падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11458
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 24 май 2017, 16:24

по крайней мере некоторые из обещанных мер по наведению порядка на рынке недвижимости (см.предыдущую страницу) НДП и зеленые точно реализуют. Ситуация на рынке недвижимости была вопросом номер один во время выборов, и просто забыть про свои обещания они никак не смогут.

Недальновидное предсказание...
У каждого ndpпишника члена юниона, стабильная работа, зарплата и как следствие свой дом..
Не станут они рубить корень на кот.сидят..
А предвыборные обещание-это фсе сказки для наивных...

Биркин
Графоман
Сообщения: 9766
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин » 24 май 2017, 16:35

Marmot:
Gatchinskiy:Как раз в то время прибыл (2001-2002гг), на каждом столбе видсели обьявы - новая квартира в Нью-весте за 99К, или приличный дом в трай-сити за 150-180K. С десяток квартир по такой цене бы взял не думая сейчас...

Вот, пока такие, как Gatchinskiy, будут готовы покупать, никакие зелено-оранжевые не смогут ничего поделать...
Проценты по моргиджам надо поднимать, что бы цены сбросить...

не только проценты - у нас еще и налоги на недвижимость сравнительно низкие как я понимаю... сотрудники в ланч добавили красок рассказу Миди с 529-й страницы, я услышал много идей насчет поднятия налогов (например повышенный налог если чел, пусть даже с ПР/гражданством, владеет домом тут а доход получает из другой страны, и тому подобный креатив). Радоваться этому всему или нет я не знаю тк все эти изменения, кмк, сложно провести в жизнь без ущемления "местных" владельцев, т.е. тех кто тут живет, зарабатывает и тратит на жизнь

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6530
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 24 май 2017, 18:11

Marmot:
Gatchinskiy:Как раз в то время прибыл (2001-2002гг), на каждом столбе видсели обьявы - новая квартира в Нью-весте за 99К, или приличный дом в трай-сити за 150-180K. С десяток квартир по такой цене бы взял не думая сейчас...

Вот, пока такие, как Gatchinskiy, будут готовы покупать, никакие зелено-оранжевые не смогут ничего поделать...
Проценты по моргиджам надо поднимать, что бы цены сбросить...

Проценты по моргиджам - за это федеральная власть отвечает; у провинциальной власти другие рычаги воздействия на рынок недвижимости. Кстати говоря, и для тех и для других вся ситуация на рынке абсолютно прозрачная - кто когда за сколько купил и продал, какой налог заплатил, за сколько сдает, какой моргидж, проперти такс и т.д. платит. При желании, и те и другие могут всех спекулянтов (и даже тех, кто покупает квартиры по 99К) в одночасье каким нибудь новым налогом в бараний рог скрутить и обанкротить. Ну, типа как 15% налог на иностранных покупателей применили к тем, кто уже купил недвижимость в конце лета прошлого года и не знал при покупке о введении этого налога. Именно подобным способом в последний раз "проткнули" пузырь в Онтарио. Другое дело, что нынешняя провинциальная власть ничего подобного за последние 16 лет не делала, и, наоборот, максимально потворствовала спекулянтам. Как поведет себя новая власть (если будет сформировано другое правительство) - мы с вами узнаем через некоторое время.

Замечу еще, что от спекулянтов на рынке не только вред. Просто тот перекос, который сложился у нас в последние годы, должен быть исправлен. Ведь есть же страны (не менее развитые чем Канада), где за счет менее благоприятной для спекулянтов политики властей, цены на недвижимость в последние 15 лет росли лишь пропорционально инфляции - несмотря на все снижения % ставок и т.п.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6530
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 24 май 2017, 18:36

levak:
по крайней мере некоторые из обещанных мер по наведению порядка на рынке недвижимости (см.предыдущую страницу) НДП и зеленые точно реализуют. Ситуация на рынке недвижимости была вопросом номер один во время выборов, и просто забыть про свои обещания они никак не смогут.

Недальновидное предсказание...
У каждого ndpпишника члена юниона, стабильная работа, зарплата и как следствие свой дом..
Не станут они рубить корень на кот.сидят..
А предвыборные обещание-это фсе сказки для наивных...

Мне кажется, вы переоцениваете их уровень компетенции:)

Плюс, важным моментом здесь является то, что если даже НДП и "подзабудет" о каких-то обещаниях, то зеленые им об этом моментально напомнят. Зеленые в новом правительстве будут максимально активными и смогут играть с НДП как захотят (во многом НДП по прежнему является их конкурентом). Если бы правительство было чисто НДП-шным, то, безусловно, оно могло бы себе позволить намного больше слэка.

В общем, гремучая смесь будет у нас в правительстве - как раз, то что нужно для того, чтобы схлопнуть пузырь на рынке недвижимости...

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 11458
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 24 май 2017, 18:49

Зеленые в новом правительстве будут максимально активными и смогут играть с НДП как захотят

Я слышал по радио в машине,что правительство при таком раскладе будет неустойчивое и продержится может год и снова на выборы..
Они не смогут набрать большенства при голосованиях...
Но пузырь и фсе вокруг может лопнуть по причине нашего Чернобыля...600км всего...
А если еще ветерок как вчера, тикать надо в город Н....

SPOKANE, Wash. — Workers this weekend finished installing a protective cover over a partially-collapsed tunnel that contained radioactive waste on the Hanford Nuclear Reservation, the U.S. Department of Energy said Monday.
The tunnel that contained highly radioactive wastes left over from production of plutonium for nuclear weapons partially collapsed on May 9, prompting evacuation of nearby workers.
The hole left by the partial collapse was filled with more than 50 truckloads of soil the next day.
The Energy Department has said no workers were injured and no airborne radiation escaped into the environment as a result of the incident. The agency said the cover will provide additional protection while work continues to find a permanent fix.
Crews from contractor CH2M HILL Plateau Remediation Company placed the cover over the tunnel and secured it on the sides with heavy concrete blocks. Over the next few days, crews will string cables across the cover.
"Since this event began, our focus has been on protecting our workers, the public, and the environment," said Doug Shoop, manager of the Department of Energy's Richland, Washington, office, where Hanford is located.
The heavy plastic cover has a high density polyethylene woven core and is resistant to puncture, abrasion, chemicals, ultraviolet rays and oxidation, the agency said. At approximately 40,000 square feet (3,716 square meters), the cover will also limit water intrusion on the tunnel.
The 360-foot long (110-meter) rail tunnel was built in 1956 from timber, concrete and steel. Radioactive waste was stored inside and the entrance was sealed in 1965. The waste came from a nearby factory where plutonium was extracted from 1956 to 1988 from spent nuclear fuel rods as part of the process to make nuclear weapons.
The tunnel contains about 780 cubic yards (596 cubic meters) of waste — a mixture of radioactive and chemical waste and irradiated equipment, including eight contaminated rail cars used to haul the fuel rods.
The incident occurred at the smaller of two tunnels located near the closed Plutonium Uranium Extraction Plant. The larger one was built in 1964 and contains 28 railroad cars filled with radioactive waste.
The Energy Department was warned in a 2015 report it commissioned that both tunnels were vulnerable to a collapse from an earthquake or deterioration of tunnel building materials caused by intense radiation.
Hanford, created during the World War II Manhattan Project to build an atomic bomb, stopped making plutonium in the 1980s. The 500-square mile (1,300-square kilometre ) site now is engaged in cleaning up the radioactive waste.
The tunnel collapse reinforced longstanding criticism that toxic remnants at Hanford are being stored in haphazard and unsafe conditions, and time is running out to deal with the problem.
The cleanup of all Hanford's waste is expected to last until 2060 and cost an additional $100 billion over the $19 billion already spent.
The most dangerous waste at Hanford is 56 million gallons (212 million litres ) stored in 177 underground tanks, some of which have leaked. Plans to embed the toxic stew in glass logs for burial have floundered. Construction of a $17 billion glassification factory has been delayed because of design and safety issues.


https://ca.yahoo.com/finance/news/crews ... 52703.html

Аватара пользователя
Baguk
Маньяк
Сообщения: 1862
Зарегистрирован: 25 янв 2007, 12:55
Откуда: UA->AZ->IL->CA

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Baguk » 25 май 2017, 10:47


QueenR
Маньяк
Сообщения: 2402
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR » 25 май 2017, 12:57

Meadie:
levak:
по крайней мере некоторые из обещанных мер по наведению порядка на рынке недвижимости (см.предыдущую страницу) НДП и зеленые точно реализуют. Ситуация на рынке недвижимости была вопросом номер один во время выборов, и просто забыть про свои обещания они никак не смогут.

