падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):
Vims писал(а):ну это смотря с чем сравнивать :lol: если с Магаданом то да :lol:
Ладно скромничать. В сравнении со всей остальной Канадой и то курорт, особенно зимой, и не смотря ни на какие дожди :D
Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...
Ringo писал(а):Серьезно если, то кроме как полностью прекратить всякую иммиграцию (включая всех беженцев) или изгадить бренд Канады политически, экологически, экономически и/или социально (что напрямую связано с экономикой и политикой) - нет иного способа в краткосрочной перспективе устроить тут не то, что 1887-й или 30-е прошлого века, а даже Лас Вегас 2008-го и то не потянет. Вот теперь опасения, что если у Миди нервы не выдержат к 1000-й странице, и он начнет изга...то есть менять канадский бренд :wink: :lol:
Простите, вы когда последний раз свежих иммигрантов видели? Думаете, все 300К иммигрантов - это китайцы с чемоданами денег?
Аватара пользователя
Marmot
Графоман
Сообщения: 38302
Зарегистрирован: 17 фев 2003, 17:58
Откуда: Canyon Heights
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Marmot »

akela писал(а):пиццот!
Let's celebrate
Почти семь лет прошло...
Будем тянуть до тысячи...
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Meadie писал(а): Простите, вы когда последний раз свежих иммигрантов видели? Думаете, все 300К иммигрантов - это китайцы с чемоданами денег?
Всего 3-5% от 300K понаехов в год с деньгами (даже если неполный первый платеж) - и рынки Ванкувера и Торонто уже переполнятся от покупателей. А их гораздо больше, а лотов мало.

З. Ы. про курорт:
Meadie писал(а): Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...
Еще раз: в Канаде выбор невелик, нет тут широты Калифорнии, Флориды, Южной Каролины и Техаса. Тут или очень холодно, или холодно, или прохладно, или Ванкувер :D
Последний раз редактировалось Ringo 21 фев 2017, 17:47, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):
Meadie писал(а):С другой стороны, чем быстрее упадут цены и будут обанкрочены должники, тем быстрее начнется процесс роста.
Это можно было делать в аккурат в 2008-м и 2009-м, чтобы подсдуть рынок в тихушку вместе с американским, который теперь отскочил бодро вверх. Но тогдашнее правительство очень этого не хотело и опасалось не выиграть на следующих выборах и сделало все для того, чтобы рынок не только удержать, но и поднакачать. Момент был упущен. Теперь до очередного экономического бабаха мирового масштаба придется ждать. При вяло растущей или даже стагнирующей экономике как-то наивно ждать коллапса отдельно на рынке недвижимости отдельно взятой страны, в которую желают попасть десятки миллионов со всего мира при 35-миллионном населении и 2-3 городах, пригодных для большинства ньюкамеров. С чего? Спекулянты, играющие в короткую? Их в пересчете на тех, кто покупает себе (под низкий-то процент) или паркуется надолго - мизер.
У меня есть очень большие сомнения, что нам придется долго ждать "очередного экономического бабаха мирового масштаба".

С другой стороны, если стабильное падение продаж в 3-5 раз y/y в ключевых сегментах рынка для вас не коллапс, то что тогда коллапс?
Замечу, что подобное падение, учитывая иннерционность рынка недвижимости и отсутствие бабахов мирового масштаба, - это невероятно много...
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Meadie писал(а): С другой стороны, если стабильное падение продаж в 3-5 раз y/y в ключевых сегментах рынка для вас не коллапс, то что тогда коллапс?
Замечу, что подобное падение, учитывая иннерционность рынка недвижимости и отсутствие бабахов мирового масштаба, - это невероятно много...
Пока падение продаж в 2-3-10 раз не транслируется в устойчивое и повсеместное падение цен на ходовом (то бишь относительно недорогом) рынке хотя бы процентов на 20 (какие уж тут "разы"), то все эти рассуждения из вашей любимой темы про сахар-сахар-сахар.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):
Meadie писал(а): Простите, вы когда последний раз свежих иммигрантов видели? Думаете, все 300К иммигрантов - это китайцы с чемоданами денег?
Всего 3-5% от 300K понаехов в год с деньгами (даже если неполный первый платеж) - и рынки Ванкувера и Торонто уже переполнятся от покупателей. А их гораздо больше, а лотов мало.
Вы отстали от жизни. Читайте хотя бы мои посты на форуме: продажи дорогого жилья, которое покупают эти 3-5%, упали за последне время во много раз. А самого дорогого жилья (>2-3М) - можно сказать на порядок.
В общем, либо эти люди не едут, либо купили себе жилье раньше.

