
Аватара пользователя
mikei
Графоман
Сообщения: 46488
Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
Откуда: Burnaby, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mikei »

pin писал(а):Вот глупые девелоперы: собрались вбухать под пол-миллиарда в новый девелопмент! Про пузырь не знают! Кто же их конды купит!?! (А мужики-то и не знают(с)) :D
http://www.vancitybuzz.com/2014/04/nort ... terfront/#
Девелоперы продают часть по ценам пузыря еще во время строительства, а дальше как повезет, нормальные бизнес риски. Это их основная деятельность и там прибавочная стоимость заложена, а не цена перепродажи. Строительство может длится несколько лет, за это время может и сдуться и опять надуться. Т.е. это не аргумент против Мидия :D
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Т.е. это не аргумент против Мидия
У нас против Миди ваще нет аргументов..Мы не знаем ситуёвину в Лас Вегасе.. :alco:
А это термин "под водой" видно еще во времена Ноя придуман.. :roll:
Закрыто