падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
А тем временем в Торонто (точнее, около Торонто)... Верхи не могут, низы не хотят. Точно как дедушка Ленин учил! Рынок стоит. Поговорил я тут со знакомым (не риелтером). Продают таунхаузы за 750 тыс (на 100 дешевле чем в прошлом году!) и при этом не покупают, точнее просто есть много предложений, мало покупателей. Рядом продают и за 850, но с тем же успехом. Те кому не срочно просто снимают с продаж, Кому срочно снижают цены. Народ (которые покупатели) сидит на заборе и ждет что пойдет все вниз. По этой причине кондо на рент просто нету , очень не хватает!
Кто кого пересидит это вопрос. Одни надеются на снижения цен весной, другие ждут весны для продажи подороже.
Заберу пока свои слова обратно про снижение цен на всякий случай.
Кто кого пересидит это вопрос. Одни надеются на снижения цен весной, другие ждут весны для продажи подороже.
Заберу пока свои слова обратно про снижение цен на всякий случай.
- mikei
- Графоман
- Сообщения: 46488
- Зарегистрирован: 27 мар 2010, 23:37
- Откуда: Burnaby, BC
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Вы слишком много человеческого фактора вкладываете в квартирный вопрос. Никакую экономику он не убивает, а наоборот поддерживает никакую экономику на плаву. Покупают не от того, что выгодно или не выгодно рентовать, количество денег на покупку не в прямой зависимости от дохода, ну и т.д.BOX писал(а):Да согласен, но это и странно и еще раз поддтверждает что цены дикуются не рынком Канады. При ренте в $ 1,500 в мес. жилье должно быть ценой где-то 300,000. В Ванкувере такого нет. Получается что здесь выгоднее рентовать, но с другой стороны выходит рынок жилья не правильный. Либо рванёт рент вверх. Но тут вбухиваются миллиарды либералaми в affordable housing, так как подьем рента до соотношения с ценой = проблемы для большинства канадцев. Проблема в том что аффордабле дома строятся для low-income. И тут получается что low-income оказываются в более привелигерованном положении, хотя и у middle-income купить сеичас шансов нету и они мало чем отличаются от low-income. Похоже квартирный вопрос убивает экомонику канады. Мне практически получается выгоднее быть в low-income.akela писал(а): ну, справедливости ради, цены на рент в Большом Ванкувере не заоблачные. Довольно высокие, да, особенно в последние пару лет; но есть куча городов/стран где они существенно выше (и в абсолютных цифрах, и в соотношении с доходами).
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13233
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Stewart Butterfield?Marmot писал(а):Да, в Ване, и сумма очень сильно завышена...Stanislav писал(а):А он в Ване живет? Или сумма неправильная?Marmot писал(а):Xa, только что заметил, информация в этом списке, по крайней мере об одном человеке, абсолютно невернаяakela писал(а):Из 100 самых богатых людей Канады, в Ванкувере живут 8.
Impressive, eh?
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
я сомневаюсь что рент может уйти в отрыв от доходов, по крайней мере в той мере в какой это делают цены покупки. Рент должен платиться из пэйчека (не кредитов), и работающими людьми (теми самыми с семейным доходом 80к), а не миллиардерами.BOX писал(а):Да согласен, но это и странно и еще раз поддтверждает что цены дикуются не рынком Канады. При ренте в $ 1,500 в мес. жилье должно быть ценой где-то 300,000. В Ванкувере такого нет. Получается что здесь выгоднее рентовать, но с другой стороны выходит рынок жилья не правильный. Либо рванёт рент вверх.akela писал(а): ну, справедливости ради, цены на рент в Большом Ванкувере не заоблачные. Довольно высокие, да, особенно в последние пару лет; но есть куча городов/стран где они существенно выше (и в абсолютных цифрах, и в соотношении с доходами).
