падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mikei]

совершенно с вами согласен. Надо только выбрать легальные способы. Уведомительные хоум инспекции, ландскейпинг, ремонты, замена труб, проводки, замена котла с ожиданием поставки на неопределенный срок, и тп. Поражаюсь я китайцам. Не понимаю, чего бояться оунеру. Только ад надо устроить по-канадски с хау-а-юс.

мда, квартирный вопрос - мощная штука...
Думаю что ад вы этим устроите в первую очередь себе.

Во-первых это не мой дом. Конечно, владельцам надо было немного тщательнЕе подходить к вопросу аренды дома. Да, это всё очень неприятно. А какое предложение: подарить бандитам, которые не платят и не хотят выезжать свой дом? И не создает ли такой "суд" прецедент: заселяйтесь и не платите. И вам за это ничего не будет.

Сдача единичного дома - это бизнес с высокой степенью риска. Так что все нормально. В пределах статистической ожидаемости.

[Gatchinskiy]

...Только почему-то пропустила в RTA пунктик, добавленный рентером о переходе на month to month после окончания лиза (1 год).

такого уже давно нет, лиз как таковой уже не существует по новым правилам...

И вот уже год как владелец пытается по суду освободить свой дом от тенантов (белых канадцев), которые, к тому же в 2019-том просто перестали платить рент. Было уже три суда... На прошлой неделе был очередной суд. Выиграл ОПЯТЬ тенант. Интересы владельцев недвижимости представляет небезызвестная в WV риэлторша Эдит Чан (Edith Chan).

интересно было бы ознакомиться с этом кейсом, вероятно там присутствуют определенные кондишнс. Существует стандартная процедура для выселения неплатежеспособных тенантов (с просрочкой месяц, или с оплатой неполной суммы), это мокет взять в среднем месяц-два чтобы получить Eviction Notice (10 days, 15 days, 30 days), может быть задействован суд если какой-то корнер кейс, например тенат взбрыкнулся и пошел в денайл. Но если соблюдены все условия, контракт, неплатежеспособность итд, там нет вариантов чтобы суд вдруг встал на сторону тенанта нарушающего условия определенные гаверментом. Однозначно, что-то там не чисто и не договаривают...

А чтобы сделали ВЫ на месте владельцев?

а ничего придумывать не надо, существует стандартная процедура, других вариантов нет

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/hous ... ord-notice

[pin]

...Только почему-то пропустила в RTA пунктик, добавленный рентером о переходе на month to month после окончания лиза (1 год).

такого уже давно нет, лиз как таковой уже не существует по новым правилам...

И вот уже год как владелец пытается по суду освободить свой дом от тенантов (белых канадцев), которые, к тому же в 2019-том просто перестали платить рент. Было уже три суда... На прошлой неделе был очередной суд. Выиграл ОПЯТЬ тенант. Интересы владельцев недвижимости представляет небезызвестная в WV риэлторша Эдит Чан (Edith Chan).

интересно было бы ознакомиться с этом кейсом, вероятно там присутствуют определенные кондишнс. Существует стандартная процедура для выселения неплатежеспособных тенантов (с просрочкой месяц, или с оплатой неполной суммы), это мокет взять в среднем месяц-два чтобы получить Eviction Notice (10 days, 15 days, 30 days), может быть задействован суд если какой-то корнер кейс, например тенат взбрыкнулся и пошел в денайл. Но если соблюдены все условия, контракт, неплатежеспособность итд, там нет вариантов чтобы суд вдруг встал на сторону тенанта нарушающего условия определенные гаверментом. Однозначно, что-то там не чисто и не договаривают...

А чтобы сделали ВЫ на месте владельцев?

а ничего придумывать не надо, существует стандартная процедура, других вариантов нет

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/hous ... ord-notice

лиз существует: только его окончание по новым правилам уж совсем какое-то бредовое. Но ремонт или переезд родственника катят в качестве причин окончания тенанси.

все о чем вы говорите было сделано. Год назад. Я сам видел все эти формы. Тенанты дурковали, прикидываясь, что бумаги не получали, пока их не засняли в момент получения на видео. Владельцев знаю. В суде не был. Только слышал о заявлении судьи по поводу противостояния богатых китайцев с бедными местными тружениками, оказавшимися в трудных жизненных обстоятельствах

Похоже, что правоприменительная практика, которая всегда была перекошена в сторону тенантов, сейчас, во времена NDP приняла уж совсем уродливые формы.

[Gatchinskiy]

я? вопрос интересный, но я бы точно не действовал на 100% по закону потому что закон просто не работает, даже если суд скажет им выселяться, то они могут еще хер знает что с прапертью сделать и не выселяться быстро. Я никогда не сдавал здесь, но я бы точно решил вопрос, сделал бы их жизнь там невозможной и по судам бы я точно не ходил, тем более что дом под снос .

откуда такая инфа, что суд не работает? Если в день выселения тенанты не выехали, они становятся должны деньги лендлорду за каждый день просрочки. Как это происходит? Подьезжает воронок на следующии после дью дейт день, открывается/взламывается дверь, меняются ключи на новые, вещи вывозятся либо на временный предоставляемый склад (дорогая оплата за день) или твоя проблема. 99.9% в таких кейсах уже заранее выезжают, вероятно есть кейсы где вовлечены люди с ментальными болезнями и там есть своя специфика итд, но это очень единично.

но я бы точно не действовал на 100% по закону

а вот это будет расцениваться через криминал код, и очень чревато

[pin]

я? вопрос интересный, но я бы точно не действовал на 100% по закону потому что закон просто не работает, даже если суд скажет им выселяться, то они могут еще хер знает что с прапертью сделать и не выселяться быстро. Я никогда не сдавал здесь, но я бы точно решил вопрос, сделал бы их жизнь там невозможной и по судам бы я точно не ходил, тем более что дом под снос .

откуда такая инфа, что суд не работает? Если в день выселения тенанты не выехали, они становятся должны деньги лендлорду за каждый день просрочки. Как это происходит? Подьезжает воронок на следующии после дью дейт день, открывается/взламывается дверь, меняются ключи на новые, вещи вывозятся либо на временный предоставляемый склад (дорогая оплата за день) или твоя проблема. 99.9% в таких кейсах уже заранее выезжают, вероятно есть кейсы где вовлечены люди с ментальными болезнями и там есть своя специфика итд, но это очень единично.

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.
Кстати, когда суд выносит решение о выселении, то во-первых, дается время, а во-вторых, "воронок" (или сертифицированная на данный вид услуг компания) и временный склад хранения имущества тенантов оплачивается за счет лэндлорда. В общем, не дай вам бог Гатчинский на себе такое испытать=)

[Marmot]

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.

Я не понял, суд что, разрешил съемщикам жить в доме и не платить?

[pin]

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.

Я не понял, суд что, разрешил съемщикам жить в доме и не платить?

суд признал, что люди из совершенно разных социальных групп, типа для одних щи жидковаты, а для других бриллианты мелковаты. И для вторых данная проперть не вопрос физического выживания, как для других. Еще раз, у меня вся информация не из суда. Я там не был. Но жена владельца плакала, когда мы вспомнили про данный случай. Т.е. это не снежанины рассказы, а реальная проблема.

На последнем суде тенант просто заявил, что платил. Тут могла быть такая хитрость: заплатил прямо перед судом за один месяц из пяти, что позволило ему заявить "я платил"

[nonn]

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.

Я не понял, суд что, разрешил съемщикам жить в доме и не платить?

суд признал, что люди из совершенно разных социальных групп, типа для одних щи жидковаты, а для других бриллианты мелковаты. И для вторых данная проперть не вопрос физического выживания, как для других. Еще раз, у меня вся информация не из суда. Я там не был. Но жена владельца плакала, когда мы вспомнили про данный случай. Т.е. это не биллетристика, а реальная проблема.

