падение цен на недвижимость - ага - щазз

[pin]

...Я уже здесь писал, что рост возобновится к 1000 странице.
ЗЫ Ну не идиоты инвесторы, что вкладывают $2.3мрд в какой-то Brentwood Mall (только commercial part of it). Нет, Ванкувер - не Лас Вегас. Определенно не Лас Вегас, и тем более не Детройт. Вот такие мои bets.

И на что интересно, рассчитывают эти инвесторы? Что Китай откроет границы и оттуда повалят толпы с "чемоданами", причем одновременно провинция отменит все налоги и закроет глаза на грязные иностранные деньги (при том, что 90% населения уже бесится от одного упоминания о них)? Или что моргиджи будут давать с аммортизацией на 100-200 лет и отсрочкой выплат принципала на первые 5+ лет?

вовсе нет. Просто Ванкувер медленно, но верно превращается из канадского уездного города на краю Канады в современный мегаполис с развитой экономикой и инфраструктурой. И Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры. Но вы упорно отказываетесь это признавать. Как же зашлаковано ваше видение мира! А ваш box с годами становится все меньше и меньше.

[Meadie]

...Я уже здесь писал, что рост возобновится к 1000 странице.
ЗЫ Ну не идиоты инвесторы, что вкладывают $2.3мрд в какой-то Brentwood Mall (только commercial part of it). Нет, Ванкувер - не Лас Вегас. Определенно не Лас Вегас, и тем более не Детройт. Вот такие мои bets.

И на что интересно, рассчитывают эти инвесторы?

вовсе нет. Просто Ванкувер медленно, но верно превращается из канадского уездного города на краю Канады в современный мегаполис с развитой экономикой и инфраструктурой. И Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры. Но вы упорно отказываетесь это признавать. Как же зашлаковано ваше видение мира! А ваш box с годами становится все меньше и меньше.

Вы похоже не в курсе того, что сегодняшние цены на квартиры в Брентвуд молле абсолютно не соответствуют доходам "местных честных тружеников".

На начало весны 1 sqft в новостройках в Брентвуде был порядка 1000КАД, т.е. цена типовой 2б/2в квартиры - около 800-1000К. С кондо-фи и проперти таксом это (при небольшом даунпейменте) будет около 5К в месяц. Причем семейный доход для получения такого моргиджа должен быть порядка >250+К. Квартиры в более старых домах стоят дешевле, но ненамного.

Если вы посмотрите какие доходы населения в Б.Ванкувере и Бернаби, то увидите, что людей которые могут квалифицироваться на моргидж для покупки таких квартир в городе очень мало: лишь около 5% семей имеют доходы свыше 200К (это данные 2016г, но они вряд ли существенно изменились):
https://www12.statcan.gc.ca/census-rece ... =01&B1=All

При этом, такие люди в своем большинстве либо уже купили жилье и платят за него моргидж (т.е. у них нет лишних денег), либо захотят купить себе не 2б квартиру в Бернаби, а какое-то другое жилье. Судите сами - если покупатели с чемоданами исчезли, то весь кому-то другому нужно будет продавать все понастроенные в последние годы дома в Б.Ванкувере (за 1-2-3+М), квартиры в более дорогих районах и т.д., не так ли?

[pin]

...Я уже здесь писал, что рост возобновится к 1000 странице.
ЗЫ Ну не идиоты инвесторы, что вкладывают $2.3мрд в какой-то Brentwood Mall (только commercial part of it). Нет, Ванкувер - не Лас Вегас. Определенно не Лас Вегас, и тем более не Детройт. Вот такие мои bets.

И на что интересно, рассчитывают эти инвесторы?

вовсе нет. Просто Ванкувер медленно, но верно превращается из канадского уездного города на краю Канады в современный мегаполис с развитой экономикой и инфраструктурой. И Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры. Но вы упорно отказываетесь это признавать. Как же зашлаковано ваше видение мира! А ваш box с годами становится все меньше и меньше.

Вы похоже не в курсе того, что сегодняшние цены на квартиры в Брентвуд молле абсолютно не соответствуют доходам "местных честных тружеников".

На начало весны 1 sqft в новостройках в Брентвуде был порядка 1000КАД, т.е. цена типовой 2б/2в квартиры - около 800-1000К. С кондо-фи и проперти таксом это (при небольшом даунпейменте) будет около 5К в месяц. Причем семейный доход для получения такого моргиджа должен быть порядка >250+К. Квартиры в более старых домах стоят дешевле, но ненамного.

Если вы посмотрите какие доходы населения в Б.Ванкувере и Бернаби, то увидите, что людей которые могут квалифицироваться на моргидж для покупки таких квартир в городе очень мало: лишь около 5% семей имеют доходы свыше 200К (это данные 2016г, но они вряд ли существенно изменились):
https://www12.statcan.gc.ca/census-rece ... =01&B1=All

При этом, такие люди в своем большинстве либо уже купили жилье и платят за него моргидж (т.е. у них нет лишних денег), либо захотят купить себе не 2б квартиру в Бернаби, а какое-то другое жилье. Судите сами - если покупатели с чемоданами исчезли, то весь кому-то другому нужно будет продавать все понастроенные в последние годы дома в Б.Ванкувере (за 1-2-3+М), квартиры в более дорогих районах и т.д., не так ли?

все просто. Поменяют квалификационные требования на мортгиджи. Подождите до 1000 страницы . Будет как в Штатах. Обама закрытил гайки (mortgage rules) после 2008-2009, а Трамп ослабил (он же девелопер И цены устремились вверх.

[QueenR]

...Или что моргиджи будут давать с аммортизацией на 100-200 лет и отсрочкой выплат принципала на первые 5+ лет?

Ну а чем мы хуже/лучше Швеции. Вон они вот уменьшили моргиджи до 105 лет...

https://www.google.com/amp/s/www.telegr ... is-14/amp/

[Meadie]

...все просто. Поменяют квалификационные требования на мортгиджи. Подождите до 1000 страницы . Будет как в Штатах. Обама закрытил гайки (mortgage rules) после 2008-2009, а Трамп ослабил (он же девелопер И цены устремились вверх.

В штатах цены на недвижимость начали расти с 2012г - задолго до Трампа, причем уже через год после того как он стал президентом в некоторых городах (типа Сиэттла) начался существенный спад.

Что же касается Канады - нынешнее правительство дало ясно понять, что ослаблять требования к моргиджам оно не планирует. И это понятно: цены во многих других Канадских городах существенно ниже ванкуверских, и рынки там сегодня бурлят. Даже либералы не такие идиоты, чтобы захотеть из всей Канады сделать сплошной Ванкувер, что несомненно может произойти, если дать волю (и денег под низкие проценты и госгарантии) спекулянтам. Вводить отдельные требования для одного города правительство тоже не сможет: мнение жителей других провинций (т.е. 90% избирателей) по поводу субсидирования ванкуверских миллионеров будет однозначным:)

[akela]

Просто Ванкувер медленно, но верно превращается из канадского уездного города на краю Канады в современный мегаполис с развитой экономикой и инфраструктурой.

и что, у вас есть цифры которые это подтверждают? Какие-нибудь серьёзные экономические и демографические показатели, с выраженной позитивной динамикой на фоне других городов? (цены на недвижимость, строящиеся моллы, дилершипы люксовых автомобилей - не в счёт)

По мне так всё наоборот. Активная молодёжь линяет в более другие места, а бизнесам очень трудно здесь выживать, ибо нужны площади, а они стоят негуманных денег.

[Meadie]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 1h1 hour ago
ANOTHER SUB $1M SALE IN #VANRE. IF WE'RE NOT CAREFUL THIS COULD BECOME A PATTERN
239 26th Ave E, Main Area, East #Vanre
Long time owner.
1186 sq foot house, built in 1910, 2925 sq foot lot
2018 Assessment value $1,465M
2019 Assessment value $1.395M
Listed March 5, 2019 for $1.2M
Re-listed Apr 8, 2019 for $999,999
Sold today for $950,000
$515,000 and 35% BELOW assessed (2018)

[Биркин]

Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры

Уход спекулятивного капитала и переориентация рынка (в том числе новостроя) на доходы "местных честных тружеников" это падение цен раза в полтора-два, имхо. Примерно на уровень 2007-2008

[Marmot]

Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры

Уход спекулятивного капитала и переориентация рынка (в том числе новостроя) на доходы "местных честных тружеников" это падение цен раза в полтора-два, имхо. Примерно на уровень 2007-2008

Не, честные труженики даже таких цен не потянут...

[Waterbyte]

Vancouver Real Estate Flip Flops @VanREflipflops 1h1 hour ago
ANOTHER SUB $1M SALE IN #VANRE. IF WE'RE NOT CAREFUL THIS COULD BECOME A PATTERN
239 26th Ave E, Main Area, East #Vanre
Long time owner.
1186 sq foot house, built in 1910, 2925 sq foot lot
2018 Assessment value $1,465M
2019 Assessment value $1.395M
Listed March 5, 2019 for $1.2M
Re-listed Apr 8, 2019 for $999,999
Sold today for $950,000
$515,000 and 35% BELOW assessed (2018)

крохотный клочок земли продан почти за миллион долларов - это падение цен? по-моему, над нами миди просто издевается.

[Meadie]

Если в таком доме (Approximate completion is 2019, this signature building is designed by the award-winning and world-renowned "Bjarke Ingels Group". Amenities include an outdoor pool, library, fitness centre and a fleet of BMW's.) можно купить квартиру за 1092$/sqft, то никто больше чем 700-800$/sqft за брентвудовское кондо не даст.

FIVRE604 @FIVRE604 Apr 15
Last Vancouver House assignment sale? Just came through
1801 - 1480 Howe
Listed $788K
Sold- $660K
S.F - 604
PPSF - $1092

Compare
1807 - 1480 Howe
Sold - $750K in 2016
S.F - 505
PPSF - $1485

Someone wanted out.

[pin]

Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры

Уход спекулятивного капитала и переориентация рынка (в том числе новостроя) на доходы "местных честных тружеников" это падение цен раза в полтора-два, имхо. Примерно на уровень 2007-2008

Не, честные труженики даже таких цен не потянут...

а может, таки ФАБРИКИ-РАБОЧИМ, ЗЕМЛЮ-КРЕСТЬЯНАМ, КВАРТИРЫ(коммунальные)-ЧЕСТНЫМ ТРУЖЕНИКАМ!!! ДОЛОЙ МИНИСТРОВ-КАПИТАЛИСТОВ!!!!! Не? А то где сейчас честный труженик?

[LeoV]

Брентвуд молл делается не для китайцев с миллионами грязных денег, а для таких как вы, Миди, местных честных тружеников, которые заслужили современные торговые центры

Уход спекулятивного капитала и переориентация рынка (в том числе новостроя) на доходы "местных честных тружеников" это падение цен раза в полтора-два, имхо. Примерно на уровень 2007-2008

Не, честные труженики даже таких цен не потянут...

а может, таки ФАБРИКИ-РАБОЧИМ, ЗЕМЛЮ-КРЕСТЬЯНАМ, КВАРТИРЫ(коммунальные)-ЧЕСТНЫМ ТРУЖЕНИКАМ!!! ДОЛОЙ МИНИСТРОВ-КАПИТАЛИСТОВ!!!!! Не? А то где сейчас честный труженик?

а может, таки ФАБРИКИ-РАБОЧИМ, ЗЕМЛЮ-КРЕСТЬЯНАМ, КВАРТИРЫ-КВАРТИРАНТАМ, КОМОРКУ-БУРАТИНАМ!!! ДОЛОЙ МИНИСТРОВ-АДМИНИСТРАТОРОВ!!!!

[Meadie]

...крохотный клочок земли продан почти за миллион долларов - это падение цен? по-моему, над нами миди просто издевается.

Пару лет назад этот клочок стоил около полутора миллионов.
Возможно, полмиллиона с гаком - это для вас смешные деньги, но для людей, живущих в этом районе, это явно не так - если верить статистическим данным.

[pin]

а может, таки ФАБРИКИ-РАБОЧИМ, ЗЕМЛЮ-КРЕСТЬЯНАМ, КВАРТИРЫ-КВАРТИРАНТАМ, КОМОРКУ-БУРАТИНАМ!!! ДОЛОЙ МИНИСТРОВ-АДМИНИСТРАТОРОВ!!!!

а почему КОМОРКУ?
СОДОМ И КОМОРРА, навеяло=)