Но тут вбухиваются миллиарды либералaми в affordable housing, так как подьем рента до соотношения с ценой = проблемы для большинства канадцев. Проблема в том что аффордабле дома строятся для low-income. И тут получается что low-income оказываются в более привелигерованном положении, хотя и у middle-income купить сеичас шансов нету и они мало чем отличаются от low-income. Похоже квартирный вопрос убивает экомонику канады. Мне практически получается выгоднее быть в low-income.
рент 1500 в месяц, это 18к в год. При цене в 300к, price-to-rent ratio получается 17, что как раз является стандартным для рынков с нормальной ситуацией (не перегретых). В Ванкувере, как мы знаем, price/rent обычно уходит за 30, т.е. в 2 раза выше.
надеюсь, меры принимаемые федеральным и местным правительством, не будут направленны исключительно на бедные слои населения,
а и на средний класс тоже (основания для осторожного оптимизма здесь есть, судя по тому что я слышал из новостей).
- Baguk
- Маньяк
- Сообщения: 2365
- Зарегистрирован: 25 янв 2007, 12:55
- Откуда: UA->AZ->IL->CA
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Рынок стоит, это точно. А где это возле (насколько возле?) Торонто есть таунхаузы дешевле миллиона?Красная Борода писал(а):А тем временем в Торонто (точнее, около Торонто)... Верхи не могут, низы не хотят. Точно как дедушка Ленин учил! Рынок стоит. Поговорил я тут со знакомым (не риелтером). Продают таунхаузы за 750 тыс (на 100 дешевле чем в прошлом году!) и при этом не покупают, точнее просто есть много предложений, мало покупателей. Рядом продают и за 850, но с тем же успехом. Те кому не срочно просто снимают с продаж, Кому срочно снижают цены. Народ (которые покупатели) сидит на заборе и ждет что пойдет все вниз. По этой причине кондо на рент просто нету , очень не хватает!
Кто кого пересидит это вопрос. Одни надеются на снижения цен весной, другие ждут весны для продажи подороже.
Заберу пока свои слова обратно про снижение цен на всякий случай.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1875
- Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
- Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Тепрь те же яица, но вид сбоку: "Рентуют не от того, что выгодно или не выгодно покупать, а потому-что других вариантов как рентовать нету у среднего класса."mikei писал(а): Вы слишком много человеческого фактора вкладываете в квартирный вопрос. Никакую экономику он не убивает, а наоборот поддерживает никакую экономику на плаву. Покупают не от того, что выгодно или не выгодно рентовать, количество денег на покупку не в прямой зависимости от дохода, ну и т.д.
И вот тут уже человеский фактор: раз рент не избежен, не взирая на excellent credit history; а может взять и забить на работу? Тем более что credit line есть. Сидишь себе прожираешь кредит , а потом - процесс банкорства - типа работы нет или же пониожение резкое в зар. плате ( канает для оффициально банкроства), и чeрез BC Housing опять же в ренте оказываешься так как детям до 18. Уже такое слышал. Особенно от тех кому 50+, но у них детям еще далеко до 18 ( тут часто поздно семьи создают, лет к 40, ну если не знаете). Как оказалось: жилья нет своего и не светит, а позиция вроде как далеко не junior и спрашивают не по детски на работе. Такой вот человеский фактор, особенно когда пенсию в 60 уже дают. Тут график канадских debt показывал: растут наши долги, - видно уже процесс пошел потихоньку.
-
- Графоман
- Сообщения: 12943
- Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
бывает народ еще в кооперативы пролазит (ожидает несколько лет, вейтинг листы итд). Я лично таких людей/коопы знаю очень мало но они есть - жилье без изысков, минимум 20/25-летнее но если жильцы нормальные то все чистенько, опрятно и рент недорогой. Как я понял, вылезти из таких непросто тк в каждый момент когда человек себе задает вопрос "не пора ли сьезжать", ответ всегда отрицательный. Вылезать в рент вообще плохо тк за то же самое на свободном рынке будешь платить больше, покупка опять же по сравнению с ценой коопа тоже дорого. Остается продолжать жить где живешь без всяких апгрейдов и забить на все, даже если оно задрало
-
- Маньяк
- Сообщения: 1839
- Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Да ну? Скажите это сотням тысяч, если не миллионам китайцев, чьи чиповые финансы, накачиваемые жадными до дешевой рабочей силы западными корпорациями с середины 90-х, выплескиваются обратно лет 15 на западные же рынки недвижки, ритейла, ценных бумаг и т. д. Сосуды-то сообщаются, не смотря на то, что вы себе втемяшили в голову про каких-то "мутных риэлторов".mikei писал(а):Вобще никакой логической связи с Гонконгом. Закон Архимеда не рассматривает пузыри в сосудах, человеческие факторы и мутных риэлторов.Ringo писал(а):Цены на самом дорогом рынке жилья в мире растут как на дрожжах. А если растет в Гонконге, то с какой радости будет падать тут? Ведь самый что ни на есть практический закон Архимеда никто не отменял, не смотря ни накие "ласвегасовские" .
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
таунхаузы? Конечно. Не Торонто но буквально в нескольких км от границы с Торонто.Baguk писал(а):Рынок стоит, это точно. А где это возле (насколько возле?) Торонто есть таунхаузы дешевле миллиона?Красная Борода писал(а):А тем временем в Торонто (точнее, около Торонто)... Верхи не могут, низы не хотят. Точно как дедушка Ленин учил! Рынок стоит. Поговорил я тут со знакомым (не риелтером). Продают таунхаузы за 750 тыс (на 100 дешевле чем в прошлом году!) и при этом не покупают, точнее просто есть много предложений, мало покупателей. Рядом продают и за 850, но с тем же успехом. Те кому не срочно просто снимают с продаж, Кому срочно снижают цены. Народ (которые покупатели) сидит на заборе и ждет что пойдет все вниз. По этой причине кондо на рент просто нету , очень не хватает!
Кто кого пересидит это вопрос. Одни надеются на снижения цен весной, другие ждут весны для продажи подороже.
Заберу пока свои слова обратно про снижение цен на всякий случай.
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13233
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Погодите, уважаемый BOX, как следует из вашей справки, вы боксуете в штате Юта, и переживаете за проблемы BC, так сказать, дистанционно? Correct me if I am wrong.BOX писал(а):Тепрь те же яица, но вид сбоку: "Рентуют не от того, что выгодно или не выгодно покупать, а потому-что других вариантов как рентовать нету у среднего класса."mikei писал(а): Вы слишком много человеческого фактора вкладываете в квартирный вопрос. Никакую экономику он не убивает, а наоборот поддерживает никакую экономику на плаву. Покупают не от того, что выгодно или не выгодно рентовать, количество денег на покупку не в прямой зависимости от дохода, ну и т.д.
И вот тут уже человеский фактор: раз рент не избежен, не взирая на excellent credit history; а может взять и забить на работу? Тем более что credit line есть. Сидишь себе прожираешь кредит , а потом - процесс банкорства - типа работы нет или же пониожение резкое в зар. плате ( канает для оффициально банкроства), и чeрез BC Housing опять же в ренте оказываешься так как детям до 18. Уже такое слышал. Особенно от тех кому 50+, но у них детям еще далеко до 18 ( тут часто поздно семьи создают, лет к 40, ну если не знаете). Как оказалось: жилья нет своего и не светит, а позиция вроде как далеко не junior и спрашивают не по детски на работе. Такой вот человеский фактор, особенно когда пенсию в 60 уже дают. Тут график канадских debt показывал: растут наши долги, - видно уже процесс пошел потихоньку.
Последний раз редактировалось pin 27 ноя 2017, 21:14, всего редактировалось 1 раз.
