падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
почти целый год идет перекос в ценах в сторону квартир.Marmot писал(а):Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
2 знакомых семьи хорошие дома купили, практически по дешевке, урвали:)
- Marmot
- Графоман
- Сообщения: 38347
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
- Откуда: Canyon Heights
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Дальше только вверх цены переть будут, даешь 3М benchmark!elena S. писал(а):почти целый год идет перекос в ценах в сторону квартир.Marmot писал(а):Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
2 знакомых семьи хорошие дома купили, практически по дешевке, урвали:)
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
дожили, скоро все на жмых перейдемMarmot писал(а): Дальше только вверх цены переть будут, даешь 3М benchmark!
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Не факт. Многие, во время падения цен, выставляли на продажу и потом снимали, или кто то выжидал что бы рынок успокоился, что бы переехать или еще что. Дык вот мысль моя в том, что как только будет видимость спокойного рынка - инвентори увеличится и может ценник или еще подпросядет и туда-сюда болтаться будет.Marmot писал(а):Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Падение цен на таком рынке всегда идет скачками. Продавцы выставляют свою недвижимость по сегодняшним ценам, какие-то из домов покупают, какие-то нет. В определенный момент поток покупателей замедляется (обычно это происходит в тихий сезон), продавцы видят что желающих нет, но снижать цены они не готовы. Прождав определенное время, они видят что продаются (в значительно меньшем количестве) только те дома, чьи продавцы заметно снизили на них цены. Прождав еще некоторое время они понимают, что эти сниженные цены и есть новые нормальные цены (новая реальность) и снижают свои цены тоже. Потенциальные покупатели, видя это все, тоже не торопятся расставаться со своими деньгами.Robots писал(а):Не факт. Многие, во время падения цен, выставляли на продажу и потом снимали, или кто то выжидал что бы рынок успокоился, что бы переехать или еще что. Дык вот мысль моя в том, что как только будет видимость спокойного рынка - инвентори увеличится и может ценник или еще подпросядет и туда-сюда болтаться будет.Marmot писал(а):Кто не успел, тот опоздал... последний шанс ушел...elena S. писал(а):ну все, сейлы в сентябре на 40% выше , чем в сентябре 2018. так дальше пойдет, глядишь, и цены начнут подьем.
апартменты будут стоять, дома подрастут. имхо.
В какой то момент достигается новое состояние локального равновесия, и процесс повторяется. Добавлю, что в ВС информация о том как долго продается тот или иной дом не находится на поверхности (продавцы релистят обьявления, в том числе и под другими номерами). Некоторые дома продаются годами - но в официальной статистике вы этого не увидите.
Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет. Несмотря на существенное снижение % ставок и цен по сравнению с прошлым годом (жилье стало доступнее грубо говоря на 15+%) - этим летом не получилось даже минимального dead cat bounce на рынке, что обычно случается на падающих рынках. А с новостроем, так вообще полный швах.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
продажи нужно сравнивать с последними месяцами/годами, а не за 10 лет. В чем смысл сравнивать с 10 летними, если всем понятно, что ситуация изменилась 3 года назад и всем интересно когда данная ситуация изменится.Meadie писал(а): Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет.
- Иван Зильбер
- Маньяк
- Сообщения: 3169
- Зарегистрирован: 15 мар 2016, 18:46
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
зависит от канадского центробанка
- elena S.
- Blah-ндинко
- Сообщения: 30791
- Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
и падение это, что характерно, идет стабильно с 2002 годаMeadie писал(а): Падение цен на таком рынке всегда идет скачками. .
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Зависит от того, что вы анализируете. Если вас интересует динамика цен, то нужно смотреть на отношение продаж к инвентори (с поправкой на сезонность). А продажи (и инвентори) в сентябре были такими, при которых цены снижаются и не могут не снижаться.Robots писал(а):продажи нужно сравнивать с последними месяцами/годами, а не за 10 лет. В чем смысл сравнивать с 10 летними, если всем понятно, что ситуация изменилась 3 года назад и всем интересно когда данная ситуация изменится.Meadie писал(а):Продажи в сентябре по прежнему были заметно ниже средних за последние 10 лет.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
дык что же они не снизились как раньше? или для вас снижение/рост это десятые доли процента? если да, то "дыхание рынка" тогда сотые, штоле?Meadie писал(а):А продажи (и инвентори) в сентябре были такими, при которых цены снижаются и не могут не снижаться.
Продажи оживились, это и риелторы говорят и статистика показывает, и я на районе вижу, что не так мертво все, как прежде, цены уже не падают на пару роцентов в месяц(как год назад еще было) Продаются сейчас в основном свежие дома, с басиками и с видами, как выметут их, то и остальные пойдут, потому что строители не были сильно активными в частном секторе(про конды не уверен), сейчас самые сладкие праперти по разумным ценам.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Австралия на несколько шагов опережает нас в процессе сдутия пузыря (хотя там есть и свои особенности):
https://twitter.com/ASX1500/status/1182792678360010752John Spitzer @ASX1500
Nominal Sydney house rents back to mid 2014 levels.
Real Sydney house rents back to 2009 levels.
And crashing.
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Продолжаете сравнивать ласвегасы с нами.... тем временем, мой приятель уже года четыре снимает дом и на мой вопрос о переезде сказал, что дешевле не стало, продолжает снимать дом напротив пожарной станцииMeadie писал(а):Австралия на несколько шагов опережает нас в процессе сдутия пузыря (хотя там есть и свои особенности):https://twitter.com/ASX1500/status/1182792678360010752John Spitzer @ASX1500
Nominal Sydney house rents back to mid 2014 levels.
Real Sydney house rents back to 2009 levels.
And crashing.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Австралия в определенном смысле похожа на Канаду и особенно на Ванкувер, принимая во внимание количество китайских денег, обрушившихся на их рынок недвижимости несколько лет назад.Robots писал(а):Продолжаете сравнивать ласвегасы с нами.... тем временем, мой приятель уже года четыре снимает дом и на мой вопрос о переезде сказал, что дешевле не стало, продолжает снимать дом напротив пожарной станции
Даже по официальным данным, цены на дома в Б.Ванкувере за последние 3 года снизились на 10+%, а в некоторых частях - на 20-25+%. Если бы ваш знакомый тогда, вместо рента, купил бы себе дом, то сегодня он был бы в существенно более худшем финансовом положении. В зависимости от локейшена и размера даунпеймента, он сегодня с достаточно большой вероятностью мог бы быть уже под водой, и даже достаточно глубоко.
ПС: любая игра "против" рынка действительно сопряжена с определенным риском и особенно на начальном этапе может вызвать некоторые (хотя и не слишком большие) потери.