падение цен на недвижимость - ага - щазз

[mypka]

Миди а если.......
....немного тошнит от твоих рассуждений

сказал ежик, садясь на кактус, могу предложить поплеваться на монитор еще

....на мортгидж

[mypka]

601 пошла.....давайте гадать На какой страницы миди купит?

[Marmot]

Так, господа, давайте без переходов на личности... чтоб эта тема дожила до тысячной страницы... когда окажется, что Миди был прав

[mikei]

Миди а если.......уже 600 страниц!!!!......я продам новое и за кеш куплю 20 летнее....то буду моргидж фри....то по твоему всеравно рент лучше!!!....немного тошнит от твоих рассуждений

Мидин пойнт по-моему в том, что за тот же самое время, вкладывая в стоки или что-то еще, можно получть больший эквити. Т.е. если ему надо, то он тоже может из рента выйти моргич фри.

[LeeVan]

Так, господа, давайте без переходов на личности... чтоб эта тема дожила до тысячной страницы... когда окажется, что Миди был прав

можете оторвать мне голову, но эту позицию я хочу увидеть
(с)

[Marmot]

Так, господа, давайте без переходов на личности... чтоб эта тема дожила до тысячной страницы... когда окажется, что Миди был прав

можете оторвать мне голову, но эту позицию я хочу увидеть
(с)

Загружаем тысячную страницу и внимательно читаем

[mypka]

Так, господа, давайте без переходов на личности... чтоб эта тема дожила до тысячной страницы... когда окажется, что Миди был прав

можете оторвать мне голову, но эту позицию я хочу увидеть
(с)

Загружаем тысячную страницу и внимательно читаем

Мы должны make it clear тут что мы можем страницы run up чтоб подогнать под свой prediction
Если чтото случится с маркетом то не за одну page(нам всем страницу заполнить займет 2 минуты) а допустим с 820 по 900 pages......ноя лично здесь ничего предсказывать не буду- я живу на маркете сегодняшним днем!

[Meadie]

А за кого надо проголосовать, чтобы средняя цена дома стала бы не выше 500К?

Вы действительно думаете, что вам удастся найти политика, который в здравом уме и твердой памяти лишит сотни тысяч людей сотен тысяч долларов??? Только форс-мажор способен на это...

Подобный политик нашелся (точнее, нашлась):

One day after BC’s tax-tax budget, with reflection, thought and a few single-malts, it’s clear government has crossed a line. Elected officials have purposely, deliberately, set a course to crash a housing market. And they admit it.

When Finance Minister Carole James was asked, bald-faced, if the Dippers are attempting to engineer a price plop, she said, “Yes.” Then she admitted the province brought in $500 million in new annual housing taxes without actually knowing the consequences. “We’re take some very bold steps. There are firsts here and we’re going to track it carefully.”

Legislation without modelling. This must be a first. To its credit the BC realtors’ association had a stark response: “I can’t imagine a government telling homebuyers who bought a home in the last year that we are purposefully trying to put you under water.” And under the waves could cover a shocking number of people.

If prices in Van drop just 25%, which suddenly seems like a no-brainer possibility, a stunning one quarter of all households with mortgages go into negative equity. That means their mortgages are greater in size than their property is actually worth. Yikes. And not only would they have a monster debt and have shed their savings/downpayment, but mortgage rates are guaranteed to increase this year and next, completely diddling the family balance sheet.

It gets worse. A politically-driven market decline – now almost certain with the spec tax, the 20% go-home tax, the higher property tax, the empty houses tax plus the expansion to most of the province, along with rising loan rates and the borrower stress test – will mean lower appraisals, decreased lending limits, reduced mortgage originations, job loss and (most significant) less building. So fewer new homes. Just when the populace is screaming for ‘more supply.’ If private construction slows (count on it) the $6 billion in public money the NDP is committing to build ‘affordable’ homes will seem like one widdle finger in a bursting seawall – leading to more spending and more taxes.