Если рынок на чем то пока и держится, так это на людях покупающих относительно недорогое жилье, не знающие ситуацию на рынке и не читающие не только наш форум, но и даже бесплатные газеты в скайтрейне.
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Meadie писал(а): Вы отстали от жизни. Читайте хотя бы мои посты на форуме: продажи дорогого жилья, которое покупают эти 3-5%, упали за последне время во много раз. А самого дорогого жилья (>2-3М) - можно сказать на порядок.
Если я, по-вашему, не читаю ваши посты, то вы мой прочли между строк: я указал 3-5% (даже если неполный первый платеж). То есть даже если 10-20% первого взноса, это уже достаточно для bidding wars, ажиотажа на рынке и роста цен. И почему вы решили, что речь идет о каких-то дорогих домах? Речь именно про самый "ходовой" рынок. Дорогие дома могут только богатенькие буратины-мэйнлендеры себе позволить...ну и Мармот, наверное :D
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Могу еще припомнить, что 20 лет фсе были очень довольны, что китайцы фсе продают и возвращаются в Гонк-Конг..
Однако цены не просели,просто не поднимались..Домик продавался на Mang Road $600,новый...
Щас на этой улице, напротив меня, почти што фсе дома новой постройки и продают их от $3 до $6 миллионов..

http://remax-selectvanbc.com/officelist ... s-20935608
http://kathyxu.com/mylistings.html/details-54322098
http://www.rew.ca/properties/R2139362/6 ... ichmond-bc
http://yvonnelu.ca/real-estate/R2068171 ... d-V7C-2Y2-[%E9%AD%AF%E8%97%9D-Yvonne-Lu-%E7%89%A9%E6%A5%AD%E6%8E%A8%E8%96%A6]-%E5%8A%A0%E6%8B%BF%E5%A4%A7-%E5%8D%91%E8%A9%A9%E7%9C%81-Richmond-%E7%83%88%E6%B2%BB%E6%96%87-$5,888,000

И никакого отката цен нет по фсей улице, потому што китайцу кот. украл 5 миллионов у коммунистов, по барабану этот новый налог.. :alco:
Аватара пользователя
Иван Зильбер
Маньяк
Сообщения: 3169
Зарегистрирован: 15 мар 2016, 18:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Иван Зильбер »

levak писал(а):
Чем вещь дороже тем она лучше

:shock: :lol:
levak писал(а):а чем лучше тем дороже..

:? :roll:
Аватара пользователя
Алексей K-K
Графоман
Сообщения: 11091
Зарегистрирован: 20 май 2009, 13:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Алексей K-K »

Душегубы так и не дали поделить шкуру не убитого медведя.
"Если нам не удастся остановить его, этот ваш идеальный человек сожрет и
загребет все материальные ценности, до которых сможет дотянуться, а потом
свернет пространство и остановит время. Это же ГЕНИЙ-ПОТРЕБИТЕЛЬ,
понимаете?" - ПНВС-с.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Ringo писал(а):Всего 3-5% от 300K понаехов в год с деньгами (даже если неполный первый платеж) - и рынки Ванкувера и Торонто уже переполнятся от покупателей. А их гораздо больше, а лотов мало.
Ringo писал(а):
Meadie писал(а):Вы отстали от жизни. Читайте хотя бы мои посты на форуме: продажи дорогого жилья, которое покупают эти 3-5%, упали за последне время во много раз. А самого дорогого жилья (>2-3М) - можно сказать на порядок.
Если я, по-вашему, не читаю ваши посты, то вы мой прочли между строк: я указал 3-5% (даже если неполный первый платеж). То есть даже если 10-20% первого взноса, это уже достаточно для bidding wars, ажиотажа на рынке и роста цен. И почему вы решили, что речь идет о каких-то дорогих домах? Речь именно про самый "ходовой" рынок. Дорогие дома могут только богатенькие буратины-мэйнлендеры себе позволить...ну и Мармот, наверное :D
В вашем посте вы говорили о Ванкувере и о лотах. Для покупки типового детатчед дома в Ванкувере с 10% даунпейментом, точнее для получения такого моргиджа, подтвержденный семейный доход должен быть порядка 500К+. Я надеюсь, вы не имели в виду семьи иммигрантов, состоящие поголовно из врачей-анестезиологов или хирургов, которые сразу же по приезду в Ванкувер начинают работать по специальности? Кстати говоря, я слышал что на подобную публику (в смысле, высокооплачиваемых селфэмплойд врачей, а не иммигрантов) в ближайшее время будут очень серьезно повышены налоги.
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 23237
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...
Кажется с Лас Вегасом ваш прогноз тоже пролетел.... :roll:

https://www.yahoo.com/finance/news/home ... 07290.html
Trump could worsen a big problem in the housing market.
Rising home prices aren’t stopping people from buying homes. The National Association of Realtors (NAR) said Wednesday US existing home sales jumped 3.3% in January — the highest level since a decade ago, when sales slowed down following the subprime mortgage crisis.
But a lack of inventory to meet pent-up demand for new homes could stand in the way of a fully healthy housing market.
“The biggest hurdle is the fact that there aren’t enough homes,” National Association of Realtors’ chief economist Lawrence Yun told Yahoo Finance. “Hopefully as we proceed through 2017, more inventory can show up, homebuilders can build more homes and there would be healthier development.”
The tight supply in home construction results from a shortage in able construction workers. And, given President Donald Trump’s aggressive ambitions to crack down on undocumented immigrants, homebuilders may have an even tougher time finding workers in the future, according to Yun.
“It’s widely known but less discussed that there are many undocumented workers at construction sites. And with the border being much tighter, it may lead to a greater construction worker shortage unless America can crank out people with the skills in construction, plumbing, lumber framing, and welding,” he said.
The US has approximately 200,000 unfilled construction jobs, which represents an 81% increase over the last two years, according to estimates from the National Association of Homebuilders.
Аватара пользователя
Skatin
Пользователь
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 13:29
Откуда: Ташкент -> Ванкувер

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Skatin »

levak писал(а): https://www.yahoo.com/finance/news/home ... 07290.html
Trump could worsen a big problem in the housing market.
...“The biggest hurdle is the fact that there aren’t enough homes,”... “Hopefully ... more inventory can show up, homebuilders can build more homes and there would be healthier development.”
The tight supply in home construction results from a shortage in able construction workers.
...it may lead to a greater construction worker shortage
...The US has approximately 200,000 unfilled construction jobs, which represents an 81% increase over the last two years,
Так теперь skilled канадские строители, потерявшие работу от сдувания пузыря, дружно ломанутся в Омерику компенсировать нехватку нового жилья и снижать уровень безработицы в Канаде. Красота, чо. Вот только не знаю, как это отразится на местных ценах на недвижимость.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

падение цен на недвижимость говорите - ага - щазз! 4000 миллионеров прямиком в Ванкувер, каждый год, Карл!

Canada received 8,000 millionaire migrants in 2016

Canada received 8,000 millionaire migrants in 2016

An estimated 8,000 millionaires moved to the Canada last year.

That number put it third overall, behind Australia and the U.S., who received 11,000 and 10,000 new arrivals with seven-figure bank accounts respectively.

Overall, Canada welcomed more than 320,000 migrants into the country from July 1, 2015 to the same date the following year.
Аватара пользователя
Alusya
Графоман
Сообщения: 6765
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
Откуда: Coquitlam, bc

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Alusya »

Ringo писал(а):
Meadie писал(а): Не слишком давний американский опыт показывает, что в городах около-курортного типа цены падают больше всего: Флорида, Калифорния, в определенной степени тот же Лас Вегас...
Ну что в Сан Франсиско?
Там ведь тоже бабл в очередной раз.
http://www.paragon-re.com/Market_Updates/

Особенно нравится вот это:
SF homes earned more than stock in Google, Apple, Facebook - Also better than gold and soy, according to Paragon report
http://sf.curbed.com/2017/1/9/14217324/ ... ok-paragon

http://sf.curbed.com/san-francisco-market-reports
Закрыто