Ну... технически, наверное можно, но обычно оперируют какими-либо финансовыми инструментами в электронной форме - так удобнееMarmot писал(а):Стало интересно, а можно брать недвигу взаймы? С целью зашортить?Stanislav писал(а):Кредитные свопы? (с) Биг Шортsimon писал(а):И как тогда Вася сможет шортить канадские банки при такой схеме (подробнее плиз)?akela писал(а): (практически - нафига это Васе нужно?).
Средний Вася-инвестор вполне может открыть margin account в любом brokerage. И оперировать там разнообразными видами деривативов.
Правда, чтобы сесть за этот стол, нужен капитал 1.5 биллион
падение цен на недвижимость - ага - щазз
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
- Stanislav
- Mr. Minority Report
- Сообщения: 43378
- Зарегистрирован: 19 окт 2005, 16:33
- Откуда: Moscow - Richmond - New Wesт - Burnaby
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
- Yury
- The L'ony
- Сообщения: 26202
- Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
- Откуда: Мирный -> Vancouver
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
покупая put options, напримерsimon писал(а):И как тогда Вася сможет шортить канадские банки при такой схеме (подробнее плиз)?akela писал(а): (практически - нафига это Васе нужно?).
Средний Вася-инвестор вполне может открыть margin account в любом brokerage. И оперировать там разнообразными видами деривативов.
не совсем то же самое, что short sell, но близко и риск меньше (в пределах цены options)
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23240
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Видете ли Миди, тогда у меня не было ни компутера, не интернета...Когда совок в свое время уже почти полностью коньки отбросил, вы точно так же отчетам Госкомстата верили, типа сколько млн.тонн чугуна страна выплавила?
Но я работал в снабжении химзавода металлом для производства прессформ для литья продукции...
И я видел, что все металлобазы забиты металлом любого профиля..
И все заводские базы металлоемких предприятий (завод Хруничего например и все п\я) забиты любым металлом под завязку...
И свои фонды на металл они должны были выкупать у производителя ежегодно независимо от производственных нужд..Если фонды не выбирались, фонды срезались глебанным Госснабом..
По большому счету это Госснаб развалил страну не давая предприятиям возможность увеличивать или уменьшать поставки сырья, если изменялся ассортимент продукции ..
Либо Госснаб искуственно создавал саботаж, отправляя металлопрокат в Киргизию, где он был ненужен, как и книги на русском языке.. И так по фсем позициям..по всей стране..
Склады были завалены ненужным сырьем, а продать афицильно у замдиректоров не было легальной возможности, вот и приходось воровать, вывозить как отходы, за чурку металла в 200кг просили привезти бочку спирта.. чтоб этим спиртом потом залить глаза ревизорам..
- pin
- Графоман
- Сообщения: 13169
- Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
- Откуда: SPb - North Van
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
levak писал(а):Склады были завалены ненужным сырьем, а продать афицильно у замдиректоров не было легальной возможности, вот и приходось воровать, вывозить как отходы, за чурку металла в 200кг просили привезти бочку спирта.. чтоб этим спиртом потом залить глаза ревизорам..
Так вы, левак, в отделе снабжения работали или во МХАТе? Или сразу в двух местах, многостаночник вы наш ?levak писал(а):я работал в снабжении химзавода металлом для производства прессформ для литья продукции...
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
-
- Маньяк
- Сообщения: 3194
- Зарегистрирован: 01 июн 2007, 02:16
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Ну дык мы не в таком большом отрыве от большинства, то есть нужно что бы вся мировая фин система схлопнулась, что бы Ванкувер встал на уровень Лас Вегаса.
- Meadie
- Графоман
- Сообщения: 7919
- Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
- Откуда: BPOE
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
В то время как фикcд снижается - вэриабл наоборот в последние дни повысился. Наверное не нужно пояснять, что в последнее время популярен именно вэриабл - и именно такие моргиджи обычно берут те, кто покупает недвижимость на пределе своей покупательной способностиSlav писал(а):Миди, будьте ответственны и отреагируйте на эту новость в свете Ваших недавних прогнозов, что рынок недвижимости пойдет вниз, поскольку рейты УВЕЛИЧАТ.Stanislav писал(а):Тем временем...
Яху Финанс Канада сообщает, что RBC снизил ставки по фикс. моргиджам, то же самое планируют сделать другие банки.
На сегодняшний день:
1. Ставку оставили прежней с прогнозом: мы еще посмотрим, БУДУТ ли основания ее поднимать.
2. Банки начали снижать пятилетний фикс. Нужно ли Вам объяснять, что это означает?
RateSpy.com @RateSpy Jan 18. The trend in variable discount reductions continues. @HSBC_CA has hiked its bank-leading variable rates: 5yr: 3.04% to 3.19%, 5yr switches: 2.94% to 3.09%
Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. Я не думаю что в условиях рецессии несколько десятых % могут оказать какое-либо влияние на рынок недвижимости. Не забывайте, что стресс тест никто отменять не собирается, и покупателям надо квалифицироваться на рейт 5+% годовых.
-
- Завсегдатай
- Сообщения: 321
- Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 07:55
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
нет, нет и нет! Если почитаете чуток, последние года полтора (может за исключением последней недели-двух) писали что ставки поднимутся. Так что большинство берут фикс. Я сам после 3 повышений поменял на фикс и уже в выйгрыше: если бы остался на переменном уже бы платил больше.Meadie писал(а):Наверное не нужно пояснять, что в последнее время популярен именно вэриабл - и именно такие моргиджи обычно берут те, кто покупает недвижимость на пределе своей покупательной способности
Но скажу другое: случайно вчера звонил знакомый который риэлтор. Жаловался что людям просто НЕ дают моргиджи , дают только привязанные к доходу но не к % даунпеймента у клиента. Т.е. если дом стоит миллион, клиент дает 80% но его доход скажем 20 тыс в год, ему ссуду не дадут.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
это не что-то новое, это проведение в жизнь стресс теста по новым правилам, старые правила относились при внесении даунпеймента меньше чем 20% , новые ко всем вне зависимости от размера даунпеймента. В данном примере если показать достаточный инком на ремаиндер (200К), то никаких проблем не возникнетКрасная Борода писал(а):
Но скажу другое: случайно вчера звонил знакомый который риэлтор. Жаловался что людям просто НЕ дают моргиджи , дают только привязанные к доходу но не к % даунпеймента у клиента. Т.е. если дом стоит миллион, клиент дает 80% но его доход скажем 20 тыс в год, ему ссуду не дадут.
- Gatchinskiy
- Комбинатор
- Сообщения: 20952
- Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
- Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
что вы гоните какую-то отсебятину, снижение рейта в данном случае чисто техническая процедура не имеющая отношения ни к рецессии, ни к недвиге.Meadie писал(а): ...
Отказ центр.банков от своих планов по повышению % ставок равнозначен признанию того, что рецессия если еще не началась, то начнется очень скоро. ...
Вериабл рейт напрямую зависит от овернайт лендинг рейт, а фиксед рате зависит от флуктуаций пятилетних правительственных бондов, процент которых снизился на прошлой неделе. Автоматически снижается фиксед рейт. Вериабл завязан с фиксед на определенном плавающем спреде, если фиксед падает, то вериабл растет поддерживая этот спред. Если и дальше будут бонды падать, фиксед будет уменьшаться, а вериабл расти.
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Черт! Я давно подозревал, что Миди выдает желаемое за действительное, и не видать нам дешевого жилья как своих ушей.
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.LeoV писал(а):Я давно подозревал
- LeoV
- Графоман
- Сообщения: 14497
- Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
- Откуда: Графство O'Mан
- Контактная информация:
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
завидуете?Waterbyte писал(а):полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.LeoV писал(а):Я давно подозревал
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23240
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
Чего вы так живо интересуетесь моей персоной нах в каждой теме?pin писал(а):Так вы, левак, в отделе снабжения работали или во МХАТе? Или сразу в двух местах, многостаночник вы наш ?
С какой целью нах ваще спрашиваете?
Вы у Микея, специалиста по правилам форума спросите, это ваще легально спрашивать в наглую о таких вещах наХ?
Книгу обо мне пишите штоли еклмпрст?
Мож мне вам копию трудовой прислать или резюме нах?
Возьмете меня чертежницей в свой мам+пап бизнес нах?
Или вы с володей из одного двора кгбэшников плять....
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47929
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз
а то. пришёл, наследил - и сразу в аналы.LeoV писал(а):завидуете?Waterbyte писал(а):полков - давнее. надо ж какую нетленку запустил.LeoV писал(а):Я давно подозревал