падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

pin писал(а): К чему это приведёт? К куда более осторожному, селективному подходу со стороны лэндлорда. Ничего в этом плохого нет (для лэндлорда). Типа "семь раз отмерь..." Но не стоит забывать, что улица эта с двусторонним движением. Бумеранг будет возвращаться таким как Миди, когда его будут отбраковывать по таким параметрам, о которых он ранее даже не предполагал.

Если нарушается "баланс", то он нарушается с двух сторон.
Угу. То есть теперь лэндлорды будут сдавать свои замечательные бейсменты только аппер-миддлклассу без детей, собак, без вредных привычек, с идеальной кредитной историей.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

akela писал(а):
pin писал(а): К чему это приведёт? К куда более осторожному, селективному подходу со стороны лэндлорда. Ничего в этом плохого нет (для лэндлорда). Типа "семь раз отмерь..." Но не стоит забывать, что улица эта с двусторонним движением. Бумеранг будет возвращаться таким как Миди, когда его будут отбраковывать по таким параметрам, о которых он ранее даже не предполагал.

Если нарушается "баланс", то он нарушается с двух сторон.
Угу. То есть теперь лэндлорды будут сдавать свои замечательные бейсменты только аппер-миддлклассу без детей, собак, без вредных привычек, с идеальной кредитной историей.
вы знаете: да :!: (собаки ок). И не потому что оне не любят детей, а потому что в ВС дети (вернее, дети и их родители) имеют право жить и не платить рент в холодное время года (4 месяца). А значит лэндлорд обязан их финансировать. Как вы думаете, это будет работать? Правильный ответ: нет. При этом пострадают семьи с детьми в ситуации, созданной социалистическим гавернментом.

Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

pin писал(а):
akela писал(а):Угу. То есть теперь лэндлорды будут сдавать свои замечательные бейсменты только аппер-миддлклассу без детей, собак, без вредных привычек, с идеальной кредитной историей.
вы знаете: да :!: (собаки ок). И не потому что оне не любят детей, а потому что в ВС дети (вернее, дети и их родители) имеют право жить и не платить рент в холодное время года (4 месяца). А значит лэндлорд обязан их финансировать. Как вы думаете, это будет работать? Правильный ответ: нет. При этом пострадают семьи с детьми в ситуации, созданной социалистическим гавернментом.

Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
я понимаю что сейчас low vacancy rates и всё такое, но насколько реалистичны ваши желания? В категорию рентеров попадает не самая благополучная и не самая платежеспособная часть населения. То есть выбор лэндлордов ограничен "bottom 35%", если угодно.

Тем более, если речь идёт о бейсмент-свитах. Более-менее вменяемый рентер выберет кооп, рентовку, кондо, верхний этаж дома, пол-дуплекса, но не бейсмент. Соответственно, bottom 35% превращаются в bottom 10%.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

akela писал(а):
pin писал(а):
akela писал(а):Угу. То есть теперь лэндлорды будут сдавать свои замечательные бейсменты только аппер-миддлклассу без детей, собак, без вредных привычек, с идеальной кредитной историей.
вы знаете: да :!: (собаки ок). И не потому что оне не любят детей, а потому что в ВС дети (вернее, дети и их родители) имеют право жить и не платить рент в холодное время года (4 месяца). А значит лэндлорд обязан их финансировать. Как вы думаете, это будет работать? Правильный ответ: нет. При этом пострадают семьи с детьми в ситуации, созданной социалистическим гавернментом.

Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
я понимаю что сейчас low vacancy rates и всё такое, но насколько реалистичны ваши желания? В категорию рентеров попадает не самая благополучная и не самая платежеспособная часть населения. То есть выбор лэндлордов ограничен "bottom 35%", если угодно.

Тем более, если речь идёт о бейсмент-свитах. Более-менее вменяемый рентер выберет кооп, рентовку, кондо, верхний этаж дома, пол-дуплекса, но не бейсмент. Соответственно, bottom 35% превращаются в bottom 10%.
все о чем вы говорите правильно. Но "жизнь сложнее арифметики". Еще есть локейшн, физическое состояние, включая звукоизоляцию, цена, допустимость домашних животных, время сдачи и тд и тп. Один раз мы попали в Кристмас. И это был полный штиль...Про 10% не знаю. Я не теоретик, а в некотором роде практик в данном деле. И чтобы "желания" исполнялись надо упираться, т.к. под лежачий камень вода не течет. Впрочем, это относится к любой деятельности.
Аватара пользователя
Stanislav
Mr. Minority Report
Сообщения: 43378
Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Stanislav »

akela писал(а):
pin писал(а): К чему это приведёт? К куда более осторожному, селективному подходу со стороны лэндлорда. Ничего в этом плохого нет (для лэндлорда). Типа "семь раз отмерь..." Но не стоит забывать, что улица эта с двусторонним движением. Бумеранг будет возвращаться таким как Миди, когда его будут отбраковывать по таким параметрам, о которых он ранее даже не предполагал.
Если нарушается "баланс", то он нарушается с двух сторон.
Угу. То есть теперь лэндлорды будут сдавать свои замечательные бейсменты только аппер-миддлклассу без детей, собак, без вредных привычек, с идеальной кредитной историей.
Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Stanislav писал(а):Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
да ладно. Не прибедняйтесь. Вы хайли-квалифайд & well-paid системный администратор, обладатель гавернментских бенефитов.
Vlada
Графоман
Сообщения: 15969
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vlada »

Stanislav писал(а): Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
зря, к земле привыкаешь.:)
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Vlada писал(а):
Stanislav писал(а): Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
зря, к земле привыкаешь.:)
а вы уже привыкли (?) :)
Vlada
Графоман
Сообщения: 15969
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vlada »

pin писал(а):
Vlada писал(а):
Stanislav писал(а): Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
зря, к земле привыкаешь.:)
а вы уже привыкли (?) :)
Конечно. Утром выскочу из норки и тяну свои бледные, костлявые ручонки к солнышку. Пока тетушка мышь спит. А потом за работу. Мету пол, собираю зерна в глиняные горшочки. Вяжу носки мужу кроту и детям.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

pin писал(а): Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
эта прописная истина не работает в некоторых районах, где мало неканадцев. У меня знакомый перестал сдавать лонг терм и перешел на шорт, тоже, потому, что снимают приезжие люди другого класса и достатка, а не местные лузеры и "умники".
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Robots писал(а):
pin писал(а): Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
эта прописная истина не работает в некоторых районах, где мало неканадцев. У меня знакомый перестал сдавать лонг терм и перешел на шорт, тоже, потому, что снимают приезжие люди другого класса и достатка, а не местные лузеры и "умники".
шорт терм, как я понимаю, это AirBNB: да, люди др достатка. Но геморрой ещё тот. Это full-time job. Насколько оправдана pain и что получается как gain? У меня, например, нету на это времени. Хотя, если в правильном месте, правильная работа online, хороший property management, то, возможно, на выходе др. выхлоп. Допускаю.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Vlada писал(а):
pin писал(а):
Vlada писал(а):
Stanislav писал(а): Я хоть и бедный иммигрант, но до бейсмента никогда не опускался... я не затем в Канаду ехал, чтобы в полуподвале жить...
зря, к земле привыкаешь.:)
а вы уже привыкли (?) :)
Конечно. Утром выскочу из норки и тяну свои бледные, костлявые ручонки к солнышку. Пока тетушка мышь спит. А потом за работу. Мету пол, собираю зерна в глиняные горшочки. Вяжу носки мужу кроту и детям.
типа этого? :shock:
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

pin писал(а):
Robots писал(а):
pin писал(а): Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
эта прописная истина не работает в некоторых районах, где мало неканадцев. У меня знакомый перестал сдавать лонг терм и перешел на шорт, тоже, потому, что снимают приезжие люди другого класса и достатка, а не местные лузеры и "умники".
шорт терм, как я понимаю, это AirBNB: да, люди др достатка. Но геморрой ещё тот. Это full-time job. Насколько оправдана pain и что получается как gain? У меня, например, нету на это времени. Хотя, если в правильном месте, правильная работа online, хороший property management, то, возможно, на выходе др. выхлоп. Допускаю.
у него квартиры в разных городах, не только в Ванкувере, есть ответственные уборщицы(которые после гостей убирают), дивиденды (с его слов) 10% в год чистыми, после всех расходов. 10%, я понимаю как от рыночной цены праперти, хз.
P.S. bedi, вроде бы, в вистлере и гавайях тем же занят, тоже наверное все дистанционно.
Аватара пользователя
pin
Графоман
Сообщения: 13165
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin »

Robots писал(а):
pin писал(а):
Robots писал(а):
pin писал(а): Еще одна история. Одна тётя (билдинг-менеджер) уже несколько лет не имеет проблем (исков, судов, финансовых потерь и тп) с тенантами. Вы знаете в чем дело? Она просто несколько лет назад перестала брать "канадцев". Её хозяин (канадец) не нарадуется :D
эта прописная истина не работает в некоторых районах, где мало неканадцев. У меня знакомый перестал сдавать лонг терм и перешел на шорт, тоже, потому, что снимают приезжие люди другого класса и достатка, а не местные лузеры и "умники".
шорт терм, как я понимаю, это AirBNB: да, люди др достатка. Но геморрой ещё тот. Это full-time job. Насколько оправдана pain и что получается как gain? У меня, например, нету на это времени. Хотя, если в правильном месте, правильная работа online, хороший property management, то, возможно, на выходе др. выхлоп. Допускаю.
у него квартиры в разных городах, не только в Ванкувере, есть ответственные уборщицы(которые после гостей убирают), дивиденды (с его слов) 10% в год чистыми, после всех расходов. 10%, я понимаю как от рыночной цены праперти, хз.
P.S. bedi, вроде бы, в вистлере и гавайях тем же занят, тоже наверное все дистанционно.
если 10% от рыночной стоимости проперти, то это очень хорошо. В условиях Ванкувера такого не бывает.
Robots
Маньяк
Сообщения: 3194
Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Robots »

pin писал(а):если 10% от рыночной стоимости проперти, то это очень хорошо. В условиях Ванкувера такого не бывает.
вообще, когда мы разговаривали и было 10% упомянуто, он про Эдмонтон говорил, но я не знаю насколько это на остальные города, где у него праперти, распространяется.
Закрыто