а по договору можно было их уплотнить? ну допустим подселить ещё пару тройку человек. новым жильцам уже оформить "правильные " договоры. и как только съехали бы те, что сопротивлялись, прикрыть лавочку и остальным.

[pin]

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.

Я не понял, суд что, разрешил съемщикам жить в доме и не платить?

суд признал, что люди из совершенно разных социальных групп, типа для одних щи жидковаты, а для других бриллианты мелковаты. И для вторых данная проперть не вопрос физического выживания, как для других. Еще раз, у меня вся информация не из суда. Я там не был. Но жена владельца плакала, когда мы вспомнили про данный случай. Т.е. это не биллетристика, а реальная проблема.

а по договору можно было их уплотнить? ну допустим подселить ещё пару тройку человек. новым жильцам уже оформить "правильные " договоры. и как только съехали бы те, что сопротивлялись, прикрыть лавочку и остальным.

это лоерский кейс. Я не знаю, какие тут варианты. Но, то, что идти тупо в суд не работает - 100% факт.

[Robots]

в том то и дело, что после лиза был month to month, все эти формы, неуплата рента, суды... и ничего: а воз и ныне там.

Я не понял, суд что, разрешил съемщикам жить в доме и не платить?

суд признал, что люди из совершенно разных социальных групп, типа для одних щи жидковаты, а для других бриллианты мелковаты. И для вторых данная проперть не вопрос физического выживания, как для других. Еще раз, у меня вся информация не из суда. Я там не был. Но жена владельца плакала, когда мы вспомнили про данный случай. Т.е. это не снежанины рассказы, а реальная проблема.

Дайте полное имя тенанта или лендлорда и можно достать все кейсы в пдф и почитать как и что, а не гадать. Имя, сестра!

На последнем суде тенант просто заявил, что платил. Тут могла быть такая хитрость: заплатил прямо перед судом за один месяц из пяти, что позволило ему заявить "я платил"

[Gatchinskiy]

суд признал, что люди из совершенно разных социальных групп, типа для одних щи жидковаты, а для других бриллианты мелковаты. И для вторых данная проперть не вопрос физического выживания, как для других. Еще раз, у меня вся информация не из суда. Я там не был.

Что-то верится с трудом, что luxury West Vancouver проперти для кого-то "вопрос физического выживания", почему бы не сьехать в социальное жилье в мапле ридж? все таки склоняюсь к кейсу с недоговариванием каких то кондишнс которые повлияли на решение суда...

[pin]

Что-то верится с трудом, что luxury West Vancouver проперти для кого-то "вопрос физического выживания", почему бы не сьехать в социальное жилье в мапле ридж? все таки склоняюсь к кейсу с недоговариванием каких то кондишнс которые повлияли на решение суда...

возможно, возможно...
ЗЫ я сам пытался найти для них нормального лоера, чтобы закрыл этот абсурд, наконец. Отказались.. Опять Эдит Чан и опять обосрались.

[pin]

Дайте полное имя тенанта или лендлорда и можно достать все кейсы в пдф и почитать как и что, а не гадать. Имя, сестра!

я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?

[Marmot]

Дайте полное имя тенанта или лендлорда и можно достать все кейсы в пдф и почитать как и что, а не гадать. Имя, сестра!

я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?

Судебный кейс доступен публично, а ваше нежелание не давать имен говорит о том, что вы тут фантазируете

[pin]

Дайте полное имя тенанта или лендлорда и можно достать все кейсы в пдф и почитать как и что, а не гадать. Имя, сестра!

я тут уже имел неосторожность дать больше персональных данных чем это было нужно. И что выслушал? А, конь?

Судебный кейс доступен публично, а ваше нежелание не давать имен говорит о том, что вы тут фантазируете

имена я знаю, но не вправе по этическим соображениям без их уведомления давать имена в форум. Лучше дайте ссылку на поиск судебного кейса. Хочется увидеть документы суда.