падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

Вангую:
1. Сейчас, когда появились первые признаки возможной рецессии южного соседа, а т.к. Канада is kind of a tale of the dog, то можно заложить 2-3 года (максимум 3 года как худший сценарий) на падение. Потом восстановление и рост.
2. 30% max от сегодняшних уровней. До 50% не дойдёт.
3. $100

Прогноз 30% max кажется вполне разумным для Канады в целом. В Б.Ванкувере падение будет несколько большим. Впрочем, до 50% за 3 года оно, действительно, вряд ли дойдет. Не забывайте, что цены здесь уже упали с пика на 10-40% в зависимости от сегмента рынка, т.е. суммарное падение будет порядка 50-70%. Кроме того, в условиях такого кризиса мы можем ожидать падения курса канадского доллара и заметную инфляцию/ повышение относительного уровня различных налогов (впрочем, % ставки вряд ли возрастут). В твердой валюте, или с учетом инфляции, общее падение будет порядка 60-75+%.

Очень важным будет общий настрой в стране и городе. Безработица в Канаде возрастет, a в Б.Ванкувере ее уровень будет больше чем в других провинциях. Многие люди приехавшие на заработки на ванкуверские стройки из других провинций/TFW уедут назад. 50+% сегодняшних строек будет замороженo. Уровень иммиграции в Канаду сократится (уже сейчас около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение). В условиях ухудшения глобальной экономической ситуации несомненно сократится количество туристов и студентов. В целом, число людей находящихся в Б.Ванкувере заметно снизится - что обрушит цены на рент.

Отдельная песня - действия провинциального и федерального правительств. Никто из местного населения не заинтересован в том, чтобы иностранцы по дешевке скупили упавшую в цене недвижимость - т.е. скорее всего, соответствующие налоги не только не отменят, но даже и повысят, если полностью не запретят продажу недвижимости иностранцам. Наконец-то введут хоть какой-то контроль за грязными деньгами и покупкой недвижимости компаниями, когда непонятно кто конечный покупатель. В попытках собрать налоги и наводя элементарный порядок, провинциальные власти перекроят все лазейки для жуликов и т.п. Федеральным властям долгое время будет не до Б.Ванкувера, особенно, если осенью к власти придет правительство меньшинства (не важно какого).

[simon]

1. Сейчас, когда появились первые признаки возможной рецессии южного соседа, а т.к. Канада is kind of a tale of the dog ...

tail у собаки

[akela]

Что касается моему личному позиционированию на рынке, то оно, в целом, соответствует моим словам (и оно абсолютно другое чем у г-на akela).

huh?

[akela]

акела тоже как-то обмолвился, что тупой хозяин джо-шмо не то что сложный процент не умеет считать, а и вообще два и три с трудом складывает. то ли дело рентеры: они тебе и про рейт, и про мортгидж, и про тренд, и про TVM, и про оппортюнити кост, и вообще всё-всё про рынок и экономику знают.

а перевирать мои слова не надо, плиз.

[LeoV]

акела тоже как-то обмолвился, что тупой хозяин джо-шмо не то что сложный процент не умеет считать, а и вообще два и три с трудом складывает. то ли дело рентеры: они тебе и про рейт, и про мортгидж, и про тренд, и про TVM, и про оппортюнити кост, и вообще всё-всё про рынок и экономику знают.

а перевирать мои слова не надо, плиз.

Тааак... В дополнение к дурной привычке "прикладываться" у Вотербайта появилась дурная привычка "загибать"...

[levak]

...Тут и я с вами согласен. Большинство покупает жильё крепко перетянув пояса, а потом вкалывает на двух работах. Для них, да, рент бы был дешевле. Фанерные не очень дорого снимать, но жить в них сносно, а покупать фанеру стрёмно. Вобщем накупят жилья и превращают жизнь в ад.

Когда пузырь лопнет и жилье обесценится, весь этот класс "микро-инвесторов" будет абсолютно раздавлен, финансово и морально...

Миди фильтруйте базар!
За 25 лет жизни в наших ебенях, я ни разу не испытал моральных финансовых или каких-либо других угрызений..
Тока были сомнения почему я сразу не купил 3-5 пропертей, вместо машины и барахла....

[pin]

1. Сейчас, когда появились первые признаки возможной рецессии южного соседа, а т.к. Канада is kind of a tale of the dog ...

tail у собаки

thx bro

[Meadie]

...За 25 лет жизни в наших ебенях, я ни разу не испытал ...

Значит, вы полностью к этому созрели...

[Gatchinskiy]

...Уровень иммиграции в Канаду сократится (уже сейчас около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение). В условиях ухудшения глобальной экономической ситуации несомненно сократится количество туристов и студентов. В целом, число людей находящихся в Б.Ванкувере заметно снизится - что обрушит цены на рент..

oh, а правительство интересно знает о том, что "Уровень иммиграции в Канаду сократится", а то у них там совсем другие планы... и я полагаю не у всех тех 360К запланированных мигрантов поехать прямиком в Саскатун и прочие прерии, по-теплее хочется и с видами.

The Government has set out a multi-year immigration levels plan that commits to welcoming more permanent residents to Canada over the next three years. In 2018, the Department expects to welcome between 290,000 and 330,000 new permanent residents (with a target of 310,000), which is the highest level in recent history. Moreover, this plan includes raising immigration levels to between 300,000 and 350,000 in 2019 (targeting 330,000), and between 310,000 and 360,000 in 2020 (targeting 340,000).
https://www.canada.ca/en/immigration-re ... -plan.html

Да и кстати по-поводу "около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение" - это "The Angus Reid Institute poll asked 1,500 Canadian adults to complete an online survey asking their opinions on immigration", не путайте с половиной канадцев, и про дешевый рент забудьте,не будет это при нашей жизни

[Waterbyte]

акела тоже как-то обмолвился, что тупой хозяин джо-шмо не то что сложный процент не умеет считать, а и вообще два и три с трудом складывает. то ли дело рентеры: они тебе и про рейт, и про мортгидж, и про тренд, и про TVM, и про оппортюнити кост, и вообще всё-всё про рынок и экономику знают.

а перевирать мои слова не надо, плиз.

ты правда хочешь, чтобы я перерыл каморку, нашёл тот топик и вытащил твою цитату на всеобщее обозрение, или просто так меня во вранье обвинил? мне лично жалко своего времени, но если надо, я его могу потратить.

[Meadie]

...oh, а правительство интересно знает о том, что ...

Если говорить о правительстве, то оно, в первую очередь, не знает о том, останется ли оно само правительством осенью или нет. Причем на сегодняшний день шансы не остаться правительством у него заметно больше чем остаться.

Да и кстати по-поводу "около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение" - это "The Angus Reid Institute poll asked 1,500 Canadian adults to complete an online survey asking their opinions on immigration", не путайте с половиной канадцев, и про дешевый рент забудьте,не будет это при нашей жизни

Это отнюдь не единственный опрос проведенный в последнее время, причем все опросы показывают, что за увеличение иммиграции выступает не более 10%, а за сокращение - порядка 40-50%. В случае официального объявления о начале рецессии в ближайшие 6 месяцев (что будет сопровождаться резким всплеском безработицы и недовольства среди населения) - главным обсуждаемом на предвыборных дебатах вопросом несомненно будет уровень иммиграции. И сторонников увеличения иммиграции будет даже еще меньше чем сейчас.

Добавлю, что если что и показали либералы за последние 3+ года, так это полную беспринципность и готовность в сиюминутных конъюнктурных интересах не выполнять свои предвыборные обещания, или выполнять так, что лучше бы их не выполняли. Так что если даже они и останутся у власти, то я бы слишком сильно не рассчитывал бы на их обещания.

А по поводу того, "при нашей жизни" или не "при нашей жизни" нормализуется ситуация на рынке недвижимости в Б.Ванкувере, наверное, все-таки загадывать не стоит. Например, на этом форуме нам неоднократно говорили о том, что уж что-что, а поток китайцев с чемоданами в Б.Ванкувер никогда не иссякнет. Но прошло всего лишь три года с пика, и продажи в том сегменте рынка, где они обычно покупали себе недвижимость упали в 6 раз, а цены - приблизительно на 40% (З.Ванкувер - январь-середина марта). И это при благоприятной глобальной экономической обстановке, при еще не введенных мерах по противодействию отмыванию грязных денег и т.п.

[levak]

В случае официального объявления о начале рецессии в ближайшие 6 месяцев (что будет сопровождаться резким всплеском безработицы и недовольства среди населения) - главным обсуждаемом на предвыборных дебатах вопросом несомненно будет уровень иммиграции. И сторонников увеличения иммиграции будет даже еще меньше чем сейчас.

Чего-то я раньше таких обьяв никогда не слышал!
Должен же кто-то сказать в матюгальник, мы под водой, отдать концы, всем одеть спасательные жилеты...
У меня Миди такое впечатление, что вы уже под водой живете и не читаете газет и радиво не слушаете...
В Канаде маленькая рождаемость у белых, старперы массово покидают рабочие места..
Все кричат и плачут, что некому полы мыть и бургеры флипать, зовите иммигрантов, а у вас фсе через другое место..
Ну конешно живя в рентовке за 2500 штуки, по вам первому кризис ударит, не останется денег даже на Макдональдс, поэтому вы и не беспокоитесь кто там будет картошку жарить..
У нас в городе тока одних собак 145,500 тыщ, кто за ними будет убирать?

[Meadie]

В случае официального объявления о начале рецессии в ближайшие 6 месяцев (что будет сопровождаться резким всплеском безработицы и недовольства среди населения) - главным обсуждаемом на предвыборных дебатах вопросом несомненно будет уровень иммиграции. И сторонников увеличения иммиграции будет даже еще меньше чем сейчас.

Чего-то я раньше таких обьяв никогда не слышал!

Чем интересно вы в 2008-09гг занимались, что та рецессия совсем мимо вас прошла?