Недальновидное предсказание...
У каждого ndpпишника члена юниона, стабильная работа, зарплата и как следствие свой дом..
Не станут они рубить корень на кот.сидят..
А предвыборные обещание-это фсе сказки для наивных...

Мне кажется, вы переоцениваете их уровень компетенции:)

Плюс, важным моментом здесь является то, что если даже НДП и "подзабудет" о каких-то обещаниях, то зеленые им об этом моментально напомнят. Зеленые в новом правительстве будут максимально активными и смогут играть с НДП как захотят (во многом НДП по прежнему является их конкурентом). Если бы правительство было чисто НДП-шным, то, безусловно, оно могло бы себе позволить намного больше слэка.

В общем, гремучая смесь будет у нас в правительстве - как раз, то что нужно для того, чтобы схлопнуть пузырь на рынке недвижимости...


Более вероятный сценарий: Кристи Кларк сделает все возожное и невозможное, чтобы договориться с Зелеными и остаться у власти.
Не знаю, смотрели ли вы прдевыборные дебаты, но у меня осталось впечатление, что лидер Зеленых больше был в "штыках" с лидером НДП, нежели с Кристи. Вплоть до заявлений типа: "...да вы ндпешники совсем далеки от реальности, и думаете деньги на деревьях растут".

Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.

pin
Завсегдатай
Сообщения: 426
Зарегистрирован: 18 мар 2007, 03:37
Откуда: SPb - North Van

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение pin » 25 май 2017, 13:55

Meadie:
levak:
по крайней мере некоторые из обещанных мер по наведению порядка на рынке недвижимости (см.предыдущую страницу) НДП и зеленые точно реализуют. Ситуация на рынке недвижимости была вопросом номер один во время выборов, и просто забыть про свои обещания они никак не смогут.

Недальновидное предсказание...
У каждого ndpпишника члена юниона, стабильная работа, зарплата и как следствие свой дом..
Не станут они рубить корень на кот.сидят..
А предвыборные обещание-это фсе сказки для наивных...

Мне кажется, вы переоцениваете их уровень компетенции:)

Плюс, важным моментом здесь является то, что если даже НДП и "подзабудет" о каких-то обещаниях, то зеленые им об этом моментально напомнят. Зеленые в новом правительстве будут максимально активными и смогут играть с НДП как захотят (во многом НДП по прежнему является их конкурентом). Если бы правительство было чисто НДП-шным, то, безусловно, оно могло бы себе позволить намного больше слэка.

В общем, гремучая смесь будет у нас в правительстве - как раз, то что нужно для того, чтобы схлопнуть пузырь на рынке недвижимости...



Как ни хочется Миди, чтобы тут всё рухнуло, в результате чего квартиры стали бы стоить десятки тысяч долларов. Не будет этого! В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами, а не сидящие в ренте мечтатели, помышляющие выиграть от всеобщего обвала.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2336
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 25 май 2017, 15:20

QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется

Аватара пользователя
Kate
Мудрая свинья
Сообщения: 13452
Зарегистрирован: 06 апр 2005, 07:46
Откуда: От верблюда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Kate » 25 май 2017, 17:01

pin:В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами

Вы хотели сказать "рискующие своими долгами".