But it gets even worse. The ‘speculation tax’ – 2% annually of a property’s value by next year – isn’t a tax on speckers or flippers at all. It’s just another hit on the wealthy. And the definition of rich is anyone owning two properties. While most BCers support this because they think it pokes a stick in the eye of well-off foreigners, the biggest impact could be on Canadians, and the locals whose cottages, cabins, ski lodges and recreational properties are about to be creamed.
...
So, put it all together. Scary. A forced market meltdown. A debt crisis in an untold number of households. Reduced economic activity. The expulsion of fellow Canadians. Tax, tax and more tax. And yet, if Vancouver real estate prices dropped by 50% – plunging the province into recession – 98% of the population still could not afford a detached house.

Higher mortgage rates, new borrowing regs and moronic household debt levels were bringing a market correction anyway. Political incompetence might make it Biblical.

К данному тексту остается только добавить, что Bank of America прогнозирует, что Bank of Canada до конца года повысит % ставки 4 раза, т.е. что стандартный 5 year fixed моргидж будет начинаться в банках с 4.5%, а квалифицироваться на него нужно будет по ставке >6.5%. Из-за одного только повышения % ставок покупательная способность населения (берущего типовые моргиджи) снизится приблизительно на 10%.

[Meadie]

А за кого надо проголосовать, чтобы средняя цена дома стала бы не выше 500К?

Вы действительно думаете, что вам удастся найти политика, который в здравом уме и твердой памяти лишит сотни тысяч людей сотен тысяч долларов??? Только форс-мажор способен на это...

Подобный политик нашелся (точнее, нашлась):

One day after BC’s tax-tax budget, with reflection, thought and a few single-malts, it’s clear government has crossed a line. Elected officials have purposely, deliberately, set a course to crash a housing market. And they admit it.

When Finance Minister Carole James was asked, bald-faced, if the Dippers are attempting to engineer a price plop, she said, “Yes.” Then she admitted the province brought in $500 million in new annual housing taxes without actually knowing the consequences. “We’re take some very bold steps. There are firsts here and we’re going to track it carefully.” ...

Впрочем, есть люди, которые считают, что сегодня нужно сделать намного больше, чем это делает НДП, чтобы цены упали еще сильнее:

BC Green Party
‏Verified account @BCGreens
17h17 hours ago

The government must go much further than "stabilize" the housing market. It's a crisis.

Prices need to be responsibly deflated.

Забавная у нас правящая коалиция в провинции получилась...

[LeeVan]

К данному тексту остается только добавить, что Bank of America прогнозирует, что Bank of Canada до конца года повысит % ставки 4 раза, т.е. что стандартный 5 year fixed моргидж будет начинаться в банках с 4.5%, а квалифицироваться на него нужно будет по ставке >6.5%. Из-за одного только повышения % ставок покупательная способность населения (берущего типовые моргиджи) снизится приблизительно на 10%.

жить где-то надо. Желательно не в шалаше.
Происходящее - объективная реальность, на которую ни ты, ни я повлиять не можем.
Можем только выбрать вариант, рент или покупка.
И то, и другое растет в цене синхронно.

[Meadie]

...жить где-то надо. Желательно не в шалаше.
Происходящее - объективная реальность, на которую ни ты, ни я повлиять не можем.
Можем только выбрать вариант, рент или покупка.
И то, и другое растет в цене синхронно.

"Переплата" за рент во время бума на рынке недвижимости обойдется минимум на порядок дешевле, чем "доплата" за подорожавшую недвижимость при ее покупке.

[LeeVan]

...жить где-то надо. Желательно не в шалаше.
Происходящее - объективная реальность, на которую ни ты, ни я повлиять не можем.
Можем только выбрать вариант, рент или покупка.
И то, и другое растет в цене синхронно.

"Переплата" за рент во время бума на рынке недвижимости обойдется минимум на порядок дешевле, чем "доплата" за подорожавшую недвижимость при ее покупке.

секут то по конечному результату, так?
Я живу в доме. ПлачУ меньше, чем за рент дома
Даунпэймент несколько сот тыс. Как бы оно не рюхнулося, уж не меньше даунпэймента будет стоить, это точно.
Что я делаю неправильно?

[Waterbyte]

Что я делаю неправильно?

споришь с миди.

[mikei]

Что я делаю неправильно?

споришь с миди.

Нет. На деньги, вложенные в дом, чтобы платить меньше за его рент, Миди где-то делает достаточно денег, чтобы рент его не пугал. Кроме того, у него большая степень свободы выбора.

[LeeVan]

Что я делаю неправильно?

споришь с миди.

коротко и по существу