падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Аватара пользователя
LeoV
Графоман
Сообщения: 9095
Зарегистрирован: 02 июн 2012, 15:41
Откуда: Графство O'Mан
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeoV » 14 фев 2018, 13:17

Waterbyte:
3ABXO3:Везде это Путин, даже в треде про цены на недвигу :D
+1, засрали всю каморку своими путеными и вайнштейнами, как будто больше поговорить не о чем...

больше поговорить не о чем

sic

Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 13860
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak » 14 фев 2018, 14:03

по вопросу о наведении порядка на рынке недвижимости...

Искуственное оплодотворение, как искуственное вмешательство правительства на рынке недвижимости, только еще хуже обострит ситуацию и приведет к непредсказуемым последствиям..
Весь народ возьмется за топор, ружье, нож и перережет всех завистников к чертовой бабушке, а заодно и безлошадных рентеров..
Пусть в гостиницах живут -$100 ночь, чтоб не поджуживали...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7148
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 14 фев 2018, 18:16

Waterbyte:
Meadie:по вопросу о наведении порядка на рынке недвижимости...
я бы сторонников "наведения порядка на рынке" расстреливал бы в младенчестве безо всякой жалости. этим всегда нужны не великие потрясения, а великие державы. а потом эту великодержавность приходится долго и больно лечить всем миром, но уже не за счёт тех сторонников, а за счёт народа. много уже было примеров в истории. что такое рынок они не понимают, но порядок там навести всё время норовят.


Если вы посмотрите на то, какие меры год назад предлагаются (в т.ч. год назад - НДП, а сегодня зелеными), то увидите, что значительная их часть как раз сводится к наведению порядка в том как взимаются уже существующие налоги, контролируются переводы денег из-за границы на покупку недвижимости, выдаются моргиджи, регулируется рент жилья и т.п. Помимо этого, разумеется, предлагается и введение новых ограничений или специальных налогов для определенных категорий покупателей/продавцов недвижимости (иностранцев, флипперов и т.д.), более строгих правил выдачи моргиджей и ссуд. Это - сугубо административные меры, которые должны снизить спекулятивный спрос на недвижимость и повысить ее аффордабилити.

January 31, 2018 By Andrew Weaver

...in January, an Insights West Survey found that 50% of British Columbians said that housing, homelessness and poverty was the #1 issue in BC. That’s up from 36% in August, and 14% in 2015.

Yesterday, a poll released by Angus Reid found that half of British Columbians want to see the housing market cooled. Just 14%, and just 1 in 5 existing homeowners, want to see prices continue to climb.

http://www.andrewweavermla.ca/2018/01/3 ... vancouver/

Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 40060
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte » 14 фев 2018, 18:43

во-во. именно таких.

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28476
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. » 14 фев 2018, 18:46

цены продолжают падать
presale Oct 2015- 680.000
listed feb 2018 989,900
sold in a few days for 1,017,000
https://www.realtor.ca/Residential/Sing ... bia-V7M1B4

Аватара пользователя
elena S.
Blah-ндинко
Сообщения: 28476
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 10:00

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение elena S. » 15 фев 2018, 12:21

Yan found that buyers with “non-Anglicised Chinese names” had picked up two-thirds of 172 houses sold over a six-month period beginning in September 2014 in Vancouver’s posh west side neighbourhoods. Contrary to public perception, however, the buyers weren’t just showing up with “bags of cash” to make their buys. Some of Canada’s biggest banks were in on it. Roughly 80 per cent of the deals involved a mortgage, and half of the mortgages were held by two banks – CIBC and HSBC.

http://www.macleans.ca/economy/realesta ... -disaster/

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20686
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 15 фев 2018, 12:30

новые тренды в ренте, начались сдаваться клозеты... первый пошел, $750 monthly, Hydro and internet included, Yaletown.

Изображение


This Yaletown closet could be yours for just $750

LeeVan
Графоман
Сообщения: 19618
Зарегистрирован: 06 май 2004, 09:34

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение LeeVan » 15 фев 2018, 13:15

Gatchinskiy:новые тренды в ренте, начались сдаваться клозеты... первый пошел, $750 monthly, Hydro and internet included, Yaletown.
Изображение
This Yaletown closet could be yours for just $750

кто-то тут из девочек говорил, что таких цен на рент не бывает :)
Это только начало.

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7148
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 15 фев 2018, 19:11

elena S.:цены продолжают падать
...

Poor Van. What a perfect storm brews. According to high-flying local brokerage Angell Hasman, it’s already here. Next week it gets worse. After that, the world-famous stoner West Coast smirk may be gone foreveh.

Here are some facts AH’s clients recently received under the headline, “The Truth about the Real Estate Market in 2017.” And what a truth it is… completely at odds with the meme carried by the mainstream media.

* Total sales in West Van were the 3rd lowest since the 1980s. In North Van, the 5th worst year in three decades.
* For thirty years sales on the West Van waterfront averaged 21 annually. Since the summer of 2016 there have been only 7. Gulp.
* Selling prices are down between 10% and 12% this year
* In January an average 54 houses sell in West Van. This year there were 3.
* In North Van monthly sales have dropped from an average of 88 to 11; in Vancouver West, from 121 to 18.

What’s caused the collapse? “Government interference,” says AH. “The goal has been to drive the market down.” The anti-foreigner 15% tax was botched, he adds, while the property purchase tax was being raised. “The NDP and Green Party are now in power and Chinese buying has almost stopped. The real estate board has failed to inform the public or the government of how bleak the market really is.
...
Tax, tax and more tax. It’s the orange crush way to squish a market, and next week’s NDP budget will bring more with the advent of a province-wide speculation tax. It’s the kind of levy that when used in Ontario decades ago, killed house sales and blew up prices virtually overnight.

The Left Coast Dippers made it clear in the Throne Speech this week that it’s coming. “Safe, decent housing is a right that is under threat by speculators, domestic and foreign, who seek windfall profits at the expense of people who work, live and pay taxes in B.C. The first step must be to address demand and stabilize B.C.’s out-of-control real estate and rental market.”

The specifics will come on Tuesday, but word is the tax will be a straight percentage of the value of a property if held by an owner (or related entity) for less than a specified period of time. Add that to the empty houses tax, the foreign dudes tax, the property tax increase, the federal stress test and rising mortgage rates. This is more than any market can take, especially one held together with the gossamer threads of FOMO and propaganda.

“I have heard some true horror stories on valuation declines in the high end,” says a long-time YVR financial advisor to the well-heeled, “but given the fact that the real estate industry keeps all the local newspapers, magazines and radio stations in business with advertising, it’s all Fake News when it comes to facts. It’s obscene that consumers can’t get data to make informed decisions as you have stated so many times. Can’t wait for Zillow to show up!” ...

Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7148
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie » 15 фев 2018, 19:17

elena S.:
Yan found that buyers with “non-Anglicised Chinese names” had picked up two-thirds of 172 houses sold over a six-month period beginning in September 2014 in Vancouver’s posh west side neighbourhoods. Contrary to public perception, however, the buyers weren’t just showing up with “bags of cash” to make their buys. Some of Canada’s biggest banks were in on it. Roughly 80 per cent of the deals involved a mortgage, and half of the mortgages were held by two banks – CIBC and HSBC.

http://www.macleans.ca/economy/realesta ... -disaster/


Foreign buyers just got one of the most aggressive hurdles when buying Canadian real estate. The Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) quietly notified its mortgage advisors the “Foreign Income Program” has ended. The program was replaced on February 1, 2018, with a new program designed to ensure compliance with B-20 guidelines from OSFI. This change will have a drastic impact on those that use foreign income to qualify for a mortgage, from one of Canada’s largest banks.

The old system at CIBC was amazingly easy for foreign buyers and international students to get a mortgage. If you had a deposit above 35%, it was good enough to get an uninsured mortgage, without your income being verified in many cases. For the bank to be at risk of a loss, the buyer would have to immediately stop paying their bills, and prices would have to decline by 35%. A highly unlikely scenario, in my opinion. This process wasn’t a secret, some branches even had signs advertising it.

The new income verification system is much more strict, to comply with B-20 guidelines. The internal document sent to mortgage advisors, walks them through the new system. The new requirements outlined include obtaining:

* The client’s T1 General, complete with foreign income stated (line 104).
* CRA Form T1135, a.k.a. a Foreign Income Verification Statement, showing assets.
* Companies using income will require a CRA Form T1134, Information Return Relating To Controlled and Non-Controlled Foreign Affiliates.
* A Canadian credit bureau report, and a foreign credit bureau report to confirm any foreign liabilities.

From the document, it appears the mortgages will be limited to the amount of overseas income and assets declared to the CRA. That doesn’t sound like a huge deal, but it is for cities like Toronto and Vancouver. Increasingly, people moving into neighbourhoods with the most expensive homes, are declaring poverty levels of income. Some observers have speculated the only way this works, is if overseas income is not being declared locally. You know, because low income families usually can’t even afford property taxes on a mansion.

CIBC is the first bank we’ve received details for, but sources at two other Big Six banks confirmed similar rules are being discussed. The improved income verification does introduce two new downside pressures for real estate prices. First, it’ll be more expensive for non-residents dodging local taxes to buy a house. Second, the amount they can borrow will be stress tested against the declared income.

Those planning on buying a house, won’t be able to declare poverty levels of income. Tax dodgers looking to get a mortgage, will have to pay the “additional” cost of local income taxes, to get a CIBC uninsured mortgage. Those income taxes are going to really kill profits on property, and have a chance of lowering sales. That or they can just not get a mortgage at one of Canada’s largest banks, or any of the others expected to follow with similar rules.

Stress testing non-resident or non-permanent buyer incomes is also going to throttle capital. Previously, uninsured buyers could buy almost anything they could put a downpayment on. No need to actually prove you had sufficient income. Now that uninsured mortgages are required to be stress tested, and incomes need to be declared, these borrowers will be bound by the same rules as anyone else in Canada. Totally unfair, I know – but c’est la vie.

CIBC, a bank known for aggressively pursuing foreign buyers, is the first bank to roll out new foreign income checks. With other banks likely to follow, foreign money faces a new hurdle to buying a home with one of Canada’s largest lenders. OSFI B-20 regulations may be more effective than a non-resident speculation tax, and China’s capital controls combined. That is, if other banks follow with similar regulations, and the government doesn’t add another measure to improve demand.

Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20686
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy » 16 фев 2018, 08:22

Штаты с их лас-вегасами рекорды ставят, со времен Great Recession такого бума на новое жилье не видели. Где падает говорите? :alco:

Housing starts soar in January, building permits hit 10 1/2-year high

Demand for housing has continued to outstrip the number of properties available for sale, pushing prices higher and frustrating many would-be buyers. Housing starts are 7% higher compared to one year ago, reflecting a vibrant real estate scene that shows no sign of slacking off against the backdrop of the strongest economy in years.

Construction on new homes in the U.S., known as housing starts, jumped almost 10% in January to an annual rate of 1.33 million. That’s the second highest level since the Great Recession and it easily exceeded the 1.24 million forecast

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 16 фев 2018, 11:05

Meadie:..

.... OSFI B-20 regulations may be more effective than a non-resident speculation tax, and China’s capital controls combined. That is, if other banks follow with similar regulations, and the government doesn’t add another measure to improve demand.


все как везде, все как всегда - иппучие слуги народа вского вида и типа изобретают никому не нужный велосипед, продвигая между тем свою адженду. я ехал в машине и думал, а что надо было сделать, что бы остановить поток китайских денег? ну дык, у них же капитал контрол, не больше $50К в год вывозить можно, личных денех, а типа бизнес продвигать можно... так вот все, что требовалось бы сделать, это канадским банкам требовать справку о "сорс оф фaндс" из их китайского банка и пусть китайцы сами разбираются со своими капитал контролс.
но, деньги не пахнут же

BOX
Житель
Сообщения: 610
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 16 фев 2018, 13:11

aleks97:
все как везде, все как всегда - иппучие слуги народа вского вида и типа изобретают никому не нужный велосипед, продвигая между тем свою адженду. я ехал в машине и думал, а что надо было сделать, что бы остановить поток китайских денег? ну дык, у них же капитал контрол, не больше $50К в год вывозить можно, личных денех, а типа бизнес продвигать можно... так вот все, что требовалось бы сделать, это канадским банкам требовать справку о "сорс оф фaндс" из их китайского банка и пусть китайцы сами разбираются со своими капитал контролс.
но, деньги не пахнут же


И чего нелегального если он продал свою в Шанхае квартиру за 2 млн и покупает в Ванкувере за 1 млн. Недоказуемо. Да и Китаю похоже пофиг. Они еще и в Австралии и Новой Зеландии цены задрали.

Моё мнениё: Пускай еще покупают , но покупают у Канады. Т.е застрощик продаёт правительству Канады, а те уже продают конечным потребителям. Сложно скажете, и как бы не совсем правильно; - но ведь есть же продажа алкоголя только через через Crown Corporation. Так же как и BCLC; - то же Crown Corporation, так как bablo большое вертиться.

Ну раз и недвижимость попала в этот список высоко-доходных занятий наравне с казино и алкоголем, то значит тоже будет идти через Crown Corporation. Тогда и деньги будут оставаться в Канаде на развитие и контроль какой-то.

BOX
Житель
Сообщения: 610
Зарегистрирован: 28 фев 2007, 08:50
Откуда: SU>UA(SS)>RU(SS)>LT(SS)>CA(BC)->US(UT)

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BOX » 16 фев 2018, 13:16

levak:...народ возьмется за топор, ружье, нож и перережет всех завистников к чертовой бабушке,..


Не думаю что те у кого в руках ружьё ; - т.е армия / полиция, смогут купить достойное жильё за свою зар. плату. получается что "ружье" у завистников.

aleks97
Маньяк
Сообщения: 2616
Зарегистрирован: 13 янв 2006, 09:46

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение aleks97 » 16 фев 2018, 13:31

BOX:И чего нелегального если он продал свою в Шанхае квартиру за 2 млн и покупает в Ванкувере за 1 млн. Недоказуемо.
Да и Китаю похоже пофиг.

Вот пусть и доказывают своим китайским органам. Хотя если и им пофиг, то да, имеем проблему
BOX:Моё мнениё: Пускай еще покупают , но покупают у Канады. Т.е застрощик продаёт правительству Канады, ...

шо вас так на какмунизм какнадский тянет-то, разве он не явлается как раз той самой причиной, из-за которой весь сыр-бор?


Вернуться в «Инвестмент Клаб»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей