падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 11 май 2018, 22:22

Биркин:ух ты че делается-
...

Вчера (а это уже почти середина месяца!) проезжал мимо небольшого квартала рентовок. На нескольких билдингах сплошняком, как в "лучшие" дни 2009г, висели таблички о сдаче 1б/2б/3б. И это при том, что всего лишь пару месяцев назад увидеть одну единственную табличку о сдаваемой квартире было большой редкостью. Или это мне так повезло с маршрутом?

pin
Маньяк
Сообщения: 1315
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 12 май 2018, 00:15

Meadie:
Биркин:ух ты че делается-
...

Вчера (а это уже почти середина месяца!) проезжал мимо небольшого квартала рентовок. На нескольких билдингах сплошняком, как в "лучшие" дни 2009г, висели таблички о сдаче 1б/2б/3б. И это при том, что всего лишь пару месяцев назад увидеть одну единственную табличку о сдаваемой квартире было большой редкостью. Или это мне так повезло с маршрутом?


сообщение ни о чём=)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13702
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 12 май 2018, 13:48

висели таблички о сдаче 1б/2б/3б.

Дом на ремонт поставили..Вот и линяет народ..Либо цены подняли.. :roll:

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13702
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 12 май 2018, 14:12

так значит там и намазано мёдом. относительная близость к азии и относительно невредные иммиграционные требования. а также наличие уже довольно большой общины - вот основные факторы ценообразования. природа, конечно, тоже хорошо. но видимо не является основной фишкой - так видится со стороны.

Во первых Ричмонде остров, и медведи к нам не заплывают... :lol:
Есть рыбный порт со свежими морепродуктами и 2 марины..:supz:
Народ креветки и красную икру ведрами покупает.. :mrgreen2:
Там правда seal летом девчонку за юбку схватил и утащил под воду.. :(
Здесь большо госпиталь, и китайки из -за бугра приезжают рожать здесь детей и сразу получать гражданство..
И потом здесь самый лучший шопинг во всем Ване..
Есть 2 ночных рынка..Фермы..Казино..А ресторанов и гостиниц как собак не резанных..
Близко аэропорт, метро до центра..
Правда башен настроили, больше чем в метротауне, и утром через 4 моста трудно выбраться..
А китайцев здесь примерно 30%..(Хотя еще 10% купили здесь недвигу, но не живут..)
Много евреев (2 синагоги), немцев из СС, хохлов-вертухаев из лагерей уничтожения, индийцев-сикхов-террористов..
Коммунити центров примерно 10 штук со всеми прибамбасами..
Да конешно мусорный завод, кот.ближе к НьюВесту, подванивает, если ветер дует в сторону центра Ричмонда.. :(


Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13702
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 12 май 2018, 16:23

Забыл добавить..
Ричмонд плоский, и можно на трехколесном лисапеде по магазам шастать.. :lol:
Кроме того Ричмонд -upscale район..
Нет всякой шушеры, бомжей, попрошаек (хотя бы не в таких колличествах как в центре Вана,или НьюВесте..
Мало завистников, дорогие тачки типа Ролс-Ройсов не царапают.. :mrgreen2:
Нет негров, нет винниту.. :roll:
Можно гулять ночью, если не боишься скунсов и ракунов.. :D
Много старперов кот.продали дачи в северных провинциях и городах, и приперлись сюда доживать свой век... :alco:

Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 11550
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela » 14 май 2018, 09:50

levak:Много старперов кот.продали дачи в северных провинциях и городах, и приперлись сюда доживать свой век... :alco:

Come on.
Слово "много" применимо скорее к тем старпёрам которые делают ровно наоборот, т.е. продают Ричмонд (или Большой Ванкувер, или любой другой большой город) и едут в тихое и дешёвое место.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 14 май 2018, 12:11

Биркин:ух ты че делается-

https://biv.com/article/2018/05/realtor ... race-crash

High-profile real estate developers, marketing executives and real estate agents are bracing for a sustained downturn in the housing market after sales in April – usually one of the most active months of the year – plunged by double-digits across Metro Vancouver.
...
In April, just 43% of pre-sale condos offered in Metro Vancouver sold, compared to 94% in January, 83% in February and 63% in March, said Cameron McNeill, a partner in MLA Canada, the real estate marketing firm that hosted the Pre-Sale Pulse seminar at Olympic Village.


Гатчинский, я так понимаю делать биды и покупать сейчас не должно быть проблемой вообще? еще в январе весь присейл продавался подчистую, а сейчас меньше половины...


жду и желаю увидеть такие изменения, но пока к сожалению не вижу. Имею ввиду "народный сегмент", не лакшери и хай-енд. Чтобы просто так зайти с улицы и купить понравившийся в наличии апартмент из нижнего диапазона цен, это нет. 2 недели назад был на логхиде 2 фазе и ближнем ленгли, 10-15 бидов в среднем пер юнит.

Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 30736
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot » 14 май 2018, 12:15

Gatchinskiy: Имею ввиду "народный сегмент", не лакшери и хай-енд.

Стало интересно, где проходит граница между этими сегментами?

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19455
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 май 2018, 12:15

akela:
levak:Много старперов кот.продали дачи в северных провинциях и городах, и приперлись сюда доживать свой век... :alco:

Come on.
Слово "много" применимо скорее к тем старпёрам которые делают ровно наоборот, т.е. продают Ричмонд (или Большой Ванкувер, или любой другой большой город) и едут в тихое и дешёвое место.

именно так и происходит.
Около 650-700K очень неплохие домики продаются.
Такшта никакого смысла нету упираться в Ванкувер и близлежащее.

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19455
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 14 май 2018, 12:17

Marmot:
Gatchinskiy: Имею ввиду "народный сегмент", не лакшери и хай-енд.

Стало интересно, где проходит граница между этими сегментами?

По кошельку проходит.
Напополам падла разрезает, а оттуда деньги сыплются как в прорву :)

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13702
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 14 май 2018, 18:07

Слово "много" применимо скорее к тем старпёрам которые делают ровно наоборот, т.е. продают Ричмонд (или Большой Ванкувер, или любой другой большой город) и едут в тихое и дешёвое место.

На старости лет "дешевое место" для продавших дома за лимоны, понятие относительное.. :roll:
На первое место вылезает охрана пошатнувшевося здоровья, т.е. наличие госпиталя в пешеходной доступности, а на второе синьёр коммунити центр рядом..
Где все развлекалово для них, кормежка и тусовка со своими ровестниками..
Кроме того у меня на глазах примеры нашего комлекса..
Сначало было много русских, тем кот. китайцы не братья во век, слиняли в Тухлую рыбу...
Китайцы вытащили свое наварованное бабло с родины и тоже слиняли по хатам и пентхаузам..
А на их места понаехали старперы с последними своими игрушкаши из богатой жизни, крутыми дорогими тачками..

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7097
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 15 май 2018, 01:28

Marmot:
Gatchinskiy: Имею ввиду "народный сегмент", не лакшери и хай-енд.

Стало интересно, где проходит граница между этими сегментами?

Значительная часть подобных квартир покупается либо профессиональными, либо непрофессиональными спекулянтами, но в любом случае с явно спекулятивными целями. По большому счету, с финансовой точки зрения покупка квартир разной ценовой категории отличается также как покупка акций различной стоимости. Если у вас в кармане есть 100 долларов, то вы можете купить 4 акции по 25 долларов либо 1 акцию по 100 долларов. Точно также и покупка квартир: если банк вам может дать (в дополнение к вашим собственным деньгим) такой кредит, что вы можете купить недвижимость на 1М - то, теоретически, вы можете купить 4 квартиры за 250К или одну за 1М. ПС: не знаю, студия в Чиливаке сейчас стоит 250 или дороже:)

"Народным сегментом" можно назвать разве что сегмент спекулянтов у которых почти совсем нет своих денег (и которым банк тоже не дает много денег в кредит), и которые могут "инвестировать" только в самые дешевые квартиры имеющиеся на рынке. Точнее, можно было бы даже сказать, что обьем денег имеющихся у спекулянтов определяет уровень цен на эти квартиры. Начнет им банк давать завтра кредиты в два раза больше - послезавтра цены вырастут тоже в два раза...

В любом случае, к качеству и к потребительским характеристикам самого жилья все это имеет очень и очень малое отношение.

Биркин
Графоман
Сообщения: 11177
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 15 май 2018, 06:39

Gatchinskiy:
Биркин:ух ты че делается-

https://biv.com/article/2018/05/realtor ... race-crash

High-profile real estate developers, marketing executives and real estate agents are bracing for a sustained downturn in the housing market after sales in April – usually one of the most active months of the year – plunged by double-digits across Metro Vancouver.
...
In April, just 43% of pre-sale condos offered in Metro Vancouver sold, compared to 94% in January, 83% in February and 63% in March, said Cameron McNeill, a partner in MLA Canada, the real estate marketing firm that hosted the Pre-Sale Pulse seminar at Olympic Village.


Гатчинский, я так понимаю делать биды и покупать сейчас не должно быть проблемой вообще? еще в январе весь присейл продавался подчистую, а сейчас меньше половины...


жду и желаю увидеть такие изменения, но пока к сожалению не вижу. Имею ввиду "народный сегмент", не лакшери и хай-енд. Чтобы просто так зайти с улицы и купить понравившийся в наличии апартмент из нижнего диапазона цен, это нет. 2 недели назад был на логхиде 2 фазе и ближнем ленгли, 10-15 бидов в среднем пер юнит.

Тоже стало интересно что это за народный сегмент, ну чисто чтоб иметь представление - однобедрумки до Х тысяч, двушки до Y итп?

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 15 май 2018, 09:40

оу, эта музыка будет вечной... :)

TD Bank drops 5-year variable mortgage rate as competition among big lenders heats up

May 15, 2018. TD Bank is joining a rival bank in offering a highly discounted variable mortgage rate as competition among Canada’s biggest lenders heats up. TD lowered its five-year variable closed rate to 2.45 per cent, or 1.15 per cent lower than its prime rate.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20679
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 15 май 2018, 09:46

Meadie:
Значительная часть подобных квартир покупается либо профессиональными, либо непрофессиональными спекулянтами, но в любом случае с явно спекулятивными целями. ...


резюмируя, все обьекты недвижимости в Ванкувере покупаются спекулянтами либо в спекулятивных целях, мало порядочных людей, "не спекулянтов" осталось, мало, редеюут ряды...


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей