mikei писал(а):Миди, они тут все теоретики. Лучше скажите ваш краткосрочный прогноз на декабрь. Мне нужен хотя бы слабенький коллапсик срочно. По долгосрочным прогнозам я с Вами согласен полностью. А они пусть тешатся иллюзиями.
Вы переоцениваете Миди. Он уже много раз оказывался несостоятельным прогнозистом. Да и рынок очень сегментирован. Соседа (новый дом) продали за неделю в Норс Ване, а в Вест Ване инвентори более 500 домов, а продано за октябрь 20. Ситуация как в 2009. По таунхаусам и квартирам другой расклад. И потом какой локейшн. Это же совершенно разные покупатели и рынки. А что вы ожидаете услышать от профессионального рентера, повторяющего одну и ту же мантру? Пусть лучше посчитает сколько он заплатил за рент за 20 лет or so что он здесь живет. А сосед заработал $0.9mln за два года with no capital gains...
Перед крисмасом всегда мертвое время. Рынок оживает в середине января. Поэтому, может и неплохо для покупки. К тому же новые правила получения мортгичей в январе будут толкать продавцов на выброс квартир в декабре. Знаю точно: кристального шара нет ни у кого: никто не знает, как ситуация повернётся.
pin писал(а):Соседа (новый дом) продали за неделю в Норс Ване
А сосед заработал $0.9mln за два года with no capital gains...
из любопытства, и что сосед сделал дальше? Поапгрэйдился до чего-нибудь более дорогого?
Или поехал на Эверест?
А на Эверест (конечно, не буквально на Эверест, но на всякие Казбеки и в предгория Эвереста) ездит другой знакомый билдер (девелопер), правда из Питера. Еще один знакомый спасает свою душу занятиями триатлоном.
pin писал(а):Пусть лучше посчитает сколько он заплатил за рент за 20 лет or so что он здесь живет. А сосед заработал $0.9mln за два года with no capital gains...
Замечательно; а сколько сосед вложил 2 года назад? Т.е ему дали мортгадже? Интерестно , а с доходом в 80к, и 50к доунпаймент, можно ли было даже теоретически купить и получить ссуду как ваш сосед 2 года назад? Если нет, так и чего обсуждать? Конечно если у вас пару миллионов в кеш, то может и стоит что-то думать. А если вы просто наенмый рабочий, то получается надо меньше палтить за рент, чтобы не было обидно; т.е. Миди да и мне, надо идти в low-income, т.е. работать мало, и сидеть в BC Housing. Зато не будет обидно за выплаты большого рента. А мортгадже так или иначе не дают для того что-бы "как сосед сделать".
pin писал(а):Пусть лучше посчитает сколько он заплатил за рент за 20 лет or so что он здесь живет. А сосед заработал $0.9mln за два года with no capital gains...
... А мортгадже так или иначе не дают для того что-бы "как сосед сделать".
Совершенно верно!
Все эти истории про соседей, которые обагатились неимоверно, это истории про их БИЗНЕС проекты и про их удачливость, в том числе в обмане налоговой и т.д. и т.п.
Государство превратило куплю продажу товара длительного пользования (жилья) в рыночную биржевую торговлю этим товаром, что есть нонсенс! Мания спекуляций тюльпанами на стероидах.
aleks97 писал(а):Государство превратило куплю продажу товара длительного пользования (жилья) в рыночную биржевую торговлю этим товаром, что есть нонсенс! Мания спекуляций тюльпанами на стероидах.
Конечно, товарищ: цены на жилье не должны быть рыночными! Нонсенс!!! Вам бы стоило иммигрировать не в Канаду, а в Северную Корею: там, как я понимаю, этого нонсенса нет.
BOX писал(а): А если вы просто наенмый рабочий, то получается надо меньше палтить за рент, чтобы не было обидно; т.е. Миди да и мне, надо идти в low-income, т.е. работать мало, и сидеть в BC Housing. Зато не будет обидно за выплаты большого рента. А мортгадже так или иначе не дают для того что-бы "как сосед сделать".
ну, справедливости ради, цены на рент в Большом Ванкувере не заоблачные. Довольно высокие, да, особенно в последние пару лет; но есть куча городов/стран где они существенно выше (и в абсолютных цифрах, и в соотношении с доходами).
pin писал(а):
Конечно, товарищ: цены на жилье не должны быть рыночными! Нонсенс!!! Вам бы стоило иммигрировать не в Канаду, а в Северную Корею: там, как я понимаю, этого нонсенса нет.
Вам говорят про спекуляцию жильём.
Когда жильё дорожает гораздо быстрей, чем растут зарплаты.
И спекулируют не только китайцы. Тут кое-кто с Каморки (не буду тыкать пальцем) покупает с расчётом на прибыль, а не чтобы там жить. Дешёвые деньги (кредит) им только в помощь.