Должен же кто-то сказать в матюгальник, мы под водой, отдать концы, всем одеть спасательные жилеты...
У меня Миди такое впечатление, что вы уже под водой живете и не читаете газет и радиво не слушаете...
В Канаде маленькая рождаемость у белых, старперы массово покидают рабочие места..
Все кричат и плачут, что некому полы мыть и бургеры флипать, зовите иммигрантов, а у вас фсе через другое место..
Ну конешно живя в рентовке за 2500 штуки, по вам первому кризис ударит, не останется денег даже на Макдональдс, поэтому вы и не беспокоитесь кто там будет картошку жарить..
У нас в городе тока одних собак 145,500 тыщ, кто за ними будет убирать?

Возможно, в вашем округе, где столько много того, что нужно убирать за собаками, и проголосуют за сторонников увеличения иммиграции. Но большинство канадцев, если верить опросам общественного мнения, проголосуют за другие партии.

Замечу, что увеличение или уменьшение иммиграции (при том ее размере, который имеет место в Канаде) - это самый быстродействующий механизм регуляции рынка рабочей силы в стране. Если у вас низкая безработица - вы увеличиваете приток людей в страну. Если безработица высокая, и местному населению не удается устроиться на развозку пиццы, или на какую-то другую работу даже на минималку, то приток людей временно приостанавливают. Любой другой механизм, связанный с созданием новых рабочих мест, организацией переезда людей в другие провинции/города и т.п., намного более затратный и трудоемкий.

[BOX]

В Канаде маленькая рождаемость у белых, старперы массово покидают рабочие места..

жилищная проблема - один из факотров. Что бы завести семью молодму человеку мин доход 150К нужен чтобы хоть чеге-то купить на рынке.

Все кричат и плачут, что некому полы мыть и бургеры флипать, зовите иммигрантов, а у вас фсе через другое место..

профсоюз посудомоек и работников заведений быстрого питания вам поможет. Текущий пример : есть же профсоюз мусорщиков в Ванкувере. ( Помните чего они перед Олимпиадой вытворяли?)

Ну конешно живя в рентовке за 2500 штуки, по вам первому кризис ударит, не останется денег даже на Макдональдс, поэтому вы и не беспокоитесь кто там будет картошку жарить..

А чего это за 2500 ? Сичас с доходом в 70к в рентовку с оплатой 2500 не берут - типо мало дохода. Тут уж уж лчше не работать и BC Housing напрягать.
А есть чего - так фуд банк есть где картошку дают, А там и сам себе и пожарит, тут уж придётся самому пожарить.

У нас в городе тока одних собак 145,500 тыщ, кто за ними будет убирать?

Защитники природы конечно, если владельцы откажутся.

[Красная Борода]

Вангую:
1. Сейчас, когда появились первые признаки возможной рецессии южного соседа, а т.к. Канада is kind of a tale of the dog, то можно заложить 2-3 года (максимум 3 года как худший сценарий) на падение. Потом восстановление и рост.
2. 30% max от сегодняшних уровней. До 50% не дойдёт.
3. $100

Прогноз 30% max кажется вполне разумным для Канады в целом. В Б.Ванкувере падение будет несколько большим. Впрочем, до 50% за 3 года оно, действительно, вряд ли дойдет. Не забывайте, что цены здесь уже упали с пика на 10-40% в зависимости от сегмента рынка, т.е. суммарное падение будет порядка 50-70%. Кроме того, в условиях такого кризиса мы можем ожидать падения курса канадского доллара и заметную инфляцию/ повышение относительного уровня различных налогов (впрочем, % ставки вряд ли возрастут). В твердой валюте, или с учетом инфляции, общее падение будет порядка 60-75+%.

Очень важным будет общий настрой в стране и городе. Безработица в Канаде возрастет, a в Б.Ванкувере ее уровень будет больше чем в других провинциях. Многие люди приехавшие на заработки на ванкуверские стройки из других провинций/TFW уедут назад. 50+% сегодняшних строек будет замороженo. Уровень иммиграции в Канаду сократится (уже сейчас около половины канадцев выступают за ее резкое сокращение). В условиях ухудшения глобальной экономической ситуации несомненно сократится количество туристов и студентов. В целом, число людей находящихся в Б.Ванкувере заметно снизится - что обрушит цены на рент.

Отдельная песня - действия провинциального и федерального правительств. Никто из местного населения не заинтересован в том, чтобы иностранцы по дешевке скупили упавшую в цене недвижимость - т.е. скорее всего, соответствующие налоги не только не отменят, но даже и повысят, если полностью не запретят продажу недвижимости иностранцам. Наконец-то введут хоть какой-то контроль за грязными деньгами и покупкой недвижимости компаниями, когда непонятно кто конечный покупатель. В попытках собрать налоги и наводя элементарный порядок, провинциальные власти перекроят все лазейки для жуликов и т.п. Федеральным властям долгое время будет не до Б.Ванкувера, особенно, если осенью к власти придет правительство меньшинства (не важно какого).

Мне Нью Васюки напоминает, только наоборот, там пророчили расцвет.