Аватара пользователя
bedi
Маньяк
Сообщения: 2410
Зарегистрирован: 01 мар 2006, 00:58
Откуда: Blr→IL→Coquitlam

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение bedi » 25 май 2017, 17:16

aleks97:
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется

Эта электоральная реформа (пропорциональная система)- на самом деле плохое дело;
От этого выиграют разные маргиналы, которые пройдут в парламент с какой-то одной идеей и там будут шантажировать большие партии, потому как большинства им будет уже не добиться.
Выборы будут раз в 1-2-3 года. Это не демократия, это игра в демократию. Народу от этого лучше не станет, зато будет куча партий и мы будем платить за эти игры в демократию из своего кармана. И какой-нибудь пипс с 2-3 голосами (и соответствующей небольшой электоральной подержкой) будет диктовать свою волю большинству- под угрозой развалить коалицию. Что есть не правильно.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6530
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 25 май 2017, 17:18

QueenR:Более вероятный сценарий: Кристи Кларк сделает все возожное и невозможное, чтобы договориться с Зелеными и остаться у власти.

Разумеется и такое возможно. Однако, в этом случае за партию зеленых в следующий раз никто голосовать не будет. Это все прекрасно понимают.
QueenR:Не знаю, смотрели ли вы прдевыборные дебаты, но у меня осталось впечатление, что лидер Зеленых больше был в "штыках" с лидером НДП, нежели с Кристи. Вплоть до заявлений типа: "...да вы ндпешники совсем далеки от реальности, и думаете деньги на деревьях растут".

НДП и зеленые критиковали партию власти - и конкурировали между собой за тех, кто хотел проголосовать против либералов. Не забывайте, что по различным опросам общественного мнения за провинциальных консерваторов хотело голосовать порядка 10% избирателей, но эта партия на выборы не явилась. Плюс большое количество тех, кто вообще себя ни к какой партии не относит.
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.

Без комментариев...

Аватара пользователя
3ABXO3
Графоман
Сообщения: 6506
Зарегистрирован: 10 сен 2012, 18:07
Откуда: Qikiqtarjuaq

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение 3ABXO3 » 25 май 2017, 17:20

Kate:
pin:В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами

Вы хотели сказать "рискующие своими долгами".

Like! :D

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 6530
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 25 май 2017, 17:31

pin:...Как ни хочется Миди, чтобы тут всё рухнуло, в результате чего квартиры стали бы стоить десятки тысяч долларов. Не будет этого! В этой жизни выигрывают рискующие своими деньгами, а не сидящие в ренте мечтатели, помышляющие выиграть от всеобщего обвала.

Надеюсь, вы знаете, что случалось в других странах, где лопались пузыри на рынке недвижимости и в других сферах экономики? Единственные, кто выигрывали в них - это те, кто вовремя успевали слить недвижимость и прочие токсичные ассеты. Если вы такой риск имеете в виду, то я вас полностью поддерживаю. Особо рисковые могли еще и зашортить все это безобразие.

ПС: из тех кто купил недвижимость в штатах 10-12 лет назад и вовремя не продал ее - сколько еще "под водой" сидит, треть, кажется, или четверть?

QueenR
Маньяк
Сообщения: 2402
Зарегистрирован: 24 сен 2006, 10:17
Откуда: Coquitlam, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение QueenR » 25 май 2017, 19:51

aleks97:
QueenR:Кстати, сам лидер мне показался достаточно умным и трезво-мыслящим по сравнению с Кристи и Хорганом. Что ни говори, все таки он математик и нобелевский лауреат.


че-то не нашел ничего про нобелевскую премию.. может он и математик, типа изучал атмосферу и климат 25 лет, но то, что он связывает climate change и fossil fuels говорит о том, что он как раз политик, продавшийся за четыре сольдо, а наипервейшее требование "зеленых" об электоральной реформе, хоть и правильное ИМХО, тоже говорит, что он (его партия, группа политическая - не важно) хочет быть разруливателем политики для тех, кто платит. короче, same old, same old, продаст вас и не поперхнется


Как раз таки, тот факт что человек изучал вопрос десятилетиями, и строил мат модели, не говорит ли о том, что не все так просто, как climate change deniers орут?
Поживем, увидим, конечно. Но вот так сразу кричать, что все нас обманывают, на нас наживаются и ничего не существует, зароем голову в песок...хм, тоже как-то не то.
А премия вроде "командная" была с Ал Гором.


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: skilt и 11 гостей