Я ж говорю, все врут.Robots писал(а):вообще, когда мы разговаривали и было 10% упомянуто, он про Эдмонтон говорил, но я не знаю насколько это на остальные города, где у него праперти, распространяется.pin писал(а):если 10% от рыночной стоимости проперти, то это очень хорошо. В условиях Ванкувера такого не бывает.
начинать надо было с эдмонтона.мечтают, а не врутVlada писал(а):Я ж говорю, все врут.Robots писал(а):вообще, когда мы разговаривали и было 10% упомянуто, он про Эдмонтон говорил, но я не знаю насколько это на остальные города, где у него праперти, распространяется.pin писал(а):если 10% от рыночной стоимости проперти, то это очень хорошо. В условиях Ванкувера такого не бывает.
Vlada писал(а): начинать надо было с эдмонтона.
1 на Ванкувер это уже не повлияет, всех нерезидентов уже вытравили или они адаптировались.BOX писал(а):Vlada писал(а): начинать надо было с эдмонтона.
Везде засада будет и в Эдмонтоне, тоже:
Prime Minister Justin Trudeau announced in September a proposal to add a 1% annual countrywide tax on homes owned by non-resident, non-Canadian buyers as part of his re-election campaign.
https://www.mansionglobal.com/articles/ ... try-209248
Я бы так не сказал: оно ведь заразно, вот уже и до Сан Диего докатилось, что даже и не Канада.Robots писал(а): 1 на Ванкувер это уже не повлияет, всех нерезидентов уже вытравили или они адаптировались.
2 в этот срок, ему будет не так легко свои дебильные инициативы проводить.
mikei писал(а):Я должен с прискорбием сообщить, что цены на таунхаузы вернулись на уровень максимального надутия. И некоторые спекулянты уже эксперементируют, выставляя на 15% выше.
https://www.rew.ca/properties/R2419617/ ... burnaby-bc сарайчик, как у нас был, даже деревянным полом не заморочились.
Мониторю. Судя по всему фиксерапперы. Они не могут держать вечно. Думаю 790. Проверим.BOX писал(а):mikei писал(а):Я должен с прискорбием сообщить, что цены на таунхаузы вернулись на уровень максимального надутия. И некоторые спекулянты уже эксперементируют, выставляя на 15% выше.
https://www.rew.ca/properties/R2419617/ ... burnaby-bc сарайчик, как у нас был, даже деревянным полом не заморочились.
Можно ли попросит помониторить продадут или же нет.
Да, занимается, нет не геморрой. Был бы геморрой- не занимался бы. Не через аирнб а врбоRobots писал(а):у него квартиры в разных городах, не только в Ванкувере, есть ответственные уборщицы(которые после гостей убирают), дивиденды (с его слов) 10% в год чистыми, после всех расходов. 10%, я понимаю как от рыночной цены праперти, хз.pin писал(а):шорт терм, как я понимаю, это AirBNB: да, люди др достатка. Но геморрой ещё тот. Это full-time job. Насколько оправдана pain и что получается как gain? У меня, например, нету на это времени. Хотя, если в правильном месте, правильная работа online, хороший property management, то, возможно, на выходе др. выхлоп. Допускаю.Robots писал(а):эта прописная истина не работает в некоторых районах, где мало неканадцев. У меня знакомый перестал сдавать лонг терм и перешел на шорт, тоже, потому, что снимают приезжие люди другого класса и достатка, а не местные лузеры и "умники".pin писал(а): Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется
P.S. bedi, вроде бы, в вистлере и гавайях тем же занят, тоже наверное все дистанционно.
В своей primary residence можно, т.е. rental suite downstairs or laneway house напримерbedi писал(а): а в ванкувере вроде аинбнб запретили...
Вопрос к вам как с спецу: вот тыкнул я пальцем в небо на Гаваиях : - 6 % грязными только выходит.bedi писал(а): Намного больше чем 10%. Но надо было вовремя покупать чтобы иметь намного больше чем 10%
Нет не фул тайм джоб; только следить что оплачено вовремя (в 99% да, врбо сами напоминания посылают) посылать скежлс клинерам время от времени, велкам летерс клиентам которые все заплатили и ремитить таксы.
какой то странный, самообманный, подсчет процентов у вас.bedi писал(а): Намного больше чем 10%. Но надо было вовремя покупать чтобы иметь намного больше чем 10%
Допустим, вы купили 30 лет тому назад, дык что, вы по ценам 30-ти летней давности дивидент считаете? Естественно, я смотрю сколько я денег отдал и сколько получаю в результате того, что отдал, то есть выгодность покупки. Иначе какой смысл считать эти проценты?Robots писал(а):какой то странный, самообманный, подсчет процентов у вас.bedi писал(а): Намного больше чем 10%. Но надо было вовремя покупать чтобы иметь намного больше чем 10%
Я считаю так: дом сегодня стоит 1м, если он мне в год дает чистоганом 50к, то это 5%. Если черех ХX лет дом стоит 10м, но по прежнему приносит 50к в год, то у меня уже не 5% , а 0.5% годовых.
Если мне все еще нужны будут 5%, то я продам дом за 10м и куплю что то другое (стоки например), которые будут генерить мне 500к = 5% от 10м.