падение цен на недвижимость - ага - щазз

[QueenR]

"В прошлом году, наверное, вообще чума была, а не рынок."
- Я пишу о том что вижу вживую.

Более того на моей улице все продано. Вот смотрю с интересом на соседский домик за 1.250млн. Как быстро он улетит.
Вчера шел мимо кондо недалеко от нас - в прошлом году полно было квартирных табличек. Сейчас везде СОЛД СОЛД.
1 квартира не солд, видимо дорого просят...

Мой близкий друг проиграл 3 биддинг war, и ему удалось схватить таунхауз чудом заплатив на 60штук выше аскинг и подкормив риэлтора продавца дабл комишн.

Wow! Ужас-ужас...

[Meadie]

"В прошлом году, наверное, вообще чума была, а не рынок."
- Я пишу о том что вижу вживую.

Более того на моей улице все продано. Вот смотрю с интересом на соседский домик за 1.250млн. Как быстро он улетит.
Вчера шел мимо кондо недалеко от нас - в прошлом году полно было квартирных табличек. Сейчас везде СОЛД СОЛД.
1 квартира не солд, видимо дорого просят...

Самый горячий сегмент рынка сегодня - это квартиры в отдаленных пригородах типа Суррея, Лэнгли, Мэйпл-Ридж и т.д., где по сравнению с прошлым годом продажи возросли на 50-100%. Для сравнения, в более близких пригородах (Бернаби, Коквитлам и т.п.) продажи квартир по сравнению с прошлым годом упали на 10-40%.

Вот на что было бы интересно посмотреть, так это на информацию по выданным в последние месяцы 1st-time B.C. homebuyers loans (по какой-то причине, их нигде в Интернете нет). Вполне вероятно, что без них продажи дешевых квартир были бы заметно ниже.

Торонто отстает от нас в развитии пузыря приблизительно на год. Вот забавный материал оттуда:

...Originally, I thought this would be a bit of a joke. There were billboards in all the Toronto subway cars advertising the Canadian Real Estate Wealth Expo - learn how to become a millionaire. I thought this was so ridiculous, it may be fun. What better way to experience the top of the housing market than watching Tony Robbins and Pitbull along with a bunch of US real estate professionals explain how Toronto real estate is the path to riches.
...
I had thought, there can’t be that many people stupid enough to attend this, but I was very wrong - 15,000 people were there! I was blown away. Bubbles are largely psychological. This crowd was tangible proof of that. 15k people in one spot listening to Americans explain why real estate in Toronto is an exceptional investment. The whole experience was horrifying. The crowd was very well-dressed, middle- to upper-middle class (from appearances), and super excited to hear how much money could be made if you just buy real estate (most of them clearly already owned).
...
The first real segment of the expo was a panel of Canadian developers and real estate agents giving their views on the market. It actually started off a touch bearish, which surprised me. Two of the panelists were saying that prices are exceptionally high and no market goes up forever. With that slight bit of caution thrown out there, it became a real estate FOMO-building talk.

There are, apparently, two very important things to know when dealing with real estate. First, you have to face your fear; this fear is to be ignored and then you should ‘just do it’ and 'buy now'. The next step is find what you can afford and then buy it. Ignore all ‘non-doers’, don’t overanalyze or focus on the numbers, just fucking buy. To allay fears the speakers are actually quite clever as they shift between a long to short term focus when it suits. For example, now is a great time to buy because short-term the market is on fire. If, however, markets cool then you just hold because it always goes up long-term - and you are a savvy long-term buyer, aren’t you? By showing no scenario where you can lose I can see how this pitch works on the susceptible.

The second important factor in real estate is financing. Not everyone has money, so what can they do? The answers were shocking. Be ‘creative’ was the first response. Pool your money, borrow from friends and family, own just 5% of a house, get the money however you can and just do it - remember, it only goes up. Other financing suggestions were get cozy with a lender and they will ‘bend the rules’ for you! The fact that the biggest condo developer in Canada (Brad Lamb) said lenders will bend (but not break, apparently) rules to get you financing in front of 15k people with most people smiling and nodding was shocking.

So there you go - when it comes to Toronto real estate, just do it (using borrowed money any way you can get it).

The booths outside of the presentation hall were just as troublesome. Plenty of “high double-digit monthly yields”, retire early with real estate, “everyone needs a place to live - buy apartments” type messages. Almost all of these pitches were second lien lending. Most offered yields in the 8 to 10% range. The presentations all suggested that you can borrow money, if you don’t have it, at 4% and then buy these investments at 10% - easy money.
...
Nowhere in any of this was there ever a mention of risk, the dangers of leverage, how terrible negative equity can be, how that can trap you, etc.

The amount of shadow leverage in this system is crazy. The terms on these second lien loans is 1yr. What happens when all of these loans are called? Even lenders with first positions will see clients sell when these loans become due and there is no money to pay them.

This is going to blow sky high.

[Meadie]

... Торонто отстает от нас в развитии пузыря приблизительно на год.

SPECIAL REPORT TD Economics
TORONTO HOUSING: THE HEAT IS ON, BUYERS CAUGHT UP IN THE ACTION
March 20, 2017
https://www.td.com/document/PDF/economi ... ar2017.pdf

...Comparing affordability metrics for Toronto to cities like Miami and Las Vegas prior to the U.S. housing crash already reveals a worse position on the home front.

[Waterbyte]

Wow! Ужас-ужас...

да подождите немного, пузырь вот-вот лопнет (уже продажы упали на 120 процентов!), и не будет ужоз-ужоз.

[pin]

Wow! Ужас-ужас...

да подождите немного, пузырь вот-вот лопнет (уже продажы упали на 120 процентов!), и не будет ужоз-ужоз.

Да, вроде, ужос откладывается:

Цены растут не только на недорогое жильё. В течении месяца на этот замечательный дом поступило сразу несколько предложений на покупку и цена теперь на него выросла с $11.5 до $12.5 миллионов! 15% тах не остановил инвесторов из Китая.

PANORAMIC OCEAN & CITY VIEWS from all 3 levels of this European Chateau in prestigious Canterbury Estates in the British Properties. Designed by renowned architect Brad Lamoureux & built on almost 1/2 acre gated estate, this mansion offers 9000 sq f of exceptional luxury & workmanship.
https://www.facebook.com/OlegTsaryovRea ... NE&fref=nf

[Serpentia]

Данные от zolo.ca говорят о том, что в Ричмонде на детатчед дома отчетливый рынок покупателя (МОИ = 6). Продажи по сравнению с прошлым годом упали практически в 2 раза, а листинги возрасли на 40%. Неудивительно, что Days on Market возрасли до 30 (год назад было 15), а Sale to List упали до 94.5% (на 8%)
https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/trends

Впрочем, в других популярных районах ситуация не лучше:
Burnaby -57%
Port Coquitlam -60%
Coquitlam -65%
Port Moody -67%
New Westminster -73%

февраль был спокойным, весь батхерт случился в марте - говорю как продавец и как покупатель. Статистики за март пока нет, март еще не закончился - но она будет весьма интересной

[Serpentia]

Более того на моей улице все продано. Вот смотрю с интересом на соседский домик за 1.250млн. Как быстро он улетит.
Вчера шел мимо кондо недалеко от нас - в прошлом году полно было квартирных табличек. Сейчас везде СОЛД СОЛД.
1 квартира не солд, видимо дорого просят....

согласна... тоже вижу что-то такое. Почему-то в последний месяц это все пришло в состояние "горячих пирожков".

[Serpentia]

А потом решить, но не в коем случае не обвинять друг друга если кто-то оказался прав, а кто-то нет. "вы все мне должны"-.

Должны не в глобальном, а в локальном смысле этого слова - типа, бутылка пива за проигранный спор.

[aleks97]

PANORAMIC OCEAN & CITY VIEWS from all 3 levels of this European Chateau in prestigious Canterbury Estates in the British Properties. Designed by renowned architect Brad Lamoureux & built on almost 1/2 acre gated estate, this mansion offers 9000 sq f of exceptional luxury & workmanship.
https://www.facebook.com/OlegTsaryovRea ... NE&fref=nf

красота! офиc мне в этом зАмке понравился

а че не продают-то, если цена выросла?

[Meadie]

Данные от zolo.ca говорят о том, что в Ричмонде на детатчед дома отчетливый рынок покупателя (МОИ = 6). Продажи по сравнению с прошлым годом упали практически в 2 раза, а листинги возрасли на 40%. Неудивительно, что Days on Market возрасли до 30 (год назад было 15), а Sale to List упали до 94.5% (на 8%)
https://www.zolo.ca/richmond-real-estate/trends

Впрочем, в других популярных районах ситуация не лучше:
Burnaby -57%
Port Coquitlam -60%
Coquitlam -65%
Port Moody -67%
New Westminster -73%

февраль был спокойным, весь батхерт случился в марте - говорю как продавец и как покупатель. Статистики за март пока нет, март еще не закончился - но она будет весьма интересной

Указанные выше цифры включают в себя первые две недели марта. Если вы откроете этот сайт сегодня (23-го марта), то увидите, что данные на нем представлены за Feb 20 - Mar 20 (zolo.ca дает данные за последние 4 недели).

[Serpentia]

Указанные выше цифры включают в себя первые две недели марта. Если вы откроете этот сайт сегодня (23-го марта), то увидите, что данные на нем представлены за Feb 20 - Mar 20 (zolo.ca дает данные за последние 4 недели).

дождемся официальной статистики за март.

К тому же статистика не учитывает те случаи, когда оффер уже сделан, но завершение сделки через пару месяцев - т.е дом пока официально не продан. Конечно, когда в марте ушло все то, что было выставлено в январе - тебе показывает совсем другие цифры "время на рынке." Посмотрим сколько пробудут на рынке дома, которые только что выставлены. Я понимаю, что официальной статистики по тому, что в последние недели происходит пока нет - но она обещает быть очень интересной, на все что стоит ниже миллиона.

На таунхауз 18 летней свежести - мультиоффер и оффер на 30 тыс. больше после первого open house, продавался ровно неделю, вот такой вот интересный рынок покупателя

[Meadie]

Указанные выше цифры включают в себя первые две недели марта. Если вы откроете этот сайт сегодня (23-го марта), то увидите, что данные на нем представлены за Feb 20 - Mar 20 (zolo.ca дает данные за последние 4 недели).

дождемся официальной статистики за март. ...

Один месяц на рынке недвижимости мало что значит. Более-менее отчетливый тренд может сформироваться в течение нескольких месяцев, года или даже нескольких лет. Например, если говорить о продажах в марте месяце, то разница между самым холодным и самым горячим месяцем не такая уж и большая: в марте 2009 (фин.кризис) продаж было около 2300, а в марте 2016 (пик продаж на ванкуверском рынке) - 5200. Это вот когда в течениe полугода/года и т.д. каждый месяц "недопродается" по паре тысяч домов, и все они накапливаются в листингах, вот тогда можно ожидать серьезное давление на цены. Эти все слова, разумеется, относятся к "нормальному" рынку, когда потенциальные покупатели никуда все вдруг сразу не пропадают (как пропали иностранные покупатели летом прошлого года), и нет местной котам клизмы (кардинального изменения ситуации на фин.рынке, резкого повышения % ставок и т.п.).

Кстати говоря, именно поэтому начатая недавно либералами программа выдачи беспроцентных ссуд на даунпейменты, в принципе, очень эффективна для поддержания уровня цен на недвижимость в краткосрочном плане. Особенно, когда такая программа стартует за 3 месяца до провинциальных выборов. И, особенно, когда непосредственно перед этим из-за ухода иностранных покупателей долларовый обьем рынка сокращается в несколько раз...

Согласно этой программе в ВС планируется выдача порядка 42 тысяч ссуд размером до 37.5К (максимальная стоимость дома - 750К, т.е. как раз самый горячий на сегодня сегмент рынка). Однако, вы видите, что для того, чтобы превратить самый холодный в самый горячий месяц, нужно найти всего то порядка 3 тысяч халявщиков. В другие месяцы их требуется и того меньше (март самый большой месяц по продажам). С тем уровнем истерии, который сегодня окружает местный рынок недвижимости, сделать это, очевидно не так уж и сложно. Плюс, можно посоветовать банкам и прочим организациям закрыть глаза при выдаче моргиджей по приоритетной для государства программе.

[Waterbyte]

начатая недавно либералами программа выдачи беспроцентных ссуд на даунпейменты

что за программа? а то вдруг и мне тоже надо...

[FATHER]

Наивный вы ,Миди.Никуда наши любимые иностранные инвесторы не ушли,они переместились на рынок коммерческой недвижимости,и там сейчас очень горячо.Знакомый год назад купил здание в Ричмонде за 4 ляма под производство,толком ничего не успел сделать-сейчас дают 7.Так что и не надейтесь...

[simon]

Подскажите, на каком сайте или как можно делать поиск row houses (те же самые по конструкции townhouse, но freehold, т.е без страты)?
Их очень мало, поэтому искать их в разделе таунхаусов, где они сидят на известных мне сайтах, очень затруднительно