падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mypka]

Соглашусь с г. Гатчинским, так как у меня есть практическое подтверждение. Сын вложился в 1-бдрм на стадии котлована, возле новой станции скайтрейна (одна остановка от Лохид молла) , рядом парк, застройщик Боза. В доме сауна, парная, Джим,, йога рум , пати рум, сад с барбекью, отличный вид почти из всех квартир. Это было чуть меньше трёх лет назад. Он планировал покупать 5-6 этаж, так как выше было уже дороже. Так во время переговоров в офисе продаж его всячески облизывали и заманивали. Первоначальная цена была 298 тысяч. Но они предложили ему скинуть до 290, плюс вместо 6 этажа 14й, , дополнительно зеркала на шкафах , и бесплатно storage locker. В мае этого года сын заселялся , и в тот день риэлтор продал аналогичную квартиру за 420 тысяч.

good for realtor... and Midi

[Meadie]

...Ищу неспешно пару пропертей для инвестмента, и нашелся неплохой новый девелопмент с более мене приземленными ценами в суррее, за 1 бедрум 400К+
...
Это может быть как лонг терм так и шорт терм инвестмент, покупка для себя или просто ассигнментс флиппинг. На данном этапе это котлован в очень хорошей локейшн, с готовностью через 4 года от качественного застройщика. ...почему студенты и молодые капл там частые гости? вложа сейчас депозит, через 4 года они решат продать им не дожидаясь комплишн дейт с 40% маржой, жить самим или сдавать в рент. Минимальные риски, хорошее вложение от инфляции, при хорошем раскладе можно и неплохо заработать. ...

Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален? Интересно, а что тогда вы считаете "хорошим раскладом" - наверное, рост на 80-100+%?

Я правильно понимаю, что при подобных раскладах обычные 1б в самом худшем районе Б.Ванкувера будут стоить 600-800+К? И моргиджи на такие квартиры (с типовым даунпейментом для FTB) будут давать людям с семейным годовым доходом от 150-200К? А в средней приличности районах (Бернаби, Трайситиз и т.п.), нормальные 1б будут под миллион, а 2б - хорошо за миллион? И покупать такие квартиры будут семьи с доходами от 250К?

[Waterbyte]

Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален?

я так думаю, что гадчинский под минимальным риском имел в виду то обстоятельство, что одна квартира сегодня как стоит одну квартиру, так и через четыре года будет стоить одну квартиру. то есть требуемый возврат (по той самой модели САРМ, вы уже читали в википедии про неё?) ровнёхонько равен безрисковому.

[mypka]

Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален?

я так думаю, что гадчинский под минимальным риском имел в виду то обстоятельство, что одна квартира сегодня как стоит одну квартиру, так и через четыре года будет стоить одну квартиру. то есть требуемый возврат (по той самой модели САРМ, вы уже читали в википедии про неё?) ровнёхонько равен безрисковому.

А может остаться вообще без квартиры
https://search.app.goo.gl/xyEJ

[akela]

Вы правда считаете, что риск того, что через 4 года цены на недвижимость НЕ возрастут на 40+% - минимален? Интересно, а что тогда вы считаете "хорошим раскладом" - наверное, рост на 80-100+%?

Я правильно понимаю, что при подобных раскладах обычные 1б в самом худшем районе Б.Ванкувера будут стоить 600-800+К? И моргиджи на такие квартиры (с типовым даунпейментом для FTB) будут давать людям с семейным годовым доходом от 150-200К? А в средней приличности районах (Бернаби, Трайситиз и т.п.), нормальные 1б будут под миллион, а 2б - хорошо за миллион? И покупать такие квартиры будут семьи с доходами от 250К?

лучшее место на земле же, ну.

[TOLM]

Интересная ситуевина с недвижкой честно говоря. Упомянутый неновый 1Б стоит в бернаби и ванкувере под 500 тыс сейчас. Это ж нужно доход в стольник на семью чтобы на такую ипотеку рассчитывать. Далеко не у всех этот стольник есть. Что то должно измениться в этом раскладе а то задница какая то ((

[mikei]

Интересная ситуевина с недвижкой честно говоря. Упомянутый неновый 1Б стоит в бернаби и ванкувере под 500 тыс сейчас. Это ж нужно доход в стольник на семью чтобы на такую ипотеку рассчитывать. Далеко не у всех этот стольник есть. Что то должно измениться в этом раскладе а то задница какая то ((

Уточнение. 1Б - это да, на семью из одного человека.

[BOX]

Интересная ситуевина с недвижкой честно говоря. Упомянутый неновый 1Б стоит в бернаби и ванкувере под 500 тыс сейчас. Это ж нужно доход в стольник на семью чтобы на такую ипотеку рассчитывать. Далеко не у всех этот стольник есть. Что то должно измениться в этом раскладе а то задница какая то ((

Не, не попа а еще одно разделение труда выраженное еще и в сегрегации по наличию денег: а именно - Ванкувер для богатых.
Вы просто работаете на зар. плату - Ванкувер , и даже БК, не для вас.

Как обяснили одни канадцы
if you can't afford to live here then MOVE! BC is for the WINNERS and the people who MAKE JOBS and MONEY we don't need anyone else and the rest of the WORKERS can bus in in the morning! It will BUILD THEIR CHARACTER!