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13233
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Коопы, насколько я понимаю, нарасхват, на всех желающих не хватает. Я знаю несколько русскоязычных семей, проживающих в коопе. Причем, одна семья долго и упорно туда пробивалась. В конце концов, пробилась. Если нет шанса купить, то коопы - 100% лучший вариант.Биркин писал(а):бывает народ еще в кооперативы пролазит (ожидает несколько лет, вейтинг листы итд). Я лично таких людей/коопы знаю очень мало но они есть - жилье без изысков, минимум 20/25-летнее но если жильцы нормальные то все чистенько, опрятно и рент недорогой. Как я понял, вылезти из таких непросто тк в каждый момент когда человек себе задает вопрос "не пора ли сьезжать", ответ всегда отрицательный. Вылезать в рент вообще плохо тк за то же самое на свободном рынке будешь платить больше, покупка опять же по сравнению с ценой коопа тоже дорого. Остается продолжать жить где живешь без всяких апгрейдов и забить на все, даже если оно задрало
А Мидий, интересно, КООПщик?
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Я не перестаю удивляться: что такого плохого вы видите в ренте и почему покупка недвижимости рассматривается как какая то самоцель? Поймите правильно, я ничего особо плохого, в принципе, во владении недвижимостью не вижу. Ну да, это голодная боль, значительно большие текущие расходы чем при ренте, риск огромных непредвиденных расходов, ремонтов (или потеря денег на аммортизации). Переезд с одного места на другое с продажей/покупкой жилья значительно более сложный и дорогой процесс чем переезд из рента в рент. Но если владение будет существенно дешевле чем рент - то я не против него. Это все в теории, разумеется.BOX писал(а):Тепрь те же яица, но вид сбоку: "Рентуют не от того, что выгодно или не выгодно покупать, а потому-что других вариантов как рентовать нету у среднего класса."mikei писал(а):Вы слишком много человеческого фактора вкладываете в квартирный вопрос. Никакую экономику он не убивает, а наоборот поддерживает никакую экономику на плаву. Покупают не от того, что выгодно или не выгодно рентовать, количество денег на покупку не в прямой зависимости от дохода, ну и т.д.
И вот тут уже человеский фактор: раз рент не избежен, не взирая на excellent credit history; а может взять и забить на работу? ...
- akela
- Графоман
- Сообщения: 13066
- Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
- Откуда: ru->de->bc.ca
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
ну как же. Гвоздь нельзя забить. И вообще.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
а никто ничего плохого в ренте и не видит, и самоцель - это крыша над головой, а не "покупка недвижимости". плохого мы видим только в том, что теоретики рассуждают о том, как хорошо жить под чужой крышей по сравнению с тем, как под своей. а ещё в том, что воинствующие ламеры рассуждают об экономике, не имея при этом даже базовых представлений о её устройстве. вот в этом мы плохое видим, а в ренте - нет :)Meadie писал(а):Я не перестаю удивляться: что такого плохого вы видите в ренте и почему покупка недвижимости рассматривается как какая то самоцель?
- Baguk
- Маньяк
- Сообщения: 2365
- Зарегистрирован: 25 янв 2007, 12:55
- Откуда: UA->AZ->IL->CA
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
да, действительно, спасибо. эти я знаю. район хороший. но очень маленькие.Красная Борода писал(а):таунхаузы? Конечно. Не Торонто но буквально в нескольких км от границы с Торонто.Baguk писал(а):Рынок стоит, это точно. А где это возле (насколько возле?) Торонто есть таунхаузы дешевле миллиона?Красная Борода писал(а):А тем временем в Торонто (точнее, около Торонто)... Верхи не могут, низы не хотят. Точно как дедушка Ленин учил! Рынок стоит. Поговорил я тут со знакомым (не риелтером). Продают таунхаузы за 750 тыс (на 100 дешевле чем в прошлом году!) и при этом не покупают, точнее просто есть много предложений, мало покупателей. Рядом продают и за 850, но с тем же успехом. Те кому не срочно просто снимают с продаж, Кому срочно снижают цены. Народ (которые покупатели) сидит на заборе и ждет что пойдет все вниз. По этой причине кондо на рент просто нету , очень не хватает!
Кто кого пересидит это вопрос. Одни надеются на снижения цен весной, другие ждут весны для продажи подороже.
Заберу пока свои слова обратно про снижение цен на всякий случай.
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... -Patterson