оригинал сего заявления здесь в коментариях от Conservative Family Values

http://vancouversun.com/opinion/columni ... ing-bubble

Так что: либо вали , либо плати.

PS. верю что здравый смысл победит и будет порядок с жильем. Цены, да упадут на 30% но не больше. Мне иногда шлют либералы свои сюрвеи и вопросы что вас волнует. Как только написал им что мне лично работать и продвигаться вверх по служебной лестнице не выгодно, так как ничего не куплю за 100К дохода, так перестали интересоваться и слать свои сюрвеи. А выгодно мне сидеть на зар. плате 10 дол в час. жить в гос жилье и сосать деньги с государства так как детей у меня 3-ое. И получается что даже если у нас 100К семеный доход то все равно не дадут мортгадже на 3-х бед. (самая низкая цена около 0.7М сейчас) что требуется по BC Housing стандартам согласно количества детей. Т.е получается что быть low income и попадать под BC Housing program выгоднее мне сейчас для улучшения жилищних условий. Да и не париться на работе опять же. Вот такие математические выводы.

[Waterbyte]

https://search.app.goo.gl/xyEJ

сорри, я по скриптопомойкам вроде домена .ру или ванкуверсана не хожу. там адблокер сжирает весь проц. хочешь выразить мысль - выражай её здесь и сам :)

[3ABXO3]

Далеко не у всех этот стольник есть. Что то должно измениться в этом раскладе а то задница какая то ((

Я думаю в случае с Ванкувером надо смотреть на города типа Сан Франциско как некий эквивалент и так сказать будущее куда все движетца. Там жопа уже давно, и никуда не собираетца уходить. Связи между ценами на жилье и зарплатами не существует, есть только спекуляции. Жилье стало коммодити, а не товаром подверженным законам спроса и предложения в классических реалиях.

Не думаю что это как-то изменитца. Новая реальность, так сказать.

[Waterbyte]

Жилье стало коммодити, а не товаром подверженным законам спроса и предложения в классических реалиях.

а с каких пор коммодити перестали быть подверженным экономическим законам? и что такое "классические реалии"?

[Vims]

Не думаю что это как-то изменитца. Новая реальность, так сказать.

изменится может в случае глобальных событий, землетрясения, наводнение, война... итп. Все остальное теории и wishful thinking IMHO.
off top - я тут порыпался, поменять жилье на более новое. Посмотрел поискал что предлагают и на том успокоился. Новое строят НАМНОГО МЕНЬШЕ чем то в чем я сейчас. И какчество хуже. Тренд такой. Не надо привлекать покупателя, сам прибежит и будет счастлив если ему что то достанется, неважно в каком состоянии. Я не знаю как они еще не переняли опыт россии просто стены продавать а ремонт нафик сами делайте. Этож какая экономия будет

[3ABXO3]

изменится может в случае глобальных событий, землетрясения, наводнение, война... итп.

Уж пусть лучше цены растут

Новое строят НАМНОГО МЕНЬШЕ чем то в чем я сейчас. И какчество хуже. Тренд такой. Не надо привлекать покупателя, сам прибежит и будет счастлив если ему что то достанется, неважно в каком состоянии.

У нас с домами беда. Посмотришь на фотки - хороший дом, новый, просторный. Приезжаешь посмотреть - от стены дома от границ проперти ну метр-два. Ни о каких садах-огородах-просто место посидеть даже думать не приходитца, дом все занимает. Потому как девелопер купил старый лот с домом, дом сломал, построил 3 дома на той же площади. А хочешь большой лот или там сад - плати в три раза больше.

С кондами тоже самое.

[Vims]

изменится может в случае глобальных событий, землетрясения, наводнение, война... итп.

Уж пусть лучше цены растут

я тоже так думаю... будем как то выкарабкиваться. У меня друг в Сиэтле жалуется, говорит ваши китайцы к нам поперли, ну дык я ничем не могу помочь

Новое строят НАМНОГО МЕНЬШЕ чем то в чем я сейчас. И какчество хуже. Тренд такой. Не надо привлекать покупателя, сам прибежит и будет счастлив если ему что то достанется, неважно в каком состоянии.

У нас с домами беда. Посмотришь на фотки - хороший дом, новый, просторный. Приезжаешь посмотреть - от стены дома от границ проперти ну метр-два. Ни о каких садах-огородах-просто место посидеть даже думать не приходитца, дом все занимает. Потому как девелопер купил старый лот с домом, дом сломал, построил 3 дома на той же площади. А хочешь большой лот или там сад - плати в три раза больше.

С кондами тоже самое.

у нас на углу Шаугнасси и Риндал в По Ко яркий пример этого безобразия. Был сингл фемели хауз, счас стоит 5 кондо, тоненькие мня

[Pektusin]

углу Шаугнасси и Риндал в По Ко

Произносится проще: Шонесси
Хотел написать в городскую управу, пожаловаться на то, что в ПоКо строят забор к забору. Хоть бы узкие проходы оставляли для аллей - три метра город бы не раззорили. А то мне к приятелю либо через забор за две минуты, либо по тротуарам обходить целый квартал минут 15. Да и не красиво. Но с таким подходом к застройке они только посмеются в своей блади мерии

счас стоит 5 кондо, тоненькие мня

Видел, кстати, в Уэльсе дом-протип типичного ванкуверского таунхауза недалекого будущего: